Làm thế nào để chuyển đất ruộng thành đất ở?

Dân trí Để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ruộng sang đất thổ cư, người sử dụng đất cần phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
>>Bị chồng cũ quyết làm khó không cho tách khẩu, phải làm thế nào?
>>Kiện doanh nghiệp "treo đầu dê bán thịt chó", người tiêu dùng được miễn án phí!
>>Bị UBND xã “bí mật” lập biên bản, người dân cần xử lý ra sao?

Gia đình tôi có 1 thửa đất ruộng, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay gia đình có nhu cầu chuyển đổi sang đất vườn hoặc đất ở để phục vụ sinh hoạt thì cần phải thực hiện những quy trình, thủ tục như thế nào?

Minh Dân (Thanh Trì , HN)

Theo Luật sư Quách Thành Lực, - Công ty Luật TNHH LSX (Đoàn luật sư TP Hà Nội) thì Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn không quy định loại đất nào là đất ruộng. Tuy nhiên, trên thực tế đất ruộng chủ yếu gồm 02 loại: Đất chuyên trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.

Theo đó, khả năng chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa hoặc từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất phi nông nghiệp là khác nhau (đất trồng lúa khó chuyển hơn), cụ thể:

Theo khoản 1 Điều 134 Luật Đất đai 2013, Nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp (trong đó có đất ở).

Như vậy, Nhà nước hạn chế chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp nhưng không cấm. Do đó, để biết vị trí đất ruộng có được chuyển mục đích sử dụng hay không thì phải xem tại kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận (huyện).

Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai năm 2013 quy định thì người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào: thứ nhất là Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND quận ( huyện) nơi có đất nông nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Kế hoạch sử dụng đất này do địa phương quy định, chẳng hạn như một số địa phương sẽ có quy định về diện tích tối thiểu trồng cây công nghiệp, cây lúa hoặc đất thuộc quy hoạch làm đường đi thì những trường hợp đó sẽ không được chuyển mục đích sử dụng lên đất ở.

Thứ hai, cần căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Thủ tục, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất:

Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp 01 bộ hồ sơ đến cơ quan tài nguyên môi trường, hồ sơ gồm có:

 Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất; theo Mẫu số 01 ban hành kèm Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;

 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

 Các giấy tờ liên quan đến nhân thân của người nộp hồ sơ như CMND, Sổ hộ khẩu, …

Làm thế nào để chuyển đất ruộng thành đất ở? - 1
Làm thế nào để chuyển đất ruộng thành đất ở? - 2

Mẫu Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

 Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ có trách nhiệm:

 Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;

 Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

 Trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

 Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

 Thực hiện nghĩa vụ tài chính:

 Người sử dụng đất khi được Cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

 Nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất:

 Bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

 + Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở;

 + Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.

 Bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở

 Ví dụ:

+ Giá đất ở của khu vực: 2.000.000đồng/m2

+ Giá đất nông nghiệp của khu vực: 200.000đồng/m2

Khi đó số tiền sử dụng đất phải nộp để chuyển 50m2 đất nông nghiệp sang đất ở là:

50 X (2.000.000 – 200.000) = 90.000.000 đồng

 Thẩm quyền:

 Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

 Trường hợp cho phép hộ gia đình, cá nhân thuê đất chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định

 Xin cảm ơn luật sư!

Khả Vân (thực hiện)

MỚI NHẤT
Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh Thừa Thiên Huế nói gì khi thi công gây ngập lụt đường sắt Bắc Nam?
Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh Thừa Thiên Huế nói gì khi thi công gây ngập lụt đường sắt Bắc Nam?

(Dân trí) - Liên quan đến công trình của Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh Thừa Thiên Huế gây ngập lụt đường sắt Bắc Nam tại thị xã Hương Trà, trả lời của đơn vị này đã “quy” trách nhiệm sang chính quyền địa phương.

Thứ ba, 01/10/2019 - 08:05

Người dân xã nghèo mong mỏi có cây cầu giữa đại ngàn Tây Nguyên!
Người dân xã nghèo mong mỏi có cây cầu giữa đại ngàn Tây Nguyên!

(Dân trí) - Bao lâu nay, khu sản xuất và nhà ở của bà con đồng bào xã Chư Gu (huyện Krông Pa, Gia Lai) bị ngăn cách bởi con sông Ba rộng hơn 1km. Sau thời gian mòn mỏi chờ được xây cầu, hàng chục hộ dân trong làng đã tự góp tiền mua ván, gỗ về dựng 3 cây cầu tạm và thu phí 5.000 đồng/lượt dân đi qua.

Thứ ba, 01/10/2019 - 08:02

Vụ 30 năm, 9 đời chủ tịch không làm nổi 592m đường: Sai phạm nghiêm trọng gì?
Vụ 30 năm, 9 đời chủ tịch không làm nổi 592m đường: Sai phạm nghiêm trọng gì?

(Dân trí) - Đất của người dân đã được cấp bìa và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về thuế nhưng không được chấp nhận. Trong quá trình tìm hiểu, các cơ quan chức năng cho biết, hàng loạt giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã bị các cấp làm sai.

Thứ hai, 30/09/2019 - 01:30

Vụ kiện sau 20 năm quay về điểm ban đầu: "Kết luận của Phó Thủ tướng rất toàn diện"
Vụ kiện sau 20 năm quay về điểm ban đầu: "Kết luận của Phó Thủ tướng rất toàn diện"

(Dân trí) - “Khi đưa ra kết luận, Phó Thủ tướng đã nghiên cứu hồ sơ, nghe báo cáo của cơ quan tham gia giải quyết, như vậy kết luận của Phó Thủ tướng về việc chấm dứt giải quyết khiếu nại thể hiện tính hợp lý, hợp pháp và toàn diện”, luật sư Lê Trung Phát phân tích.

Thứ hai, 30/09/2019 - 09:12

Vụ nguyên kế toán ủy ban thị trấn kêu oan: Luật sư yêu cầu cơ quan tố tụng chứng minh!
Vụ nguyên kế toán ủy ban thị trấn kêu oan: Luật sư yêu cầu cơ quan tố tụng chứng minh!

(Dân trí) - Liên quan đến vụ “Bị truy tố tham ô, nguyên kế toán Ủy ban thị trấn kêu oan” xảy ra tại huyện Cái Nước (tỉnh Cà Mau), đại diện Viện kiểm sát cho rằng bị cáo lập chứng từ khống, còn luật sư nói trong hồ sơ không có chứng cứ chứng minh. Trong khi Cơ quan điều tra bác khiếu nại của bị cáo thì Viện kiểm sát lại rút hồ sơ trả về điều tra bổ sung.

Thứ hai, 30/09/2019 - 07:40

Hàng loạt "yêu sách" lạ của doanh nghiệp Trung Quốc bị "chỉ mặt đặt tên" tại Bắc Giang
Hàng loạt "yêu sách" lạ của doanh nghiệp Trung Quốc bị "chỉ mặt đặt tên" tại Bắc Giang

(Dân trí) - Trúng thầu dự án Nhà máy xử lý rác thải tại TP Bắc Giang, tuy nhiên, sau khi có kết quả trúng thầu, doanh nghiệp Trung Quốc đã liên tục có những đề nghị, yêu cầu phát sinh trong quá trình thương thảo. Chỉ rõ sự bất thường, tổ giúp việc lựa chọn nhà đầu tư của UBND tỉnh Bắc Giang đã phản đối quyết liệt.

Thứ hai, 30/09/2019 - 07:25

Sóc Trăng: Cô giáo về hưu được phục hồi quyền lợi sau 15 năm mòn mỏi kêu oan!
Sóc Trăng: Cô giáo về hưu được phục hồi quyền lợi sau 15 năm mòn mỏi kêu oan!

(Dân trí) - Do mâu thuẫn với hàng xóm, một cô giáo ở Sóc Trăng bị chính quyền cũng như ngành Giáo dục kỷ luật vô cớ. Quá bất bình, cô đã ôm đơn khiếu nại suốt 15 năm. Đến nay, chính quyền địa phương đã hủy các quyết định kỷ luật, phục hồi quyền lợi cho cô giáo này.

Thứ hai, 30/09/2019 - 06:58

30 năm, 9 đời chủ tịch không làm nổi đoạn đường 592m tại Hà Tĩnh!
30 năm, 9 đời chủ tịch không làm nổi đoạn đường 592m tại Hà Tĩnh!

(Dân trí) - Tròn 30 năm, với 9 đời chủ tịch, một tuyến đường trung tâm, huyết mạch dài chỉ 592m tại đô thị loại II - TP Hà Tĩnh vẫn không thể làm xong. Vậy chuyện gì đang xảy ra tại dự án này?.

Thứ hai, 30/09/2019 - 06:47

Đã hoàn thành tháo dỡ toàn bộ chợ Yến cũ tại Phú Yên!
Đã hoàn thành tháo dỡ toàn bộ chợ Yến cũ tại Phú Yên!

(Dân trí) - UBND huyện Tuy An (Phú Yên) đã hoàn thành tháo dỡ toàn bộ chợ Yến cũ (xã An Hòa), đưa tiểu thương và người dân về chợ Yến mới để mua bán. Vị trí chợ Yến cũ sẽ được đầu tư xây công viên khoảng 1 tỷ đồng.

Chủ nhật, 29/09/2019 - 08:53

Bãi tập kết cát trái phép án ngữ cửa ngõ TP Quảng Ngãi, đe doạ an toàn Quốc lộ 1A
Bãi tập kết cát trái phép án ngữ cửa ngõ TP Quảng Ngãi, đe doạ an toàn Quốc lộ 1A

(Dân trí) - Dù chưa được cấp phép, Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển hạ tầng 179 vẫn ngang nhiên tập kết một lượng cát khổng lồ ngay cửa ngõ phía Bắc TP Quảng Ngãi. Bãi tập kết cát trái phép đang đe dọa an toàn giao thông trên tuyến quốc lộ 1A.

Chủ nhật, 29/09/2019 - 08:52

Bình Định: Cả trăm ha rừng dương bao đời che chở cho dân bị… xóa sổ!
Bình Định: Cả trăm ha rừng dương bao đời che chở cho dân bị… xóa sổ!

(Dân trí) - Khu rừng dương trên 140 ha, bao đời nay che chắn thiên tai, bão cát cho trên 500 hộ dân thôn Huỳnh Giản Bắc (xã Phước Hòa, huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định) bất ngờ bị “xóa sổ”. Song, điều đáng nói, sự việc chỉ dân biết, còn đơn vị quản lý thì chẳng tường?

Thứ bảy, 28/09/2019 - 07:57

Yêu cầu cưỡng chế hàng loạt showroom bán hàng cho khách Trung Quốc tại Nha Trang
Yêu cầu cưỡng chế hàng loạt showroom bán hàng cho khách Trung Quốc tại Nha Trang

(Dân trí) - Mặc dù UBND tỉnh Khánh Hòa đã có nhiều quyết định “cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả” là tháo dỡ công trình, showroom đón khách Trung Quốc xây dựng sai phép nhưng hầu như các chủ công trình “chống chế”, không tự nguyện chấp hành quyết định.

Thứ bảy, 28/09/2019 - 07:53

ĐÁNG QUAN TÂM
Những ai đã “cho không” doanh nghiệp bến xe khách có tiền tỷ ngân sách?
Những ai đã “cho không” doanh nghiệp bến xe khách có tiền tỷ ngân sách?

(Dân trí) - Ngày 25/9, thông tin từ Văn phòng UBND tỉnh Đắk Nông cho biết, lãnh đạo UBND tỉnh Đắk Nông đã giao Sở Kế hoạch – Đầu tư chủ trì, phối hợp với các đơn vị khác kiểm tra, rà soát các quy định pháp luật đối với dự án Bến xe khách huyện Krông Nô.

Thứ sáu, 27/09/2019 - 07:18

Gây ô nhiễm khiến cử tri Bắc Giang phẫn nộ, doanh nghiệp Trung Quốc có được “o bế”?
Gây ô nhiễm khiến cử tri Bắc Giang phẫn nộ, doanh nghiệp Trung Quốc có được “o bế”?

(Dân trí) - Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang vừa có công văn gửi Văn phòng UBND tỉnh Bắc Giang về việc giải quyết kiến nghị bức xúc của cử tri xã Tiên Hưng, huyện Lục Nam về tình trạng ô nhiễm môi trường tại cụm công nghiệp Già Khê. Tuy nhiên, báo cáo này lại không nhắc đến thông tin xử phạt và các mức phạt với các hành vi sai phạm của các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp Trung Quốc.

Thứ năm, 26/09/2019 - 03:24

Cư dân Hancom kêu cứu “đỏ” toà nhà: Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ chỉ đạo “nóng”!
Cư dân Hancom kêu cứu “đỏ” toà nhà: Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ chỉ đạo “nóng”!

(Dân trí) - Trong khi Sở Xây dựng TP Hà Nội “đính chính” Văn bản số 5780/SXD-QLN chỉ là hướng dẫn và chủ đầu tư có trách nhiệm chứng minh, không khẳng định diện tích để xe ô tô tại tầng hầm thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Mai Tiến Dũng vừa yêu cầu TP Hà Nội kiểm tra, làm rõ kiến nghị của người dân về những bất cập của văn bản này.

Thứ năm, 26/09/2019 - 08:13

TP.HCM: Bản án có hiệu lực gần 10 năm vẫn “dài cổ” chờ thi hành án!
TP.HCM: Bản án có hiệu lực gần 10 năm vẫn “dài cổ” chờ thi hành án!

(Dân trí) - Bản án của toà sơ thẩm, phúc thẩm và Quyết định Giám đốc thẩm đều khẳng định căn nhà số 35 – 37 Nguyễn Oanh là tài sản chung của vợ chồng ông Sơn, ông Sơn được hưởng 1/2 giá trị căn nhà. Tuy nhiên gần 10 năm nay, ông Sơn vẫn “dài cổ” chờ thi hành án.

Thứ năm, 26/09/2019 - 07:44

Vụ nguyên kế toán ủy ban thị trấn kêu oan: Viện kiểm sát “xin” rút hồ sơ điều tra bổ sung
Vụ nguyên kế toán ủy ban thị trấn kêu oan: Viện kiểm sát “xin” rút hồ sơ điều tra bổ sung

(Dân trí) - Liên quan đến vụ “Bị truy tố tham ô, nguyên kế toán Ủy ban thị trấn kêu oan” xảy ra tại huyện Cái Nước (tỉnh Cà Mau), ít nhất đã có 9 kết luận điều tra, 9 cáo trạng và nhiều phiên tòa đã diễn ra nhưng đến nay đã hơn 6 năm kể từ khi khởi tố vẫn chưa giải quyết dứt điểm. Bị cáo một mực khẳng định mình bị oan.

Thứ năm, 26/09/2019 - 07:43

Vụ dân kiện quyết định của UBND huyện: Mòn mỏi chờ phương án mới!
Vụ dân kiện quyết định của UBND huyện: Mòn mỏi chờ phương án mới!

(Dân trí) - Sau rất nhiều lần hứa hẹn, với nhiều lý do họp bàn, thống nhất, xin ý kiến… để đưa ra phương án cuối cùng trong việc lập lại phương án hỗ trợ cho 2 hộ dân đã khởi kiện Quyết định hành chính của UBND huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam, nhưng đến nay UBND huyện này vẫn “im tiếng” khiến người dân vô cùng bức xúc.

Thứ năm, 26/09/2019 - 07:41

Bí ẩn quanh khu đất công ở vị trí “kim cương” giữa thủ đô: Các “quan” ngây thơ đột xuất?
Bí ẩn quanh khu đất công ở vị trí “kim cương” giữa thủ đô: Các “quan” ngây thơ đột xuất?

(Dân trí) - “Mang đất công sản cho thuê rồi chia chác là tình trạng chung của một số hội đoàn và doanh nghiệp nhà nước. Mong rằng nhà nước hãy nhìn vào thực tại này để thu về nguồn lực cho quốc gia. Trong vụ việc này liệu số tiền hơn 5 tỷ đồng kia hỗ trợ được những gì cho nông dân Hà Nội?”- quan điểm của bạn đọc báo Dân trí.

Thứ năm, 26/09/2019 - 07:29

Bí ẩn chiếc xe tải chở gỗ lậu “qua tay” 2 hạt trưởng kiểm lâm tại Gia Lai!
Bí ẩn chiếc xe tải chở gỗ lậu “qua tay” 2 hạt trưởng kiểm lâm tại Gia Lai!

(Dân trí) - Lùm xùm về thông tin chiếc xe tải và số gỗ lậu bị phát hiện vùng giáp ranh 2 huyện Kong Chro và Ia Pa, đại diện lãnh đạo 2 hạt kiểm lâm đã có những thông tin mâu thuẫn trái chiều. Trong khi đó, xuất hiện một lá đơn mạo danh hạt trưởng kiểm lâm yêu cầu các báo đã đăng vụ việc phải... gỡ bài!

Thứ tư, 25/09/2019 - 08:19

Vụ chợ tiền tỷ đìu hiu: Tiến hành tháo dỡ, di dời chợ Yến cũ tại Phú Yên!
Vụ chợ tiền tỷ đìu hiu: Tiến hành tháo dỡ, di dời chợ Yến cũ tại Phú Yên!

(Dân trí) - Ngày 24/9, UBND huyện Tuy An (tỉnh Phú Yên) tổ chức họp báo cung cấp thông tin về một số nội dung liên quan đến công tác tháo dỡ công trình chợ Yến (cũ) để các tiểu thương tập trung về chợ Yến (mới) buôn bán.

Thứ tư, 25/09/2019 - 08:08

Bắc Giang: Doanh nghiệp Trung Quốc gây ô nhiễm khiến cử tri bức xúc đã bị phạt hay chưa?
Bắc Giang: Doanh nghiệp Trung Quốc gây ô nhiễm khiến cử tri bức xúc đã bị phạt hay chưa?

(Dân trí) - Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang vừa có công văn gửi Văn phòng UBND tỉnh Bắc Giang về việc giải quyết kiến nghị của cử tri trước và sau kỳ họp thứ 7 HĐND tỉnh Bắc Giang. Một trong các nội dung đáng chú ý là sự bức xúc của cử tri xã Tiên Hưng, huyện Lục Nam về tình trạng ô nhiễm môi trường tại cụm công nghiệp Già Khê.

Thứ tư, 25/09/2019 - 08:03

Thêm lãnh đạo ngành tài nguyên và môi trường nào vừa bị khởi tố tại Bắc Giang?
Thêm lãnh đạo ngành tài nguyên và môi trường nào vừa bị khởi tố tại Bắc Giang?

(Dân trí) - Sau khi khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam 2 cán bộ Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Bắc Giang, khởi tố bị can với Trưởng phòng TN&MT huyện Sơn Động liên quan sai phạm tại dự án du lịch Tây Yên Tử, Công an tỉnh Bắc Giang tiếp tục khởi tố, bắt tạm giam Phó giám đốc Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường (thuộc Sở TN&MT). Đáng chú ý là trước đó, Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang đã có công văn khẳng định không hề có sai phạm nào trong vụ việc đền bù này.

Thứ tư, 25/09/2019 - 07:30

Phó giám đốc Sở Giáo dục Bạc Liêu bị kiện: Tiếp tục mời đến tòa để giải quyết!
Phó giám đốc Sở Giáo dục Bạc Liêu bị kiện: Tiếp tục mời đến tòa để giải quyết!

(Dân trí) - Liên quan đến vụ Phó giám đốc Sở Giáo dục tỉnh Bạc Liêu bị giáo viên kiện ra tòa đòi bồi thường danh dự, đã hơn 5 tháng từ khi tòa thụ lý và sau nhiều lần mời các bên đến tòa làm việc, vụ kiện đến nay vẫn chưa ngã ngũ.

Thứ ba, 24/09/2019 - 06:59