Khách hàng kêu cứu sau khi đặt cọc mua shophouse tại dự án Vườn Sen

Tại sao đã đặt cọc, khách hàng tố doanh nghiệp lừa đảo?

Trong đơn kêu cứu gửi Báo Dân trí, bà Nguyễn Hồng Hạnh, ở Nam Từ Liêm, TP Hà Nội cho rằng bà đã bị Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (Cenland) lừa đảo trong quá trình mua 8 lô nhà phố (shophouse) thuộc dự án Khu trung tâm thể thao, trường học, các công trình công cộng và khu đô thị (dự án Vườn Sen Bắc Ninh) tại Đồng Kỵ, thị xã Từ Sơn (Bắc Ninh) do Công ty TNHH Nam Hồng (Công ty Nam Hồng) làm chủ đầu tư.

Bà Hạnh cho biết: “Đầu tháng 5/2019, dự án Vườn Sen Bắc Ninh được Cenland truyền thông, quảng cáo rầm rộ trên các phương tiện truyền thông đại chúng. Tại hội nghị triển khai bán hàng 20/5/2019, giám đốc dự án của Cenland khẳng định, dự án này đã được Cenland và Công ty CP tập đoàn Dabaco Việt Nam (Dabaco Group) mua lại từ Công ty Nam Hồng.

Ngày 22/5/2019, tôi xuống tiền đặt cọc mua 8 lô shophouse trị giá hơn 32 tỉ đồng. Cụ thể, tôi đã đặt cọc 800 triệu đồng cho 8 lô shophouse, tương đương 100 triệu đồng/lô. Sau đó, đóng tiếp 2 đợt, mỗi đợt 15% (tổng là 30%) giá trị đất, tương đương gần 12 tỉ đồng trực tiếp cho Cenland.

Tuy nhiên, khi tới trụ sở Cenland tại 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, TP Hà Nội để làm việc, tôi vô cùng bất ngờ khi biết CenLand không phải là chủ đầu tư dự án. Khi đó, tôi mới được cho biết Cenland là đơn vị môi giới, điều này khác biệt hoàn toàn với các nhân viên môi giới của Cenland tư vấn. Tôi dừng nộp tiền và yêu cầu làm rõ chủ đầu tư dự án Vườn Sen Bắc Ninh là ai. Việc ai là chủ đầu tư, chủ sở hữu rất quan trọng, quyết định đến việc thực hiện dự án có đúng tiến độ, quy định pháp luật, quyền lợi nhà đầu tư”.

Trong đơn kêu cứu gửi Báo Dân trí, bà Hạnh đề nghị được làm rõ các vấn đề sau:

“Thứ nhất, Cenland ký thỏa thuận đặt mua với tôi là vượt quá phạm vi Công ty TNHH Nam Hồng (Chủ đầu tư) đã ủy quyền cho Cenland.

Tại nội dung Thỏa thuận ủy quyền ngày 31/05/2019 giữa Công ty TNHH Nam Hồng và Cenland về việc thu tiền đặt chỗ/đặt cọc/thanh toán để mua các sản phẩm bất động sản tại Dự án đầu tư xây dựng khu thể thao, trường học, công trình công cộng, khu đô thị phường Đồng Kỵ tại phường Đồng Kỵ, xã Từ Sơn, Bắc Ninh thì Công ty TNHH Nam Hồng chỉ đồng ý ủy quyền cho Cenland được thực hiện những nội dung cụ thể.

Theo nội dung ủy quyền này, không hề có bất kỳ điều khoản nào thể hiện việc Công ty TNHH Nam Hồng ủy quyền cho Cenland thực hiện việc ký Hợp đồng đặt mua với tôi. Cenland chỉ được thu và nhận tiền đặt chỗ/đặt mua/đặt cọc, tiền thanh toán của tôi khi tôi đã ký Phiếu đặt cọc, Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng mua bán hoặc các hợp đồng khác có nội dung thỏa thuận mua bán các sản phẩm bất động sản tại Dự án với Chủ đầu tư chứ không phải ký Thỏa thuận đặt mua với Cenland.

Thứ hai, các thỏa thuận đặt mua ngày 29/05/2019 được ký trước khi có được sự chấp thuận của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về điều kiện được bán tài sản hình thành trong tương lai. 

Tôi và Cenland ký các thỏa thuận đặt mua ngày 29/05/2019. Trong khi đó, phải đến tận ngày 27/06/2019, nghĩa là khoảng 1 tháng sau, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh mới ban hành Công văn số 1257/SXD-QLN chấp thuận về việc Công ty TNHH Nam Hồng đủ điện kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai đối với lô đất mà Cenland đã cam kết chuyển nhượng cho tôi.

Thứ ba, cần làm rõ tại thời điểm ký các thỏa thuận đặt mua ngày 29/05/2019, lô đất tôi đặt mua thuộc Dự án Đồng Kỵ của chủ đầu tư là Công ty TNHH Nam Hồng đã được ngân hàng thương mại thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng hay chưa? Nếu chưa là trái quy định tại Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.

Trao đổi với PV Dân trí, ông Nguyễn Như So - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Dabaco Việt Nam khẳng định: “Công ty chúng tôi và Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ chưa bao giờ là chủ đầu tư dự án Vườn Sen. Đó là thông tin sai sự thật. Họ chỉ là đơn vị bán thuê cho chúng tôi sản phẩm chung cư tại TP Bắc Ninh”.

Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ nói gì?

Trước đơn kêu cứu của bạn đọc, PV Dân trí đã có buổi làm việc với Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ.

Đại diện Cenland cho rằng: “Tại dự án này, theo hợp đồng hợp tác kinh doanh được ký kết giữa Công ty Nam Hồng và Cen Land ngày 31/5/2018, Cen Land là đơn vị hợp tác với chủ đầu tư là Công ty Nam Hồng để đầu tư phát triển dự án. Cụ thể, theo hợp đồng này, CenLand là đơn vị phát triển đồng thời độc quyền giới thiệu, phân phối các sản phẩm của dự án. Nội dung này được chúng tôi ghi nhận tại tất cả các tài liệu truyền thông.

Ngoài ra, theo hợp đồng hợp tác phát triển dự án giữa CenLand và Tập đoàn Dabaco ngày 04/4/2019, Công ty cổ phần Tập đoàn Dabaco đã chỉ định Sàn Giao dịch bất động sản Dabaco phối hợp với Cen Land thực hiện các hoạt động hợp tác phân phối các sản phẩm của dự án này. CenLand chỉ thực hiện truyền thông theo đúng nội dung này mà không triển khai bất kỳ hoạt động truyền thông nào khẳng định CenLand và Công ty cổ phần Tập đoàn Dabaco là đồng chủ đầu tư. Mặt khác, thông tin về chủ đầu tư - Công ty Nam Hồng luôn được CenLand cung cấp và thể hiện cụ thể tại các tài liệu, văn bản giao dịch ký kết với bất kỳ khách hàng nào.

Về việc ký kết hợp đồng giao dịch với khách hàng: Các giao dịch tại dự án được thực hiện theo các chấp thuận của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền như Công văn số 2810/UBND-TNMT ngày 12/10/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh về việc cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án và các văn bản liên quan tùy từng thời điểm.

Theo Thỏa thuận ủy quyền ban hành kèm theo Hợp đồng hợp tác kinh doanh được ký kết giữa Công ty Nam Hồng và Cen Land ngày 31/5/2018, Chủ đầu tư là Công ty Nam Hồng ủy quyền cho CenLand thu và nhận tiền đặt chỗ/đặt mua/đặt cọc, tiền thanh toán (đến 100% giá trị sản phẩm bất động sản) của khách hàng. Việc CenLand giao kết thỏa thuận đặt mua với khách hàng là để thực hiện các nội dung ủy quyền này và hoàn toàn tuân thủ quy định tại Bộ Luật Dân sự và pháp luật liên quan. Đồng thời, CenLand luôn thực hiện đầy đủ tất cả các nghĩa vụ quy định tại các Thỏa thuận đặt mua này với khách hàng.

Cùng với đó, tại thỏa thuận đặt mua khách hàng ký với CenLand đã nêu rõ chủ đầu tư là Công ty Nam Hồng và khách hàng sẽ trực tiếp ký Hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư Nam Hồng theo thông báo của CenLand. Khách hàng đã đọc và hiểu rõ các nội dung này trước khi đặt bút ký kết. Do vậy, khách hàng đã hoàn toàn hiểu đầy đủ các nghĩa vụ và quyền của mình tại thỏa thuận đặt mua.

Về các vấn đề liên quan đến việc hạch toán các khoản tiền thu của khách hàng và hoá đơn chứng từ: CenLand, với vai trò là đơn vị hợp tác phát triển dự án, luôn thực hiện nghiêm túc, đầy đủ các thoả thuận đã ký kết với chủ đầu tư, khách hàng cũng như các quy định về tài chính, thuế theo đúng quy định của pháp luật liên quan. Việc chuyển tiền thu của khách hàng sang chủ đầu tư, CenLand đều thực hiện theo đúng hợp đồng hợp tác ký giữa CenLand và chủ đầu tư và hoàn toàn không ảnh hưởng hay có bất kỳ trở ngại nào đối với quá trình giao dịch bất động sản của khách hàng”.

Cho biết quan điểm về sự việc, luật sư Lê Thanh Yên - Công ty Luật TNHH AMC Thiên Minh - Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội nhận định: “Soi chiếu các quy định của Luật kinh doanh bất động sản năm 2015, thấy rằng, tại thời điểm Cenland ký các thỏa thuận đặt mua với chị Hạnh ngày 29/05/2019 thì những tài sản này chưa đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được bán, vì những yếu tố sau:

Theo quy định tại khoản 2 Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản năm 2015: “Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Như vậy, tại thời điểm đặt mua, Công ty TNHH Nam Hồng vẫn chưa nhận được văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán. Đến tận ngày 27/06/2019, nghĩa là khoảng 1 tháng sau, Sở Xây dựng, UBND cấp tỉnh mới ban hành Công văn số 1257/SXD-QLN về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được bán đối với chủ đầu tư là Công ty TNHH Nam Hồng.

Thứ hai, nếu tại thời điểm đặt mua, tài sản hình thành trong tương lai theo các thỏa thuận đặt mua đã ký giữa chị Hạnh và Cenland ngày 29/05/2019 chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng theo quy định tại Khoản 1 Điều 56 Luật kinh doanh Bất động sản năm 2015 thì chưa đủ điều kiện bán".

Dân trí sẽ tiếp tục thông tin sự việc đến bạn đọc.