Giá bất động sản cao vô lý và những hệ lụy

Những khu vực có cơ sở hạ tầng tương đối tốt chẳng hạn như Khu đô thị Linh Đàm và Văn Quán thì giá vẫn rất cao, có thể tới gần 40 triệu đồng/m2 chung cư!.

Tính trên toàn cục tôi cho rằng giá BĐS ở Hà Nội có giảm đến 70% nữa so với mặt bằng giá của tháng 7/2011 thì vẫn là quá cao so với mức thu nhập của đại đa số người dân. Tôi cho rằng số hộ gia  đình ở Hà Nội có thu nhập chính đáng mà để dư ra được khoảng 30 triệu/tháng sau khi đã trừ đi tất cả các loại chi phí sinh hoạt hàng ngày là không nhiều. Với số tiền này thì bao giờ mới có thể mua được 1 căn hộ chung cư 75m2 ở Linh Đàm?. Chưa kể đến ngay tại trung tâm Hà Nội số người làm công ăn lương thông thường thì lương tháng cũng chỉ khoảng 3-5 triệu/tháng. Với số tiền này thử hỏi với mức giá cả như hiện nay liệu có đủ sống cuộc sống tối thiểu không?

Về bản chất thì BĐS không tạo ra giá trị ra tăng nếu ta không đầu tư tiền của vào nó để tạo ra sản phẩm cụ thể phù hợp với nhu cầu có thể thanh toán của thị trường. Nếu cứ để BĐS tăng giá cực kỳ vô lý như những năm qua thì nó sẽ gây ra rất nhiều hệ lụy cho việc phát triển kinh tế - xã hội.

Cụ thể là giá BĐS tăng chóng mặt sẽ khiến gần như cả xã hội xã hội lao vào đầu tư, đầu cơ BĐS thay vì bỏ tiền vào các hoạt động sản xuất- kinh doanh khác để tạo ra các sản phẩm và dịch vụ mang lại giá trị ra tăng cho xã hội, làm gia tăng khoảng cách giàu nghèo, làm méo mó nền kinh tế, gây bất bình trong xã hội và gây ra nhiều tệ nạn xã hội khác.v.v.

Như đã nói ở trên, hiện chưa phải là lúc để giải cứu các doanh nghiệp và thị trường BĐS. Hơn nữa thực tế các chủ đầu tư dự án họ đã bán hết hàng từ lâu, thậm chí từ khi dự án vẫn còn nằm trên giấy và chưa được phê duyệt. Chẳng hạn như dự án ở huyện Hoài Đức, Hà Đông, Từ Liêm… mặc dù vừa chính thức công bố dự án hồi đầu tháng 6/2011, nhưng thực tế chủ đầu tư đã bán hết với giá khoảng 18 triệu đồng/m2 gì đó từ cách đây mấy năm theo hình thức hợp đồng góp vốn!

Ngoài ra trong suốt một thời gian dài hàng chục năm các chủ đầu tư bán với giá trên trời và phải có thân quen với chủ đầu tư mới được mua giá gốc, vậy con số lợi nhuận trong suốt thời gian qua sẽ là khổng lồ.

Những người thua thiệt hiện tại chỉ là các nhà đầu cơ và đầu tư thứ cấp. Tuy nhiên, những nhà đầu tư này tương tự cũng đã kiếm được khoản lợi nhuận khổng lồ trong suốt một thời gian dài hàng chục năm qua. Chẳng hạn như tôi biết có người nhờ mối quan hệ mua được 1 suất liền kề 100m2 tại một dự án ở huyện Hoài Đức với giá là 1,8 tỷ đồng, chỉ trong 1 thời gian ngắn bán lại được 5.8 tỷ đồng, lợi nhuần thu được là 4 tỷ đồng, thậm chí không phải nộp thuế!.

Các bạn thấy đấy buôn bán như vậy thì làm gì cho bằng ? Thử hỏi 1 công chức nhà nước cho dù ở cấp cao nhất nếu chỉ sống nhờ vào lương thì cho đến lúc chết có để dư ra được 4 tỷ đồng hay không ? Sao lúc kiếm được 4 tỷ đồng trên 1 lô đất chỉ sau 1 thời gian ngắn không kêu lên ? Kể cả cho đến giai đoạn này nếu tính tổng lại thì các nhà đầu tư & đầu cơ vẫn lãi lớn. Vậy cớ sao phải giải cứu BĐS lúc này?.

Ngoài ra hiện tại chúng ta đang phải đối mặt với bất ổn kinh tế vĩ mô, lạm phát cao, lãi suất cao, nợ công lớn, đầu tư công và doanh nghiệp nhà nước không hiệu quả. Hơn nữa, kinh tế thế giới cũng đang bất ổn và chưa biết đến khi nào có thể phục hồi. v.v. Những vấn đề này cần phải đầu tư rất nhiều nguồn lực để cải thiện tình hình. Thử hỏi nếu chúng ta không làm tốt những việc này thì làm sao khi còn chưa đầy 10 năm nữa chúng ta có thể cơ bản trở thành nước công nghiệp theo hướng hiện đại được?.

Rất mong các nhà lãnh đạo liên quan hãy vượt qua chính mình và vì lợi ích của số đông người dân mà hãy mạnh tay can thiệp để giá BĐS trở về gần với giá trị thực và cho nó phát triển lành mạnh.

Làm việc này không hề khó, chẳng có gì là cao siêu cả, chúng ta có thể áp dụng các biện pháp mà các nước khác đã thực hiện thành công chẳng hạn như dùng các công cụ thuế để đánh vào giới đầu tư và đầu cơ, cho người dân sở hữu nhà thoải mái nhưng cứ đánh thuế lũy tiến, càng có nhiều nhà thì càng phải trả nhiều thuế, ngôi nhà thứ 3 thì sẽ phải trả mức thuế cao hơn ngôi nhà thứ 2, đấu thầu dự án công khai chứ không phải là xin-cho như hiện nay, yêu cầu các chủ đầu tư công khai dự án.v.v.

Làm như vậy nhà nước vừa thu được rất nhiều thuế cho ngân sách, vừa góp phần đưa giá BĐS về giá trị thực, giúp cho thị trường phát triển lành mạnh, tránh được việc hàng trăm tỷ Đô la đang bị trôn vào đất thay vì được đầu tư vào sản xuất – kinh doanh.

Nguyễn Lợi (Email: ncloi74@gmail.com)