Điều kiện nào để bất động sản được đưa lên sàn giao dịch?

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Theo Luật sư Quách Thành Lực, Công ty luật Pháp trị thì có thể hiểu bất động sản trước hết là tài sản nhưng khác với các tài sản khác là nó không di dời được. Theo cách hiểu này, bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất.

Hiện nay, nhu cầu về bất động sản của người dân ngày càng cao. Và đó cũng chính là một trong những tiền đề để mở ra một môi trường để người bán và người mua gặp gỡ, trao đổi gọi là sàn giao dịch bất động sản.

Theo quy định tại khoản 6 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014, sàn giao dịch bất động sản được hiểu là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định tại Điều 70 Luật kinh doanh bất động sản 2014. Cụ thể:

Thứ nhất, thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản

Thứ hai, tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh

Quy định cụ thể tại Điều 5 Luật kinh doanh bất động sản, các bất động sản được đưa vào kinh doanh bao gồm: Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân; Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân; Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh; Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

Điều kiện để bất động sản được đưa lên sàn giao dịch

Quy định tại Điều 9. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh, cụ thể có thể hiểu rằng:

Thứ nhất, nội dung tại khoản 1 Điều 9 quy định cụ thể về nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện bao gồm:

"a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án".

Thứ hai, nội dung tại khoản 2 Điều 9 quy định về các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện bao gồm:

"a) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất".

Như vậy, để bất động sản (bao gồm: nhà, công trình trên đất hay quyền sử dụng đất) được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng đầy đủ tất cả các điều kiện nêu trên. Nếu bất kỳ một bất động sản nào thiếu một trong các điều kiện nêu trên thì hoàn toàn không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.