Đề nghị điều tra làm rõ vụ tranh chấp có dấu hiệu chiếm giữ tài sản ở phường Khương Trung

Căn cứ Giấy chứng nhận QSDĐ số BI 486678 ngày 16/7/2013, do UBND TP. Hà Nội cấp, Công ty CPDL Đống Đa là chủ sử dụng, sở hữu hợp pháp 1.241m² đất tại số 59 Khương Trung, quận Thanh Xuân và toàn bộ tài sản trên đất, trong đó có khu nhà văn phòng xây dựng nhiều chục năm trước. Trong thời gian qua, CPDL Đống Đa có hợp tác kinh doanh với Công ty Azone, do ông Nguyễn Quốc Trung là người đại diện trước pháp luật trước đây để khai thác và sử dụng một phần mặt bằng.

Nhưng ông Nguyễn Quốc Trung không trả lại mặt bằng, vẫn quản lý và cho quán Trà Hoa thuê kinh doanh, mặc dù Công ty Công ty CPDL Đống Đa nhiều lần yêu cầu trả lại mặt bằng. Đến cuối tháng 7/2014, ông Trung và chủ quán Trà Hoa tự ý tiến hành phá tường, sửa chữa làm hư hại, thay đổi cấu trúc ngôi nhà thuộc sở hữu của Công ty CPDL Đống Đa. Trước sự việc trên, ngày 28/7/2014, Công ty CPDL Đống Đa đã gửi văn bản yêu cầu trả lại mặt bằng và chấm dứt việc đập phá tài sản nhưng chủ quán Trà Hoa không thực hiện.

Theo tường trình của Công ty CPDL Đống Đa, lý do được ông Nguyễn Quốc Trung giải thích cho việc chiếm giữ trái phép 300m² mà quán Trà Hoa đang sử dụng là bản Hợp đồng số 02/HĐHT do Công ty CPDL Đống Đa ký với Công ty Azone về việc sẽ sử dụng khoảng 500m² mặt bằng tại 59 Khương Trung để hợp tác, đầu tư xây dựng cây xăng. Nhưng trên thực tế hợp đồng này bị vô hiệu ngay sau khi ký, vì không thể thực hiện được.

Đây là loại hợp đồng bắt buộc phải được thông qua HĐQT và Đại hội đồng cổ đông của Công ty CPDL Đống Đa thì Giám đốc mới được ký (Điều 47 Điều lệ tổ chức và hoạt động của Công ty). Ở hợp đồng này, Giám đốc công ty chưa thông qua HĐQT và Đại hội đồng cổ đông nên hợp đồng không có hiệu lực pháp luật.

Việc hợp tác xây dựng cây xăng tại 59 Khương Trung không thể thực hiện, bởi 59 Khương Trung là địa điểm nằm giữa khu đông dân cư nên TP. Hà Nội không cho phép mở cây xăng. Do vậy hợp đồng vô hiệu và không thể thực hiện được. Ngoài ra, giữa hai bên chưa phát sinh bất cứ quyền và nghĩa vụ nào, Công ty Azone chưa đầu tư hoặc bàn giao tài sản gì cho Công ty CPDL Đống Đa, Công ty CPDL Đống Đa cũng chưa bàn giao mặt bằng.

Đối với diện tích 1.080m² tại 59 Khương Trung mà Công ty Y học Công nghệ cao (YHCNC) đang sử dụng làm phòng khám bệnh. Ngày 27/4/2011, Công ty CPDL Đống Đa ký hợp đồng số 01/HĐHT với Công ty Azone, về việc Công ty CPDL Đống Đa cho Công ty Azone thuê 75 m² nằm trong khối nhà 3 tầng (phía Bắc) để Công ty Azone đăng ký trụ sở. Thời hạn thuê là 2 năm (đến 31/5/2013).

Sau một thời gian thực hiện hợp đồng, căn cứ nhu cầu của các bên, ngày 1/1/2012, Công ty CPDL Đống Đa và Công ty Azone thống nhất ký Biên bản thanh lý hợp đồng hợp tác kinh doanh số 01/HĐHT ngày 27/4/2011. Sau khi thanh lý Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 01/HĐHT ngày 27/4/2011, theo qui định của pháp luật thì tất cả các phụ lục phát sinh đều chấm dứt theo hợp đồng gốc.

Do Công ty Azone chưa thuê được mặt bằng mới để chuyển đi và quan hệ tình cảm, Công ty CPDL Đống Đa chưa thu hồi dứt điểm diện tích mặt bằng theo hợp đồng số 01/HĐHT ngày 27/4/2011, tại khu nhà 3 tầng 59 Khương Trung mà vẫn để Công ty Azone tiếp tục sử dụng trong lúc chờ di chuyển, trên tinh thần vẫn phải trả tiền sử dụng mặt bằng cho Công ty CPDL Đống Đa. Kể từ khi thanh lý hợp đồng (ngày 1/1/2012) đến nay, Công ty Azone vẫn chưa hoàn trả mặt bằng mà tiếp tục sử dụng mặt bằng khu nhà 3 tầng để làm trụ sở, mở quán kinh doanh Karaoke, cho Công ty YHCNC thuê làm phòng khám, nhưng không trả tiền cho Công ty CPDL Đống Đa, mặc dù Công ty nhiều lần nhắc nhở.

Đối với phần diện tích 1.080m² mặt bằng trong khu nhà 3 tầng tại 59 Khương Trung, Sau khi thanh lý hợp đồng với Công ty Azone, Công ty CPDL Đống Đa vẫn chấp thuận để Công ty YHCNC tiếp tục sử dụng mặt bằng theo hợp đồng đã ký với Công ty Azone; Công ty Azone tiếp tục thu tiền thuê mặt bằng và nộp một phần về Công ty CPDL Đống Đa. Tuy nhiên, trong suốt thời gian kể từ khi thanh lý hợp đồng số 01/HĐHT đến tháng 10/2013, Công ty Azone vẫn thu tiền của Công ty YHCNC nhưng không nộp trả Công ty CPDL Đống Đa.

Để đảm bảo quyền lợi của Công ty, đảm bảo quyền lợi cho đối tác, ngày 1/10/2013, Công ty CPDL Đống Đa và Công ty YHCNC đã ký hợp đồng Hợp tác kinh doanh số 01/2013/HĐHTK, để được phép sử dụng mặt bằng 1.080 m². Thực hiện hợp đồng trên, Công ty YHCNC đã thanh toán tiền thuê mặt bằng kể từ tháng 10/2013 đến hết tháng 6/2014 cho Công ty Công ty CPDL Đống Đa. Do không còn tư cách quản lý và sử dụng mặt bằng tại 59 Khương Trung, Công ty Azone đã chấp thuận và không có ý kiến gì. Tuy nhiên, khi xảy ra tranh chấp giữa ông Nguyễn Quốc Trung, Công ty Azone với Công ty CPDL Đống Đa, Công ty Azone lại đưa ra vấn đề hợp đồng chồng hợp đồng và yêu cầu Công ty YHCNC nộp tiền thuê nhà cho Công ty Azone.

Trong đơn gửi báo Dân trí và các cơ quan chức năng, Công ty CPDL Đống Đa đề nghị Công an quận Thanh Xuân và các cơ quan bảo vệ pháp luật tiến hành điều tra, làm rõ dấu hiệu chiếm dụng tài sản thuộc sở hữu của Công ty CPDL Đống Đa tại 59 Khương Trung, tiến hành xử lý nghiêm minh trước pháp luật những người liên quan. Công ty CPDL Đống Đa yêu cầu Công ty Azone thực hiện nghiêm túc các biên bản thanh lý hợp đồng đã ký, sớm trả lại mặt bằng để Công ty CPDL Đống Đa ổn định sản xuất.

Tuy nhiên, phía công ty cổ phần Azone lại cho rằng năm 2011 công ty cổ phần du lịch Đống Đa (có trụ sở tại 14 Đặng Tiến Đông) cho công ty Azone thuê mặt bằng để hợp tác kinh doanh từ năm 2011 đến giữa năm 2013. Trong các điều khoản của hợp đồng cho thuê mặt bằng giữa hai bên, công ty Azone được sử dụng 1200 m2 đất và nhà tại số 59 Khương Trung của công ty cổ phần du lịch Đống Đa. Thế nhưng, trong phần phụ lục của hợp đồng này được kí sau đó, hai bên thống nhất, công ty Azone được sử dụng mảnh đất này tới năm 2021. Sau đó, công ty Azone đã kí hợp đồng với ông Vũ Hoàng Long để hợp tác kinh doanh dịch vụ Trà Hoa Quán trên một phần diện tích đất đã thuê của công ty cổ phần du lịch Đống Đa.

Công ty Azone cho rằng sau đó công ty cổ phần du lịch Đống Đa đã viện lí do công ty Azone vi phạm hợp đồng, thuê người gây rối và tự tiến hành cưỡng chế, thu giữ phần mặt bằng Trà Hoa Quán. Vì vậy, phía công ty này đã báo công an về vụ việc.

Liên quan đến việc Công ty Azone có đơn tố cáo Công ty CPLD Đống Đa có dấu hiệu thuê đầu gấu hành hung, đe dọa trong thời gian xảy ra tranh chấp, ngày 4/9/2014, Cơ quan CSĐT - Công an quận Thanh Xuân đã ra Quyết định không khởi tố vụ án hình sự đối với vụ tranh chấp thực hiện hợp đồng giữa Công ty Azone và Công ty CPDL Đống Đa tại 59 Khương Trung.

Dân trí sẽ tiếp tục thông tin vụ việc trên đến bạn đọc.

Thành Vinh