Trường hợp nào mua bán đất bằng giấy viết tay được cấp sổ đỏ tại TPHCM?

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, vừa ký công văn gửi UBND các quận, huyện, TP Thủ Đức, Văn phòng đăng ký đất đai thành phố cùng các chi nhánh về việc giải quyết hồ sơ tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, tự ý tách thửa, chuyển quyền bằng giấy tay.

Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM cần chỉ đạo các chi nhánh căn cứ tình hình thực tế và phối hợp cùng các bên xác định điều kiện cấp giấy chứng nhận cho trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, tự ý tách thửa, chuyển quyền bằng giấy tay. Các đơn vị chủ động lập kế hoạch rà soát, phân loại hồ sơ, thời gian và các bước thực hiện.

Sở TN&MT cũng đề nghị TP Thủ Đức, các quận, huyện xây dựng cơ chế phối hợp trong việc rà soát hồ sơ, xử lý vi phạm liên quan, quy hoạch, hạn mức, điều kiện về hạ tầng khi xem xét cấp giấy chứng nhận. UBND cấp xã cần công khai thông tin, yêu cầu người dân thực hiện kê khai, đăng ký.

Công văn của Sở TN&MT TPHCM được gửi đi sau khi lãnh đạo UBND TPHCM đã chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn. UBND thành phố đề nghị các bên phân loại hồ sơ, xác định thời gian, đảm bảo các điều kiện về hạ tầng, quy hoạch, không để xảy ra tình trạng phân lô, tách thửa, xây dựng không đúng quy định.

Theo Sở TN&MT, xuất phát từ nhu cầu thực tế, tình trạng tự ý tách thửa, chuyển quyền một phần thửa đất bằng giấy tay, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất đã tồn tại ở TPHCM. Do pháp luật về đất đai qua nhiều thời kỳ chưa quy định kịp thời và đầy đủ nên người nhận chuyển quyền chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sở TN&MT TPHCM cho rằng, đây là một dạng tồn tại kéo dài qua nhiều thời kỳ, có thể tiếp tục phát sinh. Nếu không kiểm soát chặt chẽ, vấn đề này dễ dẫn đến tình trạng lách luật chia tách thửa đất không đảm bảo hạn mức.

Cơ quan này kiến nghị, nếu hộ dân vi phạm về đất đai thì địa phương xử lý vi phạm trước khi cấp giấy chứng nhận. Trường hợp đủ điều kiện, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện, TP Thủ Đức sẽ cấp giấy cho người sử dụng đất.