Dân sinh
FicaQuận Ba Đình nói gì về việc cấp phép cho nhà dân xây tới 4 tầng hầm?
(Dân trí) - Trước luồng dư luận ồn ào về việc nhà dân giữa trung tâm nội đô được cấp phép xây dựng 4 tầng hầm (sâu 13m), UBND quận Ba Đình (Hà Nội) khẳng định cấp phép hoàn toàn đúng luật.
Chỉnh giấy phép xây dựng thêm 3 tầng hầm
UBND quận Ba Đình vừa thông tin về việc cấp giấy phép xây dựng 5 tầng nổi và 4 tầng hầm cho nhà riêng lẻ tại lô đất B3 phố Sơn Tây (phường Điện Biên) đang gây xôn xao dư luận thời gian qua.
Cụ thể, lô đất B3 phố Sơn Tây (phường Điện Biên) của gia đình ông Lê Công và bà Vương Thị Lan Anh có diện tích đất ở là 317,7 m2. Tháng 9/2019, UBND quận Ba Đình cấp giấy phép xây dựng số 447 cho lô đất xây dựng công trình 5 tầng nổi (cao 19,35 m) và 1 tầng hầm có diện tích 267,7 m2 (cao 2,4m).
Giấy phép xây dựng ban đầu lô đất này chỉ được xây dựng 1 tầng hầm, nhưng sau đó quận Ba Đình điều chỉnh cho chủ nhà xây tới 4 tầng hầm (Trong ảnh: 4 tầng hầm của công trình đang xây dựng chụp từ trên xuống)
Tuy nhiên, đến tháng 12/2019, UBND quận Ba Đình cấp giấy phép 617 điều chỉnh giấy phép xây dựng 447, "mở đường" cho chủ lô đất xây thêm 3 tầng hầm với tổng diện tích lên đến hơn 1.000 m2.
Sau khi điều chỉnh, tổng mặt sàn xây dựng tòa nhà trên lô đất B3 phố Sơn Tây với 5 tầng nổi, 4 tầng hầm đã lên đến 2.000 m2.
Việc UBND quận Ba Đình điều chỉnh giấy phép xây dựng cho chủ công trình riêng lẻ này làm tới 4 tầng hầm đã gây xôn xao dư luận thời gian qua. Cụ thể, theo thiết kế, tầng hầm 4 của lô đất B3 được dùng để xe ô tô (áp dụng công nghệ thông minh), tầng hầm 2 và 3 dùng làm kho chứa, còn tầng 1 để xe máy.
Theo giấy phép 617, mỗi tầng hầm cao 3,3m. Như vậy, để xây dựng được 4 tầng hầm cho công trình này, chủ nhà phải đào sâu xuống lòng đất khoảng 13m, trong khi đó số tầng nổi cũng chỉ cao gần 20m.
Nhà dân 4 tầng hầm vẫn phù hợp quy định?
Trước luồng dư luận ồn ào nói trên, quận Ba Đình viện dẫn hàng loạt văn bản khác nhau để biện hộ cho quyết định cấp phép xây dựng. Cụ thể, UBND quận Ba Đình căn cứ vào văn bản 4174 ngày 28/8/2017 của UBND TP Hà Nội về việc ban hành hướng dẫn xác định quy mô tầng hầm phục vụ đỗ xe đối với các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn TP Hà Nội.
Công trình tư nhân giữa trung tâm nội đô được cấp phép xây tới 4 tầng hầm khiến dư luận xôn xao.
Theo văn bản 4174 mà UBND quận Ba Đình đưa ra thì nhà dân thuộc nhóm dự án khuyến khích xây dựng bổ sung thêm diện tích tầng hầm để đáp ứng đủ chỗ đỗ xe cho nhu cầu của bản thân công trình. Văn bản cũng nêu chiều sâu hầm để xe không quá 5 tầng theo quy chuẩn 08 của Bộ Xây dựng (năm 2008) về công trình ngầm đô thị.
Ngoài ra, UBND quận Ba Đình còn viện dẫn tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam 323 của Bộ Xây dựng (năm 2004) về “Nhà ở cao tầng - tiêu chuẩn thiết kế” với nội dung tầng hầm có thể được sử dụng làm tầng kỹ thuật, chỗ để xe, bố trí tủ điện, bơm nước cho tòa nhà; chiều cao tầng hầm không nên nhỏ hơn 2,2m.
“Chiều cao các tầng hầm 3,3m (của lô đất B3 phô Sơn Tây) là phù hợp với Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam 323 và văn bản 4174 của UBND TP Hà Nội”, UBND quận Ba Đình khẳng định.
