Ở nhà tiền tỷ vẫn lo ngay ngáy

Ngày 5/11, 28 vị “trưởng tầng”, đại diện cho gần 250 hộ dân thuộc chung cư An Sinh, thị trấn Cầu Diễn, huyện Từ Liêm, Hà Nội đã đồng loạt ký “Đơn tố cáo” những sai phạm của Công ty Cổ phần tập đoàn đầu tư Ba Đình Hà Nội, là đơn vị chủ đầu tư chung cư An Sinh.

Đã cháy vẫn chưa chịu chừa!

Trong đơn tố cáo gửi đến Dân trí, các hộ dân đã chỉ rõ 6 vi phạm pháp luật của đơn vị chủ đầu tư đối với công trình chung cư 17 tầng này, cùng với 7 hạng mục còn thiếu so với thiết kế ban đầu của dự án.

Tiếp xúc với chúng tôi, ông Trần Kim Ngọc, Trưởng ban Quản trị lâm thời chung cư An Sinh cho biết, nỗi lo lớn nhất của các căn hộ ở chung cư là nguy cơ cháy nổ rất dễ xảy ra khi hệ thống phòng cháy chữa cháy chưa được đảm bảo, nhất là khi đơn vị chủ đầu tư có nhiều hành vi chiếm dụng tài sản chung cư không thuộc quyền sở hữu của mình.

Theo ông Ngọc, điều 6.2.7.4 thuộc Quyết định số 26/2004/QĐ-BXD về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở chung cư của Bộ Xây dựng đã ghi rõ, các lối ra của tầng hầm không được ít hơn 2 và có kích thước không nhỏ hơn 0,9m x 1,2m. Thế nhưng tầng hầm hai tòa nhà A và B của Chung cư An Sinh chỉ có một lối ra. Ngoài ra, hệ thống phòng cháy chữa cháy của chung cư còn thiếu nhiều thiết bị như mặt nạ phòng độc, bình ô xy, giàn nước tự động, hệ thống chống tụ khói, lan truyền khói và hơi độc do cháy sinh ra…

Ông Ngọc dẫn chứng, vụ cháy gần đây nhất vào ngày 2/7/2008 tại tầng hầm nhà A đã thiêu rụi 3 xe ô tô đắt tiền trị giá nhiều tỷ đồng, đe dọa tính mạng hàng trăm người dân. Vào thời điểm cháy, do chỉ có một lối lên xuống nên lực lượng cứu hỏa, cứu hộ gặp rất nhiều khó khăn để khống chế ngọn lửa, dập tắt đám cháy. Bảo vệ tòa nhà cũng gần như bất lực khi không có đủ trang thiết bị chữa cháy như mặt nạ phòng độc, bình ô xy, nên hàng tiếng đồng hồ sau đám cháy mới được dập tắt.

“Thật may là 3 chiếc ô tô bị cháy đều là xe loại xịn nên không nổ bình xăng, chứ bình xăng mà phát nổ thì hơn 30 chiếc xe dưới tầng hầm cũng cháy và tòa nhà cũng sập luôn rồi”, anh Dương Hải Nguyên, chủ căn hộ 808 tòa nhà B khẳng định.

Một điều làm các hộ dân lo lắng nữa là, sau vụ cháy tầng hầm, đơn vị chủ đầu tư chưa bổ sung các thiết bị phòng cháy chữa cháy theo yêu cầu của cơ quan chức năng, thì tầng hầm tòa nhà B của chung cư đang phải “gánh” gần 400 xe máy, 80 xe đạp trên diện tích chỉ 984m2, vượt hẳn quy định cho phép tại điểm 5.10 tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam của Bộ Xây dựng.

Trao đổi với phóng viên Dân trí lý do vì sao tầng hầm chung cư An Sinh chỉ có 1 lối ra vào, bà Cấn Thị Thanh Huyền, Tổng Giám đốc Công ty CP tập đoàn đầu tư Ba Đình Hà Nội cho biết, tiêu chuẩn thiết kế nhà ở chung cư mà Bộ Xây dựng quy định lối ra tầng hầm không nhỏ hơn 0,9m x 1,2m, trong khi lối ra của tầng hầm chung cư An Sinh đến 5,4m, gấp hơn 2 lần quy định của Bộ thì cũng xem như bằng 2 lối ra vào nếu như chắn 1 trụ ở giữa, nên cũng không thể nói là đơn vị chủ đầu tư làm sai thiết kế (?!).

Cho thuê tầng thượng bất hợp pháp

Trong khi tầng hầm thi công sai thiết kế, thiếu phương tiện phòng cháy chữa cháy, thì Cty CP tập đoàn đầu tư Ba Đình Hà Nội lại đơn phương ký hợp đồng với Cty CP truyền thông VMG Việt Nam để đơn vị này thuê tầng thượng (theo chủ đầu tư thì đây là tầng áp mái - PV) làm văn phòng kinh doanh.

“Mục b, điểm 6, Điều 4, chương 1 Quyết định 08/2008/QĐ-BXD ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư khẳng định rõ, “phần sở hữu chung” trong nhà chung cư gồm cả tầng thượng nên việc Cty CP tập đoàn đầu tư Ba Đình Hà Nội đơn phương cho 1 đơn vị khác thuê làm văn phòng là vi phạm pháp luật, chiếm dụng tài sản bất hợp pháp”, anh Vương Vi Thắng, ủy viên thường trực Ban quản trị lâm thời, chủ căn hộ 1604 tòa nhà A chung cư An Sinh khẳng định.

Với việc cho Công ty truyền thông an ninh mạng VMG Việt Nam thuê tầng thượng trong thời hạn 2 năm, lối đi lên tầng thượng của chung cư bị bít kín, nên khi xảy ra cháy, các hộ dân không thể lên tầng thượng để thoát nạn. Điển hình là trong vụ cháy tầng hầm ngày 2/7/2008, các hộ dân ở tầng 14, 15, 16 kéo lên tầng thượng thoát thân thì không tài nào lên được vì cửa ở đây đã bị khóa chặt.

Theo quan sát của phóng viên Dân trí, lối thoát hiểm lên tầng thượng có hai lối: một lối chính là cửa vào văn phòng Công ty truyền thông an ninh mạng VMG, khi hết giờ hành chính được khóa lại. Còn một lối khác dẫn lên tầng thượng cũng bị đơn vị chủ đầu tư cho người khóa bằng một ổ khóa to, muốn mở được phải dùng búa tạ nếu như không có chìa khóa.

Tuy nhiên, bà Cấn Thị Thanh Huyền giải thích việc khóa trên chỉ là biện pháp “phòng hờ” trẻ em leo lên sân thượng chơi bời nguy hiểm, hoặc có ai trong chung cư có ý định tiêu cực… tự tử. “Chúng tôi đã ghi nhận ý kiến của các hộ dân nên đã thông báo đề xuất Công ty CP truyền thông VMG Việt Nam di chuyển khỏi “tầng áp mái” tòa nhà A, và đơn vị này đã đồng ý sẽ di chuyển trong vòng 4 đến 6 tháng nữa, vì họ cần có thời gian thuê địa điểm mới, tháo dỡ các thiết bị đã lắp đặt”, bà Thanh Huyền cho biết thêm.

“Hành vi đơn phương cho 1 đơn vị thuê tài sản không thuộc quyền sở hữu của mình là vi phạm pháp luật, lại gây hệ quả mất an toàn trong phòng chống cháy nổ, vậy nhưng đến nay Công ty cổ phẩn đầu tư Ba Đình vẫn chưa có động thái sửa chữa, khắc phục bổ sung như kết luận của Công an thành phố Hà Nội tại cuộc họp kiểm điểm và rút kinh nghiệm từ vụ cháy ngày 2/7/2008”, ông Trần Kim Ngọc bức xúc.

Bài, ảnh: Sông Lam

Kỳ 2: Nước sạch cách 50m vẫn phải uống nước giếng khoan