Dân chung cư khổ vì bị “treo” giấy chủ quyền

Mua nhà tiền tỉ mà không giấy chủ quyền

Tuần qua, nhiều cư dân ngụ tại chung cư Tân Thịnh Lợi (đường Bà Hom, phường 13, quận 6) gửi đơn đến báo Dân trí phản ánh bức xúc vì mua nhà đã lâu nhưng chủ đầu tư không làm giấy chủ quyền cho người dân.

Anh D., một cư dân trong chung cư cho biết, gia đình anh mua nhà từ tháng 4/2009 và đóng đủ 100% số tiền theo hợp đồng. Phía công ty có hứa trong vòng 1 - 3 tháng sau khi thanh toán xong tiền nhà là có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Nhưng đến nay đã hơn 3 năm anh D. vẫn chưa được nhận.

Một cư dân khác trong chung cư là chị V. cho biết: “Lúc mua thì được người ta nói trong vòng 3 tháng nữa sẽ có sổ hồng nên nhà tôi cũng tin tưởng vay tiền bà con, họ hàng để chồng tiền mua nhà. Tiền gia đình cộng với vay nợ gần 1 tỉ mới mua được căn hộ này mà giấy tờ chẳng thấy đâu”.

Theo chị V., gia đình chị tính toán vay nợ mua nhà, đợi có sổ hồng sẽ cầm cố ngân hàng lấy tiền trả nợ nhưng tình cảnh hiện tại thì tính toán này không thể thực hiện được. Chị than: “Giờ nợ sắp đáo hạn, cả nhà chẳng biết xoay đâu ra gần cả tỉ để trả nợ!”.

Nhiều hộ gia đình khác trong chung cư này có nhu cầu bán nhà nhưng cũng không thể vì nhà không có sổ nên người mua rất e ngại. Ông  Th. cho biết: “Hôm rồi nhà tôi rao bán, nhiều người cũng hỏi mua nhưng khi biết nhà chưa có sổ hồng thì người ta lắc đầu vì không dám mạo hiểm”.

Bỏ tiền tỉ ra mua căn hộ, nền đất để xây nhà mà không có giấy chủ quyền không phải là nỗi khổ của riêng cư dân chung cư Tân Thịnh Lợi mà là tình cảnh chung của hàng vạn hộ dân trên địa bàn TPHCM. Trong đợt khảo sát các dự án chậm làm giấy chủ quyền cho người dân đầu tháng 3 vừa qua, Sở Tài nguyên - Môi trường ghi nhận hàng ngàn trường hợp người dân bị “treo sổ” như trên.

Cụ thể như tại quận 6 có 168 nền đất và 143 căn hộ chung cư chưa cấp giấy chủ quyền. Quận 8, còn đến 22 dự án với gần 1.000 nền đất và hơn 9.000 căn hộ chung cư chưa được cấp giấy chủ quyền. Trên địa bàn các quận 1, 3, 5 có đến 41 dự án chậm cấp chủ quyền. Tại quận 7, chỉ riêng Khu đô thị Phú Mỹ Hưng còn hơn 3.300 căn nhà chưa được cấp giấy chủ quyền, chung cư tái định cư Tân Mỹ cũng có 349 căn hộ chưa có giấy chủ quyền…

Chủ đầu tư sai nhưng dân chịu thiệt

Điều đáng nói ở đây là nhiều dự án đã hoàn thành hàng chục năm trời nhưng vẫn chưa làm giấy chủ quyền cho người dân. Cụ thể như 34 căn nhà thuộc dự án Khu nhà ở 401 Hùng Vương (quận 6) đã bán xong từ năm 1999 nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa làm giấy chủ quyền cho người dân; 112 hộ dân ở khu nhà ở phường 16, quận 8 cũng chưa được chủ đầu tư làm giấy chủ quyền dù mua nhà gần 10 năm nay…

Trong khi người dân bị “treo” giấy chủ quyền, “treo” quyền lợi hợp pháp của mình thì chủ đầu tư tìm nhiều lý do để biện minh, tìm mọi cách né tránh trách nhiệm làm giấy chủ quyền cho người dân. Nhưng thực tế là do chủ đầu tư sai phạm khi thực hiện dự án nên chính quyền chưa cấp giấy chủ quyền cho các các căn hộ, đất nền thuộc các dự án trên. Còn chủ đầu tư không muốn bỏ tiền khắc phục sai phạm của mình nên dẫn đến chậm trễ kéo dài.

Như tại dự án khu nhà ở 401 Hùng Vương, chủ đầu tư loay hoay mãi với việc điều chỉnh ranh đất dự án. Còn tại dự án khu nhà ở phường 16, quận 8 thì chủ đầu tư xây dựng hạ tầng mà không có hệ thống cấp nước cho người dân, không đủ điều kiện kết thúc dự án. Tại dự án khu dân cư Phú Lợi (quận 8), chính quyền vẫn chưa cấp giấy chủ quyền cho hàng chục hộ dân nơi đây vì căn hộ chủ đầu tư bán sai thiết kế. Thậm chí, tại nhiều dự án khác, chủ đầu tư còn cắt cả đất quy hoạch công viên phân lô bán cho người dân nên chính quyền không thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…

Còn ở quận 7, vướng mắc lớn nhất lại là vấn đề tiền sử dụng đất. Như tại dự án chung cư tái định cư Tân Mỹ, hàng trăm hộ tái định cư chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở vì tiền sử dụng đất không biết ai nộp. Hơn 3.000 căn nhà tại Phú Mỹ Hưng chưa có giấy chủ quyền cũng bởi vướng mắc tiền sử dụng đất chưa biết giải quyết làm sao, vẫn đang chờ chỉ đạo của Chính phủ…

Trong đợt khảo sát đầu tháng 3, ông Nguyễn Hoài Nam, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM yêu cầu các chủ đầu tư phải tìm mọi cách hoàn thành việc làm giấy chủ quyền cho người dân trong năm nay. Nếu sau năm nay, dự án nào còn nợ giấy chủ quyền của người dân thì sở sẽ xử phạt nghiêm khắc.

Ông cho rằng: “Đối với các dự án sai phạm, UBND các quận, huyện phải tìm cách tháo gỡ cho người dân vì đây là lỗi của chủ đầu tư chứ không phải của người dân. Còn chủ đầu tư nào vi phạm thì chuyển các cơ quan chức năng xử lý”.

Tùng Nguyên - Quốc Anh