Chung cư xuống cấp núp bóng… “tử thần”?

Thực trạng đáng báo động

Khu chung cư Quang Trung (KCCQT) là thành quả của hai nước CHDC Đức và Việt Nam  Xây dựng từ năm 1974 hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 1982, kiến trúc nhà được xây dựng rất kiên cố theo thiết kế thì tường xây là dạng chịu lực rất tốt.

Thế nhưng trải qua trên 33 năm, hiện nay 18 chung cư cũ đang xuống cấp nghiêm trọng ở một số cấu kiện như cột, dầm, sàn, cầu thang, thoát nước…

Theo báo cáo của Công ty CP quản lý và phát triển hạ tầng (QL&PTHT) đô thị Vinh, trong số 18 chung cư cũ tính đến thời điểm này thì 17/18 chung cư chỉ còn lại khoảng 50% độ an toàn. Đặc biệt chung cư C8 hiện độ an toàn chỉ còn khoảng 40%  và là một trong những khu chung cư được cho là “nguy hiểm”, xuống cấp trầm trọng nhất.

Chung cư C8 được xây dựng tháng 10/1974 có 48 hộ với 141 nhân khẩu, theo ghi nhận của Dân trí một số hạng mục kết cấu như 51/70 cái dầm xuống cấp, 40/70 cột bị hư hỏng nặng, 42/70 tấm sàn hành lang và lôza bị hư hỏng, 64/70 tấm hệ thống lan can hành lang lôza đã qua gia cố nhiều lần, gần như 100% các trần nhà đã phải trát trấu nhưng vẫn bong.

Trong căn phòng 121 chật chội, ông Mai Xuân Vấn (70 tuổi - Nhà C8) một cán bộ về hưu than thở: Tui cũng như bao người khác trong khu chung cư này được phân nhà từ thời bao cấp. Khoảng 3-4 năm nay cả khu này sống trong sợ hãi. Chúng tôi mong cấp trên xem xét sửa lại chứ để như thế này mùa mưa năm nay thì nguy hiểm lắm.

Nâng cấp, cải tạo…bài toán chưa có lời giải

Giám đốc Công ty CPQL&PTHT đô thị Vinh - ông Bùi Đức Lộc cho biết: Bình quân mỗi tháng một hộ phải nộp 24.800 đồng tiền thuê nhà và cũng chính giá này đã áp dụng từ những năm 80 cho đến nay.

Nhiều chung cư gạch đã lòi ra ngoài như thế này.

Vì thế doanh thu mỗi năm từ các khu chung cư này của Công ty CPQL&PTHT đô thị Vinh chỉ vẻn vẹn 220 triệu đồng tiền thuê nhà. Trong khi đó chúng tôi chỉ có 40-50 triệu đồng cho việc duy tu sửa chữa nhỏ đối với các sự cố rạn nứt lan can hành lang, rò rỉ nước thải ở các công trình phụ, gia cố các mảng trần bị rơi rụng.

Bà Lê Thị Luyên (58 tuổi) trú căn hộ 111, nhà C8 cho biết: “Chúng tôi được Công ty đến hướng dẫn bày “nước đi”. Nhưng nhiều người vẫn nghi ngại nếu như xây mới thì chúng tôi sẽ chuyển đi đâu? Đến nơi ở mới thì chúng tôi phải nộp thêm những khoản gì?”

Trong khi đó “để tu bổ nâng cấp, sữa chữa cho 18 chung cư này ước phải mất 147 triệu USD, đây là một nguồn kinh phí rất lớn và khó khăn đối với tỉnh” - ông Bùi Đức Lộc nói. Một trong những cái khó cho các nhà đầu tư là thị trường bất động sản ở TP Vinh hiện nay không sôi động như những thành phố khác.

Đứng trước thực trạng những khu chung cư xuống cấp nói trên, về phía Công ty CP QL&PTHT đô thị Vinh không còn cách nào khác là gửi yêu cầu: Kính đề nghị UBND tỉnh, các Sở ban ngành liên quan và UBND thành phố Vinh khẩn trương lập đoàn kiểm tra đánh giá hiện trạng chất lượng nhà C8 và sớm đưa ra giải pháp cấp bách vì nguy cơ mất an toàn là rất lớn.

Nguyễn Duy