Cải tạo 474 chung cư cũ: Lo người dân... làm nhà ổ chuột mới!

Sáng 8/7, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Lê Văn Khoa đã chủ trì buổi làm việc với lãnh đạo các sở, ngành và một số quận, huyện liên quan để xây dựng cơ chế đột phá cải tạo, xây dựng chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

Nhiều chung cư cũ đe dọa sự an toàn của người dân

Ông Khoa cho biết quan điểm của lãnh đạo thành phố là xử lý nhanh các chung cư hư hỏng, xuống cấp đảm bảo cuộc sống người dân, góp phần chỉnh trang đô thị.

“Bí thư Thành uỷ Đinh La Thăng đã yêu cầu đến cuối năm nay phải hoàn thành công tác kiểm định chất lượng 474 chung cư cũ, xuống cấp để sớm có kế hoạch sửa chữa, xây mới nhằm đảm bảo tính mạng, tài sản của hàng chục nghìn hộ dân”, ông Khoa nhấn mạnh.

Theo ông Khoa, TP đẩy mạnh phân cấp uỷ quyền cho sở, ban ngành và quận, huyện để đẩy nhanh tiến độ thực hiện. Quận, huyện sẽ được thực hiện nhiều chức năng, nhiệm vụ trước kia thuộc thẩm quyền của các sở, ngành như Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch – Kiến trúc…

“Nếu giao Sở Xây dựng kiểm định 474 chung cư như trước thì rất lâu. Vừa qua, lãnh đạo TP đã đề xuất giao cho các quận, huyện thẩm định và Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý”, ông Khoa nói.

Tại cuộc họp, lãnh đạo Sở Xây dựng đề xuất phân cấp, uỷ quyền cho các quận, huyện lập dự toán kinh phí, thẩm định, phê duyệt kết quả kiểm định chất lượng các công trình chung cư cũ trên địa bàn; thẩm định năng lực chủ đầu tư, thẩm định và phê duyệt phương án bồi thường, tạm cư, tái định cư…

Ông Nguyễn Đức Trọng, Chủ tịch UBND quận 10 thống nhất việc phân cấp, uỷ quyền nhưng còn e ngại vì cho rằng việc lập, thẩm định và phê duyệt kết quả kiểm định cấp quận làm không nổi vì không có chuyên môn. Vì vậy, ông Trọng đề xuất nên tiếp tục giao cho Sở Xây dựng thẩm định và phê duyệt kết quả kiểm định, UBND quận huyện chỉ công bố kết quả.

Còn Phó chủ tịch UBND quận 5 Lê Quốc Tuấn cho rằng nếu TP giao quận huyện phê duyệt kết quả thẩm định thì Sở Xây dựng phải có hướng dẫn thật cụ thể và phải tăng nhân sự giải quyết vì khối lượng công việc tăng thêm.

Tại cuộc họp, lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết Bí thư Thành uỷ Đinh La Thăng yêu cầu trong năm 2016 phải kiểm định xong 474 chung cư. Nhưng nếu theo cách làm cũ khoán hết cho Sở Xây dựng thì sẽ không hoàn thành. Sở Xây dựng sẽ có hướng dẫn cụ thể cho các quận, huyện làm. Địa phương thực hiện và Sở Xây dựng sẽ giám sát.

Phó Chủ tịch UBND TP Lê Văn Khoa lưu ý, phân cấp, ủy quyền không có nghĩa là Sở Xây dựng hết trách nhiệm mà trách nhiệm lớn hơn. Vì vậy, Sở Xây dựng phải làm tốt khâu hướng dẫn, giám sát.

Phải đảm bảo hài hòa lợi ích 3 bên

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu đề xuất trong khi chờ văn bản của Thủ tướng, TPHCM cần tổ chức điều tra xã hội học nhằm nắm bắt nguyện vọng của các cư dân trong các chung cư cũ.

Ông Châu cho biết đối với các căn hộ có diện tích nhỏ, khi xây mới buộc phải nâng diện tích lên tối thiểu là 40m2/căn. Khi chuyển đổi, người tái định cư phải trả tiền thêm. Vì vậy, phải có cơ chế hỗ trợ cư dân như vay vốn ưu đãi, vay trả chậm… “Tôi rất lo tái định cư, diện tích dôi ra người ta không có tiền mua phải bán lại suất tái định cư, đi nơi khác làm nhà ổ chuột mới”, ông Châu lo ngại.

Ông Lê Văn Khoa đề nghị trong 10 ngày tới, hiệp hội lấy ý kiến của các thành viên và tham mưu UBND TP cơ chế chính sách đảm bảo hài hoà lợi ích giữa cư dân, nhà đầu tư và nhà nước.

Theo Phó Chủ tịch Lê Văn Khoa, TP sẽ tập trung nguồn lực ngân sách và xã hội để giải quyết 474 chung cư hư hỏng, bảo đảm tính mạng, tài sản cho người dân. Để xử lý nhanh vấn đề chung cư cũ xuống cấp, TP sẽ đẩy mạnh phân cấp, uỷ quyền cho sở, ngành cũng như quận, huyện.

“Trong khi chờ văn bản chính thức của Thủ tướng Chính phủ, tôi yêu cầu Sở Xây dựng phân nhóm 474 chung cư, đánh giá thuận lợi, khó khăn, sức hấp dẫn đầu tư, hoàn thiện dự thảo phân cấp, uỷ quyền, xây dựng tiêu chí đánh giá lựa chọn nhà đầu tư minh bạch, rõ ràng để tránh khiếu nại, tranh chấp sau này…”, ông Khoa nhấn mạnh.

Quốc Anh