Một góc nhìn về bất động sản

Thị trường đang đi dần về cuối năm và những dấu hiệu trầm lắng trong giao dịch bất động sản dường như vẫn chưa có dấu hiệu giảm bớt.

Vì vậy việc chọn thời điểm này để ra mắt giới thiệu một dự án bất động sản có thể xem là một điều lạ và gây ra không ít sự tò mò đối với chúng tôi.

 

Trong khi hầu hết các dự án đang tìm cách duy trì, nằm im để chờ một cơ hội thị trường tốt hơn thì dự án Khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm lại ra mắt giới thiệu vào thời điểm này ?!

 

Chúng tôi thực sự muốn tìm hiểu nguyên do của sự kiện này.

Lễ giới thiệu Khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm – Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc sẽ được tổ chức tại sân golf Heron Lake vào ngày 9/12/2011 với lượng khách mời dự kiến hơn 300 người bao gồm khách hàng, đối tác và các chuyên gia, chuyên viên hoạt động trong lĩnh vực tài chính, bất động sản. Được biết sân golf Heron Lake là một phần trong toàn bộ các hạng mục của dự án.

 

Giải thích về thời điểm ra mắt của dự án, ông Đỗ Vũ Diên – Tổng Giám Đốc đưa ra những phân tích:

 

Tiếp cận nhu cầu thực về nhà ở của người mua.

 

Theo ông Diên, nhu cầu về nhà ở luôn luôn tồn tại. Những biến động chung của nền kinh tế tạo nên tâm lý bất ổn nơi người mua nhưng không triệt tiêu hoàn toàn nhu cầu có thực này. Để có thể tìm gặp được người mua, dự án cần đáp ứng đúng nhu cầu thực về nhà ở và đem lại các giá trị mà người mua mong muốn.

Khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm được quy hoạch và phát triển trên cơ sở của một quá trình tìm hiểu thận trọng và chi tiết về nhu cầu nhà ở của thị trường. Các giá trị quan trọng: pháp lý, cảnh quan, môi trường, chất lượng và giá thành đã được chủ đầu tư quan tâm ngay từ giai đoạn đầu của dự án.

 

“Từ cách tiếp cận này, chúng tôi nhận ra rằng phần lớn khách hàng tiềm năng của dự án sẽ đến từ Vĩnh Phúc và các vùng lân cận thay vì từ Hà Nội như một số dự án khác “ ông Diên chia sẻ.

 

Khai thác các lợi thế về vị trí của dự án

 

Với tổng diện tích trên 27,5 ha , Khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm nằm ngay cửa ngõ thành phố Vĩnh Yên và ngay sát mặt hồ Đầm Vạc. Địa thế khu đất được đánh giá cao về phong thủy với lưng giáp đồi Núi Quýt và mặt hướng ra hồ Đầm Vạc.

 

Trong quy hoạch phát triển của tỉnh Vĩnh Phúc, thành phố Vĩnh Yên sẽ mở rộng về phía nam ôm trọn Đầm Vạc và Khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm vào vùng trung tâm tương lai của thành phố.

 

Từ những năm 60 của thế kỷ trước Đầm Vạc đã từng là nơi nghỉ dưỡng của các vị lãnh đạo của Đảng và nhà nước do điều kiện tự nhiên trong lành, khí hậu ôn hòa. Đây cũng là yếu tố tạo nên giá trị sinh thái cho Khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm. Tuy nhiên rất khác biệt với các dự án sinh thái khác, Khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm lại chỉ cách trung tâm hiện hữu của thành phố Vĩnh Yên vài phút chạy xe, có đại siêu thị Big C liền kề và bên cạnh là sân golf quốc tế 18 lỗ với cụm khách sạn 5 sao và căn hộ dịch vụ sẽ được xây dựng song song cùng dự án.

 

Trong bài nói chuyện của mình trên báo Xây dựng vào tháng 8/2011, Giáo sư- Tiến sĩ Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên Môi Trường nhận định các tỉnh giáp Hà Nội mà có vị trí như Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc đang được các nhà đầu tư quan tâm đặc biệt.

 

“Vì tôi tin chắc rằng giá đất ở những khu vực đó dễ chịu hơn mà vị trí lại tốt hơn. Ví dụ như đầu tư tại Đầm Vạc và Sóc Sơn thì đầu tư vào Đầm Vạc (Vĩnh Yên) tốt hơn Sóc Sơn rất nhiều vì vị trí gần, giao thông thuận tiện, cảnh quan đẹp, lịch sử phong phú hơn và chắc chắn giá sẽ mềm hơn. Nếu có tiền thì thời điểm hiện nay đầu tư vào Vĩnh Yên là hợp lý”, ông Võ nhận định.

 

Yếu tố con người đóng vai trò quan trọng

 

“ Chúng tôi tin rằng tất cả các nhà đầu tư bất động sản đều quan tâm đặc biệt đến các điều kiện pháp lý của một dự án, nhất là tại thời điểm thị trường đang có nhiều khó khăn thì sự thận trọng trong đầu tư càng phải được đặt lên hàng đầu “ ông Diên trao đổi.

 

“ Chúng tôi cam kết sẽ cùng nhà đầu tư tiến hành ngay thủ tục cấp giấy chứng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản trên đất khi hai bên đã làm xong các nghĩa vụ cần thiết trong giao dịch "

 

Cũng như rất nhiều dự án đầu tư khác tại Vĩnh phúc, Khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm luôn nhận được sự hỗ trợ và hướng dẫn kịp thời từ chính quyền địa phương. Vì vậy dự án đã hoàn thiện hoàn chỉnh hạ tầng và khu phố đầu tiên đang được xây dựng.

 

Yếu tố con người còn được thể hiện ở mô hình tổ chức nhân lực và quản lý dự án một cách bài bản. Được lãnh đạo tỉnh Vĩnh phúc chọn là mô hình khu đô thị kiểu mẫu, chủ đầu tư Khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm đã mời công ty kiến trúc Pháp – Site Asia quy hoạch tổng thể và thiết kế để có được bản thiết kế giá trị nhất về kiến trúc và bảo lưu được các giá trị môi trường và tự nhiên.

 

Công ty Coteccons - nhà thầu xây dựng hàng đầu Việt Nam – được chọn là đơn vị tổng thầu do trình độ và kinh nghiệm thi công của họ đã được chứng minh tại rất nhiều công trình và dự án cao cấp hàng đầu trên khắp cả nước.

 

Chủ đầu tư cũng đã thuê công ty quản lý bất động sản Mỹ CBRE tư vấn và thực hiện quản lý Khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm. Ông Liam Eaton – Giám đốc quản lý dự án khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm cho biết “ Chúng tôi và CBRE mong muốn sẽ đem đến cho cư dân tương lai của Khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm một chất lượng sống như Phú Mỹ Hưng ( Tp Hồ Chí Minh) và Ciputra ( Hà Nội )."

 

Với vai trò của đối tác tài chính, ngân hàng Đại Dương – Ocean Bank đã chấp thuận cho cư dân tương lai của Khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm hưởng ưu đãi từ sản phẩm tín dụng cho vay mua nhà lên đến 60% trị giá hợp đồng trong thời hạn 10 năm.

 

“Bên cạnh chính quyền, đối tác, chúng tôi mong đợi khách hàng sẽ bổ sung nốt phần còn lại để tạo nên giá trị nhân hòa cho thành công của dự án ” ông Diên kết luận.