Đồng Nai sẽ là tâm điểm của thị trường BĐS ven TP.HCM

BĐS phục hồi từng bước từ năm 2012

Theo Lương Trí Thìn, Chủ Tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh thì bước sang năm mới 2012, kinh tế Việt Nam vẫn đối mặt với nhiều thách thức, trong đó áp lực từ lạm phát đang ảnh hưởng tới nhà đầu tư và người tiêu dùng. Lãi suất cho vay cao cũng là một tác nhân ảnh hưởng tới các dự án BĐS và sức mua của người dân. Tuy nhiên, đây lại là cơ hội cho những nhà đầu tư có tầm nhìn lâu dài.

Đây cũng chính là cơ hội của người dân vì các dự án đang giảm giá rất mạnh, chỉ trong quý IV/2011 đã có nhiều dự án tuyên bố giảm giá tới 30%. Ngoài giá giảm, các chủ đầu tư còn cung ứng nhiều sản phẩm phù hợp hơn cho người dân như: đất nền giá rẻ, nhà diện tích nhỏ giá bình dân, thủ tục pháp lý nhanh chóng và phương thức thanh toán linh hoạt…

Theo như đánh giá của GS.TSKH Đặng Hùng Võ thì thị trường BĐS trầm lắng đi để “lột xác” trở thành thị trường của mọi người dân, trở thành một thị trường của số đông. Đây là một thay đổi tích cực.

Ông Lương Trí Thìn cho rằng: “Tình hình thị trường hiện nay chỉ là thách thức trong ngắn hạn, và niềm tin của người mua sẽ trở lại trong thời gian tới.”

Theo nhận định của các chuyên gia hàng đầu lĩnh vực BĐS thì họ vẫn đặt niềm tin vào sự phục hồi từng bước của thị trường trong năm 2012 bởi vì một điều rất rõ ràng rằng: BĐS gắn với nhu cầu thiết yếu của người dân và là nhu cầu cơ bản cần được đáp ứng.

Đối với chính phủ thì đó là nhu cầu về an sinh xã hội cần được đảm bảo. Đối với người dân thì khi điều kiện kinh tế xã hội phát triển thì nhu cầu về nhà ở, về không gian sống, về môi trường sống ngày càng được nâng cao và cần được đáp ứng ở mức độ tốt hơn.

Điểm sáng trong tam giác kinh tế phía Nam

2 năm qua, khi niềm tin vào thị trường BĐS lung lay thì người dân và nhà đầu tư bắt đầu nhắm đến thị trường đất nền và nhà ở giá rẻ. Trong đó, thị trường BĐS ở khu vực tam giác kinh tế bao gồm TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai vẫn là khu vực đầy tiềm năng cho nhà đầu tư. Và Đồng Nai được các chuyên gia đánh giá sẽ là điểm sáng của thị trường BĐS trong năm 2012 nhờ những yếu tố về nguồn cầu, về vị trí chiến lược và định hướng phát triển.

Ông Lương Trí Thìn nhận định: “Trong những năm tới thị trường BĐS Đồng Nai trung và dài hạn sẽ phát triển mạnh do có nhiều yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư. Trong đó, việc Đồng Nai sẽ là “sân sau” của TP.HCM khi xu thế giãn dân ở TP.HCM diễn ra mạnh mẽ; tốc độ phát triển kinh tế, chính sách thu hút đầu tư của tỉnh Đồng Nai cùng sự phát triển về hạ tầng giao thông là những lý do chính’’.

Đồng Nai hiện sở hữu được những lợi thế mà ít tỉnh có được, đó là vị thế đất cao, nền đất chắc chắn, khi xây dựng có thể giảm được từ 30 – 40% chi phí xây móng. Vị trí tiếp giáp 6 tỉnh thành trong vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam bộ (TP.HCM, Bình Dương, Bình Phước, Lâm Đồng, Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu) giúp Đồng Nai trở thành đầu mối giao thông trọng điểm với các trục quốc lộ 1A, 1K, quốc lộ 51, quốc lộ 20.

Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm ở Đồng Nai đã được khởi công và đưa vào hoạt động như: Cầu Đồng Nai 2 đã thông xe vào năm 2010; khởi động dự án mở rộng quốc lộ 51 thành 6 làn xe; khởi động đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây; cảng Phước An; sân bay quốc tế Long Thành… đã giúp Đồng Nai kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với các tỉnh Nam Trung bộ, Nam Tây Nguyên và đồng bằng sông Cửu Long.

Hơn nữa, với khí hậu trong lành và địa chất có thể phát triển được nhiều loại hình nhà ở; trên địa bàn tỉnh còn có nhiều khu công nghiệp, khu dân cư mới với mặt bằng giá cả chỉ bằng 1/3 -1/4 so với các khu vực lân cận TP.HCM cũng là những yếu tố tạo nên sự hấp dẫn của thị trường BĐS Đồng Nai. Lượng lớn dân nhập cư đến làm trong các khu công nghiệp cũng là lượng khách hàng tiềm năng của các dự án BĐS ở đây.

Đặc biệt trục phát triển kinh tế Đông –Tây của TP Biên Hòa kéo dài đến Trung tâm hành chính tỉnh Đồng Nai tại Long Thành sẽ càng tạo lực cho sự phát triển nơi đây. Theo quy hoạch đến năm 2030, Đồng Nai sẽ là vùng đô thị, công nghệ kỹ thuật cao, là trung tâm dịch vụ, đào tạo - y tế, là cực đối trọng phía Đông của TP.HCM.

Với các đặc điểm thuận lợi nêu trên, Đồng Nai đang trở thành “điểm ngắm” hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư và người dân có nhu cầu ở thực sự.

Lê Nguyễn