Bất động sản Manhattan mất giá khi gắn tên ông Trump

 New York Times đưa ra kết luận trên căn cứ vào phân tích do nhà kinh tế Stijn Van Nieuwerburgh của Đại học Columbia thực hiện dựa trên dữ liệu doanh thu từ 2 hãng theo dõi bất động sản.

Trong thế giới bất động sản, tên tuổi của cựu Tổng thống Donald J. Trump từ lâu đã trở thành biểu tượng của sự sang trọng, theo New York Times.

Nhưng trong khoảng thời gian một năm kể từ khi ông Trump đắc cử tổng thống vào năm 2016, căn hộ trong các tòa nhà gắn tên ông Trump từ chỗ được bán với giá cao hơn 1% so với căn hộ tương tự không gắn tên, lại được bán với giá thấp hơn 4%.

Ông Van Nieuwerburgh nói với New York Times rằng điều này cho thấy các căn hộ mang thương hiệu Trump là "món hời" có giá tốt trên thị trường bất động sản Manhattan.

Sự giảm giá này không phải nhất thời.

Giá trung bình của 1 foot vuông (1 foot vuông bằng 0,092 mét vuông) của các căn hộ tại Tháp Trump trên Đại lộ số 5 của Manhattan đã giảm 49% kể từ năm 2013, New York Times dẫn lời Ondel Hylton, Giám đốc cấp cao về nội dung và nghiên cứu tại CityRealty.

Ông Hylton nói rằng các yếu tố có thể góp phần làm giảm giá trị căn hộ bao gồm tuổi đời tòa nhà, sự cạnh tranh từ các căn hộ sang trọng lân cận, và các cuộc biểu tình thường xuyên bên ngoài khu nhà.

Theo phân tích của CityRealty, giá căn hộ tại 7 tòa nhà vẫn gắn tên ông Trump ở Manhattan cho thấy mức giảm 23% mỗi foot vuông trong khoảng thời gian 2013-2023. Trong khi đó, công ty phân tích dữ liệu tài sản ATTOM sử dụng phương pháp đánh giá khác và kết luận mức giảm giá là 17%.

Phản hồi New York Times, Eric Trump, con trai cựu Tổng thống và là người điều hành Trump Organization, tỏ ra hoài nghi phân tích này.

"Người ta có thể thao túng dữ liệu để kể bất kỳ câu chuyện nào họ muốn, nhưng thực tế là các tòa nhà của chúng tôi được bán với giá mỗi foot vuông cao hơn bất kỳ bất động sản nào trên thế giới", ông Eric Trump viết.

"Chỉ riêng trong năm nay, Trump International Hotel & Tower New York đã bán một căn hộ trị giá 17 triệu USD, vượt xa mức giá tại Time Warner, Essex House và những bất động sản uy tín nhất trong thành phố", ông nói.

Nhưng theo New York Times, thương vụ 17 triệu USD ấy kém xa so với những căn hộ bán chạy nhất trong thành phố, bao gồm vụ mua bán căn penthouse ở West Village trị giá 52 triệu USD. Căn hộ của ông Trump được bán với giá hơn 4.600 USD/foot vuông, trong khi căn penthouse này được bán với giá hơn 11.400 USD/foot vuông, theo CityRealty.

Trong khi đó, giá trị các căn hộ chung cư tại 4 tòa nhà gỡ logo tên ông Trump theo yêu cầu của người dân đã tăng vọt.

Theo CityRealty, những tòa nhà này tăng giá trị 9% trong thời gian 2013-2023, vượt mức tăng 8% của các bất động sản khác trong thị trường căn hộ condominium tại Manhattan.

"Phân tích này xác định rõ ràng rằng chính thương hiệu Trump là nguyên nhân làm mất giá", ông Van Nieuwerburgh nói với New York Times. "Việc gỡ bỏ biển tên Trump khỏi tòa nhà sẽ loại bỏ tổn thất đi kèm cái tên".

Nhìn chung, phân tích của Van Nieuwerburgh cho thấy giá trị các tài sản mang thương hiệu Trump đã giảm với mức "rất lớn" 25% từ mức đỉnh điểm vào năm 2013, so với các tài sản tương tự.

Điều đáng chú ý là dữ liệu chỉ tập trung vào Manhattan và có thể không nhất thiết phản ánh tình hình danh mục đầu tư bất động sản của ông Trump ở những nơi khác như Florida, nơi có khu nghỉ dưỡng Mar-a-Lago.