Vì sao sức hút BĐS khu sân bay chưa bao giờ hạ nhiệt?

Dân trí Thị trường BĐS TP.HCM đang bước vào thời kỳ cao điểm cuối năm. Dù nguồn cung đa dạng, song chỉ có những dự án có vị trí tốt, tính thanh khoản cao sẽ tiếp tục thu hút khách hàng chọn mua. Trong đó các dự án trong nội đô với giá bán hợp lý, vị trí gần trung tâm, gần sân bay, dễ khai thác cho thuê luôn là sản phẩm được săn lùng.

Khu vực nằm trong “bán kính vàng”

Với vị thế là trung tâm kinh tế và là cửa ngõ đến các khu vực, trong những năm gần đây TP.HCM chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ nhu cầu nhà ở. Trong khi đó tại các khu vực trung tâm quỹ đất gần như không còn, nhiều người đang sinh sống và làm việc tại đây có xu hướng dịch chuyển về các quận nội đô lân cận để tìm cơ hội.

Với lợi thế nằm kề trung tâm lại giáp ranh với hầu hết các quận khác của thành phố, lại là nơi sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất tọa lạc, Tân Bình được xem là khu vực nằm trong “bán kính vàng” của BĐS. Nơi đây chỉ cách khu trung tâm vài km, vị trí đủ lý tưởng để BĐS không ngừng gia tăng giá trị vì tính hữu hạn.

Thêm vào đó, sự đầu tư vào hạ tầng giao thông mới gần khu vực sân bay, cùng với thông tin mở rộng, nâng cấp cụm cảng hàng không Tân Sơn Nhất, thêm hàng trăm ha đã được Bộ Giao thông Vận tải phê duyệt. Theo đó tổng diện tích đất được quy hoạch điều chỉnh là 791ha, xây mới nhà ga T3, công suất 20 triệu khách/năm. Phương án này được coi là một giải pháp hợp lý và sau khi hoàn thành sẽ mang lại hiệu quả cao, góp phần đưa công suất sân bay Tân Sơn Nhất đạt 50 triệu khách mỗi năm. Đó là một trong những nguyên nhân giúp tăng lượng khách du lịch tới Việt Nam, kéo theo nhu cầu lưu trú ngắn ngày gia tăng.

Cũng có nhiều lo ngại tình trạng giao thông có thể ùn tắc nghiêm trọng hơn khi sân bay được mở rộng, tuy nhiên từ cuối năm 2016 Sở Giao thông Vận tải TP.HCM từ cuối năm đã trình kế hoạch làm 14 dự án (nằm trong quy hoạch) và 8 dự án đang được nghiên cứu, đề xuất.

Bên cạnh hệ thống cầu vượt quanh khu vực sân bay thuộc các quận Tân Bình, Gò Vấp đã và đang được triển khai, hạ tầng giao thông khu vực được kỳ vọng sẽ cảu thiện đáng kể khi hai dự án mở rộng đường Trường Chinh (đoạn từ Cộng Hòa đến Âu Cơ) và mở rộng đường Tân Kỳ Tân Quý (đoạn từ Lê Trọng Tấn đến Cộng Hòa) đi vào hoạt động. Nhìn xa hơn khi tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đi ngang sân bay có tổng vốn đầu tư khoảng 2,1 tỷ USD đi vào hoạt động, diện mạo khu vực sẽ thay đổi hoàn toàn. Tất cả sự chuyển biến của hạ tầng nói trên làm cho BĐS khu vực này vốn đã nóng sốt, nay lại càng nóng hơn vì giá trị đất liên tục tăng lũy tiến cùng tiến độ hạ tầng.

Môi trường sống tốt, dễ khai thác cho thuê

Tiềm năng và nhu cầu về nhà ở và nhu cầu thuê căn hộ tại khu vực gần sân bay là rất lớn. Tuy nhiên trên thực tế xung quanh khu vực sân bay Tân Sơn Nhất trong vòng bán kính 5 km, quỹ đất khan hiếm, dự án đưa ra thị trường cũng nhỏ giọt.

Quanh khu vực sân bay Tân Sơn Nhất quỹ đất khan hiếm, dự án đưa ra thị trường cũng nhỏ giọt.
Quanh khu vực sân bay Tân Sơn Nhất quỹ đất khan hiếm, dự án đưa ra thị trường cũng nhỏ giọt.

Quan sát thị trường, ngoài chuỗi các dự án của các ông lớn địa ốc như Novaland hay Hưng Thịnh trải dọc theo tuyến đường Hoàng Minh Giám, Phổ Quang thì trong khoảng một năm trở lại đây, Tân Bình dường như vắng bóng các dự án mới. Dự án gần đây nhất ra mắt ở khu vực này là giai đoạn 2 của dự án Cộng Hòa Garden do Công ty Thiên Phúc Điền làm chủ đầu tư. Dự án đang thu hút đông đảo khách hàng, nhờ vào vị trí tốt và mật độ không gian cây xanh, mặt nước lớn. Lễ giới thiệu giai đoạn 1 dự án trước đó hơn 85% sản phẩm được giao dịch thành công trong chưa đầy hai giờ.

Lý giải về “cơn sốt” này đại diện đơn vị phát triển kinh doanh dự án – Cenland cho biết “Nhu cầu về căn hộ tăng cao nhưng khu vực này gần như ít xuất hiện dự án mới so với các khu vực khác bởi quỹ đất trống khan hiếm và các dự án bị hạn chế số tầng. Vì vậy, mỗi khi dự án mới ra mắt tại khu vực này đều được thị trường hấp thụ nhanh chóng”.

Đông đảo khách hàng tham dự sự kiện ra mắt một dự án căn hộ tại quận Tân Bình.
Đông đảo khách hàng tham dự sự kiện ra mắt một dự án căn hộ tại quận Tân Bình.

Không chỉ khu vực Tân Bình mà nguồn cung trên thị trường căn hộ thành phố cũng đang có dấu hiệu sụt giảm. Theo thống kê của Hiệp hội BĐS TP.HCM, biểu hiện sụt giảm nguồn cung những tháng qua diễn ra khá rõ nét. Theo đó, tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án tính đến thời điểm hiện tại giảm đến 44,5%. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 25,9%, trung cấp giảm 32,6%, bình dân sụt giảm mạnh đến 69,7%. Trong khi nhu cầu nhà ở cuối năm vẫn ở mức cao và tăng mạnh khiến hầu hết các dự án rao bán trên thị trường thứ cấp đều có mức giá tăng.

Một nguyên nhân nữa khiến BĐS khu vực Tân Bình chưa bao giờ hạ nhiệt đó là tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê căn hộ ngắn hạn tương đối tốt. Đại diện một doanh nghiệp tham gia thị trường này cho biết, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ ngắn ngày cao hơn từ 20 đến 30% so với cho thuê dài hạn. Ngoài lượng khách thuê dồi dào, loại hình cho thuê này có những điểm mạnh như kiểm soát lượng khách ở, giảm việc quá tải, xuống cấp căn hộ. Đây cũng là xu hướng phù hợp với những nhà đầu tư vừa muốn tích lũy vừa muốn sinh lợi từ BĐS.

“Khách thuê mục tiêu là khách du lịch, doanh nhân, chuyên gia nước ngoài, tiếp viên hàng không, phi công tại khu vực quận Tân Bình ngày càng tăng cao. Khu vực này cũng tiếp giáp với với khu công nghiệp Tân Bình, nơi có đông đảo chuyên gia nhiều nơi về làm việc, được công ty cấp ngân sách thuê nhà nên nhu cầu thuê nhà ở chất lượng là luôn có”, anh Trần Hoàng, một nhà đầu tư cho thuê có nhiều năm kinh nghiệm ở khu Tây chia sẻ.

Bên cạnh đó, giá trị BĐS khu vực này còn gia tăng lâu dài nhờ sở hữu những mảng xanh quý hiếm bậc nhất thành phố là công viên Gia Định, công viên Hoàng Văn Thụ. Nơi đây vốn tập trung một cộng đồng dân trí cao, nên môi trường sống hiền hòa, an toàn và an ninh. Cùng với hệ thống giao thông hạ tầng hoàn thiện, mọi nhu cầu của người dân về giáo dục, y tế, mua sắm, vui chơi giải trí… đều được đáp ứng một cách dễ dàng trong tầm tay.

Thu Phương

MỚI NHẤT
Hà Nội công khai danh sách một loạt chung cư vi phạm phòng cháy, chữa cháy
Hà Nội công khai danh sách một loạt chung cư vi phạm phòng cháy, chữa cháy

(Dân trí) - Thanh tra Thành phố Hà Nội yêu cầu củng cố hồ sơ của các công trình còn lỗi vi phạm về phòng cháy, chữa cháy (PCCC) chuyển cơ quan cảnh sát điều tra theo chỉ đạo của UBND Thành phố, xử lý theo thẩm quyền đối với các chủ đầu tư, các cá nhân, tổ chức có vi phạm

Thứ hai, 19/11/2018 - 06:15

Vụ La Bonita: Chủ đầu tư “bắt tay” khách hàng để bán tài sản đang thế chấp?
Vụ La Bonita: Chủ đầu tư “bắt tay” khách hàng để bán tài sản đang thế chấp?

(Dân trí) - Công ty Nam Thị không chỉ bị nhiều khách hàng tố giác việc bán một căn hộ chung cư La Bonita cho nhiều người mà mới đây, đơn vị này còn bị VPBank nghi ngờ “bắt tay” với khách hàng để bán tài sản đang thế chấp tại ngân hàng.

Thứ hai, 19/11/2018 - 12:48

Golden Park Tower – ghi điểm nhờ tiến độ xây dựng
Golden Park Tower – ghi điểm nhờ tiến độ xây dựng

(Dân trí) - Golden Park Tower - dự án đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng phía Tây Thủ đô nhờ tiến độ xây dựng đúng cam kết cùng chính sách bán hàng siêu hấp dẫn.

Thứ hai, 19/11/2018 - 12:32

Banyan Tree Residences Lăng Cô chính thức được giới thiệu đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp
Banyan Tree Residences Lăng Cô chính thức được giới thiệu đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp

(Dân trí) - Ngày 18/11/2018. Laguna Lăng Cô chính thức ra mắt khu biệt thự biển - Banyan Tree Residences, do tập đoàn Banyan Tree Hotels & Resorts quản lý. Đây là một trong những dự án bất động sản được giới đầu tư dành sự quan tâm rất lớn bởi hội đủ mọi yếu tố của một sản phẩm toàn diện mà ngành du lịch - nghỉ dưỡng trên thế giới đang hướng tới.

Chủ nhật, 18/11/2018 - 06:29

Mua nhà hưởng lợi mặt đường: Cứ tưởng bở, ăn cú hớ thập kỷ
Mua nhà hưởng lợi mặt đường: Cứ tưởng bở, ăn cú hớ thập kỷ

“Chỉ cần con đường được mở rộng, giá trị căn hộ sẽ rất cao”, câu nói tư vấn của một nhân viên môi giới khiến người mua nhà ám ảnh. Thực tế, từ khi dự án hoàn thành, khách hàng vào ở hơn 5 năm mà con đường quy hoạch vẫn trên giấy. Có nơi, hơn 1 thập kỷ sau, nhà đã xuống cấp mà đườg chưa thấy đâu

Thứ bảy, 17/11/2018 - 10:00

Thiếu hụt nhà thương mại giá rẻ: Chuyên gia kiến nghị dùng cách "đổi đất lấy hạ tầng"
Thiếu hụt nhà thương mại giá rẻ: Chuyên gia kiến nghị dùng cách "đổi đất lấy hạ tầng"

(Dân trí) - Ông Đặng Hùng Võ cho rằng, việc đổi đất lấy hạ tầng thì Nhà nước có thể bất lợi về đất đai một chút nhưng nếu được nhà đầu tư khẳng định, cam kết quỹ đất đó sẽ dùng vào việc phát triển nhà giá rẻ, giải quyết nhu cầu nhà ở của đại đa số người dân thì lại là hợp lý, nên chấp nhận.

Thứ bảy, 17/11/2018 - 07:00

Công khai loạt sai phạm ở dự án “đất vàng” City of Dream 17 Phạm Hùng
Công khai loạt sai phạm ở dự án “đất vàng” City of Dream 17 Phạm Hùng

(Dân trí) - Thanh tra TP.Hà Nội vừa ban hành kết luận về việc Thanh tra toàn diện Dự án tại số 17 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, cho thấy dù chưa được xây dựng nhưng dự án đã dính hàng loạt sai phạm...

Thứ sáu, 16/11/2018 - 03:00

Xu hướng hiện đại: Nghỉ đã vội, dưỡng sao cho “xứng”?
Xu hướng hiện đại: Nghỉ đã vội, dưỡng sao cho “xứng”?

(Dân trí) - Đầu tư cho một kỳ nghỉ dưỡng đẳng cấp không còn là điều quá xa xỉ. Lần đầu tiên tại Hải Phòng xuất hiện khu nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao đáp ứng mọi nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp bậc nhất!

Thứ sáu, 16/11/2018 - 08:00

Thăng Long Capital sở hữu tiện ích vượt trội trong phân khúc tầm trung
Thăng Long Capital sở hữu tiện ích vượt trội trong phân khúc tầm trung

(Dân trí) - Dự án Thăng Long Capital được chủ đầu tư ra mắt thị trường mức giá hấp dẫn cùng tiện ích hiện đại.

Thứ sáu, 16/11/2018 - 08:00

Địa ốc MGV tiếp thị và phân phối độc quyền dự án Sailing Club Villas Phu Quoc
Địa ốc MGV tiếp thị và phân phối độc quyền dự án Sailing Club Villas Phu Quoc

(Dân trí) - Cuối năm là thời điểm các nhà đầu tư đang tích cực săn lùng cho mình những cơ hội đầu tư hấp dẫn, trong đó bất động sản nghỉ dưỡng vẫn luôn là kênh được đông đảo các nhà đầu tư quan tâm.

Thứ sáu, 16/11/2018 - 08:00

Long An: Tâm điểm thu hút đầu tư nước ngoài
Long An: Tâm điểm thu hút đầu tư nước ngoài

(Dân trí) - Là tỉnh duy nhất trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, vừa có cảng biển vừa có cửa khẩu quốc tế thuận lợi giao thương, Long An trở thành tâm điểm thu hút đông đảo nhà đầu tư.

Thứ sáu, 16/11/2018 - 08:00

Mua căn hộ 1 tỷ đồng ở đâu để an tâm?
Mua căn hộ 1 tỷ đồng ở đâu để an tâm?

(Dân trí) - Trong năm 2018, căn hộ giá hợp lý, diện tích vừa phải, hạ tầng đồng bộ và tiện ích hiện đạiluôn được nhiều người săn đón. Tuy nhiên, để sở hữu căn hộ từ 1 tỷ đồng ở đâu để an tâm vẫn là băn khoăn của nhiều khách hàng.

Thứ năm, 15/11/2018 - 03:40

ĐÁNG QUAN TÂM
Hé lộ chính sách bán hàng siêu hấp dẫn của The Costa Nha Trang
Hé lộ chính sách bán hàng siêu hấp dẫn của The Costa Nha Trang

(Dân trí) - Trước thềm ra mắt dự án, chủ đầu tư dự án The Costa Nha Trang đã hé lộ nhiều thông tin hấp dẫn về chính sách bán hàng. Chỉ từ 62 triệu/m2 để sở hữu một căn condotel mặt biển đã hoàn thiện tại đường Trần Phú và hưởng mức chiết khấu lên đến 14%... Đây là dự án được nhiều chuyên gia nhận định là xứng đáng để đầu tư nhất trong thời gian cuối năm 2018.

Thứ năm, 15/11/2018 - 02:00

Đề nghị gỡ “lệnh cấm” giao dịch đất đai ở Vân Đồn vì đã hết sốt ảo, thổi giá
Đề nghị gỡ “lệnh cấm” giao dịch đất đai ở Vân Đồn vì đã hết sốt ảo, thổi giá

(Dân trí) - Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ninh cho biết, hiện nay thị trường bất động sản huyện Vân Đồn đã ổn định, không còn tình trạng sốt ảo, thổi giá. Do đó, Sở đề xuất UBND tỉnh cho phép UBND huyện Vân Đồn thực hiện toàn bộ thủ tục đất đai thuộc thẩm quyền của huyện theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Thứ năm, 15/11/2018 - 02:00

Mua biệt thự làm văn phòng: Nên hay không?
Mua biệt thự làm văn phòng: Nên hay không?

(Dân trí) - Làn sóng khởi nghiệp và sự khan hiếm nguồn cung văn phòng khu vực trung tâm khiến giá thuê mặt bằng làm văn phòng tăng chóng mặt. Đó là nguyên nhân khiến nhu cầu sở hữu một chốn an cư kết hợp trụ sở làm việc trở thành xu hướng thời thượng, nhất là đối với những dự án biệt thự nội đô như Imperia Garden.

Thứ năm, 15/11/2018 - 01:45

Hơn 1.500 chung cư cũ ở Hà Nội: Vì sao đến nay mới chỉ cải tạo, xây mới được 14?
Hơn 1.500 chung cư cũ ở Hà Nội: Vì sao đến nay mới chỉ cải tạo, xây mới được 14?

(Dân trí) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung cho biết, từ năm 1999 đến nay, Hà Nội đã rất tích cực triển khai việc cải tạo chung cư cũ song đến nay, mới chỉ cải tạo, xây mới được 14 chung cư trên tổng số hơn 1.500 chung cư cũ.

Thứ năm, 15/11/2018 - 09:00

Luxury Park Views chính thức ra mắt khi vượt tiến độ thi công 1 tháng
Luxury Park Views chính thức ra mắt khi vượt tiến độ thi công 1 tháng

(Dân trí) - Vào 09h00 sáng ngày 18/11/2018, tại hội trường Fansipan, khách sạn JW Marriott, số 8 Đỗ Đức Dục, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội sẽ diễn ra Lễ ra mắt chính thức dự án Luxury Park Views cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn và quà tặng lên đến hơn 700 triệu đồng.

Thứ năm, 15/11/2018 - 08:00

Thêm vụ "một căn hộ bán cho nhiều người" gây "rúng động" TPHCM
Thêm vụ "một căn hộ bán cho nhiều người" gây "rúng động" TPHCM

(Dân trí) - Nhiều khách hàng của Công ty Nam Thị đã kéo đến chung cư La Bonita (quận Bình Thạnh, TPHCM) để tố cáo việc công ty này mang 1 căn hộ bán cho nhiều người, thu lợi bất chính. Điều đáng nói là trong khi các tranh chấp chưa được giải quyết thì Công ty Nam Thị đã chuyển nhượng 100% cổ phần cho Công ty Angel Homes để công ty này tiếp quản, quản lý tòa nhà La Bonita.

Thứ năm, 15/11/2018 - 06:05

TP.Hạ Long có quyết định mở rộng, giới đầu tư BĐS tiếp tục đổ vào phân khúc dưới 1 tỷ
TP.Hạ Long có quyết định mở rộng, giới đầu tư BĐS tiếp tục đổ vào phân khúc dưới 1 tỷ

(Dân trí) - Nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển TP.Hạ Long trong tương lai, Thủ tướng Chính phủ đã ký quyết định ban hành mở rộng thành phố gần 28.000 ha, đầu tư mạnh hạ tầng giao thông. Việc quy hoạch mở rộng, phát triển không chỉ nâng tầm vị thế của TP.Hạ Long mà còn góp phần tạo bàn đạp để BĐS tại khu vực này tiếp tục phát triển, hút các nhà đầu tư lớn đổ tiền về.

Thứ tư, 14/11/2018 - 04:00

Khách mua nhà bức xúc vì dự án “khủng” 4 mặt tiền “đắp chiếu”
Khách mua nhà bức xúc vì dự án “khủng” 4 mặt tiền “đắp chiếu”

(Dân trí) - Nhiều khách hàng mua căn hộ tại dự án Khu phức hợp 678 Âu Cơ (phường 14, quận Tân Bình, TPHCM) đã gửi đơn tố cáo chủ đầu tư lừa đảo và cầu cứu lên các cơ quan chức năng. Dự án này còn có tên thương mại là Centa Park.

Thứ tư, 14/11/2018 - 09:15

Nên chọn kênh đầu tư nào sinh lời cuối năm 2018?
Nên chọn kênh đầu tư nào sinh lời cuối năm 2018?

(Dân trí) - Gửi tiết kiệm, đầu tư vàng, chứng khoản hay bất động sản là kênh đầu tư sinh lời cho những nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại?

Thứ tư, 14/11/2018 - 09:00

Lễ ký kết hợp tác chiến lược giữa N&G Corp và Midland
Lễ ký kết hợp tác chiến lược giữa N&G Corp và Midland

(Dân trí) - Ngày 12/11/2018, tại Hà Nội, đã diễn ra "Lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án khu công nghiệp hỗ trợ và đô thị dịch vụ thương mại nam Hà Nội” giữa Midland và N&G Corp.

Thứ tư, 14/11/2018 - 08:56

Long Biên làm quyết liệt, hạ tầng quận ngày càng hiện đại
Long Biên làm quyết liệt, hạ tầng quận ngày càng hiện đại

(Dân trí) - Sau 15 năm từ huyện lên quận, diện mạo quận Long Biên ngày càng khang trang với hạ tầng hiện đại và trở thành khu vực gần phố Cổ đáng sống nhất nhì tại Hà Nội.

Thứ ba, 13/11/2018 - 03:02

Resort tại Hội An thắng lớn tại giải thưởng World Luxury Hotel Awards 2018
Resort tại Hội An thắng lớn tại giải thưởng World Luxury Hotel Awards 2018

(Dân trí) - Vừa qua, Silk Sense Hội An River Resort được vinh danh ở 2 giải thưởng danh giá trong lĩnh vực dịch vụ khách sạn trong lễ trao giải diễn ra tại Bali, Indonesia

Thứ ba, 13/11/2018 - 03:00