TP.HCM: Khan hiếm căn hộ có sổ hồng

Vì nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan, nhiều dự án chung cư đã đưa vào sử dụng nhưng vẫn chưa bàn giao sổ hồng cho cư dân.

Sổ hồng: muôn nẻo khó

Anh Nguyễn Văn Trung, vừa mới mua lại căn hộ ở chung cư Tôn Thất Thuyết (quận 4, TP.HCM) cho biết, anh đã phải gồng mình lên để có thể mua được căn hộ. Bởi vì, khi làm thủ tục vay để giảm bớt áp lực tài chính, anh mới biết căn chung cư mà mình mua chưa có sổ hồng, một điều kiện bắt buộc để được giải ngân. Đây cũng là khó khăn mà rất nhiều cư dân ở các chung cư tại TP.HCM gặp phải.


Ông Lý Văn Nghĩa, Tổng giám đốc Tập đoàn EximLand, chủ đầu tư nhiều dự án nổi tiếng: Stra-EximLand Plaza, TopLife Tower

Ông Lý Văn Nghĩa, Tổng giám đốc Tập đoàn EximLand, chủ đầu tư nhiều dự án nổi tiếng: Stra-EximLand Plaza, TopLife Tower

Trao đổi với chúng tôi, anh Trương Văn Duy, người có nhiều năm làm việc trong lĩnh vực địa ốc cho biết, lý do của việc chậm ra sổ hồng đến từ nhiều nguyên nhân khách quan cũng như chủ quan.

“Trước đây, nhằm tạo điều kiện cho các dự án có thể triển khai nhanh Nhà nước cho chủ đầu tư nợ tiền sử dụng đất với một thời hạn nhất định. Tuy nhiên, giá trị của tiền sử dụng đất ngày một tăng lên, nên nhiều chủ đầu tư khi bàn giao xong vẫn chưa giải quyết được khoản nợ này. Đó là lý do mà khi nhận nhà người dân vẫn chưa có được sổ”, anh Duy phân tích. Cũng theo anh Duy, tại khu vực trung tâm, rất nhiều dự án gặp phải trường hợp tương tự vì tiền sử dụng đất là một chi phí quá lớn trong định phí đầu tư. Do vậy, phần lớn các nhà phát triển dự án lựa chọn phương thức “an toàn” là nợ. Đó là lý do mà sổ hồng vẫn là một điều xa vời với cư dân.

Điểm qua một loạt dựán tại TP.HCM cũng gặp phải tình trạng tương tự. Anh Nguyễn Văn Huy (quận 7, TP.HCM) cho biết anh cũng đã phá sản kế hoạch mua căn hộ của mình từ một chủ đầu tư khá nổi tiếng tại TP.HCM. “Khi tôi tiếp cận với các chuyên viên tư vấn của công ty thì họ cho biết là hồ sơ của tôi có thể duyệt vay vì dự án có liên kết với ngân hàng. Tuy nhiên, khi làm thủ tục thì tôi được trả lời là dự án này không thể giải ngân được vì chủ đầu tư đã thế chấp miếng đất này cho ngân hàng”, anh Huy nói. Do vậy, với số tiền tích lũy được là 300 triệu đồng, giấc mơ sở hữu căn hộ tại dự án này của anh Huy trở nên xa vời. Và phần lớn dự án kiểu như vậy khi hoàn thành và bàn giao nhà thường khó có được sổ hồng cho cư dân.

Sức hút của dự án có sổ hồng

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Eximrs, cho biết, dự án cao ốc Satra-Exim (quận Phú Nhuận, TP.HCM) do Tập đoàn EximLand làm chủ đầu tư đã từng tạo được sức hút cho thị trường và khách hàng. Hiện nay, dự án này đã ra sổ hồng cho khách hàng sau khi bàn giao căn hộ. “Khách hàng mua bất động sản thường quan tâm đến yếu tố pháp lý của dự án. Do vậy, khi cầm được sổ hồng trên tay họ yên tâm đây là tài sản đã thuộc về mình. Họ có thể xử lý tài sản đó theo ý muốn của họ: mua bán hoặc thế chấp để vay nhằm phục vụ mục đích tài chính cá nhân.”, bà Tú cho biết thêm.


Sổ hồng của dự án Stra-EximLand do Tập đoàn EximLand làm chủ đầu tư được bàn giao cho khách hàng đúng hạn.

Sổ hồng của dự án Stra-EximLand do Tập đoàn EximLand làm chủ đầu tư được bàn giao cho khách hàng đúng hạn.

Theo anh Nguyễn Duy Minh, nhân viên tín dụng Techcombank, thông thường khi sở hữu một căn hộ, khách hàng luôn có nhu cầu thế chấp để vay nhằm giảm áp lực tài chính cũng như sử dụng khoản vay được để kinh doanh. Do vậy, nếu căn hộ có sổ hồng sẽ thu hút được khách hàng và tăng thêm giá trị khi giao dịch.

Một trường hợp khác là dự án The One Sài Gòn do Bến Thành Land làm chủ đầu tư, dù giá khá cao nhưng đã bán được phần lớn số lượng căn hộ ngoài lý do The One Sài Gòn có vị trí đắc địa, thì việc ra sổ hồng sau khi bàn giao nhà cũng là một lý do quan trọng khiến khách hàng sẵn sàng bỏ tiền để mua căn hộ.

Ông Ngọc Trân, một nhà đầu tư bất động sản cho biết, bản thân ông khi quyết định mua bất kì một dự án bất động sản nào thường tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư. “Tôi quan tâm đến những dự án có chủ đầu tư uy tín. Cho dù, phải chi thêm tiền để sở hữu căn hộ của các nhà đầu tư này vì giá thường cao hơn. Theo đó, với năng lực tài chính mạnh, uy tín thương hiệu lớn họ sẽ giao nhà đúng hạn và làm thủ tục ra sổ hồng cho cư dân. Chính điều này làm giá trị của bất động sản này tăng lên”, ông Trân nói thêm.

Theo ông Lý Văn Nghĩa, Tổng giám đốc Tập đoàn EximLand, khi triển khai bất kì dự án nào, tính pháp lý và đảm bảo cam kết với khách hàng là điều tiên quyết phải thực hiện. “Ngoài những dự án đã triển khai thành công, dự án mới của chúng tôi, TopLife Tower, cũng được phát triển với tất cả những điều kiện khắt khe và đòi hỏi ở mức cao nhất”, ông Nghĩa nói thêm.

Còn theo luật sư Quỳnh Anh (Đoàn luật sư TP.HCM), sổ hồng là căn cứ pháp lý quan trọng của tài sản bất động sản. Do vậy, các dự án có được sổ hồng luôn khiến khách hàng an tâm và giá trị sẽ không ngừng gia tăng.

MỚI NHẤT
CEO Group đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế 258 tỷ đồng
CEO Group đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế 258 tỷ đồng

Sáng 16/3, Công ty CP Tập đoàn C.E.O (CEO Group) đã tổ chức thành công Đại hội đồng Cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2016. Đại hội đã thông qua nhiều nội dung quan trọng, trong đó có kế hoạch doanh thu 1.200 tỷ đồng.

Thứ năm, 17/03/2016 - 09:04

MBLand Central Point 219 Trung Kính thu hút giới đầu tư
MBLand Central Point 219 Trung Kính thu hút giới đầu tư

Nằm tại vị trí vàng cách Công viên Cầu Giấy 100m và có mức giá cực kì hấp dẫn chỉ từ 2 tỷ đồng/căn 02 phòng ngủ. Dự án MBLand Central Point Trung Kính đang là dự án cực “hot” thu hút giới đầu tư.

Thứ năm, 17/03/2016 - 09:00

5 lí do mua căn hộ Happy Star ngay hôm nay
5 lí do mua căn hộ Happy Star ngay hôm nay

Nằm tại vị trí trung tâm quận Long Biên, Happy Star Tower với thiết kế thông minh, hiện đại, những tiện ích đồng bộ sẽ thỏa mãn nhu cầu sống hiện đại và chất lượng nhất.

Thứ năm, 17/03/2016 - 08:00

Xu hướng chọn nhà: Bỏ nhà phố tìm mua chung cư
Xu hướng chọn nhà: Bỏ nhà phố tìm mua chung cư

Hiện không thiếu những người trẻ thành đạt, có mức thu nhập ổn định muốn chuyển tới những căn chung cư đầy đủ tiện nghi, hiện đại để sinh sống thay vì sống trong những căn nhà phố kín cổng cao tường, ồn ào khói bụi...

Thứ năm, 17/03/2016 - 08:00

Shophouse - xu hướng sống mới, đầu tư sinh lời cao
Shophouse - xu hướng sống mới, đầu tư sinh lời cao

Những năm gần đây, mô hình nhà phố thương mại (shophouse) xuất hiện ngày càng phổ biến hơn trên thị trường bất động sản Việt Nam. Với ưu điểm có thể kết hợp để ở và kinh doanh, nhà phố thương mại trở thành xu hướng mới, nhận được sự quan tâm của nhiều đối tượng khách hàng.

Thứ tư, 16/03/2016 - 02:00

TPHCM: Capitaland gây sốt với dự án Kris Vue
TPHCM: Capitaland gây sốt với dự án Kris Vue

Dù chỉ mới được giới thiệu vào cuối tháng 2/2016 Kris Vue đã tạo nên cơn sốt đối với thị trường bất động sản trung cấp ở TP Hồ Chí Minh. Dự án đặc biệt được thiết kế dành cho các gia đình trẻ với nhiều nét độc đáo trong thiết kế cũng như phương thức thanh toán, thu hút cả những khách có nhu cầu thực mua để ở lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Thứ tư, 16/03/2016 - 12:00

5 điều làm nên sức hút của Xi Grand Court
5 điều làm nên sức hút của Xi Grand Court

Với những đặc điểm nổi bật như 4 mặt tiền, vị trí trung tâm đắc địa, diện tích thương mại lớn nhất khu vực,… Khu phức hợp căn hộ cao cấp Xi Grand Court tỏa ra sức hút mạnh mẽ trên thị trường ngay cả khi chưa chính thức mở bán.

Thứ tư, 16/03/2016 - 10:28

Tặng ngay lên đến 4 lượng vàng khi mua căn hộ The GoldView
Tặng ngay lên đến 4 lượng vàng khi mua căn hộ The GoldView

Chương trình “Mua nhà nhận vàng” là chương trình ưu đãi mà TNR Holdings Việt Nam dành riêng cho khách mua căn hộ The GoldView trong tháng 3.

Thứ tư, 16/03/2016 - 10:04

Sở hữu Mon City cùng những ưu đãi đặc biệt
Sở hữu Mon City cùng những ưu đãi đặc biệt

Ngày 12/03/2016, Công ty CP Đầu tư Địa ốc Hải Đăng (HD Mon Real Estate) kết hợp với đơn vị phân phối là Công Ty CP Địa Ốc Phú Tài (Phú Tài Land) tổ chức Lễ mở bán dự án “hot” nhất Mỹ Đình – dự án Mon City, chính thức công bố chương trình ưu đãi lớn chưa từng có.

Thứ tư, 16/03/2016 - 08:00

Ecopark ra mắt căn hộ hiện đại West Bay Sky Residences tại phân khu Aqua Bay
Ecopark ra mắt căn hộ hiện đại West Bay Sky Residences tại phân khu Aqua Bay

Sáng ngày 15/3, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng, chủ đầu tư dự án Ecopark đã chính thức giới thiệu sản phẩm căn hộ hiện đại mang tên West Bay Sky Residences thuộc phân khu Aqua Bay.

Thứ ba, 15/03/2016 - 04:45

Gói 30.000 tỷ: Nghiêm cấm lách luật, trục lợi trước thời điểm kết thúc
Gói 30.000 tỷ: Nghiêm cấm lách luật, trục lợi trước thời điểm kết thúc

(Dân trí) - Theo yêu cầu từ NHNN, phần dư nợ được giải ngân từ ngày NHNN kết thúc giải ngân tái cấp vốn trở về trước được hưởng lãi suất vay ưu đãi của chương trình trong suốt thời gian vay vốn, phần dư nợ giải ngân sau thời điểm này hưởng lãi suất vay thương mại theo thỏa thuận giữa ngân hàng và khách hàng.

Thứ ba, 15/03/2016 - 03:55

Dừng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng: "Đừng hết hạn là xong!"
Dừng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng: "Đừng hết hạn là xong!"

(Dân trí) - “Theo tôi, Chính phủ, NHNN cần xem lại các cơ chế ưu đãi và khuyến khích mô hình gói 30.000 tỷ đồng theo hướng tạo mọi điều kiện cho người dân được tiếp cận với nguồn vốn và lãi suất hợp lý. Gói 30.000 tỷ nên giải ngân bất kể lúc nào với lãi suất ưu đãi, chứ đừng hết hạn là xong", Chuyên gia kinh tế, T.S Bùi Kiến Thành đề nghị.

Thứ ba, 15/03/2016 - 03:10

ĐÁNG QUAN TÂM
Dragon Hill 2 đón đầu hỗ trợ khách hàng trước thông tư 36
Dragon Hill 2 đón đầu hỗ trợ khách hàng trước thông tư 36

Tín dụng bất động sản có thể bị siết chặt từ tỷ lệ 60% xuống còn 40%. Điều này làm không ít người mua nhà lo lắng khi nguồn vay bị hạn chế. Để hỗ trợ khách hàng, Công ty CP địa ốc Phú Long đưa ra chính sách chỉ thanh toán 30% giá trị căn hộ, phần còn lại thanh toán khi bàn giao nhà.

Thứ ba, 15/03/2016 - 10:30

Ra mắt tòa căn hộ ven hồ đẹp nhất Goldmark City - Lakeside Residence
Ra mắt tòa căn hộ ven hồ đẹp nhất Goldmark City - Lakeside Residence

Chủ đầu tư & Đất Xanh Miền Bắc chính thức công bố tòa căn hộ Lakeside Residence tháng 03/2016. Cơ hội sở hữu căn hộ tại tòa đẹp nhất nằm trong tổ hợp đẳng cấp bậc nhất phía tây bắc Hà Nội với nội thất được nâng cấp lên hoàn thiện đầy đủ cao cấp. Đặc biệt, chủ đầu tư còn ưu đãi miễn phí gói dịch vụ quản lý trong vòng 05 năm. Chương trình áp dụng từ ngày 09.03.2016 – 20.03.2016.

Thứ hai, 14/03/2016 - 01:30

Sentosa Riverside – cơ hội đầu tư nhân ba giá trị
Sentosa Riverside – cơ hội đầu tư nhân ba giá trị

Tại sự kiện Lễ Giới thiệu và ra mắt dự án đất nền nghỉ dưỡng, biệt thự, liền kề ven biển Sentosa Riverside tổ chức tại Hà Nội và Đà Nẵng ngày 12, 13/03 vừa qua đã thu hút hàng trăm lượt khách hàng tới tham quan và tìm hiểu thông tin dự án.

Thứ hai, 14/03/2016 - 10:28

Sở hữu căn hộ tại EcoXuân với chương trình ưu đãi hấp dẫn
Sở hữu căn hộ tại EcoXuân với chương trình ưu đãi hấp dẫn

EcoXuân là khu đô thị biệt lập đảm bảo an ninh, nơi cư dân có thể tận hưởng một cuộc sống chất lượng đẳng cấp với các tiện nghi tốt nhất trong khoảng cách có thể đi bộ từ nhà mình như hồ bơi, khu tiệc nướng ngoài trời, sân chơi trẻ em, sân tenis và sân tập golf mini. Khách hàng chỉ phải trả 30% trong vòng 8 tháng và không phải trả thêm bất kỳ khoản nào cho đến khi xây dựng xong.

Thứ hai, 14/03/2016 - 09:01

Five Star Mỹ Đình sức nóng tăng nhanh trước giờ mở bán đợt 2
Five Star Mỹ Đình sức nóng tăng nhanh trước giờ mở bán đợt 2

Tiếp nối sự thành công của đợt mở bán lần 1 vào tháng 12/2015 vừa qua, theo thông tin mới nhất từ đơn vị phân phối An Bình Land cho biết, dự kiến vào cuối tháng 3 tới, dự án liền kề Five Star Mỹ Đình sẽ ra mắt khách hàng những căn nhà phố đẹp nhất, đáp ứng sự mong đợi của nhiều khách hàng.

Thứ hai, 14/03/2016 - 08:30

The Vesta - Nhà ở xã hội, chất lượng thương mại
The Vesta - Nhà ở xã hội, chất lượng thương mại

Nhà ở xã hội hay nhà dành cho người thu nhập thấp có giá rẻ đồng nghĩa với chất lượng, dịch vụ thấp,… đó là lối suy nghĩ từ lâu đã ăn sâu vào tâm lý của nhiều người mua nhà.

Thứ hai, 14/03/2016 - 08:00

TPHCM "lệnh" thu hồi 23 căn hộ "chưa bán hết" tại Thuận Kiều Plaza
TPHCM "lệnh" thu hồi 23 căn hộ "chưa bán hết" tại Thuận Kiều Plaza

(Dân trí) - UBND TPHCM đã giao Sở Xây dựng cùng các cơ quan liên quan hướng dẫn tiếp nhận, quản lý sử dụng 23 căn hộ tại Thuận Kiều Plaza và giao Sở Tư pháp nghiên cứu đề xuất biện pháp xử lý phù hợp quy định pháp luật để thực hiện thủ tục thu hồi 23 căn hộ trên trong trường hợp quá 15 ngày mà các đơn vị không bàn giao.

Chủ nhật, 13/03/2016 - 09:17

Biệt thự biển - Của để dành cho con
Biệt thự biển - Của để dành cho con

Trước tuổi xế chiều, sau nhiều năm loay hoay cân nhắc, chị Tường Lam đã chọn được kênh đầu tư sinh lời bền vững là biệt thự biển để làm chỗ dựa cho con cái.

Thứ bảy, 12/03/2016 - 08:29

NHNN: Sẽ xử lý ngân hàng mập mờ về gói 30.000 tỷ đồng
NHNN: Sẽ xử lý ngân hàng mập mờ về gói 30.000 tỷ đồng

(Dân trí) - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chính thức khẳng định sẽ dừng tái cấp vốn khi giải ngân hết số tiền (khoảng 30.000 tỷ đồng) nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày thông tư có hiệu lực (ngày 01/06/2013).

Thứ sáu, 11/03/2016 - 04:12

Đầu tư bất động sản lên ngôi - Lựa chọn nào cho năm 2016?
Đầu tư bất động sản lên ngôi - Lựa chọn nào cho năm 2016?

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và căn hộ cao cấp được dự báo sẽ có bước tăng trưởng nhảy vọt trong năm 2016 nhờ sự đầu tư quy mô lớn và đa dạng dòng sản phẩm của các “ông lớn”, tiêu biểu là các dự án của chủ đầu tư Vingroup. Đồng thời, với sự đổ bộ của dòng vốn ngoại và xu hướng second home, các sản phẩm này đang tạo thành cơn sốt với nhiều nhà đầu tư cá nhân.

Thứ sáu, 11/03/2016 - 02:15

Charmington La Pointe: Sức hút từ dòng căn hộ Office-tel
Charmington La Pointe: Sức hút từ dòng căn hộ Office-tel

Loại hình bất động sản có thanh khoản tốt nhất trên thị trường hiện nay và ngày càng hút giới đầu tư chính là căn hộ văn phòng Office-tel. Vị trí đắc địa – tính năng đa dạng – diện tích vừa phải – giá cả cạnh tranh là những lý do khiến dòng sản phẩm này luôn nóng trên thị trường.

Thứ sáu, 11/03/2016 - 09:00

Lựa chọn nhà hướng Tây, tại sao không?
Lựa chọn nhà hướng Tây, tại sao không?

Ngày nay khi lựa chọn căn hộ chung cư, nhiều khách hàng không chỉ quan tâm đến giá bán, vị trí, tiện ích của dự án mà còn rất coi trọng các yếu tố phong thủy như hướng cửa chính, hướng ban công,…

Thứ năm, 10/03/2016 - 02:00