TP.HCM: Biệt thự nghỉ dưỡng bất ngờ nóng “sốt”…vì hiếm hàng

“Mỏi mắt” tìm hàng nghỉ dưỡng

Thực tế, hiện nay vẫn có nhiều thông tin giới thiệu, mua bán khá hấp dẫn phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng. Phần lớn tập trung ở khu Đông và Nam Sài Gòn. Tuy nhiên, thực tế có giống như những gì thiệu hay không lại là chuyện khác.

Trong vai khách hàng, chúng tôi đến một số dự án biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp ở khu Đông đang được giới thiệu trên các trang mạng. Theo quảng cáo của công ty bất động sản M.I… (chủ đầu tư một dự án villa, biệt thự nghỉ dưỡng ở P.Phú Hữu, Q.9) đây là dự án đẳng cấp hàng đầu ở Q.9. Dự án có tổng diện tích khoảng 11,2 ha. Hạ tầng đầu tư đầy đủ công viên, hồ bơi, sân tập thể thao, nhà hàng, cà phê, có nhà để xe, sân vườn… Dự án rất thích hợp cho khách hàng mua để nghỉ dưỡng… với diện tích các căn biệt thự khoảng 160 m2, giá 6,5 tỷ đồng.

Tuy nhiên, chúng tôi đến nơi không khỏi bất ngờ trước hình ảnh thực tế khác xa những gì chủ đầu tư quảng cáo. Thực tế dự án cũng có đầy đủ các tiện ích trên nhưng hoàn toàn không xứng tầm với một sản phẩm nghỉ dưỡng. Xen kẽ những căn biệt thự được giới thiệu nghỉ dưỡng là các dãy nhà phố liền kề. Diện tích dành cho các công trình tiện ích không đáng kể: hồ bơi, công viên, sân tập thể thao… diện tích không lớn.

Tương tự, chúng tôi đến một dự án khác của công ty K.Đ. trên đường Lã Xuân Oai, Q.9 được giới thiệu là phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có sân vườn, nhà để xe với đầy đủ tiện ích. Thế nhưng, thực tế, hạ tầng dự án chỉ tương đương dự án nhà phố liền kề. Ngoài cách thiết kế các căn biệt thự vừa cổ kín, vừa hiện đại, các tiện ích không đáng kể. Công viên có diện tích không lớn. Thế nhưng giá bán khá “chát” khoảng 14 tỷ đồng/ căn diện tích 165 m2

Theo ghi nhận của chúng tôi, tại nhiều dự án khác cũng vậy, các chủ đầu tư đều rao bán biệt thự nghỉ dưỡng nhưng thực tế chỉ là biệt thự để ở. Để tiết kiệm diện tích xây dựng, các dự án đều bóp nhỏ diện tích các tiện ích lại. Hạ tầng dành cho mảng xanh không đáng kể, vị trí không đắc địa…

Nóng sốt hàng… “chính hãng”

Tuy nhiên, thực tế vẫn có một số chủ đầu tư nghiêm túc đầu tư sản phẩm xứng tầm biệt thự nghỉ dưỡng. Điển hình, vừa qua, dự án Jamona Home Resort của Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomereal) mở bán đợt cuối đã thu hút rất đông đảo khách hàng quan tâm với giá 16,6 triệu đồng/m2. Đây là dự án đã tạo được tiếng vang lớn trong thời gian qua. Dự án tọa lạc trên đường 12, Khu phố 2, P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức với tổng diện tích 9ha gồm 238 nền biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố có diện tích từ 140m2 – 520m2. Dự án vừa đưa ra bán nhưng hiện đã có 30% cư dân vào ở và 20% các căn biệt thự đang rầm rộ xây dựng.

Vị trí dự án được ví như hòn “Ngọc ôm eo” với ba mặt giáp sông Vĩnh Bình tạo cho dự án như một bán đảo biệt lập, không gian mát mẻ, trong lành. Đặc biệt, dự án được thiết kế theo phong cách biệt thự nghỉ dưỡng châu Âu với 65% diện tích dành cho các tiện ích và mảng xanh. Jamona Home Resort được trang bị đầy đủ các tiện ích: bến du thuyền, phòng gym, hồ bơi, sân golf, tennis, cà phê, nhà hàng… Đặc biệt, từ đây cư dân chỉ mất 10 – 15 phút đi đường Phạm Văn Đồng đến sân bay Tân Sơn Nhất và chỉ mất 1,5 km đến trung tâm hành chính Q.Thủ Đức.

Theo lãnh đạo một nhà đầu tư bất động sản có uy tín trên địa bàn TP.HCM, để đầu tư dự án biệt thự nghỉ dưỡng xứng tầm không đơn giản. Bởi chủ đầu tư phải dành quỹ đất cho các tiện ích, công viên cây xanh rất lớn. Bên cạnh đó, dự án phải nằm ở vị trí đắc địa. Đó là lý do dự án nghỉ dưỡng thường có view biển hoặc sông để tạo không khí trong lành, mát mẻ cho cuộc sống nghỉ dưỡng của cư dân.

Theo các chuyên gia bất động sản, trước đây, vẫn có một số nhà đầu tư tham gia phân khúc này, nhưng gần đây quỹ đất trên địa bàn TP.HCM ngày càng khan hiếm nên phần lớn các chủ đầu tư chỉ chú ý đến phân khúc nhà phố liền kề hoặc chung cư. Vì vậy, một số nhà đầu tư có vị trí dự án tốt, mạnh dạn đầu tư đã vô tình trở thành “hàng hiếm” trên thị trường được nhiều khách hàng săn tìm. Giá trị đầu tư sinh lợi rất tốt.

Theo Savill Việt Nam, chỉ trong quý II/2016, lượng giao dịch của biệt thự và nhà phố liền kề tăng đến 78% theo quý và 106% so với năm trước. Như vậy, rõ ràng, phân khúc này đang rất “hot” trên thị trường.