Thị trường BĐS 2016: Nguồn cung phân khúc trung cấp đang giảm

Ngay cả trong lúc thị trường đang khởi sắc nhưng nhà với mức giá vừa tầm dường như đang trở nên ít đi.

Nhà chất lượng với mức giá vừa tầm … không nhiều

Với số tiền tích lũy khoảng 400 triệu, vợ chồng anh Nguyễn Tuyên, một kỹ sư đang làm việc tại quận 1 đang tìm mua 1 căn hộ hai phòng ngủ. Tuy nhiên, đã vài tháng trôi qua, vợ chồng anh vẫn chưa tìm được ngôi nhà phù hợp

“Có thể do thị trường đang ấm lên nên hầu như tất cả các căn hộ đề tăng giá. Có căn hộ tôi xem ở tận quận 9 nhưng đơn giá đã hơn 20 triệu/m2. Có nơi đã xây xong, giá rẻ hơn một chút nhưng vợ chồng tôi cũng không dám mua bởi nghe đâu đang có một số vấn đề tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Mặc dù thông tin có nhiều căn hộ chào bán nhưng thật không dễ để tìm được căn nhà chất lượng, không quá xa trung tâm và mức giá vừa phải.” Anh Tuyên cho biết.

Có thể thấy, cùng với sự ấm lên của thị trường thì những ngôi nhà thuộc phân khúc tầm trung và được đầu tư bởi những đơn vị có uy tín đang ngày càng ít dần. Theo công ty Jones Lang LaSalle Việt Nam, trong quý III/2015, lượng chung cư mở bán mới tại TP HCM đạt 6.800 căn, trong đó, phân khúc cao cấp chiếm 35% thị phần, tăng 10% so với tỷ lệ 25% trong 6 tháng đầu năm. 

Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính khiến việc đầu tư vào các dự án nhà cho người thu nhập trung bình đang dần “vắng vẻ” những cái tên lớn là bởi lợi nhuận có được khi đầu tư nhà vào phân khúc này không cao. Muốn thành công, bài toán đặt ra cho các nhà phát triển là phải cân đo đong đếm để vừa đảm bảo chất lượng công trình, vừa phải có được mức giá tốt nhất.

Ông Lê Minh Trí – Phó tổng giám đốc phụ trách kinh doanh tập đoàn Kiến Á cho biết “Giới thiệu ra thị trường những căn nhà vừa túi tiền là một bài toán không dễ. Như ở Citihome Quận 2, nếu không có sự quyết tâm từ ban lãnh đạo tập đoàn thì có lẽ giờ này chúng tôi khó lòng mang đến cho thị trường những căn nhà mức giá tầm 1.1 – 1.5 tỷ cho các căn hộ 2-3 phòng ngủ như hiện nay. Có thể nói, Citihome là một sự tính toán rất kỹ lưỡng và sự chia sẻ rất lớn từ các đối tác như công ty xây dựng Cosaco, công ty kiến trúc MIA ….”

Được xem như một hiện tượng của phân khúc giá tầm trung, Citihome Quận 2 chào bán lần đầu vào tháng 10/2014, đến nay đã có gần 700 căn hộ được bán ra. Lý giải cho sự thành công của Citihome trong bối cảnh thị trường căn hộ đang dần bão hòa, các chuyên gia cho rằng bên cạnh mức giá vừa tầm, thiết kế hiện đại, vị trí tiềm năng, thì chất lượng không gian sống và uy tín của đơn vị phát triển Kiến Á cũng đóng vai trò đáng kể.

Không gian sống chất lượng và uy tín chủ đầu tư quyết định niềm tin người mua

Chia sẻ quyết định chọn mua nhà tại Citihome Quận 2, anh Ngọc Minh, một kỹ sư xây dựng và là một khách hàng vừa mua nhà tại dự án này trong tháng 12, cho biết:

“Qua bạn bè, chúng tôi biết đến Citihome đã lâu. Tuy nhiên, phải mất khá nhiều thời gian tìm hiểu, theo dõi và so sánh với rất nhiều dự án khác nhau, chúng tôi mới quyết định mua dự án này. Điều ảnh hưởng lớn đến quyết định chọn của tôi chính là uy tín của đơn vị phát triển Kiến Á. Tôi đã tham quan các khu dân cư đã hoàn thành của đơn vị này như Ventura, Galleria…và thấy rất hài lòng về chất lượng xây dựng.”

Không như trước, người mua đánh giá uy tín, thương hiệu của dự án bằng cách so sánh những dự án thành công thực tế trước đây, nhìn vào bề dày và kinh nghiệm của doanh nghiệp để quyết định túi tiền của mình.

Bên cạnh đó, lợi thế thừa hưởng công viên rộng 4ha và nội khu được ví như một resort cao cấp với đường dạo, hồ bơi tràn bờ, sân chơi cho trẻ em, khu vực BBQ…., Citihome đã được khách mua là những gia đình trẻ đánh giá cao. Các căn hộ tại đây cũng được thiết kế khoa học giúp tăng tối đa khả năng đón gió và ánh sáng, mỗi sàn cũng chỉ bố trí từ 11-12 căn hộ tạo nên sự riêng tư cần thiết cho các gia đình sống tại đây.

Hiện tại, Citihome có mức giá tầm 18 triệu/m2, mức giá được xem rất cạnh tranh so với khu vực quận 2 lẫn Quận 9. Từ Citihome cũng chỉ mất khoảng 15 phút để đến trung tâm quận 1 và khoảng 10 phút để đến Phú Mỹ Hưng.