Sự phát triển nóng của ngành Bất động sản Việt Nam

Dân trí Trong thời điểm nền kinh tế vĩ mô đang tăng trưởng ổn định với sự phát triển của nhiều ngành nghề, trong đó có lĩnh vực BĐS, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở gia tăng không ngừng tại các thành phố lớn. Sức ép lên cơ sở hạ tầng, do sự sự gia tăng dân số thành thị là một thách thức không hề nhỏ cho các nhà hoạch định chính sách và quy hoạch đô thị của Việt Nam hiện nay.

Tăng trưởng nhanh - Hai mặt của đồng xu

Những thành công của nền kinh tế không xóa nhòa một sự thật rằng thị trường BĐS Việt Nam mới chỉ phát triển từ đầu thập niên 90 của thế kỷ 20. Và sau gần 30 năm, thị trường BĐS hiện đại, mới đang thực sự bùng nổ, với sự gia tăng chóng mặt của các tòa nhà cao tầng. Đến nay, hiện đang có khoảng 4.600 tòa nhà cao tầng trên toàn quốc với khoảng 70 trong số đó là các tòa siêu cao tầng (cao trên 150m).

Quá trình phát triển nóng này đang dần bộc lộ ra những vấn đề về an toàn an ninh, chất lượng sản phẩm BĐS. Đơn cử như tại Hà Nội, đã có hơn 91 công trình nhà ở cao tầng không đáp ứng được quy định an toàn PCCC. Hay theo thống kê của bộ Xây dựng,có tới 108 vụ tranh chấp giữa cư dân tòa nhà và CĐT của dự án.

Mặc dù các đơn vị chức năng đang nỗ lực cải thiện tình trạng trên, nhưng nửa đầu năm 2018 vẫn ghi nhận khoảng 11 vụ cháy lớn/tháng xảy ra trên toàn quốc, gây thiệt hàng tỷ đồng. Và có lẽ người dân các thành phố lớn vẫn chưa quên vụ cháy chung cư Carina, hay các vụ cháy quán Karaoke tại Hà Nội, cướp đi hàng chục mạng người mỗi vụ. Những khu vực xảy ra sự cố có điểm chung là mật độ sử dụng cao, với phần lớn là các công trình cao tầng, và không có lối thoát hiểm.


Bài toán nan giải

Bài toán nan giải

Khó khăn của CĐT bắt nguồn từ cả nội tại bên trong lẫn thị trường bên ngoài. Một mặt, các CĐT chịu sức ép từ thị trường (thời cơ và cạnh tranh về giá), phải tiết kiệm tối đa chi phí, và đẩy nhanh tiến độ triển khai. Trong khi đó, phần đa đều là những “đơn vị tay ngang”, hạn chế trong chuyên môn đầu tư xây dựng, và quản lý dự án. Mặt khác, thị trường BĐS Việt Nam hiện còn thiếu các đơn vị có năng lực và kinh nghiệm thiết kế, hay thi công các công trình lớn, cũng như thiếu các nhà cung cấp vật tư, vật liệu chất lượng.

Từ góc độ của phía người sử dụng, họ là thế hệ đầu tiên sống trong chung cư; vì vậy, họ chưa đánh giá được chất lượng sản phẩm và chưa ý thức tốt về việc tuân thủ quy định sử dụng nhà chung cư. Những hành vi thường nhật như vứt rác, hút thuốc, khoan tường hay hóa vàng mã là một mối đe dọa lớn đối với an toàn tòa nhà.

Các cơ quan chức năng hiện nay cũng đang phải chạy đua với sự phát triển nhanh chóng của thị trường BĐS với số lượng hồ sơ cần được thẩm duyệt an toàn PCCC tăng nhanh theo từng năm. Nhưng vẫn có những điểm tích cực đến từ sự tham gia của các tổ chức quốc tế, có kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định an toàn như UL tại thị trường Việt Nam. Từ góc độ quản lý nhà nước, điều này sẽ giúp giảm tải áp lực cho các đơn vị chức năng trong công tác thẩm định và kiểm tra định kì an toàn tòa nhà.

Góc nhìn từ chuyên gia:

Ông Jason Yong, đại diện cho UL chia cho ra các bên cần hợp tác với nhau để tạo ra nhận thức sâu rộng hơn về việc, sự an toàn của các công trình không chỉ là một lựa chọn mà phải là ưu tiên hàng đầu đối với những vị trí chủ chốt trong chính phủ cũng như các chủ đầu tư BĐS trên toàn thế giới. Và ông cũng rất vui mừng khi tại Việt Nam, UL đã có cơ hội hợp tác với IBS Sài Gòn, một đối tác có cùng chung sứ mệnh với UL.

Sự phát triển nóng của ngành Bất động sản Việt Nam - 2

Giám đốc CTCP IBS Sài Gòn, đối tác của UL tại Việt Nam, ông Tiết Anh Tài, chia sẻ: “Các dự án không thành công chỉ bằng các thí nghiệm trong phòng Lab cũng như không có tổ chức hay cá nhân nào đủ khả năng tự mình làm tất cả; do đó, hợp tác là điều cần thiết cho tương lai của những thành phố thông minh và an toàn hơn. Chúng tôi rất vinh dự khi có cơ hội hợp tác với tổ chức UL trong hành trình tạo ra một tương lai tốt đẹp hơn và an toàn hơn cho các thế hệ mai sau.”

Gắn bó với thị trường Việt Nam từ năm 1993, ông Paul Mason cho rằng sự quan tâm của những tổ chức quốc tế lớn đối với thị trường BĐS là tín hiệu tốt cho thấy sự phát triển cả về quy mô và chất lượng. Và ông cũng khẳng định rằng các chủ đầu tư công trình cần phải ý thức được một việc an toàn là vấn đề tiên quyết đối với mọi công trình; và phải được ưu tiên hàng đầu, đặt lên trên các yếu tố công năng, thẩm mỹ, dịch vụ,v.v.

MỚI NHẤT
Nên hay không nên mua chung cư 50 năm?
Nên hay không nên mua chung cư 50 năm?

(Dân trí) - Với những ưu điểm và giá trị gia tăng hấp dẫn, loại hình chung cư có thời hạn sử dụng đang ngày càng được khách hàng tin tưởng lựa chọn, bỏ qua tâm lý “của để dành”.

Thứ sáu, 21/09/2018 - 08:10

Tìm đâu dự án 1 tỷ đồng cạnh Aeon Mall Hà Đông?
Tìm đâu dự án 1 tỷ đồng cạnh Aeon Mall Hà Đông?

(Dân trí) - Ngay sau khi đại siêu thị Aeon Mall Hà Đông xuất hiện, hàng loạt dự án quanh khu vực này thi nhau hưởng lợi, một nguồn cầu nhà ở chung cư không nhỏ đã đổ về đây. Tuy nhiên, Aeon Mall Hà Đông cũng đã tác động đến giá nhà nơi đây, khiến việc tìm một căn hộ cạnh Aeon Mall có giá từ 1 tỷ đồng là không hề dễ.

Thứ sáu, 21/09/2018 - 08:00

Ôm đất dự án rồi bỏ hoang 14 năm: Licogi lại muốn huy động 4.000 tỷ đồng
Ôm đất dự án rồi bỏ hoang 14 năm: Licogi lại muốn huy động 4.000 tỷ đồng

(Dân trí) - Việc huy động vốn để “rót” thêm tiền vào Dự án khu đô thị mới Thịnh Liệt của Licogi được diễn ra trong bối cảnh Hà Nội đang rà soát, đẩy nhanh việc thu hồi các dự án bỏ hoang.

Thứ sáu, 21/09/2018 - 06:00

Dự án Beau Rivage Nha Trang “nóng sàn” bất động sản nghỉ dưỡng với liên minh phân phối
Dự án Beau Rivage Nha Trang “nóng sàn” bất động sản nghỉ dưỡng với liên minh phân phối

(Dân trí) - Trước tình hình khan hiếm bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực trung tâm thành phố Nha Trang, thông tin đợt ra hàng cuối cùng của Beau Rivage Nha Trang đã thuộc về liên minh 3 sàn phân phối Vietinhomes - Kim Hưng – Sland đã trở thành tin hot nhất trong những ngày gần đây.

Thứ năm, 20/09/2018 - 05:45

Thu sang rộn ràng quà tặng khi mua căn hộ Amber Riverside
Thu sang rộn ràng quà tặng khi mua căn hộ Amber Riverside

(Dân trí) - Chào đón mùa thu – mùa đẹp nhất trong năm, từ ngày 16/9 chủ đầu tư Telin dành tặng gói nội thất cao cấp, xe máy Honda SH sành điệu, điện thoại Iphone X thời thượng… cho các khách hàng mua nhà dự án Amber Riverside.

Thứ năm, 20/09/2018 - 11:05

"Sóng ngầm" đầu tư vào Gami Ecocharm Đà Nẵng
"Sóng ngầm" đầu tư vào Gami Ecocharm Đà Nẵng

(Dân trí) - Nằm trong số ít những dự án khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp nhất phía Tây Bắc Đà Nẵng, Gami Ecocharm là cái tên đình đám được giới đầu tư chú ý suốt thời gian qua.

Thứ năm, 20/09/2018 - 11:00

Các lưu ý trong việc lựa chọn căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ
Các lưu ý trong việc lựa chọn căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ

(Dân trí) - Các yếu tố về không gian sống, tài chính, nhu cầu đầu tư sẽ đóng một vai trò quyết định đến sự lựa chọn căn hộ của các gia đình.

Thứ năm, 20/09/2018 - 10:00

Lễ ra quân dự án Sky Park Residence: Khơi dậy tinh thần chiến binh
Lễ ra quân dự án Sky Park Residence: Khơi dậy tinh thần chiến binh

(Dân trí) - Ngày 20/09/2018, Tổng công ty xây dựng Thanh Hóa sẽ tổ chức Lễ ra quân dự án Sky Park Residence, tại Văn phòng bán hàng dự án, số 9 Phạm Hùng, Q.Cầu Giấy, TP.Hà Nội.

Thứ tư, 19/09/2018 - 03:09

Thị trường đất nền: Sốt từ vùng ven TPHCM đến tận Long An
Thị trường đất nền: Sốt từ vùng ven TPHCM đến tận Long An

(Dân trí) - Những khu có mật độ dân số đông, nên nhu cầu về nhà ở là rất lớn. Hơn nữa, tâm lý của người dân là muốn có nhà liền thổ nên phân khúc đất nền vẫn luôn hấp dẫn người mua và tăng giá là điều dễ hiểu.

Thứ tư, 19/09/2018 - 03:08

Nhà đầu tư ngoại tham gia sâu vào thị trường bất động sản Việt Nam
Nhà đầu tư ngoại tham gia sâu vào thị trường bất động sản Việt Nam

(Dân trí) - Không chỉ nhà đầu tư trong nước mà cả các chủ đầu tư phát triển bất động sản tại nước ngoài cũng dành khá nhiều vốn liếng vào thị trường căn hộ, văn phòng tích hợp ở và cho thuê...

Thứ tư, 19/09/2018 - 01:59

100% khách hàng tham dự sự kiện Tri Ân hài lòng về dự án Kosmo Tây Hồ
100% khách hàng tham dự sự kiện Tri Ân hài lòng về dự án Kosmo Tây Hồ

(Dân trí) - Sáng ngày 15.09.2018, gần 300 khách hàng đã tới tham dự sự kiện Lễ tri ân và ra mắt căn hộ tầng cao Sky Residences. Tất cả khách hàng tham dự sự kiện đều rất hài lòng về chất lượng, thiết kế cũng như tâm huyết của CĐT tại dự án.

Thứ tư, 19/09/2018 - 11:08

Comatce Tower an toàn và hiện đại
Comatce Tower an toàn và hiện đại

(Dân trí) - Vị trí đắc địa ở 61 Ngụy Như Kon Tum, Thanh Xuân, Hà Nội, Tòa nhà Comatce Tower mang đến cho cư dân không gian sống trong lành, an toàn, tiện nghi hiện đại, đa dạng diện tích là những lợi thế riêng biệt mà Comatce Tower sở hữu.

Thứ tư, 19/09/2018 - 10:13

ĐÁNG QUAN TÂM
Samsora Premier 105 hút khách ngày ra mắt căn hộ mẫu
Samsora Premier 105 hút khách ngày ra mắt căn hộ mẫu

(Dân trí) - Hội tụ nhiều ưu thế nổi trội về vị trí đắc địa, tiện ích đa dạng, căn hộ thiết kế thông minh theo phong cách Nhật Bản, Samsora Premier 105 luôn được xem là “tâm điểm” của thị trường BĐS phía Tây Nam thủ đô. Tại sự kiện ra mắt căn hộ mẫu ngày 16/9 vừa qua, dự án đã thu hút hàng trăm khách hàng tới tham quan, tìm hiểu.

Thứ tư, 19/09/2018 - 09:15

Xây thêm tầng chung cư, chủ đầu tư bị phạt… "3 bát phở"
Xây thêm tầng chung cư, chủ đầu tư bị phạt… "3 bát phở"

(Dân trí) - Xây tăng thêm 1 tầng so với giấy phép tại dự án chung cư ở 259 Lê Văn Lương, quận 7, TPHCM, Công ty Minh Thành đã bị UBND quận 7 xử phạt hành chính 150.000 đồng, mức phạt mà nhiều người cho rằng giá trị chỉ bằng 3 bát phở.

Thứ tư, 19/09/2018 - 06:00

Cư dân chung cư phát hoảng vì đám cháy gây thiệt hại… 3 lạng thịt!
Cư dân chung cư phát hoảng vì đám cháy gây thiệt hại… 3 lạng thịt!

(Dân trí) - Ban quản lý khu chung cư HH Linh Đàm vừa có thông báo gửi cư dân toà nhà HHB liên quan tới vụ cháy xảy ra ngày 17/9. Thiệt hại của đám cháy này là... 3 lạng thịt.

Thứ ba, 18/09/2018 - 09:39

D’. Le Roi Soleil: Công trình sử dụng hệ thống kỹ thuật hiện đại bậc nhất
D’. Le Roi Soleil: Công trình sử dụng hệ thống kỹ thuật hiện đại bậc nhất

(Dân trí) - Trong vòng vài năm trở lại đây, xu hướng thiết kế các căn hộ “smarthome” đang ngày càng được ưa chuộng không chỉ ở Việt Nam mà cả trên thế giới. Với các căn hộ tích hợp công nghệ hiện đại giúp cho việc quản lý và vận hành trở nên dễ dàng, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.

Thứ ba, 18/09/2018 - 10:45

Dự án làng Việt kiều quốc tế Hải Phòng: 100% sản phẩm đợt 1 được đăng ký mua trong ngày ra mắt
Dự án làng Việt kiều quốc tế Hải Phòng: 100% sản phẩm đợt 1 được đăng ký mua trong ngày ra mắt

(Dân trí) - Ngày 16/09/2018, Lễ ra mắt dự án Làng Việt kiều quốc tế Hải Phòng đã được diễn ra tại Cát Bi Plaza, số 1 Lê Hồng Phong, TP.Hải Phòng. Sự kiện thu hút hơn 300 khách hàng tham dự. 100% các sản phẩm ra hàng đợt 1 đều được đăng ký mua.

Thứ ba, 18/09/2018 - 08:00

Ký kết hợp đồng quản lý vận hành toà nhà Star City Lê Văn Lương
Ký kết hợp đồng quản lý vận hành toà nhà Star City Lê Văn Lương

(Dân trí) - Nền kinh tế Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển và hội nhập, nhà chung cư đang và sẽ trở thành một xu hướng tất yếu cho người dân đang sinh sống tại khu vực thành phố. Vì thế, việc quản lý nhà chung cư hiệu quả là yếu tố then chốt góp phần tạo nên một môi trường sống lành mạnh, văn minh cho người dân cũng giúp cho sự yên tâm cho đội ngũ thành viên Ban Quản Trị chung cư trong việc quản lý điều hành.

Thứ hai, 17/09/2018 - 02:00

“Gu” mua nhà của người Việt có gì khác biệt với người nước ngoài?
“Gu” mua nhà của người Việt có gì khác biệt với người nước ngoài?

(Dân trí) - Một khảo sát được Savills UK và Tổ chức NHBC Foundation kết hợp thực hiện mới đây đã hé lộ những tiêu chí quan trọng nhất đối với người mua nhà ngày nay tại Anh Quốc. Tuy nhiên những yếu tố này lại không nắm vai trò quan trọng tương tự tại thị trường Việt Nam.

Thứ hai, 17/09/2018 - 01:00

Hải Phát Land hợp tác với Gami Group phân phối dự án Tuần Châu Marina
Hải Phát Land hợp tác với Gami Group phân phối dự án Tuần Châu Marina

(Dân trí) - Cùng với việc phát triển chi nhánh trên cả nước, tại Quảng Ninh Hải Phát Land đang ngày càng mở rộng thị trường bất động sản thông qua việc phân phối nhiều dự án của các chủ đầu tư lớn. Điển hình, Hải Phát Land đã trở thành đơn vị phân phối chính thức dự án Tuần Châu Marina do Tập đoàn Gami (Gami Group) làm chủ đầu tư.

Thứ hai, 17/09/2018 - 11:00

Ra mắt khu nhà phố thương mại đẳng cấp nhất tại Hải Phòng
Ra mắt khu nhà phố thương mại đẳng cấp nhất tại Hải Phòng

(Dân trí) - Bach Dang Luxury Residence, dự án được đầu tư – phát triển bởi Tổng Công ty Xây dựng Bạch Đằng – G5 Invest với định hướng ý tưởng xây dựng thống nhất từ kiến trúc đến quy hoạch hứa hẹn sẽ là một trong những nhân tố mới đáng chú ý ở dòng sản phẩm nhà phố thương mại tại Hải Phòng.

Thứ hai, 17/09/2018 - 08:02

Căn hộ Sài Gòn 10.000 USD/m2: Hồng Kông, Singapore cũng ngả mũ
Căn hộ Sài Gòn 10.000 USD/m2: Hồng Kông, Singapore cũng ngả mũ

Rót hàng nghìn tỷ đồng nhưng cho tới nay, hình hài căn hộ siêu sang, dát vàng chưa thấy đâu còn chủ đầu tư thì ôm cục nợ, nếu tiếp tục dự án thì gặp khó khăn mà bỏ cũng không xong.

Chủ nhật, 16/09/2018 - 09:30

“Dở khóc, dở cười” không bán nổi căn hộ khi dự án dính lùm xùm
“Dở khóc, dở cười” không bán nổi căn hộ khi dự án dính lùm xùm

(Dân trí) - Nhiều người tỏ ra khá e ngại vấn đề tranh chấp tại nhiều dự án chung cư hiện nay. Việc tranh chấp liên tục bùng phát ở nhiều dự án thời qian qua khiến cả người mua ở lẫn đầu tư đều chần chừ...

Chủ nhật, 16/09/2018 - 06:30

Chung cư Athena Fulland Đại Kim đường Nguyễn Xiển - nơi cuộc sống hoàn hảo
Chung cư Athena Fulland Đại Kim đường Nguyễn Xiển - nơi cuộc sống hoàn hảo

(Dân trí) - Lấy cảm hứng từ những thành phố xinh đẹp, cổ kính của đất nước Hy Lạp, kiến trúc tại Athena Fulland Đại Kim vừa hào sảng, vững chãi vừa thơ mộng, hài hòa với thiên nhiên, kết hợp với hệ thống tiện ích khép kín vượt trội sẽ mang lại cho những ai chọn căn hộ tại chung cư Athena Fulland Đại Kim đường Nguyễn Xiển – cuộc sống trở nên hoàn hảo hơn.

Thứ bảy, 15/09/2018 - 10:00