Những điểm cộng của thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội

Điểm nhấn của sự… hồi sinh

Theo đánh giá của CBRE vừa công bố, trong quý I/2016, thị trường Hà Nội có 4.318 căn hộ được chào ra thị trường từ 18 dự án mới. Đặc biệt, 11/18 dự án nằm ở phân khúc trung - cao cấp, chiếm 49% tổng cung mới. Nhưng phân khúc cao cấp và trung cấp tăng mạnh trong quý này. Cao cấp là 48% thị phần và trung cấp là 36% thị phần. Đây là những tín hiệu đáng mừng cho thấy sự hồi sinh mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hà Nội.

Điểm sáng trong bức tranh toàn cảnh về thị trường Hà Nội có lẽ chính là khu vực phía Tây. Thị trường được coi là sôi động nhất, chiếm 24% tổng lượng giao dịch. Nói như lời một chuyên gia uy tín trong lĩnh vực địa ốc, nguồn cung căn hộ phía Tây không cần đến những phương pháp nghiên cứu phức tạp mà chúng ta có thể nhìn ngay thấy. Toàn bộ khu vực này chiếm tới 50 - 60% tổng nguồn cung nói chung trên thị trường bất động sản bao gồm bất động sản nhà ở lẫn bất động sản thương mại. Rất nhiều chủ đầu tư đã chớp thời cơ để tái khởi động những dự án trước đây.

Cũng theo đánh giá, ngọn nguồn của sự sốt nóng tại các dự án quanh khu vực này trước hết là do yếu tố về vị trí, hạ tầng kỹ thuật. Khảo sát nhanh của một doanh nghiệp bất động sản mới đây, cho thấy hầu hết người mua nhà quanh khu vực này đều trả lời, họ lựa chọn là do những lợi ích lâu dài, thay vì giá cả như nhiều năm trước. Song, trong một khảo sát tương tự về mục đích, đa phần người mua nhà đều khẳng định họ sẽ dành cho mục đích “để ở” chứ không phải để “đầu cơ”.

Điều làm nên sự mê hoặc của thị trường bất động sản phía Tây có lẽ do nó nằm trong khu vực “vàng”. Xét về vị trí, có lẽ hiếm có nơi nào hội tụ đủ điều kiện “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” như tại đây. Ngoài tuyến đường vành đai 3 và các tuyến đường hướng tâm như cao tốc Láng - Hòa Lạc, đường 32, hàng loạt tuyến đường khác cũng đang được tích cực hoàn thiện trong thời gian gần đây như tuyến đường nối đường Phạm Hùng với đường Lê Đức Thọ, đường Lê Đức Thọ đi Xuân Phương… Có thể nói chưa bao giờ hạ tầng khu vực phía Tây Hà Nội lại được hoàn thiện như hiện nay.

Giới chuyên gia đánh giá, cú hích hạ tầng khiến cho thị trường bất động sản khu vực này trở nên ấm dần ngay cả trong bối cảnh kinh tế vẫn còn nhiều khó khăn. Minh chứng rõ nhất là việc trong 6 tháng đầu năm, khu vực này đã ghi nhận sự khởi động, mở bán, hoàn thiện của một loạt dự án căn hộ như Gold View City, FLC Complex, Sun Square… Ngoài ra, phải kể đến 2 cái tên tiêu biểu là Central Field Trung Kính (219 Trung Kính, Cầu Giấy) và Golden Field Mỹ Đình (Ngã tư Hàm Nghi – Nguyễn Cơ Thạch, KĐT Mỹ Đình) của Tổng công ty Cổ phần Địa ốc MB (MBLand Holdings). Hai dự án được đánh giá đều là trung tâm của khu vực phía Tây Hà Nội.

“Thiên thời, địa lợi, nhân hòa”

Trao đổi với chúng tôi, một chuyên gia về bất động sản đánh giá, việc Golden Field Mỹ Đình được xây dựng tại lô đất 2 mặt đường là Nguyễn Cơ Thạch và Hàm Nghi là một điểm cộng riêng của dự án này. Dễ dàng nhận thấy, khu vực này có vị trí kết nối giao thông rất thuận tiện và nhanh chóng, chỉ mất 5 phút ra đến bến xe Mỹ Đình, đường vành đai 3; 10 phút đến Trung tâm Hội nghị Quốc gia, siêu thị Big C. Từ dự án này, cư dân sẽ dễ dàng tiếp cận đầy đủ các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị và công viên cây xanh trong khu đô thị Mỹ Đình và các khu vực lân cận.

Tương tự, Central Field Trung Kính cách công viên Cầu Giấy không xa; cách hệ thống trường chuyên Amsterdam 1,3 km; cách trường phổ thông dân lập Lương Thế Vinh và các trường quốc tế lân cận 1 km, trường ĐH Phương Đông 700m; cách Trung tâm hội nghị quốc gia và Bệnh viện Giao thông Vận tải 1,5 km; cách siêu thị Big C 1,2 km… Với những vị trí đắc địa như vậy, Central Field Trung Kính đặc biệt ghi điểm trong mắt khách hàng, nhất là khách hàng trẻ. Việc sở hữu một căn hộ tại nơi được coi là trung tâm mới của Thủ đô là niềm ao ước với họ. Thế nhưng, với Central Field Trung Kính ước mơ của khách hàng sẽ gần hơn, bởi giá thành tại dự án này hoàn toàn phù hợp với túi tiền của họ.

Golden Field Mỹ Đình là một tòa tháp cao 30 tầng nổi và 3 tầng hầm; gồm 7 chức năng thương mại dịch vụ, văn phòng, bể bơi, trung tâm thể dục thể thao và 23 tầng căn hộ cao cấp với gần 400 căn hộ. Dự án này đã được khởi công vào tháng 8/2015 và dự kiến bàn giao vào quý II/2017. Trong khi đó, Central Field Trung Kính ghi dấu ấn với một tổ hợp 3 tòa tháp cao 29 tầng, bao gồm 2 tòa căn hộ và 1 tòa văn phòng, dự kiến sẽ được bàn giao vào quý IV/2017. Cũng như Golden Field Mỹ Đình, dự án Central Field Trung Kính cũng hội tụ nhiều tiện ích đồng bộ hoàn hảo, kết nối thuận tiện với toàn bộ hệ thống trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên hiện đại tại Hà Nội.