Nhà cho thuê đang thu hút thị trường

Hiện bất động sản đang ở thời kỳ giá bán được định gần nhất với giá thị trường, tính cạnh tranh cao và người mua được nhiều ưu đãi, mua nhà đầu tư cho thuê đang là một xu hướng được nhiều người quan tâm. Chỉ cần tiền cho thuê nhà mang lại lợi nhuận tương đương gửi tiết kiệm là đã hấp dẫn, bởi nó có thể mang lại cho chủ đầu tư nguồn thu ổn định hàng tháng, đến khi thị trường thật sự hồi phục, giá nhà đất tăng trưởng trở lại thì giá chênh lệch sẽ là nguồn lợi lớn hơn nữa.

Vấn đề đặt ra đâu sẽ là đầu ra cho những thị trường cho thuê này và doanh nghiệp bất động sản nào có thể tự tạo ra thị trường cho mình?

Hiện nay, phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê dành cho giới chuyên gia nước ngoài khá nhỏ, chỉ khoảng 4.000 căn trên toàn thành phố. Trong khi đó, số chuyên gia và người nước ngoài sinh sống và làm việc tại TPHCM lên đến con số hàng chục ngàn người. Có những người chuyển công việc làm ăn, đưa gia đình vợ con sang Việt Nam sinh sống nhưng vì còn nhiều hạn chế về thủ tục để sở hữu nhà ở tại Việt Nam nên họ phải chấp nhận việc thuê nhà. Đây chính là khách hàng của thị trường mua nhà cho thuê lại.

Thời gian qua, các đơn vị phân phối bất động sản ở TPHCM cũng ghi nhận rất nhiều dự án mới tung ra hấp dẫn người mua là nhờ yếu tố cho thuê lại. Sản phẩm thu hút đối tượng này thường rơi vào phân khúc căn hộ trung và cao cấp, vì loại căn hộ này có tiện ích nội khu tương đối hoàn chỉnh, có thể đáp ứng đòi hỏi của đối tượng thuê là người nước ngoài. Những khu quy hoạch tiện ích vĩ mô đồng bộ như trường học, bệnh viện, siêu thị… hoặc kêu gọi được những thương hiệu toàn cầu đầu tư tại khu ở sẽ có lợi thế lớn vì khách nước ngoài cùng ưa chuộng những thương hiệu quen thuộc.

Khu Nam chiếm ưu thế

Quan sát toàn thành phố, khu Nam, đặc biệt là khu đô thị Phú Mỹ Hưng đang chiếm ưu thế vì tổ hợp cả 3 yếu tố: vị trí, giá và môi trường. Thực sự, xu hướng đầu tư ở khu vực này không mới, khi công ty Phú Mỹ Hưng bắt đầu làm dự án ở quận 7 thì họ đã có những ý tưởng quy hoạch để phát triển đô thị tiêu chuẩn quốc tế với nhiều dịch vụ đáp ứng tốt nhu cầu người dân mua để ở và cả những người nước ngoài thuê hoặc mua trong tương lai. Lẽ đương nhiên, tính thanh khoản sản phẩm cao, thì giá trị và biên độ gia tăng bất động sản theo tỷ lệ thuận cũng gia tăng cung chiều. Gia tăng liên tục tiện ích đô thị, đáp ứng đa dạng nhu cầu cũng như những dịch vụ mang tính đặc thù cho người nước ngoài sử dụng là cách gián tiếp giúp khách hàng mạnh dạn có hướng đầu tư lâu dài khi mua nhà cho thuê khi chưa có nhu cầu ở ngay.  

Phương án “lưỡng toàn kỳ mỹ”

Happy Valley do công ty Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư và chào bán vào năm 2013 với 786 căn. Dù hơn 1 năm nữa dự án này mới được bàn giao nhưng tỷ lệ tiêu thụ hiện đã là 99%. Tuy chủ đầu tư không đưa ra con số cụ thể, nhưng chiếm số lượng đáng kể là khách hàng mua từ 2 căn trở lên. Điều đó cho thấy họ không chỉ mua cho gia đình ở, mua cho con mà còn đang đầu tư. Nhiều khách cũng chia sẻ mục tiêu đầu tư trong ngắn hạn của họ là cho thuê.

Nhiều khách hàng gọi đây là phương án “lưỡng toàn kỳ mỹ”. Lý do là gia đình họ vẫn có thể quây quần trong cùng khu ở, vẫn có không gian riêng và đặc biệt thuận tiện cho việc giao dịch, chăm sóc căn hộ cho thuê cũng như người thuê. Dự án Green Valley cũng đi theo khuynh hướng tương tự. Qua 3 giai đoạn công bố cuối quý 1/2014 đến nay, số lượng căn hộ được đặt mua đạt 80%.

Khách hàng cả 2 dự án trên đánh giá giá trị gia tăng không phải đặt dự án trong thị trường hiện tại mà là tầm nhìn 3-5 năm tới. Bởi ngay cả so với các khu khác trong cùng khu đô thị Phú Mỹ Hưng thì không thể phủ nhận một thực tế là rất hiếm khu nào có lợi thế nằm cạnh sân Golf 9 lỗ Nam Sài Gòn. Cả khu đô thị này chỉ có 3 dự án được quy hoạch có lợi thế trên và Happy Valley và Green Valley là 2 trong 3 dự án đó. Nếu tính trên bình diện toàn thành phố cho đến thời điểm hiện nay, một khu ở tiện ích cạnh sân Golf trong tầm 15 phút đến quận 1 như các dự án trên là chưa hề có.

Ưu thế của Green Valley còn thể hiện ở điểm khá phù hợp cho xu hướng đầu tư cho thuê vì đây là 1 dự án hiếm hoi ở Phú Mỹ Hưng có nhiều căn hộ diện tích dưới 100m2, giá bán phù hợp so với những dự án cùng phân cấp ngay trong đô thị. Ngoài ra, với hàng loạt tiện ích phục vụ đời sống như hồ bơi, chỗ đậu ô tô, bệnh viện, trường học, sân golf, trung tâm mua sắn Crescent Mall, khu thương mại tài chính… Nhiều khách thuê tiềm năng cũng chính là nhân viên người nước ngoài làm việc tại các cơ sở dịch vụ trên. Tất cả các yếu tố trên đảm bảo thu hút nguồn khách dồi dào cho thị trường này và đảm bảo giá thuê có thể sinh lời cho nhà đầu tư ngay khi nhận nhà.

Khi đặt mục tiêu đầu tư mua nhà để cho thuê lại, hai lợi thế trên của Happy Valley và Green Valley chính là sự khan hiếm kép đối với nhóm khách hàng này. Sự khan hiếm kép đương nhiên sẽ là cơ sở vững chắc tạo giá trị một không gian ở phù hợp cho nhiều đối tượng khách thuê, và cũng sự khan hiếm về số lượng và vị trí sẽ tạo biên độ gia tăng cao. Mãi lực Green Valley và Happy Valley tăng đều được chủ đầu tư nhìn nhận chính từ lợi ích kép này.     

Phương Dung