TPHCM:

Nhà cho thuê đang thu hút thị trường

Thứ năm, 03/07/2014 - 08:05

Khi lãi suất ngân hàng giảm mạnh, thị trường vàng và chứng khoán còn nhiều điều đáng bàn và không dành cho “tay ngang”, thì bất động sản được xem là kênh an toàn nhất. Nhưng đầu tư lướt sóng trong giai đoạn này là không thực tế, xu hướng hiện nay là mua nhà cho thuê lại.

Hiện bất động sản đang ở thời kỳ giá bán được định gần nhất với giá thị trường, tính cạnh tranh cao và người mua được nhiều ưu đãi, mua nhà đầu tư cho thuê đang là một xu hướng được nhiều người quan tâm. Chỉ cần tiền cho thuê nhà mang lại lợi nhuận tương đương gửi tiết kiệm là đã hấp dẫn, bởi nó có thể mang lại cho chủ đầu tư nguồn thu ổn định hàng tháng, đến khi thị trường thật sự hồi phục, giá nhà đất tăng trưởng trở lại thì giá chênh lệch sẽ là nguồn lợi lớn hơn nữa.

Vấn đề đặt ra đâu sẽ là đầu ra cho những thị trường cho thuê này và doanh nghiệp bất động sản nào có thể tự tạo ra thị trường cho mình?

Hiện nay, phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê dành cho giới chuyên gia nước ngoài khá nhỏ, chỉ khoảng 4.000 căn trên toàn thành phố. Trong khi đó, số chuyên gia và người nước ngoài sinh sống và làm việc tại TPHCM lên đến con số hàng chục ngàn người. Có những người chuyển công việc làm ăn, đưa gia đình vợ con sang Việt Nam sinh sống nhưng vì còn nhiều hạn chế về thủ tục để sở hữu nhà ở tại Việt Nam nên họ phải chấp nhận việc thuê nhà. Đây chính là khách hàng của thị trường mua nhà cho thuê lại.

Thời gian qua, các đơn vị phân phối bất động sản ở TPHCM cũng ghi nhận rất nhiều dự án mới tung ra hấp dẫn người mua là nhờ yếu tố cho thuê lại. Sản phẩm thu hút đối tượng này thường rơi vào phân khúc căn hộ trung và cao cấp, vì loại căn hộ này có tiện ích nội khu tương đối hoàn chỉnh, có thể đáp ứng đòi hỏi của đối tượng thuê là người nước ngoài. Những khu quy hoạch tiện ích vĩ mô đồng bộ như trường học, bệnh viện, siêu thị… hoặc kêu gọi được những thương hiệu toàn cầu đầu tư tại khu ở sẽ có lợi thế lớn vì khách nước ngoài cùng ưa chuộng những thương hiệu quen thuộc.

Khu Nam chiếm ưu thế

Quan sát toàn thành phố, khu Nam, đặc biệt là khu đô thị Phú Mỹ Hưng đang chiếm ưu thế vì tổ hợp cả 3 yếu tố: vị trí, giá và môi trường. Thực sự, xu hướng đầu tư ở khu vực này không mới, khi công ty Phú Mỹ Hưng bắt đầu làm dự án ở quận 7 thì họ đã có những ý tưởng quy hoạch để phát triển đô thị tiêu chuẩn quốc tế với nhiều dịch vụ đáp ứng tốt nhu cầu người dân mua để ở và cả những người nước ngoài thuê hoặc mua trong tương lai. Lẽ đương nhiên, tính thanh khoản sản phẩm cao, thì giá trị và biên độ gia tăng bất động sản theo tỷ lệ thuận cũng gia tăng cung chiều. Gia tăng liên tục tiện ích đô thị, đáp ứng đa dạng nhu cầu cũng như những dịch vụ mang tính đặc thù cho người nước ngoài sử dụng là cách gián tiếp giúp khách hàng mạnh dạn có hướng đầu tư lâu dài khi mua nhà cho thuê khi chưa có nhu cầu ở ngay.

Các khu căn hộ đầy đủ tiện ích như thế này rất được khách hàng nước ngoài ưa chuộng (Ảnh khu phố Riverside Residence tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng)

Phương án “lưỡng toàn kỳ mỹ”

Ngày 19/7/2014, tòa nhà B - tòa nhà cuối cùng còn lại của dự án Green Valley sẽ được đưa ra thị trường. Dự án gồm 108 căn, trong đó, diện tích căn hộ dưới 100m2 chiếm khoảng 34%. Giá bán căn hộ Green Valley tòa nhà B đã bao gồm tiền sử dụng đất và lịch thanh toán là 30 tháng.

Các ngân hàng như Vietcombank, ACB, MB, VP Bank, TienPhong Bank… sẽ hỗ trợ khách mua nhà Phú Mỹ Hưng vay với nhiều điều kiện ưu đãi như lãi suất từ 6,4%/năm, tổng giá trị vay lên đến 70% và thời hạn vay tối đa 20 năm. Vì vậy, về mặt tài chính, khách hàng mua căn hộ Green Valley sẽ có những thuận lợi nhất định trong việc sắp xếp nguồn tiền và giảm áp lực tiến độ thanh toán…

Khuynh hướng mua nhà cho thuê được thể hiện khá rõ tại 2 dự án gần nhất tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng là Happy Valley và Green Valley.

Happy Valley do công ty Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư và chào bán vào năm 2013 với 786 căn. Dù hơn 1 năm nữa dự án này mới được bàn giao nhưng tỷ lệ tiêu thụ hiện đã là 99%. Tuy chủ đầu tư không đưa ra con số cụ thể, nhưng chiếm số lượng đáng kể là khách hàng mua từ 2 căn trở lên. Điều đó cho thấy họ không chỉ mua cho gia đình ở, mua cho con mà còn đang đầu tư. Nhiều khách cũng chia sẻ mục tiêu đầu tư trong ngắn hạn của họ là cho thuê.

Nhiều khách hàng gọi đây là phương án “lưỡng toàn kỳ mỹ”. Lý do là gia đình họ vẫn có thể quây quần trong cùng khu ở, vẫn có không gian riêng và đặc biệt thuận tiện cho việc giao dịch, chăm sóc căn hộ cho thuê cũng như người thuê. Dự án Green Valley cũng đi theo khuynh hướng tương tự. Qua 3 giai đoạn công bố cuối quý 1/2014 đến nay, số lượng căn hộ được đặt mua đạt 80%.

Dự án Green Valley được chào bán trong ngày 19/7 tiếp tục được dự đoán sẽ tạo được đột phá trên thị trường.

Khách hàng cả 2 dự án trên đánh giá giá trị gia tăng không phải đặt dự án trong thị trường hiện tại mà là tầm nhìn 3-5 năm tới. Bởi ngay cả so với các khu khác trong cùng khu đô thị Phú Mỹ Hưng thì không thể phủ nhận một thực tế là rất hiếm khu nào có lợi thế nằm cạnh sân Golf 9 lỗ Nam Sài Gòn. Cả khu đô thị này chỉ có 3 dự án được quy hoạch có lợi thế trên và Happy Valley và Green Valley là 2 trong 3 dự án đó. Nếu tính trên bình diện toàn thành phố cho đến thời điểm hiện nay, một khu ở tiện ích cạnh sân Golf trong tầm 15 phút đến quận 1 như các dự án trên là chưa hề có.

Ưu thế của Green Valley còn thể hiện ở điểm khá phù hợp cho xu hướng đầu tư cho thuê vì đây là 1 dự án hiếm hoi ở Phú Mỹ Hưng có nhiều căn hộ diện tích dưới 100m2, giá bán phù hợp so với những dự án cùng phân cấp ngay trong đô thị. Ngoài ra, với hàng loạt tiện ích phục vụ đời sống như hồ bơi, chỗ đậu ô tô, bệnh viện, trường học, sân golf, trung tâm mua sắn Crescent Mall, khu thương mại tài chính… Nhiều khách thuê tiềm năng cũng chính là nhân viên người nước ngoài làm việc tại các cơ sở dịch vụ trên. Tất cả các yếu tố trên đảm bảo thu hút nguồn khách dồi dào cho thị trường này và đảm bảo giá thuê có thể sinh lời cho nhà đầu tư ngay khi nhận nhà.

Cộng đồng người nước ngoài ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng rất đa dạng. Họ sống hòa hợp và nhiệt tình tham gia các hoạt động văn thể mỹ tại Phú Mỹ Hưng (Hình cảnh quan hội chợ hoa xuân Phú Mỹ Hưng)

Khi đặt mục tiêu đầu tư mua nhà để cho thuê lại, hai lợi thế trên của Happy Valley và Green Valley chính là sự khan hiếm kép đối với nhóm khách hàng này. Sự khan hiếm kép đương nhiên sẽ là cơ sở vững chắc tạo giá trị một không gian ở phù hợp cho nhiều đối tượng khách thuê, và cũng sự khan hiếm về số lượng và vị trí sẽ tạo biên độ gia tăng cao. Mãi lực Green Valley và Happy Valley tăng đều được chủ đầu tư nhìn nhận chính từ lợi ích kép này.

Bảo đảm vấn đề pháp lý

Thời gian qua, rất nhiều tranh chấp giữa người mua nhà và chủ đầu tư đã khiến khách hàng e ngại khi mua nhà đất dự án. Bảo đảo vấn đề pháp lý là một lợi thế mà doanh nghiệp Phú Mỹ Hưng đã, đang và sẽ thu hút được thị trường. Họ đã xây dựng uy tín, đảm bảo dự án minh bạch thông tin. Trong hợp đồng giao dịch tính pháp lý của dự án và các chi tiết cụ thể trong việc bàn giao nhà ở được thể hiện chi tiết. Ngay cả điều khoản xử lý vi phạm khi chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ cũng được quy định rõ trong hợp đồng, tương tự như điều khoản xử lý vi phạm khi bên mua chậm thanh toán.

Hơn nữa, tính truyền khẩu của những khách hàng, người trong gia đình đã mua dự án trước đó cũng rất quan trọng. Nếu người thân từng là khách hàng của chủ đầu tư trên đánh giá cao chủ đầu tư thì đó cũng là 1 căn cứ quan trọng để lựa chọn. Đơn cử như khách hàng của Phú Mỹ Hưng đánh giá chủ đầu tư khu đô thị này rất cao vì họ chưa khi nào để khách hàng rơi vào tình trạng phải gia hạn lịch giao nhà dù đã đưa gần 90 dự án vào hoạt động. Đây là một yếu tố góp phần giúp sản phẩm của Phú Mỹ Hưng vẫn bán tốt trong giai đoạn thị trường khó khăn vừa qua.

Điểm cộng pháp lý chính là cơ sở để khách yên tâm ký hợp đồng giao dịch với chủ đầu tư khi biết rằng mua sẽ chỉ có “từ thắng đến thắng”. Đặc biệt, với nguồn tài chính ổn định, chủ đầu tư không cần thế chấp dự án cho các ngân hàng. Nhờ đó, khách mua nhà ở Phú Mỹ Hưng được phép thế chấp ngân hàng nhà ở hình thành trong tương lai. Điều đó cũng là một phần tác động khách hàng chọn mua nhà ở tại đây vì trong trường hợp cần kíp họ có thể sử dụng tài sản đang mua này để xoay vốn cho mục đích kinh doanh khác.