Nên hay không nên mua chung cư 50 năm?

Dân trí Với những ưu điểm và giá trị gia tăng hấp dẫn, loại hình chung cư có thời hạn sử dụng đang ngày càng được khách hàng tin tưởng lựa chọn, bỏ qua tâm lý “của để dành”.

Sở hữu 50 năm có mất trắng?

Tâm lý ngôi nhà là tài sản sở hữu lâu dài, để lại cho con cháu của người Việt Nam vẫn còn phổ biến. Nên nhiều người dân thích mua nhà mặt đất, thay vì mua chung cư. Mặc dù không gian sống, tiện nghi của chung cư vượt trội hơn hẳn. Do đó, loại hình căn hộ có thời hạn sử dụng 50 năm càng ít chiếm được thiện cảm của khách hàng.

Tuy nhiên, thời hạn sử dụng chung cư không dựa vào thời hạn định sẵn là lâu dài hay giới hạn mà phụ thuộc chất lượng công trình sau thời gian sử dụng. Nếu chung cư xuống cấp, không đảm bảo, chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng sẽ phải tu bổ, tái tạo hoặc xây dựng mới (nếu vẫn phù hợp quy hoạch hiện tại). Ngược lại, nếu hoạt động tốt, chung cư sau 50 năm vẫn có thể được gia hạn sử dụng. Cư dân chỉ cần nộp thêm tiền thuế đất tương ứng với diện tích căn hộ, sẽ tiếp tục được sử dụng căn hộ.


Thời hạn sử dụng căn hộ phụ thuộc nhiều vào chất lượng thi công của dự án.

Thời hạn sử dụng căn hộ phụ thuộc nhiều vào chất lượng thi công của dự án.

Ở cả hai hình thức sở hữu, nếu đập đi, người dân đều phải chi thêm tiền để được bố trí chỗ ở tái định cư hoặc chỗ ở mới ngay trên khu đất đang sử dụng. Nếu so sánh với việc mua nhà đất, sau 20 – 25 năm nếu căn nhà hư hỏng thì chủ nhà cũng phải bỏ tiền để sửa hoặc xây lại. Vì thế, việc sử dụng căn hộ sau thời gian dài xuống cấp phải mất tiền để xây dựng lại là việc hết sức bình thường.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết việc quy định thời hạn sử dụng 50 năm chỉ là quy định phòng ngừa trường hợp rủi ro khi chủ đầu tư nhận đất quá lâu, chưa triển khai dự án mà vẫn được sử dụng lâu dài, tránh gây lãng phí quỹ đất và không phát huy được giá trị gia tăng của đất.

Đâu là lợi thế?

Một trong những điểm thu hút của căn hộ 50 năm là thường có giá thấp hơn từ 25% – 30% so với dự án cùng khu vực và phân khúc. Vì chủ đầu tư không chịu tiền đất lâu dài quá cao và thường được nhiều ưu đãi. Do đó, những căn hộ 50 năm có mức giá không quá cao, phù hợp với đa số khả năng tài chính của người dân, mang lại khả năng thanh khoản cao cho dự án.

Hơn nữa, những dự án này thường có vị trí đắc địa, phù hợp với việc cho thuê. Hạ tầng khu vực hoàn chỉnh còn giúp khả năng “lấp đầy” và gia tăng tỷ suất lợi nhuận của căn hộ cho thuê. Đây là một trong những ưu điểm khiến khách đầu tư săn đón các căn hộ này.


Các căn hộ 50 năm thường có vị trí đắc địa, gia tăng giá trị cho đầu tư và an cư.

Các căn hộ 50 năm thường có vị trí đắc địa, gia tăng giá trị cho đầu tư và an cư.

Thực tế cho thấy, hiện có rất nhiều dự án 50 năm thành công trên thị trường tại TP.HCM như Repulic Plaza, Cộng Hòa Garden (Quận Tân Bình), Richlane Residences (Quận 7), CT Plaza Minh Châu (Quận 3), Charmington La Point (Quận 10),…

Vì thế, nếu so sách số tiền bỏ ra hiện tại ở mức vừa phải, mua căn hộ 50 năm để đầu tư hoặc an cư thì vẫn kinh tế hơn. Do đó, thị trường căn hộ có quy định niên hạn sử dụng này sẽ còn tiếp tục được ưa chuộng vì phù hợp với đại đa số người dân.

Thu Phương

CÁC BÀI MỚI
Eximrs phân phối độc quyền 100 nền đất có sổ đỏ đẹp nhất dự án KDC An Sương
Eximrs phân phối độc quyền 100 nền đất có sổ đỏ đẹp nhất dự án KDC An Sương

(Dân trí) - Sau khi phân phối thành công siêu dự án Long Hưng City và triển khai một loạt dự án căn hộ: Aurora Residence, Eco Green Sài Gòn... Eximrs tiếp tục tham gia thị trường khi phân phối 100 nền đất đẹp nhất tại Khu dân cư An Sương (quận 12, TP.HCM).

Thứ hai, 24/09/2018 - 01:55

Lá phổi xanh giữa lòng Khu công nghiệp - Ecolakes Mỹ Phước
Lá phổi xanh giữa lòng Khu công nghiệp - Ecolakes Mỹ Phước

(Dân trí) - Tốc độ đô thị hoá ngày càng tăng nhanh khiến Việt Nam đang đứng trước bài toán khó về phát triển đô thị với nhiệm vụ hài hòa môi trường sống và sống bền vững. Các chuyên gia đã nhận định rằng xu hướng phát triển khu đô thị, nhà ở, nhà nghỉ dưỡng xanh, hòa hợp với thiên nhiên đang ngày càng gia tăng không chỉ ở Việt Nam mà còn ở rất nhiều quốc gia khác.

Thứ hai, 24/09/2018 - 01:23

BĐS nghỉ dưỡng: Cơ hội sinh lời hấp dẫn từ Bình Châu
BĐS nghỉ dưỡng: Cơ hội sinh lời hấp dẫn từ Bình Châu

(Dân trí) - Đầu năm 2018, thị trường BĐS cả nước trở nên sôi động khi nhận hàng loạt dự án mới, với hơn 300 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài. Trong đó, BĐS nghỉ dưỡng thu hút rất nhiều nhà đầu tư, đặc biệt ở các địa phương có lợi thế về tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng như Bà Rịa - Vũng Tàu.

Thứ hai, 24/09/2018 - 10:04

Hải Phòng có thêm khu nhà phố thương mại đẳng cấp
Hải Phòng có thêm khu nhà phố thương mại đẳng cấp

(Dân trí) - Với kiến trúc xây dựng độc đáo và hiện đại, Bach Dang Luxury Residence hứa hẹn sẽ là một trong những nhân tố mới đáng chú ý ở dòng sản phẩm nhà phố thương mại tại thị trường BĐS Hải Phòng. Dự án được đầu tư – phát triển bởi Tổng Công ty Xây dựng Bạch Đằng và Công ty Cổ phần Đầu tư & Quản lý BĐS G5.

Thứ hai, 24/09/2018 - 08:10

Quảng Ninh tính chuyện quy hoạch lại Hạ Long: Bộ Xây dựng lưu ý gì?
Quảng Ninh tính chuyện quy hoạch lại Hạ Long: Bộ Xây dựng lưu ý gì?

(Dân trí) - Bộ Xây dựng cho rằng việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố Hạ Long là có cơ sở. Tuy nhiên, nội dung báo cáo điều chỉnh cục bộ cũng cần phải làm rõ một số vấn đề...

Thứ hai, 24/09/2018 - 06:20

Đề xuất xây sân golf trong vùng tiêu thoát lũ sông Thái Bình: Bộ Xây dựng nói gì?
Đề xuất xây sân golf trong vùng tiêu thoát lũ sông Thái Bình: Bộ Xây dựng nói gì?

(Dân trí) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản góp ý về hồ sơ bổ sung quy hoạch sân golf thuộc dự án Khu phức hợp sân golf, vui chơi và nghỉ dưỡng sinh thái Bãi Soi, tỉnh Hải Dương.

Thứ bảy, 22/09/2018 - 07:00

Lễ cất nóc ICID Complex – dự án hot nhất khu vực Hà Đông
Lễ cất nóc ICID Complex – dự án hot nhất khu vực Hà Đông

(Dân trí) - Sau thời gian thi công khẩn trương, với chất lượng được đảm bảo bởi nhà thầu thi công TSQ Techco, tháng 9/2018, dự án ICID Complex đã chính thức được cất nóc. Nhân sự kiện được mong chờ này, Danko Group sẽ có những chương trình ưu đãi hấp dẫn giành cho khách hàng, với tổng giá trị quà tặng lên tới gần 150 triệu đồng.

Thứ bảy, 22/09/2018 - 09:00

Iland Việt Nam công bố 2 dự án khu trung tâm TP.HCM
Iland Việt Nam công bố 2 dự án khu trung tâm TP.HCM

(Dân trí) - Công ty Cổ phần Đầu tư Iland Việt Nam vừa chính thức trở thành đơn vị phát triển dự án đất nền Thiên Nam Quận 12 và căn hộ cao cấp CT Home Bình Thạnh.

Thứ sáu, 21/09/2018 - 02:13

Giao dịch sôi động căn hộ cao cấp 75m2 ở trung tâm Hà Nội chỉ với 1,9 tỷ đồng
Giao dịch sôi động căn hộ cao cấp 75m2 ở trung tâm Hà Nội chỉ với 1,9 tỷ đồng

(Dân trí) - Sở hữu căn hộ cao cấp tại dự án lớn nhất trên đường Nguyễn Tuân (Quận Thanh Xuân) chỉ với 1,9 tỷ đồng/ 75m2 (đã bao gồm VAT, 2% phí bảo trì và nội thất cao cấp).

Thứ sáu, 21/09/2018 - 02:00

Thi trường bất động sản Hạ Long – đầu tư đúng chỗ, bứt phá ngoạn mục
Thi trường bất động sản Hạ Long – đầu tư đúng chỗ, bứt phá ngoạn mục

(Dân trí) - Sự kiện thông xe tuyến đường cao tốc Hạ Long – Hải Phòng đầu tháng 9 mở ra bước ngoặt mới của du lịch Hạ Long, đồng thời tạo điều kiện cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại đây “nóng sốt” hơn bao giờ hết.

Thứ sáu, 21/09/2018 - 09:45

Giá trị giao dịch bất động sản tăng “đột biến”, TPHCM yêu cầu công an vào cuộc
Giá trị giao dịch bất động sản tăng “đột biến”, TPHCM yêu cầu công an vào cuộc

(Dân trí) - Giá trị giao dịch các loại bất động sản tại TPHCM tăng “đột biến”, có nơi tăng tới 70% so với cùng kỳ. Chính quyền thành phố yêu cầu ngành công an sàng lọc các đối tác cung cấp thông tin sai lệch để thổi giá hoặc có dấu hiệu lừa đảo trong môi giới, giao dịch bất động sản.

Thứ sáu, 21/09/2018 - 09:00

Sau tháng Ngâu thị trường bất động sản Hà Đông sôi động trở lại
Sau tháng Ngâu thị trường bất động sản Hà Đông sôi động trở lại

(Dân trí) - Đón sóng cơ sở hạ tầng với sự lăn bánh thử nghiệm của tuyến đường sắt trên cao cùng với những tín hiệu tích cực trong giao dịch quý II/2018, bất động sản Hà Đông đặc biệt sôi động trở lại sau tháng Ngâu với sự đổ bộ của hàng loạt dự án mới và được kỳ vọng tiếp tục trở thành tâm điểm của thị trường Hà Nội dịp cuối năm.

Thứ sáu, 21/09/2018 - 08:15

CÙNG CHUYÊN MỤC
Tìm đâu dự án 1 tỷ đồng cạnh Aeon Mall Hà Đông?
Tìm đâu dự án 1 tỷ đồng cạnh Aeon Mall Hà Đông?

(Dân trí) - Ngay sau khi đại siêu thị Aeon Mall Hà Đông xuất hiện, hàng loạt dự án quanh khu vực này thi nhau hưởng lợi, một nguồn cầu nhà ở chung cư không nhỏ đã đổ về đây. Tuy nhiên, Aeon Mall Hà Đông cũng đã tác động đến giá nhà nơi đây, khiến việc tìm một căn hộ cạnh Aeon Mall có giá từ 1 tỷ đồng là không hề dễ.

Thứ sáu, 21/09/2018 - 08:00

Ôm đất dự án rồi bỏ hoang 14 năm: Licogi lại muốn huy động 4.000 tỷ đồng
Ôm đất dự án rồi bỏ hoang 14 năm: Licogi lại muốn huy động 4.000 tỷ đồng

(Dân trí) - Việc huy động vốn để “rót” thêm tiền vào Dự án khu đô thị mới Thịnh Liệt của Licogi được diễn ra trong bối cảnh Hà Nội đang rà soát, đẩy nhanh việc thu hồi các dự án bỏ hoang.

Thứ sáu, 21/09/2018 - 06:00

Dự án Beau Rivage Nha Trang “nóng sàn” bất động sản nghỉ dưỡng với liên minh phân phối
Dự án Beau Rivage Nha Trang “nóng sàn” bất động sản nghỉ dưỡng với liên minh phân phối

(Dân trí) - Trước tình hình khan hiếm bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực trung tâm thành phố Nha Trang, thông tin đợt ra hàng cuối cùng của Beau Rivage Nha Trang đã thuộc về liên minh 3 sàn phân phối Vietinhomes - Kim Hưng – Sland đã trở thành tin hot nhất trong những ngày gần đây.

Thứ năm, 20/09/2018 - 05:45

Thu sang rộn ràng quà tặng khi mua căn hộ Amber Riverside
Thu sang rộn ràng quà tặng khi mua căn hộ Amber Riverside

(Dân trí) - Chào đón mùa thu – mùa đẹp nhất trong năm, từ ngày 16/9 chủ đầu tư Telin dành tặng gói nội thất cao cấp, xe máy Honda SH sành điệu, điện thoại Iphone X thời thượng… cho các khách hàng mua nhà dự án Amber Riverside.

Thứ năm, 20/09/2018 - 11:05

"Sóng ngầm" đầu tư vào Gami Ecocharm Đà Nẵng
"Sóng ngầm" đầu tư vào Gami Ecocharm Đà Nẵng

(Dân trí) - Nằm trong số ít những dự án khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp nhất phía Tây Bắc Đà Nẵng, Gami Ecocharm là cái tên đình đám được giới đầu tư chú ý suốt thời gian qua.

Thứ năm, 20/09/2018 - 11:00

Các lưu ý trong việc lựa chọn căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ
Các lưu ý trong việc lựa chọn căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ

(Dân trí) - Các yếu tố về không gian sống, tài chính, nhu cầu đầu tư sẽ đóng một vai trò quyết định đến sự lựa chọn căn hộ của các gia đình.

Thứ năm, 20/09/2018 - 10:00

Lễ ra quân dự án Sky Park Residence: Khơi dậy tinh thần chiến binh
Lễ ra quân dự án Sky Park Residence: Khơi dậy tinh thần chiến binh

(Dân trí) - Ngày 20/09/2018, Tổng công ty xây dựng Thanh Hóa sẽ tổ chức Lễ ra quân dự án Sky Park Residence, tại Văn phòng bán hàng dự án, số 9 Phạm Hùng, Q.Cầu Giấy, TP.Hà Nội.

Thứ tư, 19/09/2018 - 03:09

Thị trường đất nền: Sốt từ vùng ven TPHCM đến tận Long An
Thị trường đất nền: Sốt từ vùng ven TPHCM đến tận Long An

(Dân trí) - Những khu có mật độ dân số đông, nên nhu cầu về nhà ở là rất lớn. Hơn nữa, tâm lý của người dân là muốn có nhà liền thổ nên phân khúc đất nền vẫn luôn hấp dẫn người mua và tăng giá là điều dễ hiểu.

Thứ tư, 19/09/2018 - 03:08

Nhà đầu tư ngoại tham gia sâu vào thị trường bất động sản Việt Nam
Nhà đầu tư ngoại tham gia sâu vào thị trường bất động sản Việt Nam

(Dân trí) - Không chỉ nhà đầu tư trong nước mà cả các chủ đầu tư phát triển bất động sản tại nước ngoài cũng dành khá nhiều vốn liếng vào thị trường căn hộ, văn phòng tích hợp ở và cho thuê...

Thứ tư, 19/09/2018 - 01:59

100% khách hàng tham dự sự kiện Tri Ân hài lòng về dự án Kosmo Tây Hồ
100% khách hàng tham dự sự kiện Tri Ân hài lòng về dự án Kosmo Tây Hồ

(Dân trí) - Sáng ngày 15.09.2018, gần 300 khách hàng đã tới tham dự sự kiện Lễ tri ân và ra mắt căn hộ tầng cao Sky Residences. Tất cả khách hàng tham dự sự kiện đều rất hài lòng về chất lượng, thiết kế cũng như tâm huyết của CĐT tại dự án.

Thứ tư, 19/09/2018 - 11:08

Comatce Tower an toàn và hiện đại
Comatce Tower an toàn và hiện đại

(Dân trí) - Vị trí đắc địa ở 61 Ngụy Như Kon Tum, Thanh Xuân, Hà Nội, Tòa nhà Comatce Tower mang đến cho cư dân không gian sống trong lành, an toàn, tiện nghi hiện đại, đa dạng diện tích là những lợi thế riêng biệt mà Comatce Tower sở hữu.

Thứ tư, 19/09/2018 - 10:13

Sự phát triển nóng của ngành Bất động sản Việt Nam
Sự phát triển nóng của ngành Bất động sản Việt Nam

(Dân trí) - Trong thời điểm nền kinh tế vĩ mô đang tăng trưởng ổn định với sự phát triển của nhiều ngành nghề, trong đó có lĩnh vực BĐS, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở gia tăng không ngừng tại các thành phố lớn. Sức ép lên cơ sở hạ tầng, do sự sự gia tăng dân số thành thị là một thách thức không hề nhỏ cho các nhà hoạch định chính sách và quy hoạch đô thị của Việt Nam hiện nay.

Thứ tư, 19/09/2018 - 09:30