Khám phá khu đô thị quy hoạch tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên của Việt Nam

6 tiêu chí trên nghe có vẻ đơn giản nhưng thực tế rất khó đạt được, nhiều chuyên gia còn đánh giá đó là các tiêu chí “xa vời”. Theo các chuyên gia, nước ta hiện có hơn 300 khu đô thị mới nhưng để đạt được các tiêu chí trên chỉ có vài khu.

Chỉ riêng tiêu chí đầu tiên, để có 1 dự án xác định ngay từ đầu là rộng trên 50ha đã loại bỏ hầu hết các nhà phát triển đô thị yếu tài chính. 

Quy mô một đô thị mới phải đủ lớn để ngoài chức năng dân cư, còn có mặt bằng cho những chức năng khác như thương mại, tài chính, dịch vụ và trung tâm dành cho cộng đồng. Quản lý chặt chẽ quá trình xây dựng của 1 dự án lớn như thế với hàng loạt công trình xây dựng khác nhau cũng không phải là điều dễ dàng.

Chỉ riêng khu A Phú Mỹ Hưng đã rộng hơn 400 ha (Hình một góc Trung tâm Thương mại Tài chính Quốc tế của Phú Mỹ Hưng) ảnh: Trần Cao Bảo Long

Phú Mỹ Hưng được quy hoạch bài bản với các khu dân cư liền kề, khu biệt thự, chung cư, trung tâm thương mại và hàng trăm con đường rợp bóng cây xanh. (Ảnh: Kha Thành Trí Đạt)

Theo tiêu chí thứ 2, hạ tầng đô thị phải xây dựng đồng bộ theo đúng quy chuẩn, tỷ lệ cây xanh công cộng từ 7m2/người trở lên… cũng khiến chủ đầu tư nhiều khu đô thị mới “chạy bở hơi tai”. 

Tiêu chí các công trình như hành chính, thương mại, dịch vụ, trường học các cấp, bệnh viện, nhà văn hoá, thể thao phải đầy đủ cũng làm nhiều nhà phát triển đô thị băn khoăn. Bởi để kéo các dịch vụ thương mại – giáo dục hàng đầu về khu đô thị của mình là rất khó khăn.

Xây dựng các công trình kiến trúc phù hợp quy hoạch, hài hoà cảnh quan cũng không phải là tiêu chí dễ đạt được. Để làm điều này, chủ đầu tư khu đô thị phải nắm chặt việc quản lý xây dựng và đầu tư nhiều tài chính cho các công trình công cộng, chuyển tiếp giữa các công trình dân dụng, thương mại…

Những công trình kiến trúc được thiết kế hài hòa với cảnh quan sông nước xung quanh. Ảnh: Nguyễn Hữu Khánh

Tổ chức 1 đô thị có môi trường văn hoá lành mạnh, nếp sống đô thị văn minh, quan hệ cộng đồng thân thiện cũng là 1 tiêu chí làm khó các nhà phát triển đô thị không chuyên.

Phương Dung