Giá chênh xuất hiện trở lại, dấu hiệu đi lên của thị trường BĐS?

Thứ hai, 31/03/2014 - 13:57

Sau tết nguyên đán 2014 nhờ chính sách tích cực và hàng loạt gói tín dụng ngân hàng được tung ra, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu đi lên.

Theo tìm hiểu của phóng viên chúng tôi một số dự án chung cư và đất nền tại Hà Nội đã xuất hiện giá chênh trở lại và chỉ đối với những dự án có tiến độ tốt hoặc chuẩn bị bàn giao.

Đối với chủ đầu tư đây là một tín hiệu đáng mừng, đối với người tiêu dùng tiến độ dự án đôi khi quan trọng hơn giá, đối với nhà quản lý làm sao có thể giữ được đà tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản.

Dự án Nam Đô Complex

Trong thời gian qua phải điểm đến dự án khu đô thị Ao Sào tại quận Hoàng Mai chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Lũng Lô 5. Tư vấn chúng tôi ngay tại dự án, môi giới cho biết một số hợp đồng giá chỉ 18tr/m2 nhưng đã được các nhà đầu tư nhỏ lẻ đẩy giá lên 25-30tr/m2 đối với đường nhỏ và thậm trí còn cao hơn với mặt đường 17m nhưng vẫn không có hàng.

Khu đô thị Bắc An Khánh cũng là một điểm nhấn của thị trường đầu năm. Thời kỳ đỉnh cao 2010 một lô biệt thự tại đây được các nhà đầu tư trao nhau với số tiền chênh lệch hàng tỷ đồng, thị trường đi xuống thậm trí 1 số nhà đầu tư cắt lỗ dưới giá chủ đầu tư. Sang 2014 đã xuất hiện giá chênh lệch so với hợp đồng từ 300-600tr/lô và cũng rất ít nhà đầu tư bán lại với kỳ vọng lớn vì giai đoạn 1 của dự án đang hoàn những công đoạn cuối trước khi bàn giao.

So với đất nền thì chung cư có lượng giao dịch tốt hơn nhiều, đặc biệt là những căn hộ diện tích nhỏ giá trị dưới 2,5 tỷ. Ngay từ ngày đầu mở bán chung cư Đại Thanh của Xí Nghiệp Xây Dựng Số 1 Tỉnh Điện Biên đối với tất cả các loại diện tích giá bán chênh lệch không dưới 50tr/căn.

Chung cư Nam Đô Complex chủ đầu tư Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Dầu Khí Toàn Cầu GP-Invest cũng không nằm ngoại lệ khi dự án đã bàn giao đi vào hoạt động. Một số căn hộ được chào chênh lệch lên đến 270 - 300tr/ căn, khi được hỏi muốn mua giá gốc thì môi giới trả lời là “ có” nhưng giá sẽ cao hơn giá căn bán chênh. Phải chăng chủ đầu tư đang hình thành hai mức giá để tạo sự khan hiếm thúc đẩy thị trường.

Một số dự án khác cũng có xuất hiện giá chênh 50-100tr đối với những căn hộ có diện tích nhỏ.

Việc xuất hiện giá chênh tại thị trường bất động sản là kết quả của dấu hiệu thị trường đi lên, nhưng nếu các chủ đầu tư không có chính sách quản lý giá tốt thì đó cũng sẽ là rào cản cho các chủ đầu tư tiếp tục bán hàng.