Giá chênh xuất hiện trở lại, dấu hiệu đi lên của thị trường BĐS?

Sau tết nguyên đán 2014 nhờ chính sách tích cực và hàng loạt gói tín dụng ngân hàng được tung ra, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu đi lên.

Theo tìm hiểu của phóng viên chúng tôi một số dự án chung cư và đất nền tại Hà Nội đã xuất hiện giá chênh trở lại và chỉ đối với những dự án có tiến độ tốt hoặc chuẩn bị bàn giao.

 

Đối với chủ đầu tư đây là một tín hiệu đáng mừng, đối với người tiêu dùng tiến độ dự án đôi khi quan trọng hơn giá, đối với nhà quản lý làm sao có thể giữ được đà tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản. 

 

Dự án Nam Đô Complex
Dự án Nam Đô Complex

 

Trong thời gian qua phải điểm đến dự án khu đô thị Ao Sào tại quận Hoàng Mai chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Lũng Lô 5. Tư vấn chúng tôi ngay tại dự án, môi giới cho biết một số hợp đồng giá chỉ 18tr/m2 nhưng đã được các nhà đầu tư nhỏ lẻ đẩy giá lên 25-30tr/m2 đối với đường nhỏ và thậm trí còn cao hơn với mặt đường 17m nhưng vẫn không có hàng.

 

Khu đô thị Bắc An Khánh cũng là một điểm nhấn của thị trường đầu năm. Thời kỳ đỉnh cao 2010 một lô biệt thự tại đây được các nhà đầu tư trao nhau với số tiền chênh lệch hàng tỷ đồng, thị trường đi xuống thậm trí 1 số nhà đầu tư cắt lỗ dưới giá chủ đầu tư. Sang 2014 đã xuất hiện giá chênh lệch so với hợp đồng từ 300-600tr/lô và cũng rất ít nhà đầu tư bán lại với kỳ vọng lớn vì giai đoạn 1 của dự án đang hoàn những công đoạn cuối trước khi bàn giao.

 

So với đất nền thì chung cư có lượng giao dịch tốt hơn nhiều, đặc biệt là những căn hộ diện tích nhỏ giá trị dưới 2,5 tỷ. Ngay từ ngày đầu mở bán chung cư Đại Thanh của Xí Nghiệp Xây Dựng Số 1 Tỉnh Điện Biên đối với tất cả các loại diện tích giá bán chênh lệch không dưới 50tr/căn.

 

Chung cư Nam Đô Complex chủ đầu tư Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Dầu Khí Toàn Cầu GP-Invest cũng không nằm ngoại lệ khi dự án đã bàn giao đi vào hoạt động. Một số căn hộ được chào chênh lệch lên đến 270 - 300tr/ căn, khi được hỏi muốn mua giá gốc thì môi giới trả lời là “ có” nhưng giá sẽ cao hơn giá căn bán chênh. Phải chăng chủ đầu tư đang hình thành hai mức giá để tạo sự khan hiếm thúc đẩy thị trường.

 

Một số dự án khác cũng có xuất hiện giá chênh 50-100tr đối với những căn hộ có diện tích nhỏ.

 

Việc xuất hiện giá chênh tại thị trường bất động sản là kết quả của dấu hiệu thị trường đi lên, nhưng nếu các chủ đầu tư không có chính sách quản lý giá tốt thì đó cũng sẽ là rào cản cho các chủ đầu tư  tiếp tục bán hàng.

 

PV

MỚI NHẤT
House for trees – Không gian xanh lý tưởng để sống
House for trees – Không gian xanh lý tưởng để sống

House for trees được xây dựng trên một lô đất trống thuộc Quận Tân Bình, Tp.HCM nơi có mật độ dân cư đông đúc với những ngôi nhà nhỏ chen chúc nhau.

Thứ hai, 14/04/2014 - 10:40

Căn hộ The Sparks: Giá trị luôn tăng
Căn hộ The Sparks: Giá trị luôn tăng

Trong khi nhiều dự án BĐS phải giảm giá bán, căn hộ Tổ hợp chung cư The Sparks do Tập đoàn Nam Cường đầu tư lại tăng giá. Điều này khiến nhiều người ngạc nhiên, nhưng với cư dân The Sparks, họ hiểu rõ đầu tư đúng chỗ sẽ mang lại hiệu quả lâu dài.

Thứ bảy, 12/04/2014 - 07:57

Tăng giá căn hộ vì Thông tư 03
Tăng giá căn hộ vì Thông tư 03

Các chủ đầu tư bắt đầu tính chuyện điều chỉnh giá bán căn hộ sau khi Thông tư 03 có hiệu lực từ 8/4...

Thứ sáu, 11/04/2014 - 03:08

Thị trường căn hộ loạn giá chênh
Thị trường căn hộ loạn giá chênh

Các chuyên gia khuyến nghị, khách hàng mua nhà phải nhìn vào giá trị thực của dự án căn hộ trong bối cảnh thị trường căn hộ đang có dấu hiệu loạn giá chênh.

Thứ sáu, 11/04/2014 - 08:51

Bàn giao 300 căn hộ xpHOMES Tân Tây Đô
Bàn giao 300 căn hộ xpHOMES Tân Tây Đô

Ngày 10/4, khu đô thị Tân Tây Đô tiếp tục sôi động với lễ bàn giao hơn 300 căn hộ xpHOMES (CT1B) đưa tổng số căn hộ bàn giao trong tháng lên hơn 700 căn. xpHOMES là dự án nhà ở “vừa túi tiền” thứ hai do Công ty TNHH Xuân Phương làm chủ đầu tư.

Thứ sáu, 11/04/2014 - 08:00

Người nghèo bỗng dưng “được ở” biệt thự triệu đô
Người nghèo bỗng dưng “được ở” biệt thự triệu đô

Tại các khu đô thị ở Hà Nội có hàng trăm biệt thự đã xây xong phần thô nhưng vẫn bỏ hoang ngót chục năm nay, rêu mốc phủ kín, cỏ dại um tùm, trở thành nơi cho người lao động nghèo tận dụng buôn bán, kinh doanh tạm bợ các mặt hàng bình dân như trà đá, cắt tóc, thậm chí cả trồng rau, tập kết phế liệu...

Thứ ba, 08/04/2014 - 08:57

Mô hình hợp tác ba nhà tiếp tục phát huy hiệu quả
Mô hình hợp tác ba nhà tiếp tục phát huy hiệu quả

Sáng 06/04/2014, Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát đã tổ chức lễ bàn giao căn hộ chung cư CT2A Tân Tây Đô giai đoạn 1. Theo đó, khách hàng sẽ được trao chìa khóa chuyển về căn hộ mới của mình tại tòa nhà CT2A Tân Tây Đô.

Thứ ba, 08/04/2014 - 08:00

Chuyện lạ Hà Nội: Biệt thự trăm mét rẻ hơn chung cư
Chuyện lạ Hà Nội: Biệt thự trăm mét rẻ hơn chung cư

Đang rao bán 1,6 tỷ đồng/căn biệt thự, chủ nhà đồng ý giảm tiếp 200 triệu đồng nếu khách hàng đồng ý mua. Nhiều ngôi biệt thự có giá rẻ hơn cả chung cư khiến người mua giật mình.

Thứ ba, 08/04/2014 - 07:30

Bất động sản 2014 - Thời của chất lượng
Bất động sản 2014 - Thời của chất lượng

Thị trường bất động sản năm 2014 khởi đầu bằng những thông tin lạc quan khi sức mua đang dần tăng trở lại. Tuy nhiên, theo thống kê, nhu cầu chỉ chủ yếu tập trung ở những dự án thuận tiện giao thông và chất lượng hoàn thiện tốt.

Thứ hai, 07/04/2014 - 03:31

Bầm dập mua căn hộ chung cư
Bầm dập mua căn hộ chung cư

Từ lúc ký hợp đồng mua căn hộ đến khi nhận nhà là một hành trình gian nan của nhiều khách hàng. Chờ đợi mỏi mòn, thậm chí lâm vào nợ nần, kiện tụng… là tình cảnh mà nhiều người đã gặp phải.

Thứ hai, 07/04/2014 - 07:23

Bất động sản Việt Nam: Giao dịch đang trở lại, dù còn khó khăn
Bất động sản Việt Nam: Giao dịch đang trở lại, dù còn khó khăn

(Dân trí) - Theo Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam khó phục hồi ngay trong năm nay, mà có thể phải đợi tới năm sau, 2015.

Thứ sáu, 04/04/2014 - 09:05

Khu đô thị The Sparks: Sự lựa chọn tối ưu cho các gia đình trẻ
Khu đô thị The Sparks: Sự lựa chọn tối ưu cho các gia đình trẻ

Nằm ở vị trí đắc địa phía Bắc quận Hà Đông tiếp giáp hệ thống giao thông, các công trình phúc lợi lớn và hệ thống hạ tầng tiện ích, khu đô thị The Sparks - Lê Văn Lương trở thành sự lựa chọn phù hợp cho nhiều gia đình trẻ có tri thức hướng thượng.

Thứ năm, 03/04/2014 - 07:59

ĐÁNG QUAN TÂM
Gamuda Gardens bắt đầu bàn giao nhà cho cư dân
Gamuda Gardens bắt đầu bàn giao nhà cho cư dân

Sáng ngày 29/3, tại Khu đô thị Gamuda Gardens, Hoàng Mai, Hà Nội, Chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam tổ chức “Lễ bàn gia, dự án Gamuda Gardens giai đoạn I”.

Thứ hai, 31/03/2014 - 09:50

Văn phòng Mỹ Đình Plaza hấp dẫn khách thuê trong giai đoạn kinh tế khó khăn
Văn phòng Mỹ Đình Plaza hấp dẫn khách thuê trong giai đoạn kinh tế khó khăn

Một tháng từ Tết Nguyên Đán trở lại đây, tòa nhà Mỹ Đình Plaza của Công ty CP Xây lắp Điện I làm chủ đầu tư nằm trên đường Trần Bình tấp nập khách ra vào tạo nên một khung cảnh vui tươi, nhộn nhịp.

Thứ hai, 31/03/2014 - 08:00

Căn hộ dịch vụ cao cấp IPH tạo sức mua mới
Căn hộ dịch vụ cao cấp IPH tạo sức mua mới

Sắp bước vào quý II/2014, thị trường Hà Nội tiếp tục ghi nhận thành công của dự án Indochina Plaza Hanoi (IPH). Hiện dự án đang thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư khi chính thức giới thiệumô hình “căn hộ dịch vụ cao cấp”.

Thứ hai, 31/03/2014 - 07:59

Bất động sản phía Nam sôi động trở lại
Bất động sản phía Nam sôi động trở lại

Từ sau Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến hàng loạt sự kiện bung hàng, mở bán của các doanh nghiệp địa ốc với đủ phân khúc sản phẩm, từ đất nền cho đến chung cư, từ căn hộ bình dân cho đến các dòng sản phẩm hạng sang.

Thứ bảy, 29/03/2014 - 10:38

Gần 300 triệu USD vốn FDI đổ vào bất động sản Việt Nam trong quý I
Gần 300 triệu USD vốn FDI đổ vào bất động sản Việt Nam trong quý I

(Dân trí) - Vốn FDI giảm chỉ còn một nửa quý I/2013, vắng bóng những dự án tỷ Đô. Trong khi gần 70% vốn đầu tư đăng ký vẫn đổ vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo thì một khối lượng lớn vốn ngoại đang trở lại với bất động sản Việt Nam.

Thứ sáu, 28/03/2014 - 04:37

Sở hữu căn hộ tại Hà Nội chỉ 700 triệu đồng
Sở hữu căn hộ tại Hà Nội chỉ 700 triệu đồng

Để đáp ứng nhu cầu ở thực cho cư dân sinh sống và làm việc tại khu vực phía tây thành phố Hà Nội, với mức giá chỉ từ 700 triệu đồng/căn hộ, Sàn Bất Động Sản Ngôi Nhà Việt đã chính thức độc quyền phân phối tòa chung cư A2 nằm trong lô đất CT1 thuộc khu đô thị Vân Canh, Từ Liêm.

Thứ sáu, 28/03/2014 - 08:00

Đô thị khang trang, nghĩa trang ám mặt tiền
Đô thị khang trang, nghĩa trang ám mặt tiền

Từ bình dân đến hạng sang, nhiều khu đô thị mọc lên cạnh nghĩa trang là một thực tế chỉ có ở Hà Nội, khiến không ít cư dân rùng mình.

Thứ năm, 27/03/2014 - 10:36

Căn hộ hạng sang view chuẩn nghĩa địa
Căn hộ hạng sang view chuẩn nghĩa địa

Không ít chủ nhân các căn hộ cao cấp lạnh gáy vì ban công nhà mình nhìn ra nghĩa trang. Tình cảnh "người sống ở cạnh người chết" như thế này dường như không hiếm tại các khu đô thị mới, thậm chí là dự án VIP hạng sang ở Hà Nội.

Thứ năm, 27/03/2014 - 08:51

Bản chất gói 50.000 tỷ “cứu” bất động sản
Bản chất gói 50.000 tỷ “cứu” bất động sản

Ngân hàng Xây dựng và Cty Thiên Thanh Group vừa gây sốt khi công bố gói tín dụng 50.000 tỷ đồng, với sự tham gia của cả chục ngân hàng. Nhưng chính ngân hàng có tên cũng không biết là mình đã tham gia.

Thứ năm, 27/03/2014 - 07:10

Sẵn tiền, tìm mua dự án nhà đất bỏ hoang
Sẵn tiền, tìm mua dự án nhà đất bỏ hoang

Do thiếu tiền, cả loạt dự án nhà đất dang dở đã bị bỏ hoang trong nhiều năm qua. Tuy nhiên, những tháng gần đây, việc nhiều doanh nghiệp có tiềm lực đang bung tiền để đầu tư tiếp, hồi sinh dự án nhằm dứt điểm để thu tiền về.

Thứ hai, 24/03/2014 - 09:46

Flamingo Đại Lải – sống để tận hưởng
Flamingo Đại Lải – sống để tận hưởng

Không ngoa khi nói rằng giá trị của bất động sản ở Flamingo Đại Lải Resort giống như một tảng băng trôi, phần nổi rất nhỏ là giá bán biệt thự, nhưng những giá trị gia tăng chìm bên dưới mới tạo nên một cuộc sống nghỉ dưỡng đúng nghĩa mà bất cứ ai cũng đều mơ ước.

Thứ sáu, 21/03/2014 - 09:16

Chê lãi suất thấp, dồn tiền mua nhà đất để dành
Chê lãi suất thấp, dồn tiền mua nhà đất để dành

Khảo sát tại nhiều sàn BĐS, tình hình giao dịch thời gian gần đây tương đối khả quan. Kèm theo đó, lãi suất ngân hàng giảm cũng là một trong những yếu tố tích cực cho thị trường BĐS.

Thứ sáu, 21/03/2014 - 07:11