Đầu tư cho thuê chung cư – Mảnh đất có còn màu mỡ?

Dân trí Trong rất nhiều hình thức bất động sản hiện nay, chung cư vẫn đang là kênh được đa số nhà đầu tư lựa chọn bởi số vốn ban đầu không quá lớn, linh hoạt phương án thanh toán và dễ dàng quản lí. Tuy nhiên, không phải đầu tư dự án chung cư nào cũng an toàn 100% và mang đến mức lợi nhuận kỳ vọng trong dài hạn.

Đang xây dựng hay đã hoàn thiện?

Tùy thuộc vào kế hoạch tài chính, nhà đầu tư có thể lựa chọn cho mình những dự án có tiến độ bàn giao phù hợp. Thông thường, khách hàng đầu tư hay mua vào thời điểm dự án mới ra mắt thị trường, đóng tiền trả góp theo từng đợt để tận dụng mức giá khởi điểm tương đối thấp và không phải thanh toán ngay một khoản tiền quá lớn. Với phương án này, khách hàng cần khảo sát kĩ uy tín của chủ đầu tư và đơn vị thi công cũng như các điều khoản hợp đồng, tránh những rủi ro về chất lượng, tiến độ khi nhận bàn giao.

Một xu hướng khác khi khách đầu tư ưa chuộng những dự án đã bàn giao. Ưu điểm là hệ thống tiện ích và cảnh quan dự án hoàn thiện đồng bộ, chất lượng dịch vụ được kiểm chứng; đặc biệt, có thể xem trực quan tiêu chuẩn bàn giao và tìm kiếm khách thuê dễ dàng.

Anh Trần Văn Bình – người đang sở hữu một căn hộ cho thuê tại dự án Sun Square Lê Đức Thọ, cho biết: “Để cho thuê với giá tốt, khách thuê sẽ chuộng căn hộ có đồ đầy đủ, có thể dọn vào ở luôn. Vì vậy cần xem kĩ tiêu chuẩn nội thất của chủ đầu tư, nếu thiết kế đẹp, sang trọng rồi thì là tốt nhất. Còn không phù hợp thì mình chọn căn bàn giao thô rồi tự sắm nội thất, thông thường chi phí hoàn thiện khoảng 3 – 4 triệu/m2”.

Căn hộ cao cấp đủ đồ mang đến lợi nhuận thuê hấp dẫn
Căn hộ cao cấp đủ đồ mang đến lợi nhuận thuê hấp dẫn

Chọn phân khúc cao cấp hay trung cấp?

Theo khảo sát, mức giá thuê cho các căn hộ 2 phòng ngủ tại một số địa điểm được thống kê như sau: Nhóm 1 (Hoàn Kiếm, Ba Đình): 20 - 30 triệu/tháng; Nhóm 2 (Đống Đa, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, khu vực trung tâm Nam Từ Liêm): 10 – 20 triệu/tháng; Nhóm 3 (Hà Đông, Long Biên, Hoàng Mai): 6 – 10 triệu/tháng.

Trong đó, nhà đầu tư trong nhóm 3 chủ yếu là những người không có nhu cầu sử dụng căn hộ nên cho thuê lại, đối tượng khách thuê chủ yếu là các gia đình trẻ, sinh viên, người có thu nhập trung bình nên mức lợi nhuận không thật sự hấp dẫn. Nhóm 2 được đánh giá là các khu vực có thanh khoản cho thuê hấp dẫn nhờ hạ tầng giao thông phát triển nhanh, hiện đại, tập trung nhiều văn phòng, thương mại và văn hóa lớn, đồng thời mức giá cũng tốt hơn so với khu vực 1.

Đơn cử như dự án Sun Square 21 Lê Đức Thọ, tiêu biểu cho phân khúc chung cư cao cấp đã hoàn thiện tại khu vực Mỹ Đình. Dự án được quản lý bởi Đơn vị quốc tế CBRE với nhiều tiện ích cao cấp đã đưa vào sử dụng như phòng cộng đồng, nhà hàng, café, trường mầm non, siêu thị… Clubhouse hiện đại với quý mô 2.000m2 cũng sẽ sớm được khai trương vào giữa năm 2019.

Dự án đã hoàn thiện Sun Square thu hút nhiều khách đầu tư
Dự án đã hoàn thiện Sun Square thu hút nhiều khách đầu tư

Mức giá thuê tại Sun Square được ghi nhận trung bình 13 triệu/tháng với căn 2 phòng ngủ và 17 triệu/tháng với căn 3 phòng ngủ bàn giao nội thất cơ bản. Với căn 3 phòng ngủ trang bị đủ đồ, giá thuê có thể lên tới 20 triệu/tháng.

Đại diện Công ty Thăng Long UDIC – Chủ đầu tư dự án Sun Square cho biết, để hỗ trợ khách hàng sớm ổn định cuộc sống và có thể thu lợi nhuận tốt hơn từ mỗi căn hộ nơi đây, 15 khách hàng đầu tiên đặt mua trong tháng 10 sẽ nhận ngay gói nội thất chuẩn 5* trị giá từ 150 – 200 – 250 triệu đồng. Trong trường hợp khách hàng không nhận nội thất quà tặng sẽ được trừ vào giá bán theo các mức 100 – 150 – 200 triệu đồng tùy theo từng loại căn hộ.

Hiện tại, nhà đầu tư có thể sở hữu căn hộ Sun Square 3 phòng ngủ “Chìa khóa trao tay – Nhận nhà ở ngay” khi đóng trước khoảng 1 tỷ đồng, tương đương 30% giá bán. 65% còn lại được ngân hàng hỗ trợ vay với lãi suất 0% trong 18 tháng. Như vậy, người mua vừa bớt được áp lực thanh toán luôn từ đầu, vừa khai thác cho thuê ngay mà không có rủi ro. Với lợi nhuận khoảng 17-20 triệu/tháng, chủ nhà có thể thu về khoảng 450 triệu sau 2 năm, tương đương 15% giá trị căn hộ.

Trong bối cảnh Mỹ Đình ngày càng được nhiều khách hàng trong và ngoài nước tin tưởng lựa chọn là nơi an cư và làm việc, thanh khoản nhà ở mua và thuê tại đây luôn ở mức cao nhất thủ đô. Vì vậy, tiềm năng sinh lời của chung cư khu vực này vẫn là “miếng bánh ngon” cho các nhà đầu tư trong dài hạn.

Mọi thông tin chi tiết về dự án Sun Square vui lòng liên hệ:

Đơn vị phân phối độc quyền ĐỊA ỐC VINAHOMES

Hotline: 0948 12 5151

Website: http://www.sunsquare.com.vn/

MỚI NHẤT
Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Lạt - Xu hướng đầu tư "thức thời"
Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Lạt - Xu hướng đầu tư "thức thời"

(Dân trí) - Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Lạt vài năm trở lại đây đang nhận được sự săn đón và quan tâm rất lớn từ giới bất động sản. Các dự án tại xứ sở cao nguyên này luôn là những “ mảnh đất vàng” mà nhà đầu tư khao khát sở hữu.

Thứ năm, 11/10/2018 - 09:00

Đất vàng nhà máy nước xây cao ốc: Thanh tra Chính phủ điểm mặt sai phạm
Đất vàng nhà máy nước xây cao ốc: Thanh tra Chính phủ điểm mặt sai phạm

(Dân trí) - Kết luận của Thanh tra Chính phủ về dự án toà nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, khách sạn và căn hộ thương mại tại 44 đường Yên Phụ (Ba Đình, Hà Nội) do Công ty CP Tháp nước Hà Nội làm chủ đầu tư đã chỉ ra nhiều sai phạm.

Thứ năm, 11/10/2018 - 06:20

71 chung cư ở Hà Nội có xảy ra tranh chấp
71 chung cư ở Hà Nội có xảy ra tranh chấp

(Dân trí) - Các vụ tranh chấp này chủ yếu liên quan đến vấn đề diện tích sử dụng, bàn giao quỹ bảo trì 2%, tranh chấp xây dựng, chuyển hóa tầng sinh hoạt chung thành căn hộ, chưa tổ chức hoặc tổ chức hội nghị nhà chung cư nhưng không thành công, kết nối hạ tầng...

Thứ tư, 10/10/2018 - 07:00

Dừng thanh toán đất dự án BT: Xử lý “khoảng trống pháp lý” như thế nào?
Dừng thanh toán đất dự án BT: Xử lý “khoảng trống pháp lý” như thế nào?

(Dân trí) - Liên quan đến yêu cầu tạm dừng dùng đất thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), TS Phạm Sỹ Liêm cho rằng Chính phủ cần sớm khắc phục tình trạng một chính sách mới ra đời gây “ách tắc” thị trường.

Thứ tư, 10/10/2018 - 11:00

The Sun cất nóc đúng tiến độ, khách hàng tìm mua những căn hộ cuối cùng
The Sun cất nóc đúng tiến độ, khách hàng tìm mua những căn hộ cuối cùng

(Dân trí) - Chỉ còn 2 tuần nữai, Chủ đầu tư dự án – Công ty CP Đầu tư và SX Thái Dương sẽ tổ chức lễ cất nóc dự án chung cư cao cấp The Sun. Sự kiện này đánh dấu mốc thành công và việc triển khai vượt tiến độ phần xây thô của toàn bộ công trình sau hơn 1 năm thi công.

Thứ tư, 10/10/2018 - 08:00

"Đất vàng" nhà máy xây cao ốc: Sơ hở khiến ngân sách mất cả ngàn tỷ
"Đất vàng" nhà máy xây cao ốc: Sơ hở khiến ngân sách mất cả ngàn tỷ

(Dân trí) - Thanh tra Chính phủ chỉ ra rằng, những sơ hở chính sách gây thất thoát ngân sách nhà nước trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thực hiện dự án đất ở những vị trí đắc địa.

Thứ tư, 10/10/2018 - 06:14

Ai gây “sốt” thị trường bất động sản Bình Châu?
Ai gây “sốt” thị trường bất động sản Bình Châu?

(Dân trí) - Chỉ trong vòng khoảng 6 tháng, thị trường bất động sản (BĐS) Bình Châu bất ngờ “sốt” lên liên tục, giá không ngừng tăng gia tăng. Nhiều nhà đầu tư xuống tiền chỉ khoảng một, hai tháng đã chốt lời. Chuyện gì đang xảy ra với thị trường BĐS nơi đây?

Thứ ba, 09/10/2018 - 06:03

Biệt thự, nhà liền kề... “khan hiếm” nguồn cung
Biệt thự, nhà liền kề... “khan hiếm” nguồn cung

(Dân trí) - Nguồn cung biệt thự, nhà liền kề... tại TPHCM đều giảm mạnh trong quý 3. Đặc biệt, lượng giao dịch biệt thự và nhà liền kề giảm mức “khủng” lên tới 66%.

Thứ ba, 09/10/2018 - 05:20

Bất động sản Bình Dương tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư
Bất động sản Bình Dương tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư

(Dân trí) - Chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Bình Dương có rất nhiều tiềm năng phát triển, là “miếng bánh” ngon được giới đầu tư địa ốc nhòm ngó.

Thứ ba, 09/10/2018 - 02:00

Ngôi nhà cổ gần 400 tuổi trả tiền tỷ không bán ở Hà Nội
Ngôi nhà cổ gần 400 tuổi trả tiền tỷ không bán ở Hà Nội

Ngôi nhà gần 400 năm của gia đình ông Nguyễn Văn Hùng (51 tuổi, Đường Lâm, Sơn Tây, Hà Nội) đã qua 12 đời sinh sống. Trải qua nắng mưa, ngôi nhà vẫn giữ được nét đẹp cổ kính.

Thứ ba, 09/10/2018 - 10:10

Tập đoàn TMS và hành trình kiến tạo tuyệt tác bên bờ biển Mỹ Khê
Tập đoàn TMS và hành trình kiến tạo tuyệt tác bên bờ biển Mỹ Khê

(Dân trí) - Nằm sát bãi biển Mỹ Khê, sở hữu vị trí “vàng” giữa trung tâm thành phố biển Đà Nẵng, được đánh giá là dự án khách sạn sang trọng hàng đầu bậc nhất, TMS Luxury Hotel Da Nang Beach mang trọn tâm huyết của chủ đầu tư Tập đoàn TMS.

Thứ ba, 09/10/2018 - 09:00

Bất động sản Hà Đông tăng giá nhờ tuyến đường sắt trên cao
Bất động sản Hà Đông tăng giá nhờ tuyến đường sắt trên cao

(Dân trí) - Chính thức lăn bánh chạy thử ngày 20/9, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông mang đến tín hiệu vui cho giới đầu tư thị trường phía Tây Nam Hà Nội. Đặc biệt đối với những dự án có vị trí đẹp, giá trị bất động sản được dự đoán sẽ tăng mạnh trong quý IV năm 2018.

Thứ ba, 09/10/2018 - 08:02

ĐÁNG QUAN TÂM
Siết nợ Tokyo Tower, ngân hàng hứa đảm bảo quyền lợi người mua nhà
Siết nợ Tokyo Tower, ngân hàng hứa đảm bảo quyền lợi người mua nhà

(Dân trí) - PVcomBank đề nghị người mua căn hộ thuộc Dự án Tokyo Tower bình tĩnh, phối hợp với ngân hàng để cùng đưa ra phương án hợp lý và nhận nhà sớm nhất có thể.

Thứ hai, 08/10/2018 - 07:11

Athena Complex Pháp Vân “thiên đường” trong tầm tay bạn
Athena Complex Pháp Vân “thiên đường” trong tầm tay bạn

(Dân trí) - Athena Complex Pháp Vân được khởi công vào tháng 9/2018, và bàn giao vào Quý II/2020. Giữa bối cảnh nguồn cung căn hộ giá 1 tỷ tại Hà Nội vô cùng khan hiếm, điều đó đã biến 400 căn hộ chất lượng tại dự án Athena Complex Pháp Vân đánh trúng nhu cầu an cư và bài toán tài chính của các gia đình có mức thu nhập trung bình. Tại thời điểm mới ra mắt, Athena Complex Pháp Vân được xem là dự án hoàn toàn mới và có “sức nóng” trên thị trường, được đông đảo người có nhu cầu về nhà ở đang hết sức quan tâm.

Thứ hai, 08/10/2018 - 03:36

Loạt dự án bất động sản nào ở Hà Nội nằm trong diện bị thu hồi?
Loạt dự án bất động sản nào ở Hà Nội nằm trong diện bị thu hồi?

(Dân trí) - Trong các dự án bị chấm dứt hoạt động có 4 khu đô thị: Khu đô thị Monaco Garden, xã Phượng Cách, huyện Quốc Oai; Khu đô thị Trung Hưng, thị xã Sơn Tây; Khu đô thị Minh Quang Bắc, huyện Thường Tín; Khu đô thị Minh Quang Nam, huyện Thường Tín.

Thứ hai, 08/10/2018 - 03:02

Về kết quả kiểm toán 4 dự án giao thông tại Phú Quốc: Lãnh đạo huyện nói gì?
Về kết quả kiểm toán 4 dự án giao thông tại Phú Quốc: Lãnh đạo huyện nói gì?

(Dân trí) - Như Dân trí đã đưa tin, Kiểm toán Nhà nước vừa có kết quả kiểm toán hoạt động xây dựng và quản lý, sử dụng vốn đầu tư của 4 dự án đường tại khu vực Phú Quốc, Kiên Giang.

Thứ hai, 08/10/2018 - 01:46

Xu hướng lựa chọn cuộc sống tiện nghi, hiện đại tại thành phố Biển Nha Trang
Xu hướng lựa chọn cuộc sống tiện nghi, hiện đại tại thành phố Biển Nha Trang

(Dân trí) - Xã hội ngày càng phát triển, khiến cho nhu cầu của người dân không ngừng tăng lên. Khi lựa chọn mua một căn nhà, không chỉ dừng lại mục đích để ở, việc lựa chọn không gian sống, tiện nghi, hiện đại, đảm bảo yếu tố trải nghiệm không gian, kết nối cộng đồng và tiện ích sinh hoạt sẽ giúp cư dân hiện đại cân bằng cuộc sống.

Thứ hai, 08/10/2018 - 01:02

Bộ sưu tập “nhà bay” ấn tượng của Tỷ phú Carson Chan
Bộ sưu tập “nhà bay” ấn tượng của Tỷ phú Carson Chan

(Dân trí) - Carson Chan là một doanh nhân nổi tiếng người Singapore. Ông là một trong những nhà sáng lập và đầu tư chủ chốt của các tập đoàn VCs (Venture Capital) tại Đông Nam Á.

Thứ hai, 08/10/2018 - 01:00

Biệt thự nghỉ dưỡng Banyan Tree Residences Lăng Cô: Riêng một vị thế
Biệt thự nghỉ dưỡng Banyan Tree Residences Lăng Cô: Riêng một vị thế

(Dân trí) - Khu phức hợp nghỉ dưỡng Laguna Lăng Cô đang mở ra cơ hội hiếm có để giới đầu tư Việt Nam có cơ hội sở hữu những căn biệt thự độc bản gắn với thương hiệu uy tín Banyan Tree.

Thứ hai, 08/10/2018 - 08:00

Bach Dang Luxury Residence: Dự án tâm huyết của G5 Invest
Bach Dang Luxury Residence: Dự án tâm huyết của G5 Invest

(Dân trí) - Từ việc thường xuyên gặp gỡ khách hàng, lắng nghe những mong ước về sản phẩm. Thấu hiểu thị trường, tâm tư khách hàng và những khó khăn của các doanh nghiệp BĐS đang phải đối mặt đã thôi thúc Công ty Cổ phần Đầu tư và Quản lý Bất động sản G5 (G5 Invest) - tiền thân là Liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 tập trung vào lĩnh vực đầu tư, phát triển dự án bên cạnh chuyên môn và bề dày kinh nghiệm về phân phối, từ đó đưa ra các giải pháp, song hành cùng khách hàng, tạo dựng những không gian sống chất lượng.

Thứ hai, 08/10/2018 - 08:00

Cất nóc và ra mắt tòa A1 dự án Ruby City CT3 Long Biên chỉ từ 920 triệu
Cất nóc và ra mắt tòa A1 dự án Ruby City CT3 Long Biên chỉ từ 920 triệu

(Dân trí) - Trước thông tin tòa A1 dự án Ruby City CT3 tổ chức lễ cất nóc và ra mắt vào ngày 14/10 tới, nhiều người mong muốn sở hữu 1 căn hộ trong mức giá trên dưới 1 tỷ đã không giấu nổi niềm vui.

Thứ hai, 08/10/2018 - 07:55

Dừng thanh toán quỹ đất BT vì chờ Nghị định: Bắt cuộc sống đợi pháp luật?
Dừng thanh toán quỹ đất BT vì chờ Nghị định: Bắt cuộc sống đợi pháp luật?

(Dân trí) - Nhìn nhận dưới góc độ xây dựng chính sách, các chuyên gia cho rằng tình trạng chậm trễ ban hành nghị định, tạo khoảng trống luật pháp quá lâu, gây “bối rối” cho các cơ quan thừa hành… là tình trạng phổ biến hiện nay và cần chấn chỉnh sớm.

Thứ hai, 08/10/2018 - 06:30

Sai phạm tại Tân Bình Apartment: Xử lý hàng loạt cán bộ
Sai phạm tại Tân Bình Apartment: Xử lý hàng loạt cán bộ

(Dân trí) - Liên quan đến những sai phạm tại tổ hợp nhà ở, nhà xã hội Tân Bình Apartment do Công ty Tân Bình làm chủ đầu tư, mới đây, Chủ tịch UBND TPHCM đã ký Quyết định yêu cầu xử lý các cá nhân, tổ chức sai phạm, đồng thời buộc chủ đầu tư phải tháo dỡ phần xây dựng sai phạm.

Thứ hai, 08/10/2018 - 05:40

Điểm mặt hàng trăm dự án BĐS Hà Nội bị bêu tên trong Kết luận Thanh tra Chính phủ
Điểm mặt hàng trăm dự án BĐS Hà Nội bị bêu tên trong Kết luận Thanh tra Chính phủ

Mới đây, Thanh tra Chính phủ đã công bố Văn bản số 1468/KL-TTCP về một số dự án đầu tư xây dựng từ nguồn vốn ngân sách, nguồn vốn vay; việc chuyển đổi, chuyển nhượng nhà đất của cơ quan nhà nước, doanh nghiệp nhà nước, nhà đất có vị trí đắc địa sang mục đích khác tại TP Hà Nội giai đoạn 2003 – 2016.

Chủ nhật, 07/10/2018 - 10:12