Đất nền thành phố du lịch lên ngôi trong năm 2018

2018: Đất nền thành phố du lịch tăng giá, Nha Trang có thể lọt top đầu

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), phân khúc đất nền phân lô năm 2018 sẽ tăng trưởng nóng. Trong khi đó, một số dự luật, dự thảo sửa đổi luật được trình Quốc hội ngay trong năm có thể tác động tích cực đến thị trường như luật Đất đai, luật Nhà ở, luật Kinh doanh bất động sản, luật Xây dựng, luật Quy hoạch đô thị, luật Đầu tư, luật Doanh nghiệp sẽ làm yếu tố hỗ trợ cho sự tăng trưởng này. Về phía doanh nghiệp, các chủ đầu tư cũng nỗ lực tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu người mua, nhà đầu tư thứ cấp và người tiêu dùng cũng ngày một thông minh, tỉnh táo và am hiểu hơn.

Dự báo từ phía công ty tư vấn thị trường bất động sản DKRA Việt Nam cũng cho rằng giá đất nền sẽ ngày càng tăng mạnh do loại hình này được người Việt ưa chuộng bởi tính ổn định và bền vững.

Việc tăng giá đất luôn phụ thuộc vào nhiều yếu tố tác động và tùy theo từng giai đoạn phát triển của thị trường. Tuy nhiên, những khu vực sở hữu vị trí tốt, cơ sở hạ tầng giao thông phát triển, tiện ích nội ngoại khu hoàn thiện… đều có thể tăng giá trong thời gian tới.

Nếu như các hệ thống giải pháp, chương trình cụ thể hóa cơ chế đặc thù của TP.HCM nhằm chỉnh trang và phát triển đô thị, chống ngập nước, chống kẹt xe, xây dựng thành phố thông minh sẽ tạo hiệu ứng tốt lên bộ mặt chung của thị trường bất động sản thành phố.

Thì riêng đối với thành phố du lịch Nha Trang, trong bối cảnh lượng khách du lịch đổ về mỗi năm một tăng, quỹ đất khu vực trung tâm thành phố ngày một cạn dần, nhưng nhu cầu sở hữu đất ở lâu dài vẫn ngày một tăng cao do quan niệm “người nở chứ đất không nở” đã ăn sâu vào tâm lý người Việt, các dự án đất nền ở khu đô thị giá còn mềm và biên độ tăng giá của khu vực này lên đến 40% trở thành lựa chọn hàng đầu cho người mua hiện nay.

Có thể kết luận: Trong năm 2018, đất nền sẽ tăng giá do quỹ đất của một số thành phố lớn, thành phố du lịch đang dần khan hiếm. Mặt khác, mức thu nhập trung bình của gia đình trẻ đang tăng lên, sự trẻ hóa đối tượng mua bất động sản cùng sự linh hoạt trong chính sách bán hàng của chủ đầu tư đã tác động rất lớn đến tâm lý và tính thanh khoản của thị trường, kích thích giá bán tăng.

Khu đô thị phía Tây – cửa sáng đất nền Nha Trang

Quỹ đất Nha Trang vốn dĩ đã rất hạn chế, đến thời điểm này, khi thành phố Nha Trang đã có bước phát triển lớn về kinh tế - du lịch, mỗi năm thu hút hàng triệu lượt khách du lịch, quỹ đất trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm. Đầu tư đất nền vùng ven trung tâm thành phố Nha Trang gần như là kênh đầu tư sinh lời cao nhất hiện nay.

Thực tế ghi nhận trong nửa cuối năm 2017, khu vực phía Tây Nha Trang luôn được nhắc đến như một trong những khu vực có lượng giao dịch thành công cao và liên tục tăng lên ở phân khúc đất nền. Mức giá đất nền tại khu vực này tăng nhanh chóng, từ 4 triệu/m2 lên 13 triệu/m2. Với mặt bằng giá ở các khu vực trên, có thể thấy, dự án đất nền Khu đô thị Nha Trang Pearl đang trở nên hấp dẫn với mức giá chỉ từ 5,6 triệu/m2 ở thời điểm hiện tại.

Các khu đô thị mới chính là điểm sáng của thị trường phía Tây thành phố Nha Trang với quy hoạch bài bản, đầy đủ các chức năng về kinh tế, văn hóa, giáo dục, y tế,… nhưng vẫn đảm bảo môi trường sống trong lành với mật độ cây xanh cao. Thiên nhiên ưu ái cho nơi đây cảnh quan sông nước tự nhiên, cư dân có thể thoải mái tận hưởng bầu không khí thoáng đãng, những làn gió mát rượi từ ven sông Cái thổi vào. Môi trường sống thoáng đãng với nắng trong, sông lành, gió mát ở những khu đô thị mới quy hoạch bài bản và hiện đại ở khu vực phía Tây điển hình là khu đô thị Nha Trang Pearl trở thành xu hướng tìm kiếm của người mua nhà để đầu tư và mua nhà để ở.

Cùng với cuộc sống thanh bình, nhiều dịch vụ tiện nghi cao cấp cũng dễ dàng được tìm thấy ngay trong nội khu đô thị Nha Trang Pearl như cụm trường học chuẩn quốc gia từ mẫu giáo đến trung học cơ sở,… hạ tầng giao thông hoàn thiện, công viên cảnh quan, cây xanh, quảng trường, khu vui chơi, khu thư giãn tinh thần, khu nhà cổ, quán cà phê, siêu thị,… cũng được hình thành song song với những công trình nhà ở nhằm phục vụ cuộc sống thường nhật của người dân nơi đây.

M.Phương