Căn hộ giá tầm trung, chất lượng sống cao: cung ít, cầu nhiều

Riêng trong quý 3/2015, 13 dự án mới và các giai đoạn mới của 4 dự án hiện hữu mở bán hơn 9.550 căn hộ, tăng 107% theo năm. Tuy nhiên, báo cáo ngành bất động sản lại cho thấy số lượng căn hộ chỉ đáp ứng được 15-20% nhu cầu thực tế của người mua là các gia đình trẻ. Trong lúc nguồn cung thị trường sôi động, vì sao đối tượng khách hàng này vẫn khó khăn khi mua nhà?

Căn hộ gần trung tâm giá tốt, có hay không?

Lý giải điều này, nhiều chuyên gia cho rằng, nguyên nhân đầu tiên là do độ chênh giữa vị trí mong muốn mua nhà và khả năng chi trả. Dù có rất nhiều dự án mới ra hàng, tuy nhiên phần đa đều rơi vào phân khúc cao cấp, trong vòng bán kính khoảng 10km về trung tâm thành phố, không nhiều dự án có giá dưới 1,5 tỷ.

“Với số tiền khoảng gần 600 triệu tích lũy, vợ chồng tôi dự định sẽ tìm mua căn hộ 3 phòng ngủ, nhưng từ đầu năm đến giờ vẫn chưa tìm được nơi phù hợp với mong muốn. Nếu đúng mức giá tầm 1,3 tỷ mà tôi đang đặt ra thì dự án hoặc quá xa trung tâm hoặc diện tích nhỏ khoảng 50m2, không đủ cho cả gia đình 4 người sống thoải mái”, anh Trần Nam, một giảng viên đang làm việc tại Quận 3, cho biết.

Mặt khác, những yêu cầu về tiêu chuẩn nhà ở của người trẻ hiện nay cũng đã có nhiều thay đổi. Họ không còn hài lòng với những căn hộ “vừa đủ sống” mà còn muốn có được không gian giao tiếp rộng hơn như công viên, sân chơi, nhà sinh hoạt cộng đồng...

Tất cả những điều trên đã đặt ra cho các nhà phát triển dự án một bài toán khó, đó là làm sao để xây dựng một công trình đảm bảo được tất cả những yếu tố trên nhưng mức giá vẫn phải giữ ở mức vừa phải. “Rất nhiều nhà đầu tư lớn đã quyết định chuyển sang phân khúc cao cấp để đảm bảo lợi nhuận. Để trụ lại với phân khúc tầm trung đòi hỏi các nhà phát triển dự án phải thật sự thấu hiểu và chia sẻ với người mua. Tuy khó khăn, nhưng thị trường đã và đang chứng kiến một số ít dự án thành công và được lòng người mua”, ông Đình Trí, đại diện một sàn BĐS tại Quận 2 nhận định.

Trong số đó, có thể kể đến Citihome Quận 2, một trong số ít dự án chỉ cách trung tâm quận 1 khoảng 15 phút, có mức giá vừa tầm, nhưng vẫn được đánh giá là đảm bảo giá trị sống cho cư dân. Theo ông Hồ Hữu Xuyên – Phó Tổng giám đốc phụ trách xây dựng Tập đoàn Kiến Á chia sẻ, đây là kết quả của một quá trình làm việc kéo dài và tâm huyết: “Để có sự đảm bảo tốt nhất về mặt chất lượng cũng như giá cả, chúng tôi đã phải kêu gọi sự chia sẻ rất lớn từ các đối tác như công ty xây dựng Cosaco, công ty kiến trúc MIA với sự tính toán hợp lý về mặt thiết kế và từ các ngân hàng với các chương trình hỗ trợ tài chính phù hợp với nhu cầu người mua”.

Những mảng xanh độc đáo và không gian giao tiếp công cộng rộng mở

Bên cạnh mức giá phải chăng, khoảng 1,3 tỷ cho căn hộ rộng rãi 2PN, 2WC có diện tích khoảng 72m2, một trong số những ưu điểm lớn nhất của Citihome Quận 2 chính là đáp ứng được thị hiếu về nhà cửa có phần khác biệt của người trẻ hiện nay với những mảng xanh độc đáo và không gian giao tiếp công cộng rộng mở.

Với ý tưởng “con người đi giữa thiên nhiên”, tại Citihome, những mảng xanh được bố trí hợp lý nhằm tạo sự tươi mát, thân thiện với môi trường và mĩ quan cho toàn khu. “Dọc lối đi bộ, khu hồ bơi, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em… lên đến cao độ 15m, trong tầm mắt người nhìn luôn là màu xanh của cây cỏ. Toàn bộ các block nhà được khéo léo sắp đặt nhằm tránh cái nóng của hướng Tây và đón gió tốt nhất, giúp giảm thiểu việc tiêu thụ năng lượng. Chưa kể, toàn khu Citihome còn được nối trực tiếp ra công viên trung tâm rộng 4ha giúp cho các cư dân đều được tận hưởng không khí trong lành từ lá phổi xanh này”, KTS Nguyễn Hoàng Mạnh, đại diện công ty thiết kế MIA, cho biết.

Được chào bán ra thị trường từ tháng 10/2014, đến nay, Citihome Quận 2 đã trở thành một trong những khu căn hộ hút người mua tại khu Đông với số lượng gần 700 căn đã được bán ra. Lý giải thêm về “hiện tượng Citihome”, ông Xuyên cho biết: “Đa phần người mua Citihome là những gia đình trẻ có con nhỏ trong độ tuổi đi học. Vì vậy bên cạnh yếu tố giá cả, uy tín của đơn vị phát triển Kiến Á & thiết kế đẹp thì việc có sẵn các trường học chuẩn quốc gia từ mẫu giáo đến cấp 2 tại khu đô thị Cát Lái, đại học UMT sắp khai giảng niên khóa 2017 – 2018 và chỉ mất 8 – 10 phút để tiếp cận các tiện ích dịch vụ cao cấp như Parkson, Vincom, Metro An Phú, Trường học quốc tế AIS, Bệnh viện Phúc An Khang… chính là yếu tố thuyết phục người mua lựa chọn khu căn hộ này”.