Căn hộ cao cấp chạy đua lập mặt bằng giá mới

Mở đầu năm 2016, Him Lam Land đã công bố sẽ đưa ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ cao cấp giá trên dưới 1 tỷ. Trước đó, đại gia này khá thành công với 2 dự án căn hộ cao cấp Him Lam Riverside và Him Lam Chợ Lớn, mức giá trên dưới 2 tỷ/căn. Việc doanh nghiệp này đưa ra thông điệp căn hộ cao cấp giá trên dưới 1 tỷ, ngay lập tức đã thu hút sự chú ý xen lẫn hoài nghi của khách hàng.

Lý giải mức giá chưa từng có này, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, cho rằng, dù có mức giá hợp lý như vậy nhưng chúng tôi không giảm chất lượng từ khâu quy hoạch đến xây dựng và hoàn thiện. Tất cả các khâu đều phải đạt chuẩn hoặc trên chuẩn các khu căn hộ cao cấp mà Him Lam đã xây dựng trước đó.

“Cụ thể chúng tôi cam kết trong hợp đồng với khách hàng vật liệu và thiết bị hoàn thiện phải là những thương hiệu nổi tiếng như ToTo, Kohler, Teka… Phải có đầy đủ tiện ích đi kèm cao cấp và hiện đại. Để đưa ra được mức giá hợp lý như trên chúng tôi đã chủ động cơ cấu lại diện tích căn hộ, lần này đưa ra các căn hộ diện tích nhỏ phù hợp cho người trẻ từ 60 - 65m².

Mặt khác, để có giá phù hợp chúng tôi chọn các vị trí không phải nằm ở ngay trung tâm mà chọn phát triển chuỗi căn hộ này trên các trục đường chính dễ kết nối với trung tâm và tránh kẹt xe, ví dụ như Phạm Văn Đồng, Xa Lộ Hà Nội, Võ Văn Kiệt…” - ông Phúc chia sẻ.

Một dự án khác ngay trung tâm quận 2 cũng gây sốc về mức giá bán là Centana Thủ Thiêm. Dự án này có mức giá chỉ từ 28 triệu/m2, thấp hơn khá nhiều so với những dự án có vị trí liền kề. Hiện tại, mức giá căn hộ cao cấp khu Thủ Thiêm đang giao dịch khoảng trên 40 triệu/m2, khu vực An Phú cũng có mức giá trên 30 triệu/m2. Centana Thủ Thiêm là dự án hiếm hoi có mức giá dưới 30 triệu dù sở hữu vị trí đắc địa liền kề khu đô thị Thủ Thiêm.

Được biết, Centana Thủ Thiêm là dự án đã được chủ đầu tư Điền Phúc Thành gom đất giá rẻ từ nhiều năm trước, khi quận 2 còn chưa phát triển. Bên cạnh đó, dự án được phát triển bằng nguồn vốn tự có, chứ không sử dụng vốn vay nên không tốn chi phí lãi vay ngân hàng. Đây là những lợi thế khác biệt giúp chủ đầu tư đưa ra giá bán thấp hơn nhiều so với các dự án vị trí tương đương.

Ngoài Him Lam Land, Điền Phúc Thành, những “ông lớn” như Novaland, Phú Mỹ Hưng cũng đưa ra những dự án căn hộ cao cấp với mức giá khá “mềm” so với năm trước. Đơn cử dự án Saigon South Residence của Phú Mỹ Hưng có giá chỉ từ 1,9 tỷ/căn 2 phòng ngủ, hay dự án Richstar của Novaland chỉ có mức giá trên dưới 1,5 tỷ/căn…

Theo ông Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, cuộc chiến giảm giá bán là cuộc chiến vô cùng khốc liệt. Trong đó, những doanh nghiệp có quỹ đất rẻ, ít sử dụng vốn vay sẽ chiếm ưu thế. Trước đây, doanh nghiệp có thể tạo ra những tiện ích khác biệt để đẩy giá lên, nhưng hiện nay hầu như các dự án cao cấp đều được trang bị tiện ích khá đầy đủ thì bài toán sẽ nghiêng về giá bán và năng lực chủ đầu tư.

“Giá bán chỉ là 1 phần bề nổi, khách hàng cần xem xét trang thiết bị bàn giao có cao cấp không, dự án giao hoàn thiện hay giao thô… thì mới biết mức giá đó có thực sự tốt hay không. Nhiều dự án đưa ra mức giá thăm dò thị trường rất rẻ nhưng khi giao dịch tốt thì chủ đầu tư từng bước nâng giá theo thời gian và tiến độ thi công. Đây cũng là cách làm nóng thị trường thay vì tham giá cao ngay từ đầu rồi thị trường không hấp thụ nổi phải âm thầm khuyến mại” - ông Chánh chia sẻ.

Quốc Đạt