BĐS TP. Vinh dịp cuối năm: Kẻ bán – người mua chạy đua nước rút

Dân trí Về cuối năm, thị trường bất động sản (BĐS) bước vào giai đoạn vàng do hội tụ các yếu tố nhu cầu, nguồn vốn từ kiều hối và những tín hiệu tích cực từ nền kinh tế vĩ mô. Riêng tại thành phố Vinh, giao dịch diễn ra sôi động, cho thấy đây vẫn là một thị trường tiềm năng được nhiều khách hàng săn đón.

Triển vọng từ thị trường BĐS dịp cuối năm

Bà Lê Thị Mai (Huyện Yên Thành) dự định mua một mảnh đất tại TP. Vinh cho con trai chuẩn bị cưới vợ vào năm sau. Bà cho biết, gia đình bà đã có ý định mua đất từ đầu năm nhưng do chưa đủ vốn, bà quyết định tìm hiểu thông tin trước rồi đợi đến cuối năm sẽ tiến hành mua. Nhà đầu tư Phạm Hiển (Phường Lê Mao, TP. Vinh) cũng nhắm vào phân khúc đất nền của một dự án tại phường Lê Lợi từ hồi tháng 8 và vừa hoàn thành xong giao dịch vào cuối tháng 10.

Lý giải chu kỳ sôi động của thị trường BĐS dịp cuối năm, giới chuyên gia cho biết nhu cầu mua sắm và hưởng thụ sau một năm làm việc vất vả là một trong những nhân tố tác động chính.

Sự tiết kiệm, dành dụm từ đầu năm để xây nhà, dựng cửa vào cuối năm của người Việt đã từng được đúc kết qua câu nói dân gian “Đầu năm mua muối, cuối năm mua vôi”. Trong đó BĐS là kênh tiêu dùng được nhiều người lựa chọn như một hình thức “của để dành” bền vững, có giá trị sinh lời cao và trên hết không bị trượt giá theo thời gian.

Bên cạnh đó, kênh dẫn vốn quan trọng là kiều hối chảy về dồn dập cuối năm cũng là một lực đẩy quan trọng cho hoạt động mua bán BĐS.

Ông Nguyễn Việt Anh – Tổng Giám đốc Công ty CPDV & Địa ốc Đất Xanh Nghệ An – thông tin: “Thống kê cho thấy kiều hối về Việt Nam tăng đều đặn và quy mô có thể nhiều gấp bốn lần khối lượng ODA (năm 2016) và tương đương với lượng FDI (năm 2017), trong đó bình quân hàng năm khoảng 20% dòng tiền này sẽ được tiêu dùng vào BĐS.

Riêng tỉnh Nghệ An là một trong những địa phương có lượng kiều hối lớn nhất cả nước và không ngừng tăng trưởng theo từng năm. Năm 2016 kiều hối đổ về Nghệ An là 445 triệu USD, năm 2017 tăng lên 500 triệu USD, trở thành đòn bẩy tài chính quan trọng cho các dự án BĐS tại quê nhà”.

Dòng kiều hối đổ về kỷ lục trong những tháng áp Tết là kênh dẫn vốn quan trọng cho giao dịch BĐS
Dòng kiều hối đổ về kỷ lục trong những tháng áp Tết là kênh dẫn vốn quan trọng cho giao dịch BĐS

Qua tìm hiểu của phóng viên, Luật phá sản ngân hàng thương mại chính thức có hiệu lực từ đầu năm nay cũng ảnh hưởng mạnh mẽ đến xu hướng chuyển dịch dòng tiền vào lĩnh vực BĐS. Theo một số người dân, rủi ro ngân hàng phá sản luôn có thể xảy ra khiến người gửi tiền gặp khó khăn trong việc thu hồi tài sản. Do đó nhà đất trở thành “ngân hàng” cất giữ tiền bạc được coi trọng hơn.

Hàng loạt yếu tố cộng hưởng từ nhu cầu, kênh dẫn vốn đến tâm lý người tiêu dùng đã kích cầu, làm nóng thị trường địa ốc cuối năm với số lượng giao dịch thành công gia tăng ấn tượng.

Cuộc chạy đua nước rút của người mua – kẻ bán

Trên thị trường địa ốc TP. Vinh, nhu cầu tăng mạnh kéo theo cuộc chạy đua nước rút về cả lượng hàng lẫn giá bán. Trong đó, cùng với sự khan hiếm quỹ đất, tâm lý chuộng nhà liền thổ cùng tỷ suất sinh lời cao giúp đất nền dự án trở thành kênh đầu tư chiếm ưu thế. Tại những dự án có vị trí đẹp, tiến độ hoàn thiện nhanh chóng, giá đã tăng khoảng 7 - 10% so với giai đoạn đầu năm nay.

Đơn cử, tại phường Nam Lê Lợi, khu vực trung tâm của TP. Vinh, dự án Khu đô thị Nam Lê Lợi vừa được chào bán với mức giá mới từ 15 – 19 triệu/m2, tăng 7 - 10% so với giai đoạn mở bán đầu năm (14 – 17 triệu/m2). Đây được đánh giá là mức tăng bình thường so với vị trí đắc địa và mức độ quan tâm lớn của khách hàng đối với dự án. Dự báo với nguồn cung đang dần cạn và nhu cầu ngày càng phình to, dự án Nam Lê Lợi sẽ có thêm một đợt tăng giá vào cuối năm nay.

Dự án Khu đô thị Đại Thành – Trung Đô tại phường Trung Đô cũng vừa công bố giá bán tăng so với giá bán cũ. Đây được xem là một động thái không mấy bất ngờ bởi phần lớn các nhà đầu tư đã chuẩn bị cho chu kỳ tăng giá từ vài tháng trước. “Đây là một trong những dự án đẹp nhất thành phố Vinh bởi không gian trong lành và thoáng mát, có lợi thế phong thủy, mức giá cạnh tranh, cơ sở hạ tầng hoàn thiện cùng mật độ xây dựng nhà ở gần được lấp đầy. Việc tăng giá dự án là điều rất dễ hiểu” – một nhà đầu tư cho biết.

Thế đất “Tọa sơn hướng thủy” trên vùng đất linh thiêng nhất xứ Nghệ là một trong những yếu tố củng cố vị thế của dự án Đại Thành – Trung Đô
Thế đất “Tọa sơn hướng thủy” trên vùng đất linh thiêng nhất xứ Nghệ là một trong những yếu tố củng cố vị thế của dự án Đại Thành – Trung Đô

Còn với phân khúc đất đấu giá tại TP. Vinh, mặt bằng sau đấu giá cũng tăng khoảng 10 – 15% và đặc biệt tăng nhanh tại những vị trí đẹp như khu vực Quán Bàu, Hưng Đông,…

Đáng chú ý, mới đây Sở Tài chính Nghệ An đã gửi Công văn số 3080/STC-QLG&CS lấy ý kiến về hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho năm 2019 trên địa bàn tỉnh Nghệ An theo hướng sẽ tăng hệ số điều chỉnh lên 0,3 lần so với năm 2018. Nếu được thông qua, quy định này sẽ có ảnh hưởng rất lớn đến giá đất năm 2019. Ví dụ, nếu giá đất áp dụng cho một dự án hiện tại là 10 triệu/m2 thì đơn giá mới sẽ tăng 30% tương đương 13 triệu/m2.

Qua những động thái trên, nhiều chuyên gia cùng chung nhận định, thị trường BĐS TP. Vinh đang ở giai đoạn phát triển nhanh chóng và bền vững.

Thực tế cho thấy ngay từ đầu tháng 10, thị trường đã có dấu hiệu bước vào mùa cao điểm. Khảo sát tại Sàn giao dịch BĐS Đất Xanh Nghệ An, lượng giao dịch thành công trong tháng 10 có xu hướng nhảy vọt so với thời điểm tháng 8 và tháng 9 khi thị trường ít nhiều đang bị ảnh hưởng bởi tháng Ngâu.

Dưới góc độ nhà phân phối, ông Nguyễn Việt Anh đánh giá: “Thị trường BĐS Nghệ An đang có rất nhiều tiềm năng phát triển nhưng chưa được khai phá triệt để để phát huy hết nội lực. Hiện nay Chính phủ cùng các ban, ngành tỉnh Nghệ An đang có rất nhiều chính sách rộng mở nhằm hậu thuẫn tốt nhất cho các nhà đầu tư. Cùng với đó, sự tham gia của các ông lớn BĐS như FLC, Vincom, VSIP, T&T,… hứa hẹn sẽ tạo nên sự chuyển mình đột phá, đưa BĐS Nghệ An nói chung và TP. Vinh nói riêng bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm tới”.

H. Mai

MỚI NHẤT
Mua căn hộ Hateco Apollo nhận ưu đãi khủng tới 50 triệu đồng
Mua căn hộ Hateco Apollo nhận ưu đãi khủng tới 50 triệu đồng

(Dân trí) - Không chỉ sở hữu căn hộ ở ngay khu vực Mỹ Đình 2 với mức giá chỉ từ 1,32 tỷ đồng/căn, khách hàng còn có cơ hội nhận ưu đãi khủng lên tới 50 triệu đồng khi đặt mua căn hộ Hateco Apollo tại thời điểm này.

Thứ năm, 08/11/2018 - 11:00

"Cháy hàng" Athena Complex Pháp Vân
"Cháy hàng" Athena Complex Pháp Vân

(Dân trí) - Còn gần một tuần nữa mới đến ngày Athena Complex - Pháp Vân chính thức ra mắt vào 11/11/2018, thế nhưng tính tới thời điểm hiện tại, dự án chỉ còn 66 căn trên tổng số 252 căn hộ mở bán (theo số liệu cập nhật chính thức đến hết ngày 05/11/2018 của CĐT) tương đương chỉ còn khoảng 25% căn hộ còn trống.

Thứ năm, 08/11/2018 - 11:00

Ra mắt khu đô thị đáng sống bậc nhất Vĩnh Yên - VCI Mountain View
Ra mắt khu đô thị đáng sống bậc nhất Vĩnh Yên - VCI Mountain View

(Dân trí) - Nhằm thỏa mãn nhu cầu của người dân về một không gian sống tiện nghi, đẳng cấp ngay giữa trung tâm thành phố Vĩnh Yên, chủ đầu tư VCI đã cho ra mắt thị trường dự án VCI Mountain View với quy mô 13,36 ha bao gồm đầy đủ tiện ích cao cấp, hứa hẹn sẽ là khu đô thị đáng sống bậc nhất thành phố này.

Thứ năm, 08/11/2018 - 10:41

Tuyến đường "đắt nhất hành tinh", hàng nghìn người rục rịch chuyển nhà
Tuyến đường "đắt nhất hành tinh", hàng nghìn người rục rịch chuyển nhà

Tuyến đường vành đai 1 Hoàng Cầu - Voi Phục chạy qua 2 quận Ba Đình, Đống Đa (Hà Nội) được thi công sẽ khiến hàng nghìn hộ dân phải di dời.

Thứ năm, 08/11/2018 - 10:40

Chủ tịch UBND TPHCM gỡ "điểm nghẽn" cho doanh nghiệp bất động sản
Chủ tịch UBND TPHCM gỡ "điểm nghẽn" cho doanh nghiệp bất động sản

(Dân trí) - Tại buổi gặp gỡ với lãnh đạo TPHCM, nhiều doanh nhân đã nêu ra vô vàn những bất cập và cho biết nếu những bất hợp lý này không được tháo gỡ kịp thời thì các doanh nghiệp, nhất là lĩnh vực bất động sản sẽ tiếp tục gặp khó khăn, môi trường đầu tư kinh doanh của thành phố sẽ bị ảnh hưởng nặng…

Thứ năm, 08/11/2018 - 09:30

Mua một căn hộ - Tặng một ô tô tại Hà Nội Paragon Cầu Giấy
Mua một căn hộ - Tặng một ô tô tại Hà Nội Paragon Cầu Giấy

(Dân trí) - Càng về cuối năm, thị trường địa ốc càng chứng kiến nhiều cuộc đổ bộ mạnh mẽ của những cơn bão siêu hấp dẫn về giá, chiết khấu hay ưu đãi quà tặng mà các dự án BĐS tung ra nhằm kích cầu và thu hút khách hàng mua nhà. Mở màn tháng 11, dự án Hà Nội Paragon dự đoán sẽ làm thị trường căn hộ tại phía Tây Hà Nội sôi động hơn bao giờ hết khi công bố chính sách khủng “Mua 1 căn hộ, tặng 1 ô tô”.

Thứ năm, 08/11/2018 - 09:00

Bea Sky mang sự hiện đại vượt trội từ những điều cần thiết
Bea Sky mang sự hiện đại vượt trội từ những điều cần thiết

(Dân trí) - Vị trí giao thông thuận lợi, không gian căn hộ ngập tràn ánh sáng, tiện ích đồng bộ hiện đại cùng công nghệ tiên tiến trong phòng cháy chữa cháy là những ưu điểm vượt trội của Bea Sky.

Thứ năm, 08/11/2018 - 08:00

Nguy cơ mất chung cư 18 tầng vì nợ "khó đòi" lên đến 82 tỷ đồng
Nguy cơ mất chung cư 18 tầng vì nợ "khó đòi" lên đến 82 tỷ đồng

(Dân trí) - Vướng vào khoản nợ lên đến gần 100 tỷ đồng, Công ty CP Tư vấn Đầu tư và Phát triển Trung Đông, chủ sở hữu chung cư 18 tầng Trung Đông Plaza có nguy cơ bị mất bất động sản này vì VAMC đã ra "tối hậu thư".

Thứ tư, 07/11/2018 - 07:30

Vụ căng băng rôn phản đối tại Topaz City: Chủ đầu tư lên tiếng
Vụ căng băng rôn phản đối tại Topaz City: Chủ đầu tư lên tiếng

(Dân trí) - Chủ đầu tư dự án Topaz City cho rằng, thời gian và cách thức tiếp cận vấn đề các bên chưa hợp lý. Điều này dẫn tới việc một số cư dân phải thực hiện việc yêu cầu của mình bằng các hình thức căng băng rôn phản đối, đòi quyền lợi...

Thứ tư, 07/11/2018 - 07:00

Khởi công đường Cổ Linh kéo dài, BĐS Long Biên “sục sôi”
Khởi công đường Cổ Linh kéo dài, BĐS Long Biên “sục sôi”

(Dân trí) - Sau khi khánh thành đường Trường Pháp vào 26/10, ngày 6/11 quận Long Biên đã tiếp tục cho khởi công đường Cổ Linh kéo dài, rộng 40m, nối từ đường Nguyễn Văn Cừ đến đường đê Ngọc Thụy.

Thứ tư, 07/11/2018 - 04:00

Chủ đầu tư Sapphire công bố đã có sổ hồng cho các biệt thự ven sông HOLM
Chủ đầu tư Sapphire công bố đã có sổ hồng cho các biệt thự ven sông HOLM

(Dân trí) - Ngày 6/11/2018, Chủ đầu tư Sapphire JSC công bố đã có sổ hồng cho tất cả các biệt thự của dự án Biệt thự ven sông HOLM Residences.

Thứ tư, 07/11/2018 - 03:59

4 lý do khách hàng lựa chọn Westpoint Nam 32
4 lý do khách hàng lựa chọn Westpoint Nam 32

(Dân trí) - Không gian sống xanh, tiện ích khép kín đồng bộ, vị trí kết nối vàng di chuyển thuận lợi hay tầm nhìn phát triển bền vững trong tương lai chính là những lý do khiến Westpoint Nam 32 thu hút khách hàng ở thực.

Thứ tư, 07/11/2018 - 09:57

ĐÁNG QUAN TÂM
HH1 Garden City: Chính sách có lợi, mua không nghĩ ngợi
HH1 Garden City: Chính sách có lợi, mua không nghĩ ngợi

(Dân trí) - Với giá chỉ từ 1 tỷ đồng/ căn hộ 2 – 3 phòng ngủ, căn hộ chung cư HH1 Garden City (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) đang ghi điểm trên thị trường bất động sản (BĐS) tầm trung.

Thứ tư, 07/11/2018 - 07:50

Dự án Tokyo Tower: Người mua có thể nhận nhà hoặc lấy lại tiền
Dự án Tokyo Tower: Người mua có thể nhận nhà hoặc lấy lại tiền

(Dân trí) - Chiều nay 6/11, PVcomBank đã tổ chức gặp mặt các khách hàng mua nhà thuộc Dự án Tokyo Tower - những người đã chuyển tiền vào tài khoản của chủ đầu tư mở tại ngân hàng để thống nhất việc giải quyết quyền lợi cho người mua nhà và các bước xử lý tiếp theo trong thời gian tới.

Thứ ba, 06/11/2018 - 06:45

SmartRealtors - Cánh tay nối dài của bất động sản nghỉ dưỡng Sun Group
SmartRealtors - Cánh tay nối dài của bất động sản nghỉ dưỡng Sun Group

(Dân trí) - Là những người trực tiếp đưa các sản phẩm bất động sản giá trị đến với nhà đầu tư, các công ty phân phối bất động sản nói chung và SmartRealtors nói riêng được ví như những cánh tay nối dài của tập đoàn Sun Group đến khách hàng.

Thứ ba, 06/11/2018 - 02:00

Dự án chuyển nhượng kiểu "cai đầu dài", doanh nghiệp đứng trung gian hưởng lợi
Dự án chuyển nhượng kiểu "cai đầu dài", doanh nghiệp đứng trung gian hưởng lợi

(Dân trí) - HoREA chỉ ra rằng, nhiều trường hợp dự án được giao chủ đầu tư thông qua hình thức chỉ định nhà đầu tư đã mang lại lợi nhuận rất lớn, thậm chí lợi nhuận siêu ngạch cho nhà đầu tư. Trong đó, nhiều dự án loại này được chuyển nhượng lại kiểu "cai đầu dài", đứng trung gian để hưởng lợi.

Thứ ba, 06/11/2018 - 10:07

Dự án chung cư cao cấp ‘SORA gardens II’ tại Thành phố mới Bình Dương
Dự án chung cư cao cấp ‘SORA gardens II’ tại Thành phố mới Bình Dương

(Dân trí) - Chiều 1/11, tại TP HCM, Công ty TNHH Becamex Tokyu và Công ty THHH Mitsubishi Jisho Residence đã tổ chức buổi họp báo giới thiệu về Dự án chung cư cao cấp “SORA gardens II” tại Thành phố mới Bình Dương.

Thứ ba, 06/11/2018 - 08:00

Chung cư tầm trung vẫn được săn đón
Chung cư tầm trung vẫn được săn đón

(Dân trí) - Thị trường bất động sản ba quý 2018 đã qua vẫn được đánh giá triển vọng, giao dịch ở các phân khúc ổn định, điển hình là các hộ tầm trung được khách hàng ở thực tìm kiếm và săn đón.

Thứ ba, 06/11/2018 - 08:00

Khách du lịch cao gấp đôi Nha Trang, Hạ Long luôn trong tình trạng “cháy phòng” cho thuê
Khách du lịch cao gấp đôi Nha Trang, Hạ Long luôn trong tình trạng “cháy phòng” cho thuê

(Dân trí) - Với tích lũy chỉ từ 150 triệu – 200 triệu đồng, câu chuyện đầu tư BĐS đã trở nên đơn giản hơn rất nhiều khi có các sản phẩm Hometel, Condotel hay Homestay ở thị trường đang phát triển mạnh như Hạ Long.

Thứ ba, 06/11/2018 - 08:00

Tranh chấp hỗn loạn, tấn công cư dân tại chung cư Topaz City
Tranh chấp hỗn loạn, tấn công cư dân tại chung cư Topaz City

(Dân trí) - Khi nhiều cư dân căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư tổ chức hội nghị nhà chung cư, cấp sổ hồng, bàn giao quỹ bảo trì, nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy... thì bị một số đối tượng lạ mặt xịt nước, thậm chí tấn công.

Thứ hai, 05/11/2018 - 10:19

Huyện Long Thành kiến nghị công an điều tra Công ty địa ốc Alibaba
Huyện Long Thành kiến nghị công an điều tra Công ty địa ốc Alibaba

Huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo công an vào cuộc điều tra, xác minh giao dịch, mua bán đất nền của Công ty CP Địa ốc Alibaba (trụ sở ở TP HCM).

Thứ hai, 05/11/2018 - 01:40

Dự án Goldsand Hill Villa Mũi Né chính thức khởi công
Dự án Goldsand Hill Villa Mũi Né chính thức khởi công

(Dân trí) - Sáng ngày 3/11/2018, Công ty Cổ phần Tập đoàn VNGroup và Công ty Cổ phần Thương mại Lộc Tú, đồng chủ đầu tư dã chính thức làm lễ khởi công dự án Goldsand Hill Villa tại Khu phố 1 phường Mũi Né, TP.Phan Thiết, Bình Thuận.

Thứ bảy, 03/11/2018 - 11:37

Vườn thượng uyển toàn cây chết khô: Cú lừa ngoạn mục giữa đất Thủ đô
Vườn thượng uyển toàn cây chết khô: Cú lừa ngoạn mục giữa đất Thủ đô

“Từng quảng cáo 'Vườn thượng quyển trên cao' nhưng thực tế khi cư dân vào ở, khu vườn trên nóc toà nhà chỉ vài cây lèo tèo. Chưa kể, do ít chăm sóc, nắng nóng nên nhiều cây chết khô” - chị Nguyễn Thị Mai, một cư dân chung cư cao cấp, bức xúc khi thực tế nhận nhà, nhiều tiện ích của tòa nhà không như chị mong đợi.

Thứ bảy, 03/11/2018 - 06:24

“Nếm trái đắng” vì tin quảng cáo bán nhà trên mạng
“Nếm trái đắng” vì tin quảng cáo bán nhà trên mạng

(Dân trí) - Người mua nhà thường tìm hiểu thông tin trên các trang mạng. Tuy nhiên, có đến gần một nửa thông tin ấy không chính xác, hay trùng lắp, thậm chí nhiều thông tin lừa đảo khiến người mua bị “hố”.

Thứ bảy, 03/11/2018 - 06:00