Xuất ngoại đầu tư nhà đất nhiều rủi ro

Theo như hai đại diện của Pindan (Australia) thì đây là thời điểm lý tưởng nhất cho người Việt Nam mua nhà tại Australia. Ông Nuno Carvalho, Giám đốc dự án của Pindan Realty PTY LTD cho biết, thị trường địa ốc tại Sydney và Perth sắp tăng giá rất cao, với 350.000 đôla Australia (khoảng 4,6 tỷ đồng) là có thể sở hữu một biệt thự trên 250 m2.

Pindan còn cam kết giảm ngay 20% cho khách hàng nếu đăng ký từ bây giờ và chỉ phải đặt cọc 5% trong vòng 2 năm nếu đổi ý không mua vẫn được lấy lại 3%. Tất cả căn hộ, biệt thự, nhà kho... đều được các ngân hàng cho vay để mua góp với thời hạn 20-30 năm, lãi suất không quá 4% và nhận nhà ở ngay.

Theo như Pandin thì mua nhà đất tại Australia chắc chắn có lời vì lâu nhất là 10 năm giá địa ốc tại đây lại tăng 10%, những năm gần đây tăng khá cao, có nơi như Perth, Sydney tăng hơn 8% trong năm qua và nhiều dự án tăng đến 36%.

Bất động sản Singapore còn hấp dẫn hơn qua lời giới thiệu của đại diện REA Realty Network Pte Ltd. Theo bà Hương Ly, người được REA ủy quyền tiếp xúc với khách hàng Việt Nam thì từ cuối năm 2006 đến nay địa ốc tại Singapore tăng giá đến 20-25%. Nguyên nhân chính là ngày càng nhiều người nước ngoài đến Singapore mua nhà, năm 2006 có đến 5.000 người, trong đó đã xuất hiện người Việt Nam.

Hiện nay, giá bán căn hộ tại Singapore 6.000-15.000 đôla Singapore/m2 ( khoảng từ 60-150 triệu đồng/m2. Những căn hộ “bình dân” cỡ 100-120 m2 giá thấp nhất là 600.000 đôla Singapore (khoảng 6 tỷ đồng). Tuy nhiên người mua chỉ phải trả tổng cộng 30% là nhận được nhà, 70% còn lại sẽ được vay trả góp qua ngân hàng trong vòng 30 năm với lãi suất 3-4%/năm.

Pandin và REA cho biết, người nước ngoài được phép mua nhà tại Australia, Singapore và giấy tờ sở hữu sẽ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại hai quốc gia này cấp. Mọi giao dịch sẽ thông qua luật sư với mức phí 5% giá trị căn nhà Australia và 1% tại Singapore.

Hiện nay người Việt Nam chưa được phép mua nhà và chuyển tiền với mục đích mua nhà tại nước ngoài. Cả Pandin lẫn REA đang “cùng các ngân hàng tìm ra giải pháp”. Pandin và REA khuyến khích khách hàng “đi đường vòng” như chuyển tiền qua những chuyến du lịch, thân nhân, mượn ở nước ngoài trả tại Việt Nam. Nhưng hai công ty này lờ hẳn chuyện nếu chẳng may gặp rủi ro, hầu như không thể kiện tụng hay đòi lại tiền.

Tại Australia, ngoại trừ loại nhà kho như Pandin đang rao bán, các loại nhà khác nếu muốn bán chỉ bán được cho người bản địa. Ngoài giá bán, khách hàng còn phải chịu nhiều chi phí khác như phí chuyển nhượng, phí trước bạ, thuế... có khi lên đến 15% giá trị căn nhà.

Nhiều người tưởng rằng mua được căn hộ, nhà tại Australia hay Singapore thì sẽ được định cư hay ở lâu dài tại hai quốc gia này nhưng đó chỉ là một tiêu chuẩn để họ được cấp visa đến xứ sở chuột túi hay cư trú dài ngày tại Singapore, hoàn toàn không phải là điều kiện để sinh sống luôn tại đây.

Luật sư Trương Đình Hùng (TPHCM) cho biết dù mua với bất cứ mục đích gì, để đầu tư, cho con du học hay định cư sau này, khách hàng nên tham khảo kỹ vì dù được các luật sư nước ngoài tư vấn nhưng luật Việt Nam và các nước vẫn có những điểm chưa tương đồng.

Theo Hà Phan
Báo Tiền phong