Chủ nhật 13/08/2017 - 20:00

Xây đô thị ngầm dưới lòng TPHCM: Liệu có khả thi?

Dân trí TPHCM vốn được biết đến với tư cách trung tâm kinh tế - xã hội đáng chú ý của Việt Nam và cả khu vực. Hiện tại, đã có những đề xuất xung quanh việc quy hoạch đô thị ngầm tại TPHCM, với kỳ vọng mô hình này sẽ là giải pháp cho một không gian sống với những thói quen sinh hoạt thực thụ trong tương lai của người dân đô thị.

(Ảnh minh hoạ).
(Ảnh minh hoạ).

Thế nhưng, không gian ngầm sẽ được hình thành ra sao và thành phố có thể tận dụng những nguồn lực nào để thực hiện? Và liệu đây sẽ là thuận lợi hay thách thức của thị trường bất động sản Việt Nam?

Tàu điện ngầm, bài học nào cho Việt Nam?

Theo Bộ phận nghiên cứu Savills, tuyến đường sắt ngầm đầu tiên trên thế giới, Metropolitan Railway, hình thành tại Anh vào năm 1863. Hệ thống sau đó mở rộng đến 270 nhà ga với chiều dài 402km và chính sự xuất hiện của công trình giao thông ngầm này đã tạo tiền đề cho sự phát triển của khu vực ngầm “ăn theo” metro, cũng như góp phần đưa London trở thành trung tâm kinh tế hàng đầu của Châu Âu và thế giới.

Ngày nay, hệ thống tàu điện ngầm và những hạ tầng giao thông đồng bộ đã trở thành một phần không thể thiếu, với những cải tiến liên tục để đáp ứng nhu cầu hoạt động của những siêu đô thị trên thế giới. Những thành phố như London, Paris và New York đã sở hữu những hệ thống hoàn thiện từ hơn 1 thế kỉ trước. Ở Châu Á, Nhật Bản là quốc gia đầu tiên đánh giá được tầm quan trọng của hệ thống tàu điện ngầm và bắt đầu tiếp cận quy hoạch từ năm 1905.

Tuy nhiên, để hoàn thiện tuyến đầu tiên tại Tokyo, Nhật cũng đã mất đến hơn 20 năm. Tại Trung Quốc, sự phát triển của tàu điện ngầm ở Thượng Hải từ năm 1993 xuất phát từ sự gia tăng dân số. Tuy là “người đến sau”, nhưng tới nay, “thương hiệu” metro Thượng Hải đã được khẳng định trên toàn cầu với chiều dài kỉ lục, cùng 2,5 tỉ chuyến mỗi năm.

Từ sự thịnh hành của metro, quy hoạch hệ thống đô thị ngầm được hình thành gần như song song và đã tạo nên những thay đổi lớn cho đô thị của các quốc gia, có thể kể đến như thành phố ngầm RESO ở TP Montreal - Canada. Với hệ thống đường ngầm dài 32 km với diện tích tương đương 41 dãy phố bên dưới Montreal, RESO kết nối khoảng 80% khu văn phòng và 35% khu thương mại ở trung tâm thành phố.

Còn ở xứ sở mặt trời mọc, mạng lưới đô thị ngầm điển hình như Crysta Nagahori ở thành phố Osaka với tổng diện tích hơn 81.000 m2, trải dài qua quận Umeda, Namba và Shinsaibashi đã thúc đẩy sự phát triển lớn mạnh của hệ thống bán lẻ. Chỉ riêng quận Umeda đã bao gồm hơn 1.200 cửa hàng bán lẻ và nhà hàng, các ga tàu điện ngầm.

Đối với quốc gia có nền kinh tế đang phát triển như Việt Nam, Savills cho rằng, kinh nghiệm xây dựng đô thị ngầm của các nước trên thế giới sẽ là bài học quý giá đối với các đô thị tại nước ta, đơn cử như TPHCM. Đây cũng là khuynh hướng phát triển đô thị nén (Compact city) cho các thành phố lớn ở Việt Nam cũng như các nước trên thế giới.

Bên cạnh đó, đây là một xu thế tất yếu theo quỹ đạo phát triển đô thị hiện đại khi những thành phố lớn sẽ phát triển theo chiều dọc để vẫn có thể đảm bảo sự thuận tiện về thời gian đi lại cho cư dân. Hiện tại, dù tiến độ thi công của hệ thống metro đầu tiên đang tạm thời chậm hơn so với dự kiến, nhưng quy hoạch đô thị ngầm - bắt đầu từ những đồ án quy hoạch không gian ngầm đô thị - đã là một mục tiêu, là một sự phát triển tất yếu mà các nhà hoạch định đô thị đã đặt ra và các nhà đầu tư nước ngoài đang nhắm tới, bởi tiềm năng thương mại to lớn tại các khu vực xung quanh tuyến metro tại TPHCM.

Chưa từng có tiền lệ

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư của Savills Việt Nam cho rằng, một khi thành phố có được một không gian đô thị ngầm đi vào hoạt động ổn định, người dân thành phố sẽ có thêm không gian sinh hoạt và từ đó thay đổi thói quen tiêu dùng hàng ngày. Thực tế trên dẫn đến việc các cơ sở hoạt động kinh doanh cũng có thêm cho mình những cơ hội mới để mở rộng và phát triển thay vì chỉ phải cố định vào các địa điểm trên mặt đất như hiện tại.

"Điều này cũng sẽ giúp thị trường bất động sản có thêm một mảng sản phẩm hoàn toàn mới đó là các mặt bằng không gian kinh doanh ngầm trong thành phố, tạo thêm sự sôi động cho thị trường. Hiện tại, những khu vực xung quanh tuyến metro như phố đi bộ Nguyễn Huệ, công viên 23/9, công viên Lê Văn Tám, cùng khu vực công viên Tao Đàn, sân vận động Hoa Lư… cũng đã nằm trong phân vùng quy hoạch đô thị ngầm", ông Khương nhận định.

Theo vị chuyên gia, các sản phẩm bất động sản ngầm mới sẽ trở thành một đề tài nổi bật của thị trường khi đô thị ngầm được hình thành. Đây cũng chính là điểm thu hút các nhà kinh doanh bán lẻ, ăn uống và dịch vụ sẽ khi tiếp cận những địa điểm ngầm gần các khu vực công cộng có đông người dân qua lại, như ga tàu điện, để mở rộng hoạt động kinh doanh.

Điều này góp phần tạo ra sự đa dạng cho thị trường và bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng sẽ dành sự chú ý nhiều hơn đến việc tham gia vào các dự án ngầm như trung tâm thương mại, siêu thị, thậm chí là kho bãi công nghiệp, chuỗi cung ứng. Các yếu tố này sẽ giúp tạo ra nhiều hoạt động trên thị trường, từ đó góp phần mở rộng thêm các lợi ích, dịch vụ, sản phẩm mà các công ty kinh doanh/tư vấn bất động sản có thể khai thác.

Vì đây là một bước tiến mới, hầu như chưa có tiền lệ của thị trường tại Việt Nam, các doanh nghiệp/nhà đầu tư tại thời điểm này sẽ còn khá cẩn trọng với loại hình sản phẩm mới từ đô thị ngầm này. Và dĩ nhiên, nếu xét về kinh nghiệm “chinh chiến”, các nhà đầu tư nước ngoài đương nhiên có nhiều kinh nghiệm hơn các nhà phát triển nội.

Tuy nhiên, ông Khương cũng cho rằng, nếu nhìn nhận trên diện rộng, các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong nước hoàn toàn có thể bắt đầu nghiên cứu các thị trường đi trước, từ đó lên kế hoạch cho mình để đón đầu xu thế phát triển tất yếu này. Sự cạnh tranh nội ngoại dù có khốc liệt, nhưng xét trên phương diện nào đó, đây vẫn là tín hiệu tích cực về một thị trường sôi động, với những bước tiến đáng kể trong tương lai gần.

Phương Dung

MỚI NHẤT
Một bó rau "cõng" 5 loại tem
Một bó rau "cõng" 5 loại tem

(Dân trí) - Sự lộn xộn và không rõ ràng các loại tem truy xuất nguồn gốc rau quả khiến người tiêu dùng chưa thật sự an tâm về chất lượng sản phẩm của các đơn vị sản xuất.

Thứ hai, 14/08/2017 - 01:30

Thủ tướng yêu cầu PVN có biện pháp khắc phục, chấn chỉnh hàng loạt vấn đề
Thủ tướng yêu cầu PVN có biện pháp khắc phục, chấn chỉnh hàng loạt vấn đề

(Dân trí) - Tổ công tác của Thủ tướng do Bộ trưởng - Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Mai Tiến Dũng làm tổ trưởng vừa có kết luận về kết quả kiểm tra Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN), trong đó yêu cầu PVN có biện pháp khắc phục, chấn chỉnh nhiều vấn đề.

Thứ hai, 14/08/2017 - 01:08

Bộ Tài chính bác đề xuất để Viettel bảo lãnh vay nợ cho công ty thua lỗ
Bộ Tài chính bác đề xuất để Viettel bảo lãnh vay nợ cho công ty thua lỗ

(Dân trí) - Bộ Tài chính cho rằng kiến nghị của Tập đoàn Viettel về việc tăng vốn đầu tư cho dự án tại nước ngoài dưới hình thức bảo lãnh vay vốn trong khi dự án đang bị lỗ kế hoạch dẫn đến âm vốn chủ sở hữu là "chưa phù hợp".

Thứ hai, 14/08/2017 - 12:40

Thanh lý xe công 15 triệu đồng: Sao để 4 năm không bán?
Thanh lý xe công 15 triệu đồng: Sao để 4 năm không bán?

Theo luật sư, về nguyên tắc, khi xe không dùng nữa thì phải bán càng nhanh càng tốt, để lâu sẽ bị hao mòn vô hình.

Thứ hai, 14/08/2017 - 10:25

Hiệu quả từ con nuôi dúi rừng và sâu đất ở thành phố
Hiệu quả từ con nuôi dúi rừng và sâu đất ở thành phố

(Dân trí) - Ông Phạm Văn Thành (khối phố 7, phường An Xuân, Tp. Tam Kỳ, Quảng Nam) đang thành công với mô hình nuôi dúi rừng và sâu đất, mang lại thu nhập cao.

Thứ hai, 14/08/2017 - 10:00

Giá vàng điều chỉnh, thị trường xuất hiện triển vọng mới
Giá vàng điều chỉnh, thị trường xuất hiện triển vọng mới

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 14/8, giá vàng điều chỉnh giảm nhẹ nhưng xét về ngắn hạn, thị trường đang có những triển vọng mới, là danh mục hấp dẫn nhà đầu tư quan tâm tới vàng.

Thứ hai, 14/08/2017 - 09:32

Độc lạ phở băng chuyền: Gọi món bằng ipad, phở tự động chạy ra
Độc lạ phở băng chuyền: Gọi món bằng ipad, phở tự động chạy ra

(Dân trí) - Phở vốn là một món ăn truyền thống của dân tộc Việt Nam. Nhưng gọi phở bằng ipad và được phục vụ bằng băng chuyền thì vẫn còn là điều khá mới mẻ ở Việt Nam.

Thứ hai, 14/08/2017 - 08:42

Vì sao du lịch nghỉ dưỡng tại Nha Trang phát triển?
Vì sao du lịch nghỉ dưỡng tại Nha Trang phát triển?

Nhờ những lợi thế để phát triển du lịch, những năm gần đây Nha Trang đã phát triển thành một thành phố phồn hoa với nhiều công trình khách sạn cao cấp, các khu đô thị mới và hệ thống hạ tầng giao thông cũng đang được kiện toàn.

Thứ hai, 14/08/2017 - 08:00

Đồng loạt giảm thuế, ôtô nội địa sẽ giảm giá mạnh
Đồng loạt giảm thuế, ôtô nội địa sẽ giảm giá mạnh

Có khả năng, nhiều linh kiện ô tô nhập khẩu sẽ được hưởng ưu đãi thuế nhập khẩu trong thời gian 5 năm (từ 2018 đến hết 2022). Nếu được giảm thêm thuế tiêu thụ đặc biệt, thuế thu nhập DN, triển vọng giá ô tô trong nước rẻ hơn ô tô nhập khẩu có thể thành hiện thực.

Thứ hai, 14/08/2017 - 06:40

Ba tỷ phú mất 4,5 tỷ USD vì phát ngôn của ông Trump với Triều Tiên
Ba tỷ phú mất 4,5 tỷ USD vì phát ngôn của ông Trump với Triều Tiên

(Dân trí) - Cuộc “khẩu chiến” của Tổng thống Hoa Kỳ Donald Trump với Triều Tiên đã làm 3 tỷ phú giàu nhất thế giới mất 4,5 tỷ USD khi giá cổ phiếu sụp giảm trong bối cảnh căng thẳng chính trị gia tăng.

Thứ hai, 14/08/2017 - 06:16

Cho cầm cố, thế chấp dự án trên đất đặc khu ở ngân hàng ngoại
Cho cầm cố, thế chấp dự án trên đất đặc khu ở ngân hàng ngoại

(Dân trí) - Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) vừa có Tờ trình về Dự án Luật đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt gửi Chính phủ, theo đơn vị soạn thảo để tăng khả năng kêu gọi vốn, kiến nghị cho phép nhà đầu tư trong và ngoài nước được thế chấp tài sản gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng nước ngoài, đây là cơ chế liên quan đến đất đai có tính chất “đột phá”.

Thứ hai, 14/08/2017 - 06:00

Tổng công ty Xây dựng Hà Nội nộp hàng trăm tỷ đồng quỹ nhà vào ngân sách TP Hà Nội
Tổng công ty Xây dựng Hà Nội nộp hàng trăm tỷ đồng quỹ nhà vào ngân sách TP Hà Nội

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, Thanh tra Chính phủ đã tính số tiền Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp) phải nộp lên tới trên 247,2 tỷ đồng- là số tiền của 30% quỹ nhà vào ngân sách của thành phố Hà Nội qua thanh tra 1 dự án lớn của Tổng công ty này.

Thứ hai, 14/08/2017 - 05:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Cây dại bờ rào Việt Nam thành thần dược đắt giá toàn thế giới
Cây dại bờ rào Việt Nam thành thần dược đắt giá toàn thế giới

Những loại rau, quả như: me, chanh leo, sam, tầm bóp, tía tô,... ở Việt Nam mọc hoang đầy ở các khu vườn, ven đường và được xem như rau, quả dại. Nhưng chúng lại được nhiều nước trên thế giới săn lùng, bán với giá cực cao và được tôn vinh như 'thần dược'.

Chủ nhật, 13/08/2017 - 03:46

Ma trận giá và danh sách nhà trọ “đen” sinh viên Hà Nội truyền tay nhau
Ma trận giá và danh sách nhà trọ “đen” sinh viên Hà Nội truyền tay nhau

(Dân trí) - Khó khăn đầu tiên của nhiều tân sinh viên khi bước vào cuộc sống đại học chính là việc tìm phòng trọ. Vì còn khá bỡ ngỡ với cuộc sống tự lập mới nên tân sinh viên chính là những chú “gà con” để cò mồi và chủ trọ chém đẹp.

Chủ nhật, 13/08/2017 - 03:00

Một kí mật ong không bằng nửa bát bún, người nuôi bỏ đàn
Một kí mật ong không bằng nửa bát bún, người nuôi bỏ đàn

(Dân trí) - Người nuôi ong mật ở xã Sông Trà, huyện Hiệp Đức, Quảng Nam đang tồn hàng ngàn lít mật ong nuôi vì mấy tháng nay, các công ty thu mua mật “bỏ của chạy lấy người” khiến giá rớt thê thảm. Hiện một kg mật ong, người nuôi bán không mua nổi nửa bát bún.

Chủ nhật, 13/08/2017 - 02:00

Nhiều trạm thu phí lãi quá lớn: Lợi ích nhóm thao túng?
Nhiều trạm thu phí lãi quá lớn: Lợi ích nhóm thao túng?

(Dân trí) - Như Dân trí thông tin, từ ngày 10.8, Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) cho biết đã yêu cầu Tổng cục Đường bộ VN tạm dừng thu phí đường bộ tại Trạm Tào Xuyên (Thanh Hóa) để tiếp tục đàm phán và xử lý. Điều này khiến dư luận đưa ra những ý kiến trái chiều. Nhưng quan trọng hơn, phía sau động thái đó làm bật ra điều gì?

Chủ nhật, 13/08/2017 - 01:00

25 chủ tàu vỏ thép nợ quá hạn gần 13 tỷ đồng do hư hỏng nằm bờ
25 chủ tàu vỏ thép nợ quá hạn gần 13 tỷ đồng do hư hỏng nằm bờ

(Dân trí) - Trong 25 tàu vỏ thép đóng mới theo Nghị định 67 của Chính phủ cho ngư dân Bình Định thì hầu hết các chủ tàu phải chịu nợ quá hạn. Lý do, các tàu này bị hư hỏng, rỉ sét nằm bờ không thể ra khơi đánh bắt hoặc làm ăn kém hiệu quả.

Chủ nhật, 13/08/2017 - 01:00

Cây bàng đá 700 năm tuổi chết khô trả giá 2 tỷ đồng
Cây bàng đá 700 năm tuổi chết khô trả giá 2 tỷ đồng

Những năm gần đây, nhiều người hiếu kỳ thường kéo về ấp Phụng Từ 1, xã Song Phụng, huyện Long Phú, tỉnh Sóc Trăng để chiêm ngưỡng cây bàng đá cổ thụ “mồ côi bạn” 700 năm tuổi.

Chủ nhật, 13/08/2017 - 11:27

Thạc sĩ bỏ giảng đường về nuôi vịt, gà kiếm hàng trăm triệu đồng mỗi năm
Thạc sĩ bỏ giảng đường về nuôi vịt, gà kiếm hàng trăm triệu đồng mỗi năm

(Dân trí) - Gác lại những năm tháng làm người thầy nơi giảng đường, Thạc sĩ Trương Tiến Hải đã chuyển hướng sang làm mô hình kinh tế trang trại. Anh là người khôi phục thành công giống vịt Cổ Lũng thuần chủng và giống gà quý “tiến Vua” tại xứ Thanh.

Chủ nhật, 13/08/2017 - 10:00

Quảng cáo áo phông Trịnh Xuân Thanh; ông Trần Bắc Hà "dính" tin đồn nhảm bị bắt
Quảng cáo áo phông Trịnh Xuân Thanh; ông Trần Bắc Hà "dính" tin đồn nhảm bị bắt

(Dân trí) - Trong tuần qua, tin tức kinh tế "nóng" với vụ ông Trịnh Xuân Giới đã từng phải làm việc với cơ quan chức năng để làm rõ việc tài sản đứng tên ông , vụ Trịnh Xuân Thanh bất đắc dĩ trở thành "mẫu quảng cáo" áo phông trên mạng xã hội. Cũng trong tuần qua, thị trường chứng khoán rúng động vị tin đồn ông Trần Bắc Hà bị bắt, thiệt hại ước tính 2 tỷ USD.

Chủ nhật, 13/08/2017 - 09:42

TPHCM: 40 cửa hàng xăng dầu đã được dán tem "chống gian lận"
TPHCM: 40 cửa hàng xăng dầu đã được dán tem "chống gian lận"

(Dân trí) - 40 cửa hàng xăng dầu đã được dán tem “chống gian lận” trong tổng số hơn 500 cửa hàng tại TPHCM. Các cửa hàng còn lại sẽ tiếp tục được dán tem từ nay đến hết ngày 30/9.

Chủ nhật, 13/08/2017 - 09:30

Bí ẩn Trương Mỹ Lan, Đặng Hoàng Yến bất ngờ tái xuất
Bí ẩn Trương Mỹ Lan, Đặng Hoàng Yến bất ngờ tái xuất

Lại một lần nữa thông tin liên quan tới ông Trần Bắc Hà khiến thị trường tài chính đỏ rực. Hàng loạt đại gia ngành ngân hàng vướng vào vòng lao lý tiếp tục được nhắc tới trong tuần này.

Chủ nhật, 13/08/2017 - 06:53

Bỏ 12.000 USD đại gia vẫn mua phải đồng hồ Rolex nhái
Bỏ 12.000 USD đại gia vẫn mua phải đồng hồ Rolex nhái

(Dân trí) - Tham gia vào chương trình thẩm định đồng hồ fake (giả), một đại gia vô tình phát hiện ra chiếc đồng hồ 12.000 USD mua từ Thụy Sỹ bị làm giả tinh vi.

Chủ nhật, 13/08/2017 - 06:00

Đứng im nội địa hoá, "xe Việt" Innova làm gì trước cơn bão xe nhập
Đứng im nội địa hoá, "xe Việt" Innova làm gì trước cơn bão xe nhập

(Dân trí) - Không còn được ưu đãi nhiều như trước do đó mẫu xe hơi có tỷ lệ nội địa hoá cao nhất tại Việt Nam là Toyota Innova đã và đang khó khăn do sự cạnh tranh quyết liệt của nhiều dòng xe khác nhau. Viễn cảnh chiếc "xe Việt" thua ngay trên sân nhà trước xe Thái Lan, xe Indonesia hoàn toàn có thể xảy ra khi thuế nhập xe nguyên chiếc từ các nước này được bỏ vào năm 2018

Chủ nhật, 13/08/2017 - 06:00