Văn phòng cho thuê tại Hà Nội đắt khách

Theo tính toán của các công ty tư vấn bất động sản tại Hà Nội, diện tích văn phòng cho thuê tăng thêm trong hai quý I và II vừa qua chỉ khoảng 8.500 m2, so với mức tăng gần 30.000 m2 trong quý trước đó, đưa tổng diện tích văn phòng có thể cho thuê tại đây đạt khoảng 180.000 m2.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, lượng cung mới về văn phòng cho thuê tại Hà Nội từ nay đến cuối năm sẽ dao động trong khoảng 20.000 m2, song chỉ giới hạn ở các toà nhà hạng B và không nằm trong khu vực trung tâm; trong khi sẽ không có toà nhà hạng A nào hoàn thành và đi vào hoạt động trước quý IV năm 2006. Điều này cho thấy lượng cung văn phòng hạng A và B trong khu vực trung tâm Hà Nội rất khan hiếm.

Được biết hiện Hà Nội có ít nhất 2 toà nhà hạng A và 32 toà nhà hạng B, C với tổng diện tích khoảng 130.000 m2 đang trong quá trình xây dựng, dự kiến sẽ được đưa vào sử dụng từ quý IV năm nay đến năm 2007, bao gồm một số dự án tiêu biểu như Pacific Place, VIT Tower, Opera Center, Hacinco Tower và Devyt Tower.

Theo ông Marc Townsend, sự gia tăng mạnh mẽ của đầu tư trực tiếp nước ngoài, sự mở rộng hoạt động kinh doanh của các tập đoàn đa quốc gia, các tổ chức phi chính phủ và các cơ quan ngoại giao tại Hà Nội là những yếu tố thúc đẩy nhu cầu sử dụng và điều tiết thị trường văn phòng hạng A và B ở Hà Nội.

Trong quý II vừa qua, hầu hết các văn phòng hạng A và B ở Hà Nội đều đạt hiệu suất cho thuê rất cao, lên tới 97%, do lượng cung hạn chế trong khi nhu cầu lại liên tục gia tăng. Năm ngoái, trên 80.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê được đưa vào thị trường và gần 100% lượng cung mới này cũng đã được cho thuê.

Trong 6 tháng qua, giá thuê văn phòng tại Hà Nội tương đối ổn định mặc dù chịu nhiều áp lực từ sự tăng giá nhiều mặt hàng chủ chốt trên thị trường. Các công ty tư vấn bất động sản dự báo, do hiệu suất cho thuê cao, nhu cầu tăng mạnh trong khi lượng cung mới khan hiếm nên giá thuê văn phòng cho thuê tại Hà Nội sẽ tăng từ 10-15% trong thời gian tới, trước khi một số toà nhà văn phòng hạng A hoàn thành và đi vào hoạt động vào cuối năm 2006.

Hiện giá thuê văn phòng hạng A tại trung tâm Hà Nội trung bình là 26 USD/m2/ tháng, bao gồm phí dịch vụ dao động từ 5-8 USD/m2/tháng; giá thuê văn phòng hạng B tại trung tâm Hà Nội là 19 USD/m2/tháng, gồm phí dịch vụ khoảng 5 USD/m2/tháng.

Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ cao cấp (giá bán trên 600 USD/m2) có triển vọng lớn, đặc biệt với các dự án có chất lượng cao, vị trí địa lý thuận lợi. Lượng căn hộ để bán trong năm nay và đặc biệt là năm sau sẽ tăng lên đáng kể: năm nay thị trường sẽ có thêm sẽ có thêm 649 căn hộ của 4 dự án mới hoàn thành và năm 2006 dự kiến sẽ có 12 dự án hoàn thành, với 1.946 căn hộ mới.

Tuy nhiên, do nhu cầu mua tăng cao nên dù lượng cung tăng nhưng giá bán các căn hộ này vẫn ở mức cao, một số dự án căn hộ cao cấp như Pacific Place, The Manor bán nhanh hơn nhiều so với dự kiến.

Đứng đầu về mức giá bán là các căn hộ tại Pacific Place và DMC Tân Long, khoảng 1.800 USD/m2, kế đến là The Manor l.500 USD/m2, Hoà Bình Tower 1.200 USD/m2, thấp nhất là Licogi 13 với khoảng 800 USD/m2 và Ciputra 650 USD/m2.

Hữu Thọ