VAFI đề xuất 5 giải pháp “phá băng” thị trường bất động sản

Theo VAFI, 5 giải pháp được hiệp hội đề xuất lần này là tương đối đơn giản và dễ thực hiện, chủ yếu nằm trong tầm giải quyết của Chính phủ , các Bộ và chính quyền địa phương.

Trong đó, giải pháp thứ nhất là hỗ trợ cho người thu nhập thấp và trung bình được hưởng lãi suất ưu đãi đầu tư khi vay vốn tại các ngân hàng thương mại như cơ chế lãi suất của Ngân hàng Phát triển dành cho các Dự án ưu đãi đầu tư.

Cụ thể là những người mua nhà trị giá dưới 2 tỷ đồng/căn được vay với lãi suất ưu đãi là 7%/năm cho 3 năm đầu, nhà nước sẽ cấp bù lãi suất khoảng từ 5%/năm – 3%/năm. Ước tính, Nhà nước sẽ dành khoảng 8.000 tỷ  để cấp bù lãi suất cho 3 năm (2013-2015 ), với số tiền này sẽ thu hút số vốn đầu tư khoảng 120.000 tỷ đồng tương ứng với khoảng 120.000 căn hộ chung cư.

Thực chất, con số 8000 tỷ đồng ngân sách thì Nhà nước sẽ không phải thực chi mà khi chương trình kích cầu được thực hiện thì sẽ giải phóng hàng tồn kho và giải phóng năng lực sản xuất của ngành bất động sản, vật liệu xây dựng, ngành dịch vụ tài chính. Khi đó, nhà nước sẽ thu được nhiều khoản thuế gia tăng từ chương trình kích cầu này, dĩ nhiên là những khoản thuế gia tăng sẽ lớn hơn nhiều so với số vốn mới ban đầu bỏ ra trước.

Với góc nhìn của nhà đầu tư tài chính thì các địa phương lớn nếu chịu khó năng động sáng tạo thì có thể khai thác thêm nhiều nguồn bổ sung và hoàn toàn có khả năng mua đầu tư 10.000 căn hộ. Sử dụng nguồn tài chính từ SCIC sẽ dễ dàng mua được  15.000 căn hộ , đây là khoản đầu tư tốt đồng thời  góp phần giải quyết đầu ra cho thị trường bất động sản và cho các ngành vật liệu xây dựng.

Để bù đắp nguồn vốn cho Quỹ sắp xếp doanh nghiệp thì VAFI cho rằng Chính phủ nên chỉ đạo các Bộ ngành và SCIC bán vốn nhà nước tại các doanh nghiệp đã cổ phần hóa và đã có sẵn các đối tác chiến lược sẵn sàng bỏ tiền mua ngay.

“Chẳng hạn như việc bán bớt cổ phần nhà nước tại SABECO cho đối tác chiến lược nước ngoài thì cũng đủ nguồn vốn để mua 15.000 căn hộ (giá trung bình 1 tỷ đồng/ căn).” – lãnh đạo VAFI đưa ra ví dụ.

Giải pháp thứ ba: Ngân hàng nhà nước nên hạ lãi suất tiền gửi ngoại tệ xuống mức 1%/năm, sau đó là 0%/năm. Giải pháp này nhằm tiếp tục nâng cao vị thế đồng nội tệ, chống đô la hóa và hỗ trợ rất nhiều cho việc giảm nhanh mặt bằng lãi suất tiền gửi nội tệ.

Giải pháp thứ tư: Áp thuế giá trị gia tăng cho hoạt động mua vàng miếng và vàng trang sức ở mức 10% trên giá trị mua. Theo VAFI, nếu áp dụng giải pháp thứ ba và thứ tư này, chúng ta đã hoàn toàn kết thúc quá trình vàng hóa, đô la hóa đã diễn ra trong nhiều thập kỷ qua.

Không những vậy, NHNN còn dễ dàng hạ được lãi suất cho vay xuống dưới mức 10%/năm, lãi suất cho vay ngắn hạn chỉ còn khoảng 8%/năm, tức là lãi suất huy động VNĐ sẽ ở mức 5%/năm vào thời điểm trước 30/6/2013. Những giải pháp này không chỉ giúp nhanh chóng phá băng thị trường bất động sản mà còn hỗ trợ cho tiến trình xử lý nhanh nợ xấu và nhanh chóng phục hồi nền kinh tế.

Giải pháp thứ năm là hình thành các "Đội cứu hỏa" từ Trung ương đến địa phương để nhanh chóng cứu thị trường bất động sản. Sự phối hợp chặt chẽ khẩn trương giữa các Bộ thể hiện ở Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Ngân hàng nhà nước, Bộ Tư pháp và Văn phòng Chính phủ. Các Bộ cần hàng tuần ngồi họp bàn với nhau để nhanh chóng ra quyết sách trình Chính phủ.

VAFI cho rằng, với các địa phương, nhất là các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh… cần nắm chắc tình hình từng dự án bất động sản, xác định tổng thể các dự án cần ưu tiên giải quyết ngay về các nhu cầu như chuyển đổi công năng, thay đổi thiết kế, thay đổi diện tích căn hộ, cấp sổ đỏ…

“Trong bất kỳ thời điểm nào, chủ tịch quận, huyện, chủ tịch UBND tỉnh cũng phải nắm rõ tiến độ từng dự án cần ưu tiên giải quyết và nên xác định phương châm: Các Sở Ban ngành, Quận huyện cần bám sát từng dự án để giải quyết thủ tục hành chính….” – lãnh đạo VAFI đề nghị.

Lan Hương