Trung tâm hành chính ‘tách’ khỏi Thủ đô: Liệu bất động sản có ‘dậy sóng’?

Dân trí Khi áp lực dân số tại Thủ đô trở nên quá tải, việc di chuyển các cơ quan công quyền ra khỏi nội đô là xu thế tất yếu, rất nhiều quốc gia đã lựa chọn xây dựng những trung tâm hành chính mới như Hàn Quốc và Malaysia.

Tuy nhiên, không phải quốc gia nào cũng thành công như 2 quốc gia này khi cư dân không lựa chọn chuyển đến thành phố mới khiến các nhà đầu tư bất động sản hoàn toàn “việt vị”.

Bài học từ Hàn Quốc và Malaysia: Bí quyết là không gian xanh và hạ tầng giao thông

Sejong (Hàn Quốc) và Putrajaya (Malaysia) là 2 trong số các ví dụ tiêu biểu về một thành phố - trung tâm hành chính tách biệt khỏi Thủ đô chính thức. Bối cảnh ra đời của 2 thành phố này đều xuất phát từ áp lực dân số quá lớn lên cơ sở hạ tầng của Thủ đô. Chính vì thế, việc xây dựng một thành phố mới và di dời các cơ quan hành chính ra khỏi nội đô là một giải pháp tất yếu để giảm áp lực.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy không phải quốc gia nào cũng thành công với lựa chọn này khi cư dân không cảm thấy muốn chuyển về thành phố mới. Phân tích kỹ bài học của Sejong và Putrajaya dù cách nhau gần 2 thập kỷ (Sejong khánh thành năm 2012 còn Putrajya hình thành từ năm 1995) cho thấy có 2 ‘mẫu số chung’ từ 2 quốc gia Châu Á này.

Thứ nhất, đó là không gian xanh chiếm phần lớn tổng diện tích thành phố. Cụ thể, 38% diện tích của “thành phố trong rừng” Putrajaya rộng 4.932 ha được dành để làm công viên, hồ nước và đầm lầy. Trong khi đó, con số này ở Sejong còn ấn tượng hơn: 52%, cao hơn rất nhiều so với các thành phố mới (tỷ lệ không gian xanh chỉ khoảng từ 20-30%). Rõ ràng, khi tốc độ đô thị hóa và bê tông hóa ngày càng nhanh khiến không gian xanh ngày càng giảm thì những “chốn xanh thiên đường” như Putrajaya hay Sejong là lựa chọn không thể tốt hơn.

‘Mẫu số’ thứ 2 của 2 thành phố này chính là hệ thống hạ tầng giao thông phát triển khiến việc di chuyển từ trung tâm Thủ đô đến trung tâm hành chính và ngược lại hết sức nhanh chóng. Nếu như với Putrajaya, khoảng thời gian di chuyển là 15 phút cho quãng đường khoảng 30km thì với Sejong, thời gian cần thiết là 40 phút cho quãng đường 120km.

Không quá xa Thủ đô mà lại được sống trong không gian sinh thái hơn, hiện đại hơn (Putrajaya và Sejong đều là thành phố thông minh), mức sống rẻ hơn, rất nhiều cư dân đã lựa chọn di cư từ Thủ đô đắt đỏ đến “an cư” tại các trung tâm hành chính mới. Điều này đã làm cho thị trường bất động sản tại đây phát triển một cách mạnh mẽ. Năm 2013, chỉ 1 năm sau khi Hàn Quốc chính thức khánh thành thủ đô hành chính mới Sejong, mức giá chung cư tại đây đã tăng chóng mặt, có dự án lên tới 40-50%. Trong khi đó, hiện nay ở Putrajaya, tỷ lệ lấp đầy của các tòa văn phòng và thương mại luôn đạt tới 90%.

Trung tâm hành chính mới Hồ Tây: Đủ cả không gian xanh lẫn hạ tầng

Quy chiếu từ bài học từ Sejong và Putrajaya, việc Hà Nội quyết định di dời 8 sở ngành về khu hành chính tập trung trên đường Võ Chí Công (quận Tây Hồ) chắc chắn chỉ là mở đầu cho làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nơi đây.

Cả 2 yếu tố được coi là cần thiết đảm bảo sự thành công của khu vực trung tâm hành chính mới như không gian xanh và hệ thống hạ tầng giao thông đều hội tụ ở Tây Hồ. Cụ thể, theo Quyết định số 4177/QĐ-UBND ngày 08/8/2014 về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị khu vực Hồ Tây và phụ cận (A6), đất công viên, cây xanh đô thị được quy hoạch có tổng diện tích 604,82ha chiếm 60,91% tổng diện tích.

Thứ hai, hệ thống hạ tầng liên tục được nâng cấp và xây mới cũng là điểm “cộng” cực lớn của khu vực này. Các tuyến đường Võ Chí Công, đường Hoàng Quốc Việt, tuyến Metro số 2, cầu Nhật Tân, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông… giúp kết nối giao thông thuận lợi tới trung tâm thành phố, cảng hàng không quốc tế Nội Bài và các tỉnh lân cận phía Bắc.

Tất nhiên, từ bài học của các quốc gia khác, với sự xuất hiện của trung tâm hành chính mới, không thể thiếu sự xuất hiện của một bộ phận cư dân mới yêu thích cuộc sống xanh, hiện đại. Chính vì thế, theo dự báo, các khu đô thị được phát triển theo concept sống xanh cùng hệ tiện ích khép kín chắc chắn sẽ được các cư dân này lựa chọn. Rõ ràng, chiếu theo tiêu chí trên, các khu đô thị vốn đã có tiếng như Ciputra chắc chắn sẽ nơi “an cư” lý tưởng, nhất là khi Ciputra cũng chính là điểm trọng yếu của tuyến Metro số 2 đi vào trung tâm.

Ciputra Hanoi là KĐT quốc tế đầu tiên tại Hà Nội
Ciputra Hanoi là KĐT quốc tế đầu tiên tại Hà Nội

Nổi lên như một "hiện tượng" trên thị trường bất động sản khoảng hơn 10 năm trước, Khu đô thị quốc tế đầu tiên tại Hà Nội - Ciputra với diện tích rộng 301ha, trong đó diện tích cây xanh và mặt nước chiếm đến gần 30%. Đây là khu đô thị quốc tế kiểu mẫu với chiến lược phát triển môi trường sống xanh bền vững , đẳng cấp mà nhiều cư dân Hà Thành và người ngoại quốc lựa chọn an cư.

Không gian sống xanh trải dài trên các cung đường nội khu Ciputra
Không gian sống xanh trải dài trên các cung đường nội khu Ciputra

Song song với những nỗ lực không ngừng cải thiện và nâng cấp chất lượng cuộc sống, chủ đầu tư Ciputra vẫn đều đặn giới thiệu những sản phẩm mới cho thị trường bất động sản phân khúc cao cấp cho Hà nội… Tuy nhiên cơ hội sở hữu bất động sản cao cấp tại khu đất vàng với môi trường sống xanh chuẩn mực nơi đây thực sự đang rất hữu hạn.

Tiêu biểu có thể kể đến Grand Gardenville Tây Hồ chỉ với 161 căn biệt thự cận kề 25ha công viên xanh với số lượng căn còn lại không nhiều, và số ít những khu căn hộ The Link 345 mang phong cách sống xanh trên cao với các căn hộ từ 1 - 3 phòng ngủ, thiết kế hiện đại, không chỉ được tận hưởng cơ sở tiện ích chung của cả khu mà còn sở hữu những tiện ích nội khu đặc quyền như bể bơi, sân tennis, phòng tập, công viên, sân chơi trẻ em.

Tổ hợp căn hộ The Link345 chuẩn bị bàn giao trong Q3/2018
Tổ hợp căn hộ The Link345 chuẩn bị bàn giao trong Q3/2018

Theo thông tin mới nhất từ chủ đầu tư, tòa The Link 3, The Link 4 đã sẵn sàng bàn giao từ Q3/2018. Khách hàng chỉ cần đóng 30% giá trị căn hộ đã có thể nhận nhà ngay. Chủ đầu tư hỗ trợ vay tối đa lên tới 65% giá trị căn hộ KHÔNG LÃI SUẤT trong vòng 12 tháng, đây chính là cơ hội vàng để sở hữu một trong những căn hộ cao cấp còn lại mang thương hiệu Ciputra Hanoi.

MỚI NHẤT
Được Quốc hội “rót” 7.000 tỷ đồng, ngành đường sắt sẽ tiêu tiền thế nào?
Được Quốc hội “rót” 7.000 tỷ đồng, ngành đường sắt sẽ tiêu tiền thế nào?

(Dân trí) - Ủy ban Thường vụ Quốc hội vừa đồng ý bố trí 7.000 tỷ đồng từ nguồn trái phiếu Chính phủ cho ngành đường sắt, lãnh đạo ngành đường sắt cho biết, số vốn này sẽ được sử dụng để thực hiện 4 dự án cấp bách, nhằm tăng năng lực thông qua và đảm bảo kiểm soát an toàn giao thông đường sắt.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 03:00

Vượt New York, Hong Kong là thành phố có nhiều người siêu giàu nhất thế giới
Vượt New York, Hong Kong là thành phố có nhiều người siêu giàu nhất thế giới

(Dân trí) - Hong Kong hiện là thành phố có nhiều người siêu giàu hơn bất kỳ thành phố nào khác trên thế giới, vượt qua cả thành phố New York khi nền kinh tế Trung Quốc đang phát triển nhanh chóng tạo nên một tầng lớp siêu giàu mới nổi.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 02:00

Muốn làm nhà giá rẻ thì cần “thông thoáng” về thủ tục và vốn
Muốn làm nhà giá rẻ thì cần “thông thoáng” về thủ tục và vốn

(Dân trí) - Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề xuất lên các cấp lãnh đạo về việc ưu tiên vốn và “thông thoáng” thủ tục hành chính cho các dự án nhà ở xã hội.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 02:00

Bầu Đức "xoay tiền" trả nợ, cổ phiếu bất ngờ bị bán tháo
Bầu Đức "xoay tiền" trả nợ, cổ phiếu bất ngờ bị bán tháo

(Dân trí) - Sau khi công ty nông nghiệp của bầu Đức công bố thông tin xáo trộn về nhân sự cấp cao và xin ý kiến cổ đông tiếp tục chào bán riêng lẻ hơn 87 triệu cổ phiếu thu về gần 1.400 tỷ đồng trả nợ, nhằm giảm bớt rủi ro tài chính thì sáng nay, cổ phiếu HNG đã bị bán ra rất mạnh, giá giảm kịch sàn.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 01:45

Chồng "hot girl trà sữa" – người vừa bị bắt vì cáo buộc dính bê bối tình ái giàu cỡ nào?
Chồng "hot girl trà sữa" – người vừa bị bắt vì cáo buộc dính bê bối tình ái giàu cỡ nào?

Lưu Cường Đông – doanh nhân giàu có người Trung Quốc – chồng hotgirl trà sữa – người vừa bị bắt vì dính cáo buộc bê bối tình dục, sở hữu tài sản khoảng 7,9 tỷ đô la.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 01:02

Vingroup thuộc top 50 công ty tốt nhất châu Á
Vingroup thuộc top 50 công ty tốt nhất châu Á

(Dân trí) - Ngày 6/9/2018, Tập đoàn Vingroup đã được Tạp chí Forbes vinh danh trong bảng xếp hạng 50 doanh nghiệp hàng đầu khu vực Châu Á (Asia’s Fab 50 2018). Đây là ghi nhận xứng đáng cho tốc độ phát triển vượt bậc, tầm nhìn chiến lược và hiệu suất cao của Vingroup trong nhiều năm qua.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 01:00

Lời giải cho bài toán tranh chấp diện tích căn hộ
Lời giải cho bài toán tranh chấp diện tích căn hộ

(Dân trí) - Vài năm trở lại đây khi các dự án bắt đầu đi vào giai đoạn bàn giao, tình trạng cư dân và chủ tranh chấp diện tích căn hộ ngày càng diễn ra gay gắt. Trong đó, đáng chú ý nhất là tranh chấp cách tính diện tích lô gia do luật chưa có quy định cách tính cụ thể.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 01:00

Tận mắt khám phá hành trình nông sản từ nông trường tới mâm cơm gia đình
Tận mắt khám phá hành trình nông sản từ nông trường tới mâm cơm gia đình

(Dân trí) - Trước khi có mặt trên kệ hàng của VinMart và VinMart+, nông sản VinEco phải trải qua những quy trình như thế nào để món rau quả khi tới mỗi mâm cơm gia đình được an toàn, tươi ngon là câu hỏi nhiều người muốn khám phá. Hành trình tương lai xanh đã giúp hàng trăm khách hàng tìm được câu trả lời này.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 01:00

Hai cá nhân chi hơn 30 tỷ đồng mua cổ phiếu OCB từ Vietcombank
Hai cá nhân chi hơn 30 tỷ đồng mua cổ phiếu OCB từ Vietcombank

(Dân trí) - Hơn 1,47 triệu cổ phiếu OCB được Vietcombank bán thành công cho 2 nhà đầu tư cá nhân với giá bình quân là 20.501 đồng/cổ phiếu. Đây là số cổ phiếu mà Vietcombank được quyền nhận trong đợt chi trả cổ tức tỷ lệ 14,2% trong năm nay.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 11:11

“Một quốc gia phát triển không phải là nơi mà người nghèo có xe hơi…”
“Một quốc gia phát triển không phải là nơi mà người nghèo có xe hơi…”

(Dân trí) - “Một quốc gia phát triển không phải là nơi mà người nghèo có xe hơi mà là nơi người giàu đi phương tiện công cộng…”, ông Mahmound Al Bruai từ Dubai – Giám đốc điều hành, Viện Bất động sản Dubai, Dubailand, UAE ví von khá thú vị khi tham luận tại Hội nghị bất động sản quốc tế IREC 2018 chiều qua (6/9).

Thứ sáu, 07/09/2018 - 11:00

Việt Nam đứng thứ 3 thế giới về tốc độ tăng trưởng nhóm siêu giàu
Việt Nam đứng thứ 3 thế giới về tốc độ tăng trưởng nhóm siêu giàu

(Dân trí) - Số người siêu giàu tại Việt Nam với tổng tài sản trị giá từ 30 triệu USD trở lên tăng trưởng với tốc độ gần 13% trong giai đoạn 2012-2017, chỉ xếp sau Bangladesh (17,3%) và Trung Quốc (13,4%).

Thứ sáu, 07/09/2018 - 10:00

Chuyên gia Nhật lương 700 triệu đồng/tháng: Chủ nợ ODA lớn nhất Việt Nam phản hồi
Chuyên gia Nhật lương 700 triệu đồng/tháng: Chủ nợ ODA lớn nhất Việt Nam phản hồi

Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA) đơn vị đại diện cho Nhật Bản trong việc hợp tác, phát triển ODA ngày 5/9 phát đi thông tin về một số vấn đề liên quan đến ODA Nhật Bản được truyền thông đề cập gần đây. JICA khẳng định lương tư vấn Nhật không cao hơn so với các nhà tài trợ khác và Việt Nam có thể tiếp tục sử dụng các khoản vay ODA của Nhật Bản trong nhiều thập kỷ tới.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 09:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Vé máy bay giảm đồng loạt tại Hội chợ du lịch quốc tế ITE
Vé máy bay giảm đồng loạt tại Hội chợ du lịch quốc tế ITE

(Dân trí) - Vietnam Airlines, Jetstar Pacific và VASCO tiếp tục tham gia Hội chợ Du lịch Quốc tế TPHCM (ITE), diễn ra từ ngày 6/9 - 8/9/2018 tại Trung tâm hội chợ và triển lãm Sài Gòn (SECC), TP.HCM. Đây là năm thứ 14 liên tiếp Vietnam Airlines đồng hành cùng Hội chợ ITE với tư cách là “Nhà vận chuyển chính thức”.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 08:46

Doanh nghiệp đồ uống: “Tài trợ mà không được nói mình tài trợ thì khác gì áo gấm đi đêm”
Doanh nghiệp đồ uống: “Tài trợ mà không được nói mình tài trợ thì khác gì áo gấm đi đêm”

(Dân trí) - “Các nhà sản xuất rượu bia được tài trợ mà không được quảng bá hoạt động tài trợ của mình, không được nói mình tài trợ thì khác gì áo gấm đi đêm”, đại diện một hãng bia khẳng định.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 08:45

Gỗ An Cường đầu tư lớn cho chuỗi showroom “One-Stop Shopping Center
Gỗ An Cường đầu tư lớn cho chuỗi showroom “One-Stop Shopping Center

(Dân trí) - Nối tiếp thành công của hàng loạt showroom vật liệu, giải pháp và nội thất làm từ gỗ công nghiệp tại các thành phố lớn, công ty gỗ An Cường đã đầu tư mạnh mẽ và nhân rộng chuỗi hệ thống showroom trên toàn quốc nhằm gia tăng sự hiện diện của mô hình hiệu quả này, cũng như đưa các giải pháp tối ưu về nội thất cho các khách hàng. Vậy, lý do nào khiến mô hình “One-Stop Shopping Center” trở thành mô hình hiện đại bậc nhất Việt Nam?

Thứ sáu, 07/09/2018 - 08:00

“Đột kích” KĐT đẳng cấp bậc nhất Hà Nội
“Đột kích” KĐT đẳng cấp bậc nhất Hà Nội

(Dân trí) - Nằm bên Hồ Tây lộng gió, sở hữu không gian sinh thái rộng lớn và tách biệt mạng lưới giao thông ồn ào khói bụi , KĐT Ciputra mang đến cảm giác trong lành và yên ả. Không phái đi đâu xa, rất nhiều cư dân khu đô thị Ciputra tìm thấy một mùa hè nghỉ dưỡng viên mãn ngay tại nơi mình đang sống.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 07:10

Siêu ủy ban quản lý 1,5 triệu tỷ đồng vốn Nhà nước: Phải có "củ cà rốt” và “cây gậy"
Siêu ủy ban quản lý 1,5 triệu tỷ đồng vốn Nhà nước: Phải có "củ cà rốt” và “cây gậy"

(Dân trí) - TS Nguyễn Đình Cung cho rằng, nếu không tạo những điều kiện, công cụ, quyền lực, nhân lực và động lực thì sẽ có những hạn chế và "siêu ủy ban" sẽ không đạt được kỳ vọng.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 07:00

Tin anh chủ ship hàng: Chị chủ shop online mất cả gia tài
Tin anh chủ ship hàng: Chị chủ shop online mất cả gia tài

Đúng là giờ mình mới nghĩ tới chuyện này, đùng cái họ nợ cả chục triệu tiền hàng thì coi như shop phá sản. Mình buôn bán nhỏ lẻ nên giờ phải chú ý. Sau vụ việc đơn vị chuyển phát nợ số tiền của khách hàng lên tới 5,5 tỷ đồng, tổng giám đốc phải viết thông báo tự thú, nhiều shop online lo lắng tìm đơn vị chuyển phát an toàn.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 06:27

Căn hộ sắp bàn giao – lựa chọn an cư không rủi ro
Căn hộ sắp bàn giao – lựa chọn an cư không rủi ro

(Dân trí) - Nhu cầu về nhà ở với các gia đình hiện đại ngày càng cao, chính vì vậy, bài toán an cư ngày càng trở nên khó giải. Đâu là nơi an cư lý tưởng? Mua nhà ở đâu ít rủi ro mà lại có mội trường và không gian sống lý tưởng? Đó là những câu hỏi mà nhiều gia đình trẻ tại Hà Nội vẫn đang loay hoay đi tìm lời đáp.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 06:08

Ô tô mới ồ ạt ra mắt cuối năm: Dân nhiều lựa chọn nhưng kém vui vì giá "chát"
Ô tô mới ồ ạt ra mắt cuối năm: Dân nhiều lựa chọn nhưng kém vui vì giá "chát"

(Dân trí) - Thời điểm giữa tháng 8 và đầu tháng 9/2018, thị trường xe hơi Việt Nam có nhiều thông tin tích cực, trong đó đáng chú ý là sự bổ sung thêm nhiều mẫu xe, chủng loại xe và sự coi trọng về chất lượng xe đến từ các ông lớn làng xe Việt. Tuy nhiên, dường như giá xe vẫn neo cao, thậm chí cố thủ như thách thức người dùng.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 06:00

Nợ thuế, hai doanh nghiệp bị cưỡng chế 4,3 tỷ đồng
Nợ thuế, hai doanh nghiệp bị cưỡng chế 4,3 tỷ đồng

(Dân trí) - Do nợ thuế, chậm nộp tiền thuế đã quá 90 ngày Công ty TNHH MTV đá Phủ Lý và Công ty TNHH nhựa Đông Á đã bị Cục thuế Hà Nam ra Quyết định cưỡng chế thu hồi nợ thuế của hai doanh nghiệp trên với 4,3 tỷ đồng.

Thứ sáu, 07/09/2018 - 05:00

Vietcombank sẽ chi gần 3.000 tỷ đồng trả cổ tức bằng tiền mặt
Vietcombank sẽ chi gần 3.000 tỷ đồng trả cổ tức bằng tiền mặt

(Dân trí) - Với 3.597,8 triệu cổ phiếu VCB đang lưu hành, dự kiến Vietcombank sẽ phải chi khoảng 2.878 tỷ đồng để thanh toán cổ tức bằng tiền mặt trong đợt này.

Thứ năm, 06/09/2018 - 09:03

Phát triển nhà ở xã hội: Phân biệt giàu - nghèo vô hình chung sẽ tạo nên các "khu ổ chuột"
Phát triển nhà ở xã hội: Phân biệt giàu - nghèo vô hình chung sẽ tạo nên các "khu ổ chuột"

(Dân trí) - “Không được bỏ qua các yếu tố xã hội khi phát triển nhà ở. Đừng cho rằng, cứ phát triển các khu nhà ở xã hội chỉ dành cho những người nghèo. Như thế có thể vô hình chung sẽ tạo nên các "khu ổ chuột" kiểu mới", một chuyên gia phát biểu khi thảo luận tại diễn đàn về nhà ở xã hội trong khuôn khổ IREC 2018.

Thứ năm, 06/09/2018 - 08:30

3 tháng, gần 600 tấn khoai tây Trung Quốc được nhập vào Đà Lạt, nông dân khốn đốn
3 tháng, gần 600 tấn khoai tây Trung Quốc được nhập vào Đà Lạt, nông dân khốn đốn

(Dân trí) - Hàng trăm tấn khoai tây Trung Quốc được nhập vào Đà Lạt, sau đó được các tiểu thương sơ chế và đưa đi tiêu thụ. Hành vi gian lận trên đã gây thiệt hại nặng nề cho nông dân và đánh lừa người tiêu dùng, ảnh hưởng đến thương hiệu nông sản Đà Lạt.

Thứ năm, 06/09/2018 - 08:25