Tín hiệu tốt cho khách thuê bất động sản

 

Theo báo cáo của CBRE, trong qu‎ý I/2009, giá chào thuê văn phòng hạng A đã giảm 8% so với thời điểm cuối năm 2008, xuống còn 49 USD/m² và tỷ lệ trống đang có xu hướng tăng, hiện đang ở mức 2,6%.

 

Giá thuê văn phòng hạng B thì xuống còn dưới 33 USD/m², giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái, tỷ lệ trống là 19%. Đặc biệt, với nguồn cung mới đáng kể trong năm nay, giá thuê văn phòng sẽ có xu hướng giảm thêm do các chủ đầu tư cạnh tranh để thu hút khách thuê lớn.

 

Cũng trong thời điểm này, đã có một lượng không nhỏ khách thuê tỏ ra quan tâm tới những tòa văn phòng hạng C. Xét trên tổng thể thị trường văn phòng ở tất cả các hạng, mức giá thuê đã giảm mạnh hơn do nhiều nơi áp dụng các phương thức khuyến mãi như tăng thời gian miễn giá thuê trong khi vẫn giữ mức giá chào công bố.

 

 

Trong quý I vừa qua, giá xây dựng vẫn tiếp tục giảm và lãi suất đang ở mức thấp tạo điều kiện cho nhiều dự án khởi động trở lại và đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Bởi vậy, sẽ không phải là bài toán đơn giản đối với các chủ đầu tư cho thuê khi có một nguồn cung mới đáng kể gồm 100.000 m² văn phòng hạng B và 13.000 m² văn phòng hạng A dự kiến đi vào hoạt động trong năm nay.

 

Riêng các trung tâm thương mại như Hanoi Tower, Tràng Tiền Plaza, Vincom City Towers, Opera Business Centre, và Pacific Place gần như không còn chỗ trống với giá thuê trung bình tại tầng trệt giữ ở mức 70 USD/m²/tháng. Tuy nhiên, sẽ khó có thể tăng hơn cho đến khi có nguồn cung mới.

 

Đối với thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê, quý I/2009 được dự báo là lượng khách nước ngoài đến ít hơn và việc đạt được mức giá thuê mong muốn sẽ trở nên khó khăn.

 

Ông Richard Leech, Giám đốc CBRE nhận định: Sự sụt giảm về giá thuê cũng như giá bán của các loại hình bất động sản dù không phải tin vui cho tất cả mọi người nhưng là cần thiết đối với thị trường để thúc đẩy thị trường đi lên.

 

 

Trong bối cảnh kinh tế thế giới suy thoái, lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam giảm trong năm 2008 và xu hướng này sẽ còn tiếp tục trong năm 2009. Đặc biệt, trong quý I/2009, lượng khách quốc tế giảm thấp hơn hẳn so với cùng kỳ năm 2008 và năm 2007.

 

Sự sụt giảm của lượng khách du lịch quốc tế, đặc biệt là sự sụt giảm của lượng khách thương gia sẽ có tác động mạnh nhất đối với các khách sạn 5 sao, nơi mà công suất phòng đã giảm đáng kể từ khi lượng khách du lịch quốc tế giảm. Công suất phòng của các khách sạn 5 sao ở Hà Nội trong quý I/2009 đã giảm xuống còn 52%, - giảm 10% so với qu‎ý I/2008 với mức giá trung bình 154 USD.

 

Theo nhận định của giới chuyên gia, trong bối cảnh nền kinh tế và các áp lực hiện nay, giá phòng cần phải giảm thấp hơn nữa nếu muốn duy trì công suất phòng ở mức như năm 2008.

 

Rõ ràng, thị trường cho thuê BĐS của Việt Nam đã và đang bước qua giai đoạn “sốt” giá, ở bất cứ phân khúc thị trường nào. Đặc biệt trong bối cảnh kinh tế toàn cầu khó khăn, hầu hết các tập đoàn, doanh nghiệp cả trong và ngoài nước đều có những chiến lược kinh doanh rất thận trọng cũng như cắt giảm chi tiêu thì việc để giữ giá thuê ở mức cao chót vót là không thể.

 

Cùng với nguồn cung ngày càng tăng, đó chính là những tín hiệu tốt cho khách thuê từ nay trở đi.