Thị trường địa ốc Quảng Ninh: Bất động sản Móng Cái lên ngôi

Là Khu kinh tế cửa khẩu sôi động

Theo báo cáo số 94/BC-UBND tỉnh Quảng Ninh gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư hồi tháng 5/2019, sau 4 năm thực hiện Quy hoạch chung xây dựng, KKT cửa khẩu Móng Cái đã có những bước chuyển biến mạnh mẽ về kinh tế - xã hội. Hạ tầng giao thông phát triển và ngày càng đồng bộ. Dự án xây dựng cao tốc Vân Đồn – Móng Cái đã được khởi công ngày 03/4/2019, kết nối trực tiếp với đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn. Tuyến đường tạm để kết nối giao thông, thông thương với Đông Hưng (Trung Quốc) đã hoàn thành. Còn thành phố Móng Cái (thuộc KKT cửa khẩu Móng Cái) đã được công nhận là đô thị loại II trực thuộc tỉnh Quảng Ninh từ năm 2018.

Đóng góp của KKT cửa khẩu này vào kinh tế tỉnh Quảng Ninh cũng khá cao. Tổng kim ngạch hàng hóa xuất nhập khẩu từ năm 2016-2018 đạt 16,588 tỷ USD. Riêng trong năm 2018, lượng người xuất cảnh qua cửa khẩu là hơn 2,7 triệu và nhập cảnh là hơn 2,9 triệu. Dự kiến trong năm 2019, lần lượt sẽ là 2,9 triệu và 3,1 triệu. Con số này ở các KKT cửa khẩu khác của Quảng Ninh chưa đến 30.000 người/năm.

KKT cửa khẩu Móng Cái cũng là nơi thu hút lượng lao động lớn. Trong năm 2018, số lao động mới đến với khu vực này là gần 76.000 người, trong khi tại Bắc Phong Sinh hay Hoàng Mô – Đồng Văn lần lượt là hơn 2.300 và hơn 4.500 người. Dự kiến, hết năm 2019, KKT cửa khẩu Móng Cái sẽ thu hút được 78.800 lao động và đến năm 2025 đạt 102.000 lao động.

Với những kết quả này, KKT cửa khẩu Móng Cái không chỉ sôi động nhất tại Quảng Ninh và còn đứng trong top đầu 7 địa phương biên giới phía Bắc tiếp giáp với Trung Quốc.

Bên cạnh đó, KKT cửa khẩu Móng Cái có nguồn tài nguyên du lịch đặc sắc, thích hợp cho du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, khám phá. Thực tế, từ năm 2010-2015, doanh thu từ hoạt động du lịch của thành phố Móng Cái đã đạt 2.877 tỷ đồng (tăng 3,7%/năm). Trong năm 2018, lượng khách đến Móng Cái tăng mạnh và đạt 2,7 triệu lượt. Đây chính là động lực hút dòng vốn đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ở khu vực này.

“Dòng sản phẩm của những ông lớn trong ngành bất động sản trong nước như Vingroup, Sun Group, hay FLC thường có mức giá tương đối cao và có phân khúc khách hàng riêng. Mặt khác, các Dự án này, bên cạnh việc phát triển các khu đô thị còn là các Dự án dịch vụ, nghỉ dưỡng… nên sẽ tạo động lực mạnh, hút nguồn lao động, khiến cho nhu cầu bất động sản nhà ở, đất nền tăng mạnh. Và thời điểm này mới là thời điểm tốt cho giới đầu tư cũng như người có nhu cầu mua bất động sản để phục vụ nhu cầu thực, đặc biệt là đất nền.”

Cơ hội sở hữu đất nền tại ven sông Kalong chỉ với 1,5 tỷ đồng.

Theo thông tin do UBND thành phố Móng Cái cung cấp hồi tháng 6/2019, thì địa phương này đã được tỉnh Quảng Ninh đồng ý chủ trương, cho phép 5 tập đoàn kinh tế, công ty lớn nhất Việt Nam được nghiên cứu, lập quy hoạch đầu tư vào thành phố. Trong đó, Tập đoàn Vingroup đề xuất nghiên cứu đầu tư 3 dự án, Tập đoàn FLC đề xuất nghiên cứu đầu tư 4, Tập đoàn Sun Group với 1 dự án.

Có thể thấy thị trường bất động sản Móng Cái đang hưởng lợi lớn từ ưu thế của một KKT cửa khẩu sôi động nhất miền Bắc nước ta, cả về thương mại, dịch vụ và du lịch.

Với những động thái mạnh mẽ từ các “ông lớn” bất động sản, phân khúc đất nền, nhà phố tại Móng Cái cũng đang sôi động theo nhờ ưu thế về giá. Nhiều dự án đã xây dựng đồng bộ về hạ tầng đang bán hàng rất thành công như Kalong Riverside City, Green Park …

Trong đó, Dự án Khu đô thị Kalong Riverside City do Công ty cổ phần hợp tác thương mại Asean làm chủ đầu tư đang có sức hút lớn.

Dự án sở hữu vị trí đắc địa khi nằm dọc theo bờ sông Kalong. Phía Bắc trải dài theo sông KaLong và tiếp giáp với thành phố Đông Hưng - Trung Quốc. Phía Nam kết nối với quốc lộ 18 con đường huyết mạch nối liền Móng Cái - Hạ Long. Phía Đông Nam tiếp giáp với trung tâm thành phố Móng Cái. Phía Tây Bắc giáp cụm nhà kho Thành Đạt.

Có thể khẳng định, Kalong Riverside City là “cửa ngõ” mang tầm chiến lược trong quy hoạch phát triền của thành phố Móng Cái.

Tại đây, sẽ hình thành Trung tâm thương mại KaLong Riverside City sầm uất nhất của vùng kinh tế cửa khẩu và mang lại nhiều tiện ích cho cư dân.

Theo Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Duyên Hải – đơn vị phân phối dự án thì chủ đầu tư định hướng xây dựng Khu đô thị Kalong Riverside City trở thành Tổ hợp khu dân cư với với những tiện ích hiện đại và đa dạng: khu vui chơi, trung tâm thương mại, khu trường học chất lượng, siêu thị mua sắm, khu thể thao giải trí, rạp chiếu phim... Một điểm nhấn khác của dự án chính là khu Âu Thuyền – nơi sẽ là bên tập kết hàng hóa vận chuyển bằng đường sông và làm thủ tục thông quan. Đây sẽ là cơ hội cho cư dân của KaLong Riverside City phát triển hoạt động kinh doanh, buôn bán.

Quan trọng nhất, tại thời điểm này, chỉ với 1,5 tỷ đồng đã có thể sở hữu một lô đất nền rộng 100m2 của dự án Kalong Riverside City với hạ tầng đầy đủ và đã có sổ đỏ. Với đà tăng trưởng nhanh chóng của thị trường, cùng với hàng loạt dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, cũng như dòng vốn đầu tư vào các Khu công nghiệp trong KKT cửa khẩu Móng Cái đang không ngừng tăng, thì giá đất nền tại khu vực này sẽ tăng là điều tất yếu. 

Thu Lê