Thị trường bất động sản trước nguy cơ bội thực nguồn cung

Thị trường bất động sản khởi sắc khiến số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng đột biến. Thêm vào đó, số lượng căn hộ còn tồn đọng cộng thêm hàng loạt sản phẩm tại các dự án bất động sản trên cả nước sắp được mở bán có thể khiến thị trường bội thực nguồn cung trong thời gian tới.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa
 
Găm hàng, tăng giá

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA:
Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), trong quý I năm nay, lượng giao dịch bất động sản ở cả Hà Nội và TP. HCM tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại Hà Nội, tính chung trong quý I/2015, số lượng giao dịch thành công là 4.250 căn, tăng gấp gần 3 lần so với quý I/2014. Hoạt động xây dựng sản xuất và thị trường bất động sản trong 3 tháng đầu năm 2015 đang trên đà phục hồi tích cực, giá nhà ở tương đối ổn định. Riêng với những dự án đang có vị trí tốt và đang trong giai đoạn hoàn thiện, mức giá đã tăng lên khoảng từ 1 - 3%, thậm chí là từ 5 - 10% với những dự án có chủ đầu tư uy tín, tiến độ xây dựng nhanh và đảm bảo chất lượng.

Còn với thị trường TP. HCM, trong quý I/2015, có khoảng 3.950 căn hộ được giao dịch thành công, gấp 3 lần số giao dịch thành công quý I/2014. Lượng giao dịch chủ yếu thuộc về các căn hộ có diện tích nhỏ và trung bình (70 - 90m2 ).

Tuy nhiên, thị trường vừa có dấu hiệu "ấm lên", niềm tin của khách hàng cũng mới bắt đầu được phục hồi thì tại nhiều dự án, tình trạng chủ đầu tư liên kết với các sàn phân phối để nâng giá đã bắt đầu xuất hiện.

Cụ thể, tại một dự án thuộc quận Cầu Giấy, khi mới tung hàng ra thị trường vào giữa tháng 11/2014, dự án này có mức giá dao động từ 24 – 26 triệu đồng/m2, nhưng ngay trong đợt mở bán thứ hai, dự án này đã tăng 2 - 3 triệu đồng/m2, lên mức 28 - 29 triệu đồng/m2. Đặc biệt, đối với những căn đẹp, mức giá có thể lên đến trên 30 triệu đồng/m2.

Hay như tại dự án ở quận Hoàng Mai, chủ đầu tư đã chủ động thông báo lộ trình tăng giá từ 20,5 triệu đồng/m2 (chưa VAT) vào tháng 10/2014; đến tháng 12/2014 tăng 10% khi mở bán đợt 2 và đợt 3 vào tháng 7/2015 sẽ tăng 30% so với hiện nay.

Sự khởi sắc của thị trường bất động sản đã khiến lĩnh vực này trở thành mảnh đất béo bở để các doanh nghiệp lao vào. Theo thông tin từ Cục Quản lý đăng ký kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 4 tháng đầu năm 2015, bất động sản là lĩnh vực có số doanh nghiệp thành lập mới tăng cao so với cùng kỳ năm 2014.

Cụ thể, trong 4 tháng đầu năm 2015, cả nước có 28.235 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới, tăng 9,7% về số doanh nghiệp. Trong đó, một trong ba lĩnh vực tăng mạnh nhất là kinh doanh bất động sản với tốc độ tăng trưởng là 54,7%. 

Nguy cơ bội cung

Theo báo cáo thị trường quý I/2015 của Savills Việt Nam, từ nay đến cuối năm 2015, Hà Nội sẽ có khoảng 14.000 căn hộ của 22 dự án tiếp tục được mở bán. Trong khi đó, tính riêng số căn hộ còn tồn trong quý I/2015 vừa qua đã lên tới 7.600 căn hộ. Như vậy, từ nay đến cuối năm 2015, thị trường Hà Nội sẽ còn tới hơn 20.000 căn hộ tồn kho với giá trị khoảng 70.000 tỷ đồng. Tình hình tại TP.HCM cũng tương tự với hàng vạn căn hộ đang được đẩy ra thị trường.

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký VNREA nhận định, hiện tượng tăng giá đột biến tại một số dự án thời gian qua được cho là do một số sàn giao dịch, một số cá nhân môi giới “làm giá”. Đây cũng là một trong các dấu hiệu của tình trạng hoạt động chưa chuyên nghiệp tại thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.

Thêm vào đó, ông Quang dự báo, sang quý II cũng như cả năm nay, thị trường bất động sản kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động khi hàng loạt các dự án mới được khởi công, cùng nhiều dự án được hoàn thiện và chào bán.

Bình luận về việc các chủ đầu tư bắt tay với các sàn môi giới để “làm giá”, một lãnh đạo sàn giấu tên cho biết, đó chỉ là số ít. Theo ông này, việc chủ đầu tư tăng giá theo đợt bán đã tạo ra mức giá chênh rõ rệt và là cơ hội để giới đầu cơ quay lại thị trường. Phổ biến nhất là việc, giới đầu cơ thường ôm các suất bán đợt 1 và đợi chủ đầu tư ra hàng các đợt sau với mức giá cao hơn, sẽ bung hàng với giá rẻ hơn mức giá này để kiếm lời. Điều này vô hình chung đã gây thiệt hại cho chính chủ đầu tư và khách hàng, đồng thời làm méo mó thị trường.

Về hiện tượng doanh nghiệp bất động sản mới thành lập tăng đột biến thời gian qua, theo các chuyên gia, là bởi thị trường bất động sản đang hồi phục, người mua đã tích cực hơn, các giao dịch mua bán tăng lên khiến cho thị trường này sôi động trở lại và đây là một dấu hiệu tốt.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo sự xuất hiện ồ ạt của các doanh nghiệp bất động sản chắc chắn sẽ tạo ra một cuộc cạnh tranh khốc liệt trên thị trường. Trước sức ép của các “ông lớn” đi trước chiếm ưu thế về mọi mặt thì những doanh nghiệp non trẻ mới thành lập cần phải có chiến lược kinh doanh hiệu quả mới có thể tồn tại và phát triển. Bài học về các doanh nghiệp bất động sản mọc lên như nấm sau mưa hồi những năm 2010 và sau đó chết hàng loạt vào những năm 2012 – 2013 vẫn còn nguyên giá trị.

Theo Minh Nhật
Báo Đầu tư Bất động sản
 

Hà Nội: Tận mục bến xe khách ngầm trên “đất vàng”

MỚI NHẤT
Tăng thu phí, phụ phí do đâu?
Tăng thu phí, phụ phí do đâu?

(Dân trí) - Gần đây, một số thông tin cho rằng, do nợ đến hạn phải trả, chi vượt quá thu ngân sách khiến các cơ quan Nhà nước tăng cường thu các khoản phí, phụ phí và gánh nặng nợ đang nặng thêm trên vai mỗi người dân…

Thứ sáu, 08/05/2015 - 05:31

Qua 3 vụ kiện, cô gái 1.000 tỷ đồng vẫn là “ẩn số”
Qua 3 vụ kiện, cô gái 1.000 tỷ đồng vẫn là “ẩn số”

(Dân trí) - Sau nhiều lần “cò cưa”, cuối cùng, cô con gái nuôi của nữ đại gia ngành bún đã chấp thuận trả cho cậu của mình 100.000 USD. Điều lấy làm lạ, trong suốt 3 vụ kiện mà cô gái là bị đơn, không một ai biết gì về Thạch Hà Huệ Lan.

Thứ năm, 07/05/2015 - 09:30

Tỷ giá sẽ còn tăng nữa?
Tỷ giá sẽ còn tăng nữa?

(Dân trí) - Theo dự báo của ANZ, tỷ giá USD/VND tại thời điểm cuối năm 2015 sẽ đạt mức 22.050 và tổng mức điều chỉnh tỷ giá cả năm sẽ là 3,1%.

Thứ năm, 07/05/2015 - 08:20

Cần Thơ: Thương lái ồ ạt thu mua cau non giá cao
Cần Thơ: Thương lái ồ ạt thu mua cau non giá cao

(Dân trí) - Khoảng 2 tuần nay, ở Cần Thơ, thương lái lùng sục khắp nơi mua cau non với giá cao ngất ngưởng để xuất sang Trung Quốc. Theo các ngành chức năng, đây được xem là một hiện tượng bất thường.

Thứ năm, 07/05/2015 - 06:45

Đắk Lắk: Phát triển ồ ạt cây mắc ca sẽ rất nguy hiểm!
Đắk Lắk: Phát triển ồ ạt cây mắc ca sẽ rất nguy hiểm!

(Dân trí) - Hiện tại, trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk đã trồng được khoảng 110ha mắc ca, tuy nhiên năng suất của cây mắc ca tại đây đã cho thấy dấu hiệu không ổn định, có nơi năng suất rất thấp có nơi trồng cho hoa nhưng không đậu quả.

Thứ năm, 07/05/2015 - 04:49

HSBC: Tăng tỷ giá không phải vì thúc đẩy xuất khẩu
HSBC: Tăng tỷ giá không phải vì thúc đẩy xuất khẩu

(Dân trí) - HSBC không cho rằng việc làm mất giá VND ngày hôm nay được NHNN sử dụng để thúc đẩy xuất khẩu và những lo ngại về việc mất năng lực cạnh tranh xuất khẩu đang bị phóng đại quá mức.

Thứ năm, 07/05/2015 - 04:07

Kinh tế Nga đang quay lại từ “miệng vực” khủng hoảng?
Kinh tế Nga đang quay lại từ “miệng vực” khủng hoảng?

(Dân trí) - Sự kết hợp giữa lãi suất được cắt giảm, giá dầu hồi phục và căng thẳng ở miền Đông Ukraine giảm xuống đã tạo điều kiện không thể hoàn hảo hơn giúp nền kinh tế Nga trở lại từ chỗ cận kề “miệng vực” khủng hoảng kinh tế.

Thứ năm, 07/05/2015 - 03:40

Vợ chồng “đại gia” biến mất cùng hàng trăm tỷ đồng
Vợ chồng “đại gia” biến mất cùng hàng trăm tỷ đồng

Cặp vợ chồng “đại gia” đi xe sang, thuê nhà mở phòng vé máy bay, bằng những chiêu trò khác nhau đã rủ rê và vay hàng trăm tỷ đồng của nhiều người. Đến bây giờ, số người đến cơ quan công an tố cáo vẫn chưa dừng lại.

Thứ năm, 07/05/2015 - 03:31

Giá xăng sẽ “đẩy” lạm phát tháng 5 tăng mạnh hơn
Giá xăng sẽ “đẩy” lạm phát tháng 5 tăng mạnh hơn

(Dân trí) - Theo ước tính của Bản Việt, đợt tăng giá xăng này có thể khiến chỉ số giá giao thông - vận tải (chiếm tỷ trọng khoảng 9% rổ tính CPI) sẽ tăng 2,5% trong tháng 5 so với tháng trước.

Thứ năm, 07/05/2015 - 03:07

Nhà đầu tư mất 70 tỷ USD vì Alibaba
Nhà đầu tư mất 70 tỷ USD vì Alibaba

Sau khi Alibaba tiến hành IPO thành công và thu về 25 tỷ USD vào năm ngoái, nhà sáng lập Jack Ma cho biết công ty thương mại điện tử này đối mặt với rủi ro do được đặt kỳ vọng quá cao.

Thứ năm, 07/05/2015 - 02:32

Tăng tỷ giá 1% lúc này là phù hợp
Tăng tỷ giá 1% lúc này là phù hợp

(Dân trí) - Sáng nay 7/5, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chính thức điều chỉnh tỷ giá bình quân liên ngân hàng giữa đồng Việt Nam và đô la Mỹ (USD) tăng thêm 1% từ mức 21.458 VND/USD lên 21.673 VND/USD.

Thứ năm, 07/05/2015 - 02:09

Suất đầu tư cao tốc tại Việt Nam đắt hay rẻ?
Suất đầu tư cao tốc tại Việt Nam đắt hay rẻ?

Ở khu vực đồng bằng, suất đầu tư bình quân cho 1 km đường cao tốc được xác định là 14,81 triệu USD.

Thứ năm, 07/05/2015 - 11:41

ĐÁNG QUAN TÂM
Tỷ giá USD/VND “nhảy múa”
Tỷ giá USD/VND “nhảy múa”

(Dân trí) - Ngay sau quyết định điều chỉnh tỷ giá của NHNN, giá USD tại các ngân hàng thương mại đã xác lập mặt bằng mới, với mức tăng thêm từ 40 - 70 VND so với hôm qua.

Thứ năm, 07/05/2015 - 10:46

Tạm ngừng nhập gà Mỹ về Việt Nam
Tạm ngừng nhập gà Mỹ về Việt Nam

(Dân trí) - Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (NN&PTNT) vừa cho biết đã ngưng cấp phép nhập khẩu thịt gia cầm từ Mỹ về Việt Nam trước tình trạng dịch cúm gà H5N2 đang lây lan rộng tại Mỹ.

Thứ năm, 07/05/2015 - 10:20

Giá dầu thô tiếp tục tăng mạnh
Giá dầu thô tiếp tục tăng mạnh

(Dân trí) - Phiên giao dịch hôm qua (6/5), giá dầu thế giới biến động mạnh sau khi thống kê hàng tuần của Mỹ cho thấy lượng dầu tồn kho của nước này lần đầu tiên giảm xuống kể từ đầu năm. Một đỉnh giá mới của dầu thô kể từ cuối năm 2014 đã được thiết lập.

Thứ năm, 07/05/2015 - 10:01

Giá cước taxi rục rịch tăng 500 - 1.000 đ/km
Giá cước taxi rục rịch tăng 500 - 1.000 đ/km

Hiệp hội đã nhận được nhiều phản ánh, đề xuất về việc tăng giá cước của các doanh nghiệp taxi.

Thứ năm, 07/05/2015 - 09:22

Tỷ giá USD/VND chính thức tăng thêm 1%
Tỷ giá USD/VND chính thức tăng thêm 1%

(Dân trí) - Sáng nay 7/5, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chính thức điều chỉnh tỷ giá bình quân liên ngân hàng giữa đồng Việt Nam và đô la Mỹ (USD) từ mức 21.458 VND/USD lên 21.673 VND/USD (mức điều chỉnh 1%).

Thứ năm, 07/05/2015 - 08:40

“Tổng tấn công” thuốc lá lậu
“Tổng tấn công” thuốc lá lậu

(Dân trí) - Ban Chỉ đạo quốc gia chống buôn lậu, gian lận thương mại và hàng giả (389) với một lực lượng hùng hậu sẽ "tổng tấn công" thuốc lá lậu. Liệu lần này "giặc" thuốc lá lậu có được dẹp bỏ, trong khi chế tài xử lý các đối tượng vi phạm còn quá nhẹ?

Thứ năm, 07/05/2015 - 08:22

Thấy gì qua mâu thuẫn giữa SCIC và các cổ đông Vinamilk?
Thấy gì qua mâu thuẫn giữa SCIC và các cổ đông Vinamilk?

Phía sau những căng thẳng gay gắt tại Đại hội cổ đông (ĐHCĐ) 2015 của Công ty CP Sữa Việt Nam (VNM) cho thấy những bất cập trong quản lý vốn Nhà nước cũng như hài hòa quyền lợi của các nhóm cổ đông, trong đó có cổ đông Nhà nước.

Thứ năm, 07/05/2015 - 08:01

CEO “ngoại” Maritime Bank từ nhiệm
CEO “ngoại” Maritime Bank từ nhiệm

(Dân trí) - Mặc dù từ nhiệm vai trò Tổng Giám đốc ngân hàng, ông Atul Malik vẫn tiếp tục gắn bó với Maritime Bank trên cương vị mới: Cố vấn cao cấp cho Hội đồng Quản trị và Hội đồng Điều hành.

Thứ năm, 07/05/2015 - 07:31

Cây thuốc quý chảy sang Trung Quốc
Cây thuốc quý chảy sang Trung Quốc

Cần có biện pháp ngăn chặn người dân ở Nghệ An vào rừng lùng sục tìm cây thuốc quý bán cho thương lái đưa sang Trung Quốc.

Thứ năm, 07/05/2015 - 07:16

Kiếm bạc triệu nhờ trồng cây hoang dại
Kiếm bạc triệu nhờ trồng cây hoang dại

(Dân trí) - Mấy năm nay, nông dân ở xã Đức Mỹ, Đại Phước (Càng Long, Trà Vinh) chuyển từ trồng lúa sang trồng cói (lác) đạt hiệu quả rất cao. Từ loại cây hoang dại này mà nhiều nông dân kiếm bạc triệu sau mấy tháng trồng.

Thứ năm, 07/05/2015 - 07:01

Vụ bà bán bún có ngàn tỷ đồng: Con gái nuôi đồng ý trả 100.000 USD
Vụ bà bán bún có ngàn tỷ đồng: Con gái nuôi đồng ý trả 100.000 USD

(Dân trí) - Theo lịch xét xử thì chiều 6/5, TAND TPHCM sẽ đưa vụ ông Thạch Lai Kim kiện chị Thạch Hà Huệ Lan (SN 1987, ở Q.Tân Phú) đòi lại 100.000 USD.

Thứ năm, 07/05/2015 - 06:40

Bộ Tài chính: Giá xăng đáng lẽ đã tăng hơn 3.000 đồng/lít
Bộ Tài chính: Giá xăng đáng lẽ đã tăng hơn 3.000 đồng/lít

(Dân trí) - Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính) khẳng định, phương án điều hành giá xăng dầu tối ngày 5/5 thực hiện đúng theo quy định và biến động tăng giá xăng dầu thế giới. Nếu không sử dụng công cụ bình ổn giá, giá xăng có thể đã phải tăng tới 3.000 đồng/lít.

Thứ tư, 06/05/2015 - 08:30