Thị trường bất động sản thứ cấp: Đầu cơ hay đầu tư?

“Hãy mua cái tốt nhất”. Đó là tập hợp kinh nghiệm của “huyền thoại” Donald Trump trong kinh doanh BĐS. Theo đó, những gì tốt nhất sẽ luôn giữ được giá trị của nó và sinh lợi nhanh hơn so với bình thường. Tại Việt Nam, “mua cái tốt nhất” có lẽ là chưa đủ. Câu chuyện của ông Văn Ngọc Liêm một nhà đầu tư BĐS Việt Nam sau đây chứng minh điều đấy.

Năm 2008, trong đỉnh cao của cơn sốt BĐS, cũng như bao nhiêu nhà đầu tư khác, ông tham gia góp vốn mua một dự án căn hộ trên xa lộ Hà Nội, ngay cầu vượt Cát Lái. Sự sụp đổ nhanh chóng của thị trường sau đó khiến cho chiến lược lướt sóng của ông Liêm bất thành. Tuy nhiên, nhờ vào uy tín của chủ đầu tư, một doanh nghiệp BĐS thương hiệu quốc tế, dự án sau đó vẫn hoàn thành.

Thị trường BĐS sau đó cũng phục hồi, nhưng khi thị trường phục hồi nhiều dự án khác cũng mở bán với mức giá rẻ hơn nên ông vẫn không thể thoát hàng. Dự án BĐS mà ông và chắc nhiều nhà đầu tư khác từng “ôm hận” vì bị lật sóng khi lướt giờ đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Khu căn hộ giờ trở thành một khu dân cư được đa số người Hàn và Nhật thuê để ở. Căn hộ của ông, mặc dù đã hơi cũ nhưng nhiều gia đình người nước ngoài sẵn sàng trả giá cao để được sở hữu.

“Nếu nhà đầu tư lựa chọn đúng những khu vực có nhu cầu thuê căn hộ cao thì việc chọn mua căn hộ không chỉ có thể bảo toàn vốn mà còn có khả năng sinh lợi”, một sự đúc kết của ông Liêm mà theo ông tự nhận là gặp may.

Sẽ còn có nhiều câu chuyện tương tự như ông Liêm, nhưng nó cho thấy sau đợt nóng sốt của thị trường một xu hướng mới về đầu tư đã hình thành trên thị trường bất động sản: Đầu tư để bảo toàn vốn và cho thuê.

Thực tế cho thấy, so với gửi tiết kiệm, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đang khá hấp dẫn và thị trường BĐS cũng đang có nhiều dự án với mức giá bán hợp lý, có thể cho thuê lại dễ dàng để khách hàng lựa chọn.

Có thể thấy rõ điều này ở một số dự án đã hoàn thành của Novaland gồm Icon 56 (Q.4), Galaxy 9 (Q.4), The Prince Residence (Q.Phú Nhuận), Sunrise City (Q.7),... Hiện giá thuê cho căn 1 đến 2 phòng ngủ cho các dự án ở như Icon 56 hay Galaxy 9 là từ 800 - 900 USD/tháng. Tại Lexington, căn hộ 1 phòng ngủ có giá thấp nhất là 1,1 tỷ đồng hiện cũng được sang tay lại với giá trên 1,6 tỷ đồng sau chỉ chưa đầy nửa năm bàn giao.

Tiêu chuẩn chung của nhà đầu tư là chỉ chọn những dự án có hạ tầng tiện ích đầy đủ, sẵn sàng, chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực thì mới có thể bảo toàn vốn hay cho thuê dễ dàng. Tại hệ thống sàn giao dịch của Novaland, các dự án có vị trí đẹp, thanh khoản tốt luôn được ráo riết săn lùng, nổi bật như: Lakeview City (Q.2), The Sun Avenue (Q.2), Sài Gòn Royal Residence (Q.4), The Park Avenue (Q.11), Richstar (Q.Tân Phú)…

Thực tế cho thấy, với hàng ngàn căn hộ ở vị trí thuận lợi giao thương, tỷ lệ tiêu thụ cao, lấp đầy nhanh nên lượng khách hỏi thuê và mua lại liên tục.

Để gia tăng thanh khoản và hiệu quả đầu tư cho khách hàng, Novaland vừa ra mắt Novaland Agent - công ty dịch vụ chuyên thực hiện các dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng, hỗ trợ cho thuê, hỗ trợ tư vấn giải pháp tài chính, hỗ trợ tư vấn pháp lý, quản lý căn hộ. Đây cũng là kênh thông tin tổng hợp cho khách hàng muốn mua sản phẩm chuyển nhượng và thuê lại căn hộ, nhà phố, Office-tel và shophouse, mặt bằng lô thương mại bán lẻ mang thương hiệu Novaland.

Thông qua dịch vụ chuyển nhượng cho thuê từ chủ đầu tư, khách mua có thêm sự an tâm về thanh khoản cao, tiết kiệm tối đa thời gian giao dịch.

KL