Thêm một ngân hàng được bảo lãnh dự án bất động sản

Ngân hàng Nhà nước vừa có quyết định số 1697/QĐ-NHNN ký ngày 21/8 chấp thuận bổ sung nội dung giấy phép hoạt động của Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank).

Theo đó, Ngân hàng Nhà nước chấp thuận cho Nam A Bank được bổ sung nội dung hoạt động “Cấp tín dụng dưới hình thức bảo lãnh ngân hàng” vào Điểm 8 Giấy phép hoạt động số 0026/NH-GP ngày 22/08/1992 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cấp cho Nam A Bank.

Nam A Bank có trách nhiệm thực hiện các thủ tục theo quy định tại Khoản 4 Điều 29 Luật Các tổ chức tín dụng đối với nội dung được sửa đổi, bổ sung.

Trước đó, Ngân hàng Nhà nước đã có Thông tư 07/2015/TT-NHNN hướng dẫn chính thức về quy định chủ đầu tư dự án phải được ngân hàng bảo lãnh việc bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo đó, khi thực hiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, ngân hàng thương mại phải tuân thủ các quy định như: Nhà ở hình thành trong tương lai có đủ điều kiện được bán, cho thuê theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản; ngân hàng thương mại đánh giá chủ đầu tư có khả năng thực hiện đúng tiến độ dự án và sử dụng số tiền ứng trước, các khoản tiền khác của bên mua, bên thuê mua đã trả cho chủ đầu tư thực hiện đúng mục đích.

Đồng thời, cam kết bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải có hiệu lực đến thời điểm ít nhất 30 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho bên mua, bên thuê mua nhà ở theo thỏa thuận của chủ đầu tư với bên mua, bên thuê mua nhà ở.

Các nội dung khác về hoạt động bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện theo các quy định của Thông tư về hoạt động bảo lãnh nói chung.

Chẳng hạn, đối với chủ đầu tư trong nước, các tổ chức tín dụng được quyền quyết định về mức ký quỹ so với giá trị bảo lãnh. Tương tự, mức phí cũng do các tổ chức tín dụng thỏa thuận với chủ đầu tư. Tuy nhiên, đối với những dự án có vốn nước ngoài, chủ đầu tư bắt buộc phải ký quỹ 100% giá trị bảo lãnh.

Công Quang