Tại sao căn hộ ven sông luôn đắt giá?

Quỹ đất mặt tiền sông tại TP.HCM đang ngày càng khan hiếm và trở thành điểm nóng của các dự án tầm trung, cao cấp. Căn hộ ven sông cũng thường được định giá cao hơn 20 - 30% so với căn hộ cùng khu vực nhưng vẫn là mặt hàng luôn được săn đón.

Khan hiếm quỹ đất ven sông

TP.HCM có mạng lưới sông rạch khá dày đặc. Cùng với chương trình chỉnh trang đô thị, và triển khai nạo vét, làm sạch các tuyến sông rạch, những khu nhà ở và dự án có tầm nhìn sông nước hoặc ven sông trở nên đắt giá.

Hiện tại, hầu hết các quỹ đất đẹp ven sông đã phủ kín bởi những tòa nhà cao tầng hay các dự án biệt thự, căn hộ trung, cao cấp. Điển hình là đại lộ Võ Văn Kiệt chạy song song với kênh Tàu Hủ hay đường Bến Vân Đồn, Nguyễn Hữu Cảnh xuất hiện hàng loạt cao ốc, gần như rất hiếm quỹ đất trống chưa có dự án. Một số tuyến đường ăn theo kênh rạch cải tạo như đường Hoàng Sa, Trường Sa cũng không còn một khu đất trống…

“Cơn sốt bất động sản ven sông ở trung tâm tiếp tục lan tỏa ra vùng ven, nơi vẫn còn quỹ đất có thể khai thác lợi thế này. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế trên thị trường, tỷ lệ các dự án ven sông trong hàng chục dự án công bố thời gian gần đây không nhiều. Điều này kéo theo một thực tế là cung vẫn không đủ cầu” - ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi - DKRS nhận định.

Một trong những khu căn hộ ven sông quy mô lớn vừa được ra mắt thị trường là Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside, với diện tích 2,4 hecta, nằm trong tổng thể khu đô thị hiện hữu 51,5 hecta. Dự án được xây dựng theo phong cách châu Âu sang trọng, hiện đại, tạo nên nét nổi bật cho khu Tây Nam Sài Gòn.

Công viên Paradise Park được thiết kế nghệ thuật, giải trí tạo nên một không gian sống động và thư giãn tuyệt vời
Công viên Paradise Park được thiết kế nghệ thuật, giải trí tạo nên một không gian sống động và thư giãn tuyệt vời

Tận dụng lợi thế vị trí sẵn có, Dream Home Riverside được thiết kế với ý tưởng “2 in 1” kết hợp giữa không gian sống hiện đại và nghĩ dưỡng giữa lòng thành phố. Đây cũng là dự án hiếm hoi hội tụ đầy đủ các tiện ích cao cấp như: công viên Paradise Park, quảng trường nước Water Square, sảnh đón Emerald Riverview Hall, khu thương mại Diamond Center, hồ bơi Tropics Pools, Panorama gym, spa, khu sinh hoạt cư dân, khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, khu vui chơi trẻ em Sky Wonderland, Café, BBQ, vườn thiền trên không Zen Garden, vườn treo trên không Emerald Hanging Garden, Hồ phun nước bán nguyệt Moonlight Foutain… nhưng mức giá chỉ từ 19 triệu/m2.

Nhiều lợi thế đắt giá

Theo khảo sát thực tế tại một số dự án ven sông tại TP.HCM, căn hộ view trực diện sông đến lúc bàn giao có giá bán chênh 200 - 500 triệu so với giai đoạn đầu khá phổ biến. Những dự án cạnh sông lớn thì mức chênh lệch đơn giá giữa căn hộ view sông và căn hộ còn lại càng lớn. Đơn cử, một dự án trên đường Bến Vân Đồn, để sở hữu căn hộ view sông Sài Gòn và rạch Bến Nghé, khách hàng phải trả mức giá cao hơn 20 triệu/m2 so với căn hộ view nội khu.

Lý giải điều này, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc EximRS cho rằng, có nhiều lý do khiến cho bất động sản mặt tiền sông trở thành mặt hàng hot trên thị trường. Theo quan niệm phong thủy của người Á Đông, tiêu chuẩn vàng của bất động sản là: "nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ". Đối các dự án có mặt tiền hướng ra sông, ngoài yếu tố phong thủy thì theo khoa học, các bất động sản ven sông được thanh lọc nên không khí trong lành, thoáng đãng, tốt cho sức khỏe trong bối cảnh trung tâm thành phố quá chật chội và ô nhiễm bởi khói bụi, tiếng ồn.

Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside sở hữu vị thế đắt giá ngay trung tâm quận 8
Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside sở hữu vị thế đắt giá ngay trung tâm quận 8

Mặt khác, các bất động sản ven sông không bị che khuất tầm ngắm bởi các tòa nhà cao tầng sẽ được xây dựng trong tương lai. Chính vì điều này các bất động sản mặt tiền sông hoặc ven sông có giá cao hơn 20% thậm chí có thể vượt 30% so với các dự án khác.

Cũng theo bà Tú, bất động sản mặt tiền sông sẽ khan hiếm theo thời gian. Mặc dù nguồn cung bất động sản mặt tiền sông đang tăng lên trong hiện tại nhưng về lâu dài nguồn cung của loại tài sản này sẽ khan hiếm. Bởi lẽ, các nhà đầu tư đang đua nhau để được sở hữu các bất động sản ven sông vì nhìn thấy được quỹ đất ven sông tại đô thị này không còn nhiều.

Trong khi đó, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định, những dự án có view đẹp, đặc biệt là mặt tiền sông luôn là lợi thế cạnh tranh trên thị trường. Thực tế, ở các thị trường địa ốc phát triển như Hong Kong, London, bất động sản có view đẹp như sông, cầu cảng đã được kiểm chứng là có giá trị cao hơn các tài sản khác khoảng 20%. Đây cũng chính là cơ sở để những nhà phát triển bất động sản trong nước kỳ vọng vào giá trị vượt trội của bất động sản ven sông.

P. Anh

MỚI NHẤT
“Túi tiền” quốc gia năm 2018: Chi thường xuyên và trả nợ lãi gấp 3 lần đầu tư phát triển
“Túi tiền” quốc gia năm 2018: Chi thường xuyên và trả nợ lãi gấp 3 lần đầu tư phát triển

(Dân trí) - Ngân sách trung ương dự kiến sẽ chi 187.000 tỷ đồng cho đầu tư phát triển, 425.235 tỷ đồng chi thường xuyên và 110.000 tỷ đồng chi trả nợ lãi. Như vậy, tổng chi thường xuyên và trả nợ lãi là 535.235 tỷ đồng, cao gấp 2,86 lần chi đầu tư phát triển.

Thứ ba, 02/01/2018 - 04:00

Tỷ phú Trung Quốc vỡ nợ bỏ trốn, Nhà nước gọi cũng không về
Tỷ phú Trung Quốc vỡ nợ bỏ trốn, Nhà nước gọi cũng không về

(Dân trí) - Người sáng lập ra công ty công nghệ LeEco tại Trung Quốc đã không tuân thủ lệnh quay trở lại nước để giải quyết các vấn đề tài chính tại chi nhánh ở Thâm Quyến của công ty.

Thứ ba, 02/01/2018 - 02:36

Đàn bò sữa đầu tiên nhập khẩu từ Mỹ của Tập đoàn TH cập cảng tại Nga
Đàn bò sữa đầu tiên nhập khẩu từ Mỹ của Tập đoàn TH cập cảng tại Nga

Trưa ngày 1/1/2018 (giờ địa phương), tại cảng Novorossiysk (vùng Krasnodar, Liên bang Nga), đàn bò sữa cao sản có số lượng lên tới 1.100 con do Tập đoàn TH nhập khẩu từ Mỹ đã cập bến an toàn.

Thứ ba, 02/01/2018 - 02:30

Ô tô cũ đua nhau xuống giá: Xe sang "sập sàn", xe nhỏ "dò đáy"
Ô tô cũ đua nhau xuống giá: Xe sang "sập sàn", xe nhỏ "dò đáy"

(Dân trí) - Qua ngày 1/1/2018, thời điểm nhạy cảm với thị trường xe hơi Việt Nam khi nhiều loại thuế được giảm đối với xe nhỏ, xe có xuất xứ từ ASEAN, các liên doanh trong nước bắt đầu tính giá để chống lại làn sóng đổ bộ ồ ạt của ô tô nhập miễn thuế. Còn đối với xe cũ, cú bồi giảm thuế trên tiếp tục đẩy thị trường xe cũ vào cuộc chiến giảm giá “kịch sàn”.

Thứ ba, 02/01/2018 - 02:00

Doanh nhân đổi 8 lô đất ở Thủ đô lấy cây sanh cổ nhất châu Á
Doanh nhân đổi 8 lô đất ở Thủ đô lấy cây sanh cổ nhất châu Á

“Tôi mua cây sanh này cách đây gần 20 năm. Đã từng có doanh nhân muốn đổi 8 lô đất ở Hà Nội để lấy cây này nhưng tôi không đồng ý".

Thứ ba, 02/01/2018 - 01:34

Tiền bán Sabeco, Bộ Tài chính "đe": Bộ Công Thương hoàn toàn chịu trách nhiệm nếu chậm chuyển
Tiền bán Sabeco, Bộ Tài chính "đe": Bộ Công Thương hoàn toàn chịu trách nhiệm nếu chậm chuyển

(Dân trí) - Bộ Tài chính đã có công văn gửi Bộ Công Thương nhắc nhở, nếu Bộ Công Thương chậm chuyển tiền bán vốn Nhà nước tại Sabeco về Kho bạc Nhà nước thì Bộ Công Thương phải hoàn toàn chịu trách nhiệm với Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.

Thứ ba, 02/01/2018 - 01:00

Nghỉ dưỡng siêu sang 6 sao với Regent Residences Phu Quoc
Nghỉ dưỡng siêu sang 6 sao với Regent Residences Phu Quoc

Chính thức được ra mắt vào ngày 23/12 tại Hồ Chí Minh, Regent Residences Phu Quoc được thi công bởi tổng thầu - Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình. Là nhà thầu duy nhất 5 lần liên tiếp được bình chọn "Thương hiệu Quốc gia", với bề dày kinh nghiệm thi công cho các công trình trọng điểm, Regent Residences Phu Quoc sẽ nhanh chóng hoàn thành vào năm 2020.

Thứ ba, 02/01/2018 - 12:00

Năm hết tết đến, bị truy thu cả trăm tỷ đồng tiền thuế
Năm hết tết đến, bị truy thu cả trăm tỷ đồng tiền thuế

(Dân trí) - Kết thúc năm 2017, PV GAS nhận “trát” của ngành thuế yêu cầu phải nộp truy thu gần 106 tỷ đồng các khoản liên quan đến thuế của năm 2016.

Thứ ba, 02/01/2018 - 11:50

Tịch thu 24.000 ô tô "già nua": Được không?
Tịch thu 24.000 ô tô "già nua": Được không?

Doanh nghiệp sản xuất ô tô có trách nhiệm tổ chức thu hồi, tiếp nhận xe thải bỏ đã bán ra thị trường Việt Nam.

Thứ ba, 02/01/2018 - 11:00

“Khách hàng có hài lòng thì thương hiệu mới mạnh, mới bền vững được"
“Khách hàng có hài lòng thì thương hiệu mới mạnh, mới bền vững được"

Với phương châm “đơn giản, hiệu quả, lấy khách hàng làm trọng tâm”, bà Tina Nguyễn – Tổng Giám Đốc Generali Việt Nam chia sẻ về cách phát triển thương hiệu Generali tại thị trường Việt Nam.

Thứ ba, 02/01/2018 - 10:30

Bị “cắt” ưu đãi, doanh nghiệp FDI phản ứng, cơ quan Thuế vẫn quyết truy thu
Bị “cắt” ưu đãi, doanh nghiệp FDI phản ứng, cơ quan Thuế vẫn quyết truy thu

(Dân trí) - Cục thuế TP.Hà Nội vừa có kiến nghị gửi Tổng cục Thuế liên quan về việc cưỡng chế thuế đối với Công ty TNHH Van Laack Asia – một công ty 100% vốn nước ngoài có trụ sở tại Thanh Trì, Hà Nội.

Thứ ba, 02/01/2018 - 10:20

Vay tiền thâu tóm Sabeco, tỷ phú Thái sắp nhận 1.200 tỷ đồng cổ tức đầu tiên
Vay tiền thâu tóm Sabeco, tỷ phú Thái sắp nhận 1.200 tỷ đồng cổ tức đầu tiên

(Dân trí) - Để có thể thu xếp được 5 tỷ USD cho thương vụ mua 53,6% cổ phần Sabeco, các doanh nghiệp của tỷ phú Thái Lan Charoen Sirivadhanabakdi đã phải vay 7 ngân hàng toàn bộ số tiền nói trên. Chỉ ít ngày tới, Vietnam Beverage nhận về 1.200 tỷ đồng cổ tức đầu tiên trong khi xét trên góc độ đầu tư cổ phiếu thì đã tạm lỗ gần 24.300 tỷ đồng.

Thứ ba, 02/01/2018 - 10:05

ĐÁNG QUAN TÂM
Thương vụ gọi vốn 15 tỷ đồng thành công nhờ tư duy khác biệt của “cá mập”
Thương vụ gọi vốn 15 tỷ đồng thành công nhờ tư duy khác biệt của “cá mập”

Xuất hiện của nhà đầu tư khách mời Shark Nguyễn Ngọc Thủy, Chủ tịch tập đoàn giáo dục Egroup đã làm nóng thêm bầu không khí của Shark Tank với mong muốn cứu vớt dự án Soya Garden với đề nghị đầu tư trị giá lên tới 15 tỷ đồng.

Thứ ba, 02/01/2018 - 09:50

Aviva Việt Nam tiếp tục tăng vốn điều lệ hơn 2.550 tỷ đồng
Aviva Việt Nam tiếp tục tăng vốn điều lệ hơn 2.550 tỷ đồng

Với lần thứ 2 tăng vốn điều lệ trong năm 2017 từ tập đoàn bảo hiểm hàng đầu Anh Quốc Aviva, Aviva Việt Nam quyết tâm đầu tư vào công nghệ và mở rộng mạng lưới phân phối, một lần nữa thể hiện rõ cam kết đầu tư dài hạn vào thị trường Bảo Hiểm Nhân Thọ Việt Nam với phương châm mang đến những dịch vụ tài chính tốt nhất cho khách hàng.

Thứ ba, 02/01/2018 - 09:20

Năm 2018: Chính phủ yêu cầu rà soát tổng thể về BOT đường bộ
Năm 2018: Chính phủ yêu cầu rà soát tổng thể về BOT đường bộ

(Dân trí) - Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 01/NQ-CP về nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu thực hiện Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và Dự toán ngân sách nhà nước năm 2018 theo đó nhấn mạnh đặc biệt vào vấn đề kiểm soát nợ công, BOT, hay tăng năng suất lao động.

Thứ ba, 02/01/2018 - 07:54

Thanh Xuân Complex – Điểm sáng của thị trường căn hộ cuối năm tại Hà Nội
Thanh Xuân Complex – Điểm sáng của thị trường căn hộ cuối năm tại Hà Nội

Trong bối cảnh nhiều dự án cùng khu vực được triển khai cùng thời điểm nhưng chưa có dấu hiệu sẽ về đích vào năm 2018, Thanh Xuân Complex đang dần trở thành một điểm sáng của thị trường khi đã giao dịch thành công hơn 80% tổng số lượng căn hộ và nhà vườn.

Thứ ba, 02/01/2018 - 07:30

Hậu thanh tra hàng loạt dự án bất động sản: Cục Thuế Hà Nội ráo riết truy thu
Hậu thanh tra hàng loạt dự án bất động sản: Cục Thuế Hà Nội ráo riết truy thu

(Dân trí) - Cục thuế TP. Hà Nội mới đây có văn bản báo cáo Bộ Tài chính về việc thực hiện kết luận Thanh tra số 2351 của Thanh tra Chính phủ về việc chấp hành pháp luật trong công tác quy hoạch, xây dựng và quản lý sử dụng đất đai tại Hà Nội.

Thứ ba, 02/01/2018 - 07:19

Bữa tiệc khó tin: Tu hài 10 triệu/con, cua khổng lồ 60 triệu/con
Bữa tiệc khó tin: Tu hài 10 triệu/con, cua khổng lồ 60 triệu/con

Ốc “vô địch” toàn cầu, tu hài Canada giá tầm 10 triệu/con, cua hoàng đế dài cả mét hay cua Úc khủng nhất thế giới,... là những loại hải sản thường thấy trên bàn tiệc của các đại gia Việt trong năm 2017.

Thứ ba, 02/01/2018 - 06:55

Một ngân hàng Trung Quốc bị phạt 80 triệu USD vì lừa dân
Một ngân hàng Trung Quốc bị phạt 80 triệu USD vì lừa dân

(Dân trí) - Ngân hàng Tiết kiệm Bưu điện Trung Quốc đã bị phạt 521 triệu nhân dân tệ (tương đương 80 triệu USD hoặc hơn 1,8 nghìn tỷ đồng) vì tham gia vào vụ lừa đảo tài chính của một ngân hàng khác.

Thứ ba, 02/01/2018 - 06:54

Làn gió mới cho thị trường bất động sản đầu năm
Làn gió mới cho thị trường bất động sản đầu năm

Một dự án cao cấp ngay trung tâm Hà Nội với phong cách Nhật Bản đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của thị trường bất động sản.

Thứ ba, 02/01/2018 - 06:50

“Ông lớn BOT” trần tình cổ đông vì... ngừng thu phí sớm 1 năm
“Ông lớn BOT” trần tình cổ đông vì... ngừng thu phí sớm 1 năm

(Dân trí) - UBND TPHCM đã chấp thuận đề xuất của CII cho doanh nghiệp này kết thúc thu phí giao thông tại trạm Xa lộ Hà Nội để hoàn vốn đầu tư xây dựng cầu Rạch Chiếc mới (dự án cầu Rạch Chiếc) kể từ ngày 1/1/2018.

Thứ ba, 02/01/2018 - 05:00

Thuế bằng 0%, thị trường ô tô bùng nổ
Thuế bằng 0%, thị trường ô tô bùng nổ

Kể từ ngày 1/1/2018, thuế tiêu thụ đặc biệt một số dòng ô tô dung tích nhỏ giảm, thuế nhập khẩu ô tô từ các nước trong khu vực cũng về mức 0%.

Thứ ba, 02/01/2018 - 12:15

Doanh thu từ bán vé tham quan di tích Huế tăng gấp 4 lần trong 7 năm
Doanh thu từ bán vé tham quan di tích Huế tăng gấp 4 lần trong 7 năm

(Dân trí) - (Dân trí) – Ngày 1/1/2018, TS. Phan Thanh Hải, Giám đốc Trung tâm Bảo tồn Di tích Cố đô Huế cho biết tổng kết năm 2017, doanh thu bán vé từ tham quan di tích Huế đã đạt con số ấn tượng, gấp 4 lần so với năm 2011.

Thứ hai, 01/01/2018 - 11:51

Giá vàng sẽ "biến thiên" thế nào trong năm 2018?
Giá vàng sẽ "biến thiên" thế nào trong năm 2018?

(Dân trí) - Giá vàng vừa trải qua các phiên giao dịch trong năm 2017 với nhiều cung bậc cảm xúc của giới đầu tư. Tính chung cả năm qua, mỗi lượng vàng SJC tăng khoảng 350.000 đồng/lượng và theo dự báo của giới chuyên gia, năm 2018, giá vàng tiếp tục "tỏa sáng".

Thứ hai, 01/01/2018 - 08:05