Sốt đất lô vùng ven: Nửa tháng tăng giá gấp đôi, tiền chảy ồ ạt

Đầu năm 2017, có thời điểm giá đất nền tăng gấp 2, gấp 3 lần chỉ trong vòng nửa tháng. Tình trạng sốt đất được cho là toàn diện tại các quận huyện ngoại thành TP.HCM. Kéo theo đó là đội quân cò đất rải khắp nơi, sẵn sàng giới thiệu, tư vấn và dắt khách hàng.
>>Đại gia "bỏ chạy", vùng ven TPHCM hoang tàn sau cơn sốt đất
>>Sốt đất: 15 triệu đồng lên 40 triệu đồng/m2, đại gia ôm valy tiền mua gom
>>Mỗi tuần lãi 1 tỷ đồng: Sốt đất Sài Gòn, đại gia Hà Nội thắng đậm

Sốt ảo đất nền

Cơn sốt đất nền tại TP.HCM xuất phát từ khu Đông sau thông tin UBND TP.HCM sẽ xây dựng cầu Cát Lái nối quận 2 với huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai). Cơn sốt đất nền lan rộng ra cả thành phố, nhất là khi có tin lãnh đạo TP cân nhắc việc quy hoạch 3 huyện là Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè lên quận.

Trên nhiều tuyến đường liên phường, chạy qua nhiều khu đất trống tại địa bàn ngoại thành, cảnh các biển rao bán nhà đất “đua nhau” mọc lên như nấm sau mưa.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong vòng 1 năm qua, giá đất nền tại TP.HCM tăng trên dưới 30%, cá biệt có khu vực tăng trên dưới 70%. Đây chính là dấu hiệu bất ổn của thị trường bất động sản, gây nguy cơ thua lỗ cho nhiều nhà đầu tư nếu họ không có biện pháp ngăn chặn “cơn sốt” này.


Cơn sốt đất ngoại thành làm nóng thị trường

Cơn sốt đất ngoại thành làm nóng thị trường

Điển hình, đất nền tại một số khu vực phân lô ở quận 9, quận Thủ Đức, huyện Bình Chánh đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2. Giá đất nền tại thị trấn Cần Thạnh, xã Long Hòa (huyện Cần Giờ) có vị trí tốt lên đến 10-12 triệu đồng/m2.

Giá đất nông nghiệp một số khu vực tại huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi tăng đến trên dưới 50% trong 4 tháng đầu năm 2017, trong đó đất nền mặt tiền Quốc lộ 22 (huyện Hóc Môn và Củ Chi) lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, đất nền trong dân bị thổi giá chứ không phải đất của dự án. Đối tượng là đất nền do hoạt động tách thửa, phân lô theo Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014, hoặc đất thổ vườn trong các khu dân cư nông thôn ở những quận vùng ven và huyện ngoại thành, thậm chí có cả một số khu đất nông nghiệp cũng bị phân lô bán giấy viết tay trái pháp luật.

Một trong những nguyên dân dẫn tới cơn sốt giá đất nền ở các quận ven và huyện ngoại thành là do sự phát triển mạnh hệ thống hạ tầng đô thị như các tuyến metro, đường cao tốc, đường vành đai, tuyến đường kết nối, liền theo đó là thông tin về các dự án cầu Cát Lái, cầu Bình Khánh, cầu Phước Khánh,...


Cò đất đua nhau thổi giá

Cò đất đua nhau thổi giá

Hiện một số dự án giao thông đã và đang xây dựng có tác động lên thị trường bất động sản như dự án tại khu vực đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Dự án đoạn đường song hành cao tốc từ Mai Chí Thọ đến Vành đai 2 đưa vào khai thác toàn tuyến đại lộ Phạm Văn Đồng, đang xây dựng tuyến metro số 1, đường Liên Phường - Đỗ Xuân Hợp (quận 9). Dự án cầu vượt Ngã 6 Gò Vấp, hầm chui An Sương đã khởi công, cầu qua sông Vàm Thuật kết nối An Phú Đông (quận 12) với quận Gò Vấp,...

Các khu vực này xuất hiện nhiều dự án chất lượng do những chủ đầu tư có tên tuổi trên thị trường triển khai như Khang Điền, M.I.K Corp, Novaland, Vingroup, Tiến Phước...

Những thông tin này kích thích, làm tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt là ở khu Đông, khu Nam, khu Tây của thành phố. Giới đầu nậu và cò đất đã lợi dụng điều này để thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực trên lên cao.

Nhà đầu tư mắc kẹt

Khảo sát cho thấy, giao dịch chủ yếu đến từ các nhà đầu tư thứ cấp với nhau, rất ít người có nhu cầu thực mua đất nền để xây nhà trong thời điểm nóng sốt này. Nhiều chuyên gia cảnh báo, nếu cứ chạy theo cơn sốt ảo mà bất chấp thì rủi ro là rất lớn. Tình trạng này đã từng xảy ra với cơn sốt đất năm 2007. Nếu người mua nhà đất không cẩn trọng thì sẽ rất nguy hiểm, rước rủi ro vào mình.

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia lo ngại thị trường đang bị thao túng bởi các chiêu làm giá của cò đất địa phương. Nếu cơn sốt ảo kéo dài, đất nền theo đà tăng lên rồi đột ngột hạ xuống, sẽ gây bất ổn cho thị trường.

Sau 5 tháng tung hoành, giá đất nền tại TP.HCM bắt đầu hạ nhiệt. Thị trường đất nền không còn sôi động, việc giá đất nền hạ xuống là điều không thể tránh khỏi, đã xuất hiện những bãi đất hoang, cỏ mọc ngập đầu... Giới đầu cơ, đầu nậu đón nhận sự thất thoát lớn khi ôm đất giá cao mà không thể bán lại.


Cơn sốt đi qua để lại nhiều hệ luỵ

Cơn sốt đi qua để lại nhiều hệ luỵ

Nhìn lại những cơn sốt đất trong 15 năm trở lại đây, khi cơn sốt đi qua có rất nhiều người giàu lên nhưng cũng có không ít người ôm nợ, bán cắt lỗ giá thấp hơn rất nhiều so với lúc mua.

Điều dễ nhận thấy nhất tại các khu vực đang lên "cơn sốt" là đội quân cò đất rải khắp nơi, sẵn sàng giới thiệu, tư vấn và đắt khách hàng. Các đầu nậu, cò môi giới đất là những người hưởng lợi nhiều nhất từ sơn sốt đất. Họ cũng chính là người thổi giá qua các tin đồn, ăn theo các dự án lớn sắp triển khai. Ngay cả thợ hồ, chạy chợ, người bán nước mía hay xe ôm,... đều trở thành cò đất.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM đánh giá, giới đầu nậu và cò đất là bên lợi trong cơn "sốt giá ảo" đất nền hiện nay. Cơn sốt này rất nguy hiểm, đã và đang tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, làm méo mó thị trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro, đe dọa sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường nhà ở và nhất thiết cần phải có các giải pháp hạ nhiệt kịp thời, hiệu quả. Không để xảy ra vỡ "bong bóng" dây chuyền trên thị trường cũng như để bảo vệ người tiêu dùng.

HoREA tiếp tục có văn bản đề nghị các cơ quan ban ngành cần có giải pháp hiệu quả để hạ nhiệt cơn sốt giá đất nền. Trong văn bản này, HoREA một lần nữa khẳng định cơn sốt đất nền là do bị thao túng.

HoREA cho rằng TP.HCM cần sớm công bố rõ ràng thông tin như việc các huyện ngoại thành Hóc Môn, Bình Chánh có lên quận hay không để gặp tin đồn thổi giá của các cò đất. Ngoài ra, cần sớm thúc đẩy các dự án lớn của các doanh nghiệp như Tuần Châu, Vingroup,... để công khai, minh bạch thông tin.

Trước tình trạng này, UBND TP.HCM nhận định, đây chỉ là cơn sốt ảo và đưa ra biện pháp mạnh nhằm dập cơn sốt, trong đó có cả yêu cầu xử lý hình sự đối với các đối tượng thổi giá đất. Trước động thái này, cơn sốt đất nền tại TP.HCM đã nhanh chóng hạ nhiệt.

Tuy nhiên, giới quan sát cho rằng, không ngoại trừ khả năng cơn sốt này sẽ trở lại vào những tháng cuối năm.

Theo Duy Anh
VietnamNet

Sốt đất lô vùng ven: Nửa tháng tăng giá gấp đôi, tiền chảy ồ ạt - 4

MỚI NHẤT
Giá vàng thế giới "chìm sâu" mức đáy 5 tháng, SJC "đảo chiều" tăng
Giá vàng thế giới "chìm sâu" mức đáy 5 tháng, SJC "đảo chiều" tăng

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 13/12, giá vàng SJC đảo chiều tăng nhẹ trong bối cảnh giá vàng thế giới "chìm sâu" ở mức đáy 5 tháng. Việc đồng USD mạnh nhờ triển vọng tăng lãi suất và tiến trình cải cách thuế khả quan đã gây áp lực lớn khiến giá vàng giảm sâu.

Thứ tư, 13/12/2017 - 10:20

Ngành tài chính tiêu dùng tăng tốc ứng dụng công nghệ
Ngành tài chính tiêu dùng tăng tốc ứng dụng công nghệ

Home Credit đang quyết liệt trong những năm gần đây để bắt kịp nhu cầu thay đổi cực kỳ nhanh của thị trường tài chính. Công ty này vừa có một bước chuyển quan trọng là thay đổi bộ nhận diện thương hiệu. Ông Dmitry Mosolov, Tổng giám đốc Home Credit Việt Nam, chia sẻ chi tiết hơn trong bài phỏng vấn sau.

Thứ tư, 13/12/2017 - 10:10

Gần 150 tỷ đồng Vietlott "chờ" người may mắn
Gần 150 tỷ đồng Vietlott "chờ" người may mắn

(Dân trí) - Kết quả cộng dồn các kỳ quay từ ngày 1/8 đến nay đã đưa giải Jackpot 1 lên đến con số khủng gần 150 tỷ đồng. Tuy nhiên, kỳ quay ngày 12/12 vẫn chưa tìm ra được chủ nhân may mắn sở hữu số tiền kỷ lục này.

Thứ tư, 13/12/2017 - 10:00

Công bố kết quả cuộc thi ảnh T&T Riverview – Home in your eyes
Công bố kết quả cuộc thi ảnh T&T Riverview – Home in your eyes

Ngày 02/12/2017 vừa qua, lễ công bố và trao giải cuộc thi ảnh “T&T Riverview - Home In Your Eyes” đã diễn ra tại dự án T&T Riverview, 440 Vĩnh Hưng, Quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Thứ tư, 13/12/2017 - 09:58

Hành trình tìm mua chung cư với 600 triệu đồng của cô giáo Hà Nội
Hành trình tìm mua chung cư với 600 triệu đồng của cô giáo Hà Nội

“3 tháng ròng rã tìm nhà, gọi điện hỏi han khắp nơi. Mua nhà khó như mò kim đáy bể. Giờ nghĩ lại sao mà vất vả thế” (chị Phương, quận Thanh Xuân).

Thứ tư, 13/12/2017 - 09:15

Mua nhà với khoản tích lũy 400 triệu đồng
Mua nhà với khoản tích lũy 400 triệu đồng

Nắm bắt lượng nhu cầu mua nhà để “an cư lạc nghiệp” của đối tượng khách hàng là người trẻ tuổi, một số công ty bất động sản (BĐS) đã đưa ra những chính sách tối ưu giúp nhóm khách hàng trẻ với vốn tích lũy chưa nhiều có thể mua nhà ngay được.

Thứ tư, 13/12/2017 - 09:00

Tạm dừng quy hoạch cây mắc ca để tránh lãng phí
Tạm dừng quy hoạch cây mắc ca để tránh lãng phí

(Dân trí) - Sau khi Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đắk Lắk có đề nghị tạm dừng quy hoạch phát triển cây mắc ca trên địa bàn tỉnh để tránh gây lãng phí để chờ đánh giá hiệu quả số diện tích trồng thí điểm, UBND tỉnh đã có văn bản yêu cầu dừng quy hoạch loại cây “nữ hoàng” này.

Thứ tư, 13/12/2017 - 09:00

Sâu cỏ Tây Tạng 2,2 tỷ/kg: Gói quà Tết đắt ngang căn hộ
Sâu cỏ Tây Tạng 2,2 tỷ/kg: Gói quà Tết đắt ngang căn hộ

Để mua được 1kg đông trùng hạ thảo Tây Tạng (sâu cỏ) loại thượng hạng làm quà biếu Tết, nhiều người phải chi tới 2,2 tỷ đồng và đặt hàng trước cả một năm trời mới có.

Thứ tư, 13/12/2017 - 08:47

Gạo ĐBSCL thiếu cái người ta cần, thừa cái người ta không mua
Gạo ĐBSCL thiếu cái người ta cần, thừa cái người ta không mua

(Dân trí) - “Lúa sản xuất ra không đủ để bán chứng tỏ ĐBSCL không phải thừa gạo mà vẫn thiếu gạo nhưng lại thiếu cái người ta cần và thừa cái người ta không mua”, đó là phát biểu của ông Phạm Thái Bình -Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Nông nghiệp công nghệ cao Trung An (Cần Thơ).

Thứ tư, 13/12/2017 - 08:46

Mùa kinh doanh cuối năm, vay vốn sao cho an toàn?
Mùa kinh doanh cuối năm, vay vốn sao cho an toàn?

Dù đã có nhiều người phải trả giá đắt vì "tín dụng đen" nhưng hoạt động này vẫn lan tràn khắp mọi nơi, từ đô thị lớn đến các vùng quê, nhất là tại các tỉnh thành khu vực phía Nam.

Thứ tư, 13/12/2017 - 08:00

Maritime Bank tổ chức ra quân chương trình khuyến mãi Tết “Lộc vàng như ý – Tiền tỷ đến nhà”
Maritime Bank tổ chức ra quân chương trình khuyến mãi Tết “Lộc vàng như ý – Tiền tỷ đến nhà”

Vào sáng ngày 12/12/2017, trên khắp 38 tỉnh thành trên cả nước – nơi có chi nhánh, phòng giao dịch của Maritime Bank, Lãnh đạo cùng hàng nghìn cán bộ nhân viên Ngân hàng đã đồng loạt ra quân, giới thiệu tới khách hàng chương trình khuyến mãi Tết 2018 cùng hàng chục nghìn Lộc xuân may.

Thứ tư, 13/12/2017 - 07:18

Đến mùa được lộc trời cho, người dân tháo cống cho rươi ùa vào
Đến mùa được lộc trời cho, người dân tháo cống cho rươi ùa vào

(Dân trí) - Thời điểm này đang là chính vụ thu hoạch rươi Tứ Kỳ (Hải Dương), thứ đặc sản nức tiếng gần xa này cũng đã đem lại cho bà con nơi đây một cuộc sống ấm no và đỡ vất vả hơn rất nhiều so với việc một nắng hai sương ngoài đồng.

Thứ tư, 13/12/2017 - 07:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Nhờ bitcoin, Triều Tiên vẫn kiếm bộn tiền dù bị trừng phạt
Nhờ bitcoin, Triều Tiên vẫn kiếm bộn tiền dù bị trừng phạt

(Dân trí) - Bắc Triều Tiên đang kiếm được một khoản tiền lớn nhờ sự tăng giá chóng mặt của đồng bitcoin gần đây, bất chấp nước này bị áp nhiều lệnh trừng phạt, các chuyên gia cho biết.

Thứ tư, 13/12/2017 - 06:40

Doanh nghiệp ô tô “kêu” mất 10.000 USD/lô hàng nhập vì khâu thử nghiệm
Doanh nghiệp ô tô “kêu” mất 10.000 USD/lô hàng nhập vì khâu thử nghiệm

(Dân trí) - Đây là khẳng định của Nhóm công tác ô tô xe máy, thuộc Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam (VBF) về các quy định về sản xuất, nhập khẩu ô tô vào Việt Nam tại Nghị định 116 vừa được Chính phủ thông qua, có hiệu lực tháng 10/2017 nhưng đến nay chưa có Thông tư hướng dẫn.

Thứ tư, 13/12/2017 - 05:00

Lý do khiến nhà đầu tư đổ vốn vào 5 Seasons dịp cuối năm
Lý do khiến nhà đầu tư đổ vốn vào 5 Seasons dịp cuối năm

Dòng tiền đổ dồn về giai đoạn nước rút cuối năm kích thích bất động sản bùng nổ số lượng giao dịch. Trước thực trạng thị trường đang có sự cạnh tranh quyết liệt, 5 Seasons đang là dự án nắm giữ nhiều ưu thế hấp dẫn khiến nhà đầu tư không ngừng “xuống tiền”.

Thứ tư, 13/12/2017 - 04:30

Lồng bè tan nát sau bão, thủy sản nuôi trồng ở Khánh Hòa suy giảm
Lồng bè tan nát sau bão, thủy sản nuôi trồng ở Khánh Hòa suy giảm

(Dân trí) - Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, sản lượng thủy sản nuôi trồng trên địa bàn tỉnh này năm 2017 đã suy giảm hơn 8% do hàng loạt các lồng bè, ao đìa nuôi trồng thủy sản ở vùng phía bắc tỉnh này bị hư hại sau bão số 12.

Thứ tư, 13/12/2017 - 04:00

5-10 năm nữa, doanh nghiệp Việt đã bán cho nước ngoài có thể được ta mua lại
5-10 năm nữa, doanh nghiệp Việt đã bán cho nước ngoài có thể được ta mua lại

(Dân trí) - “Có khi 5-10 năm nữa, các doanh nghiệp (DN) Việt sẽ mua lại được chính DN của mình mà bị các ông lớn nước ngoài mua bây giờ. Việc mua bán này cũng là chuyện bình thường thôi”.

Thứ ba, 12/12/2017 - 09:08

Năm 2018 được phép nhập khẩu hơn 50.000 tấn thuốc lá
Năm 2018 được phép nhập khẩu hơn 50.000 tấn thuốc lá

(Dân trí) - Bộ Công Thương vừa ban hành Thông tư quy định việc nhập khẩu thuốc lá nguyên liệu theo hạn ngạch thuế quan năm 2018, áp dụng từ ngày 1/1/2018 đến hết ngày 31/12/2018.

Thứ ba, 12/12/2017 - 08:00

Doanh nghiệp Hàn Quốc đề nghị cho công nhân làm thêm vào cuối tuần
Doanh nghiệp Hàn Quốc đề nghị cho công nhân làm thêm vào cuối tuần

(Dân trí) - Trong kiến nghị của mình tại Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam (VBF), ông Ryu Hang Ha, Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp Hàn Quốc tại Việt Nam (KOCHAM) đề nghị Việt Nam nên cho phép người lao động làm thêm vào ngày cuối tuần.

Thứ ba, 12/12/2017 - 07:00

19 tàu vỏ thép hư hỏng, ngư dân tăng bồi thường lên hơn 45 tỷ đồng
19 tàu vỏ thép hư hỏng, ngư dân tăng bồi thường lên hơn 45 tỷ đồng

(Dân trí) - Do chậm sửa chữa, thời gian nằm bờ gần 9 tháng, 19 chủ tàu vỏ thép hư hỏng tại Bình Định yêu cầu 2 công ty đóng tàu bồi thường số tiền gần 45,6 tỷ đồng. Tăng hơn 8,6 tỷ đồng so với yêu cầu trước đó.

Thứ ba, 12/12/2017 - 06:40

Xăng E5 thay thế A92: Hàng loạt băn khoăn trước giờ G
Xăng E5 thay thế A92: Hàng loạt băn khoăn trước giờ G

Theo lộ trình, kể từ ngày 1.1.2018, xăng A92 sẽ bị “khai tử” để thay bằng xăng sinh học E5. Như vậy, sau hơn 2 tuần nữa, trên thị trường sẽ chỉ còn 2 loại xăng là xăng E5 và A95, buộc người dùng phải lựa chọn. Tuy nhiên, cho đến thời điểm này, người tiêu dùng vẫn còn hàng loạt những băn khoăn về loại xăng E5.

Thứ ba, 12/12/2017 - 06:30

Nữ doanh nhân 9X đấu giá căn hộ 5 sao làm từ thiện
Nữ doanh nhân 9X đấu giá căn hộ 5 sao làm từ thiện

Đêm tôn vinh những tấm lòng bác ái trên toàn thế giới - The Global Gift Gala 2017 lần thứ 26 vừa chính thức diễn ra vào ngày 8/12 tại vương quốc Dubai với sự hiện diện của các ngôi sao và doanh nhân nổi tiếng. Trong đó, nữ doanh nhân trẻ Coco Trần, Phó Chủ tịch Tập đoàn Empire, đơn vị phát triển toàn diện Tổ hợp Du lịch & Giải trí Cocobay Đà Nẵng là khách mời đặc biệt đồng hành cùng chương trình.

Thứ ba, 12/12/2017 - 02:00

Ông lớn nào đang thống lĩnh thị trường viễn thông Việt Nam?
Ông lớn nào đang thống lĩnh thị trường viễn thông Việt Nam?

(Dân trí) - Chiếm thị từ 30% thị phần trở lên hoặc có khả năng gây hạn chế cạnh tranh một cách đáng kể được Luật Cạnh Tranh xác định là doanh nghiệp chiếm vị trí thống lĩnh thị trường. Vậy, đến thời điểm này, ông lớn nào đang ở vị trí thống lĩnh trên lĩnh vực viễn thông Việt Nam?

Thứ ba, 12/12/2017 - 02:00

Chuyên gia ngoại "chê tơi tả" ngành xe hơi Việt Nam
Chuyên gia ngoại "chê tơi tả" ngành xe hơi Việt Nam

(Dân trí) - Nhóm công tác ô tô xe máy của Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam (VBF) thường niên 2017 đưa ra báo cáo về thực trạng ngành ô tô Việt Nam với việc chỉ rõ những yếu kém, hạn chế của ngành công nghiệp Việt Nam.

Thứ ba, 12/12/2017 - 01:30