Sôi động phân khúc đất nền thương mại

Cung không đủ cầu

Theo thống kê, dân số huyện Long Thành hiện có khoảng 600.000 người, phần lớn tập trung sinh sống ở trung tâm thị trấn Long Thành. Bên cạnh đó, với 5 khu công nghiệp hiện hữu gồm Long Thành, An Phước, Long Đức, Lộc An - Bình Sơn, Gò Dầu và 2 khu công nghiệp, công nghệ cao đang xây dựng là Phước Bình, Amata, mỗi năm Long Thành còn đón nhận thêm một lượng lớn dân nhập cư đến sinh sống, làm việc. Chính vì vậy, nhu cầu sở hữu nhà đất tại thị trấn Long Thành rất lớn, đặc biệt là dòng sản phẩm có khả năng khai thác thương mại.

Khảo sát cho thấy số lượng dự án đất nền, nhà phố thương mại ở trung tâm Long Thành hiện nay không nhiều. Những dự án đã được các chủ đầu tư mở bán từ rất lâu, bây giờ mức giá đã tăng mạnh nhưng hầu như rất ít sản phẩm rao bán lại. Nguồn cung mới cũng nhỏ giọt nên không đủ đáp ứng nhu cầu thị trường. Theo tìm hiểu, hiện tại chỉ có Eco Town Long Thành đang được nhiều khách hàng quan tâm.

Cung ít, cầu nhiều đã đẩy giá đất nền, nhà phố thương mại ở Long Thành liên tục tăng cao, đặc biệt là khu vực trung tâm thị trấn. Mức tăng trung bình đạt từ 20 - 30%/năm, tùy từng khu vực giá bán có thể lên đến từ 50 - 70 triệu đồng/m2.

Lý giải về điều này, giới kinh doanh bất động sản cho biết do hạ tầng phát triển mạnh, nhiều công trình lớn như sân bay quốc tế Long Thành, đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành triển khai đã khiến cho tốc độ đô thị hóa tại trung tâm Long Thành diễn ra mạnh mẽ. Điều này không chỉ kéo theo nhu cầu nhà ở, đất ở thực tăng cao mà còn kích thích người mua đầu tư, phát triển kinh doanh. Với tính lưỡng dụng, thuận tiện ở kết hợp kinh doanh, khả năng sinh lời cao nên đất nền, nhà phố thương mại càng được nhiều người ưa chuộng và săn lùng.

Trong khi đó, quỹ đất sạch để phát triển dự án ở khu lõi trung tâm Long Thành không nhiều nên đã dẫn đến tình trạng cầu vượt cung. Đây cũng là nguyên nhân khiến giá đất tại đây tăng mạnh trong thời gian qua và dự báo có nhiều khả năng sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới trong thời gian tới bởi cánh cửa giao thương của Long Thành ngày được mở rộng.

Cơ hội từ Eco Town Long Thành

Là dự án hiếm hoi tại trung tâm thị trấn Long Thành, Eco Town Long Thành với quy mô 9 ha với tổng cộng khoảng 462 nền nhà phố, biệt thự đang được đánh giá là mỏ vàng của giới đầu tư bất động sản.

Điểm đặc biệt của dự án này là tọa lạc trên mặt tiền đường Lê Duẩn - Nguyễn Hải, liền kề chợ mới Long Thành, Vincom Plaza và nhiều dãy phố kinh doanh sầm uất. Hiện nay, hạ tầng dự án đã được đầu tư đồng bộ và có nhiều tiện ích như trường học, công viên... Nhờ đó, chủ sở hữu có thể xây nhà ở, cho thuê hoặc khai thác kinh doanh. Khi muốn bán lại, tính thanh khoản của dự án này cũng rất tốt.

Giá bán của Eco Town Long Thành chỉ từ 1,38 tỉ đồng/nền, thấp hơn rất nhiều so với mặt bằng chung của đất nền, nhà phố thương mại tại trung tâm thị trấn Long Thành. Chỉ cần bỏ ra khoảng 690 triệu đồng (tương đương 40% giá trị sản phẩm), khách hàng đã nắm trong tay một tài sản vừa có thể an cư vừa giàu tiềm năng sinh lời; phần còn lại thanh toán chậm không tính lãi. Ngoài ra, khách hàng giao dịch thành công còn được tặng từ 2 - 5 chỉ vàng và có cơ hội trúng nhiều giải thưởng hấp dẫn vào tháng 10 tới.

Đặc biệt, đây là đợt ra bán hàng đợt cuối của Eco Town Long Thành chỉ với 170 nền đất ở những vị trí đẹp nhất, mặt tiền tuyến đường chính rộng 44m, đối diện trường học hoặc công viên.

Chị Mai Như Hoa, tiểu thương ở chợ Long Thành, cho biết hiện nay để tìm được nhà ở khu vực trung tâm vốn đã khó, tìm mặt bằng kinh doanh càng khó hơn và giá thì ngày một đắt đỏ. Vì thế, khi biết đến dự án Eco Town Long Thành với vị trí đẹp, giá bán hấp dẫn chị quyết định mua ngay cùng lúc 2 nền để đầu tư, kinh doanh. “Eco Town Long Thành hội tụ nhiều ưu thế khai thác kinh doanh vì khu vực trung tâm thị trấn Long Thành đang phát triển sôi động. Đặc biệt, nhiều công trình hạ tầng quan trọng tại đây như sân bay quốc tế Long Thành đang chuẩn bị khởi công sẽ khiến giá đất tăng cao khi nhiều công ty đến săn tìm quỹ đất đón đầu tư hội”, chị Hoa chia sẻ.

Trúc Vy