Sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng theo thời gian: Vì sao và như thế nào?

Bên cạnh hai cách thức sở hữu truyền thống thì gần đây, các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang bắt đầu quan tâm đến một cách thức mới: sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng theo thời gian.

Cách thức thứ ba

Hiện có ba cách thức để sở hữu một bất động sản nghỉ dưỡng: sở hữu toàn bộ, sở hữu phân chia và gần đây là sở hữu theo thời gian.

Sở hữu toàn bộ là cách thức truyền thống nhất tại Việt Nam. Khi khách hàng mua một căn hộ khách sạn hay biệt thự nghỉ dưỡng kèm theo những giấy tờ chứng nhận sở hữu đầy đủ, gia chủ có thể đem bán, cho thuê hay trao tặng cho người khác.

Sở hữu phân chia có nghĩa là “mua một phần” không gian nghỉ trong một khu resort riêng biệt. Một nhóm người cùng sở hữu một bất động sản nghỉ dưỡng cố định và luân phiên sử dụng dưới sự điều phối của nhà quản lý resort cũng như sự trao đổi giữa mọi người trong các kỳ nghỉ.

Trong khi đó, sở hữu theo thời gian là một hình thức tiên tiến mới phát triển trong vài năm gần đây. Hình thức sở hữu này còn gọi là “timeshare ownership”, cho phép khách hàng mua “thời gian” để sử dụng một bất động sản nghỉ dưỡng trong một khu resort cố định, hoặc để trao đổi với những resort khác trong cùng một chương trình.

Sở hữu bất động sản theo thời gian đang là xu hướng tại Việt Nam
Sở hữu bất động sản theo thời gian đang là xu hướng tại Việt Nam

Hội tụ ưu điểm

Nhận xét về ba cách thức sở hữu trên, nhiều ý kiến cho rằng, tùy theo nhu cầu của khách hàng, mỗi hình thức đều có những đặc điểm riêng, và người mua nên hiểu rõ để đảm bảo giá trị tài sản được duy trì lâu dài.

Sở hữu toàn bộ một bất động sản nghỉ dưỡng giúp khách hàng vừa thỏa mãn được nhu cầu nghỉ dưỡng hạng sang vừa có thể an nhàn hưởng lợi. Khách hàng có thể sử dụng căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng như một tài sản riêng tư hoặc là tài sản có giá trị cho thuê. Trên thực tế, khách hàng thường chọn phương thức cho thuê để tăng lợi nhuận, bởi nếu chỉ dùng để nghỉ dưỡng có thể gây lãng phí vì không khai thác được hết tiềm năng.

Nếu sở hữu toàn bộ hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu đầu tư lâu dài, thì sở hữu phân chia là hình thức đầu tư khá phức tạp, khi nhiều người cùng sở hữu một tài sản chung.

Trong khi đó, sở hữu theo thời gian (timeshare) được đánh giá đáp ứng được nhu cầu đa dạng của khách hàng, khi cho phép chủ sở hữu các căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng không có nhu cầu sử dụng thường xuyên có thể giao lại cho đơn vị quản lý và cùng chia sẻ lợi nhuận từ việc cho thuê lại.

Tham gia mô hình này, khách hàng vừa được nghỉ dưỡng tại các resort chất lượng vừa được cung cấp những lợi ích thuộc về chủ sở hữu, mà lại không phải có trách nhiệm bảo quản cho ngôi nhà thứ hai.

Du lịch nghỉ dưỡng theo hình thức timeshare được các nước phát triển trên thế giới ưa chuộng từ những năm 60. Nhiều tên tuổi lớn trong lĩnh vực du lịch khách sạn như Hilton, Sheraton, Marriott… đã vận hành và áp dụng thành công.

Sản phẩm khác biệt

Tại Việt Nam, khái niệm timeshare đang dần được phổ biến và đã có một số dự án nghỉ dưỡng lớn bắt đầu triển khai, như câu lạc bộ chia sẻ kỳ nghỉ Ninh Vân Bay, dự án Manna Resort vịnh Cam Ranh và mới đây nhất là dự án chia sẻ kỳ nghỉ FLC Holiday.

FLC Holiday sở hữu chuỗi quần thể nghỉ dưỡng 5 sao đã hiện hữu của FLC
FLC Holiday sở hữu chuỗi quần thể nghỉ dưỡng 5 sao đã hiện hữu của FLC

Mặc dù là một “tân binh” trên thị trường, nhưng FLC Holiday sở hữu nhiều điểm khác biệt. Theo thông tin từ chủ đầu tư, khách hàng khi mua sản phẩm, dịch vụ của FLC Holiday sẽ sở hữu kỳ nghỉ 8 ngày 7 đêm trong một năm tại tất cả các khu nghỉ dưỡng của FLC. Tùy theo nhu cầu, khách hàng cũng có thể chia nhỏ kỳ nghỉ này thành hai kỳ nghỉ ngắn trong năm hay bảo lưu kỳ nghỉ hoặc tạm ứng kỳ nghỉ không giới hạn.

Đáng chú ý là nhờ vậy, chi phí lưu trú có thể tiết kiệm đến 70% so với mức giá niêm yết cùng nhiều ưu đãi khác.

Đánh giá về triển vọng của timeshare, ông Thân Thành Vũ, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản du lịch Việt Nam cho rằng, thị trường sở hữu kỳ nghỉ có nhiều tiềm năng phát triển dài hạn, không chỉ gia tăng số lượng các dự án tham gia vào mô hình mà số người tham gia sử dụng dịch vụ này cũng sẽ nở rộ trong thời gian tới.

Nhận định của ông Vũ là có cơ sở khi đặt trong bối cảnh lượng du khách quốc tế đến Việt Nam năm 2017 đạt gần 13 triệu lượt, tăng 28% so với năm 2016, khách nội địa cũng đạt hơn 63 triệu lượt sẽ là cú huých thúc đẩy loại hình timeshare phát triển bền vững.

Bên cạnh hình thức sở hữu truyền thống, sự xuất hiện của các mô hình khác như timeshare giúp cho nhà đầu tư và khách hàng có thêm nhiều lựa chọn phù hợp cho kế hoạch đầu tư trong tương lai.

P. Anh

MỚI NHẤT
Một phiên “chào sàn”, thêm nghìn tỷ đồng vào tay nữ tỷ phú đô la
Một phiên “chào sàn”, thêm nghìn tỷ đồng vào tay nữ tỷ phú đô la

(Dân trí) - Trong khi thị trường chung đảo chiều đi xuống, VN-Index giảm 7,1 điểm thì cổ phiếu HDB của HDBank lại tăng kịch trần trong phiên ra mắt ngày 5/1, giao dịch bùng nổ trên 32,2 triệu đơn vị khớp lệnh.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 06:23

Vườn phật thủ 5 sào cho thu hơn 300 triệu đồng vụ Tết
Vườn phật thủ 5 sào cho thu hơn 300 triệu đồng vụ Tết

(Dân trí) - Những vườn ở đất trồng phật thủ nổi tiếng miền Bắc tại Đắc Sở (Hoài Đức, Hà Nội) đang tất bật vào vụ Tết. Năm nay mưa nhiều nên sản lượng không cao, song ước tính mỗi vườn cũng sẽ cho thu về tới vài trăm triệu đồng.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 04:21

Trung Quốc thề không xây thêm nhà máy thép trong năm nay
Trung Quốc thề không xây thêm nhà máy thép trong năm nay

(Dân trí) - Trung Quốc sẽ tiếp tục thực hiện lời thề cắt giảm sản xuất thép và sẽ phạt nặng nếu bất kì nhà máy thép nào được thành lập trong năm 2018, Bộ Công nghiệp và Công nghệ thông tin Trung Quốc vừa công bố.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 04:00

Sau 30/1 sẽ có "lằn ranh pháp luật" quản lý các loại tiền ảo như Bitcoin!?
Sau 30/1 sẽ có "lằn ranh pháp luật" quản lý các loại tiền ảo như Bitcoin!?

(Dân trí) - Tin từ Văn phòng Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ Vương Đình Huệ vừa giao các bộ, ngành hoàn thiện pháp lý quản lý tiền ảo tại Việt Nam, đồng thời thống kê kinh tế ngầm, phi chính thức để báo cáo Chính phủ.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 04:00

Giá mai Tết tăng cao, người trồng thu lãi lớn
Giá mai Tết tăng cao, người trồng thu lãi lớn

(Dân trí) - Mặc dù còn hơn 40 ngày mới đến Tết Mậu Tuất nhưng không khí mua bán mai Tết tại các làng hoa truyền thống Bình Kiến, TP. Tuy Hòa (Phú Yên) diễn ra khá tấp tập.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 03:00

Chuyên gia: Không nên cấm Bitcoin mà hãy học cách quản lý
Chuyên gia: Không nên cấm Bitcoin mà hãy học cách quản lý

(Dân trí) - “Tương tự như Cách mạng 4.0, chúng ta không nên cấm đoán hoàn toàn Bitcoin hay những đồng tiền ảo tương tự mà nên quan tâm đến vấn đề quản lý thế nào”.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 02:04

Tổ hợp căn hộ văn phòng cao cấp phong cách Nhật Bản giữa lòng Hà Nội
Tổ hợp căn hộ văn phòng cao cấp phong cách Nhật Bản giữa lòng Hà Nội

Tổ hợp căn hộ, văn phòng cao cấp Hinode City chính thức mở bán từ ngày 7/1/2018 tại Hà Nội. Theo đó, những khách hàng đầu tiên sẽ được hưởng chính sách ưu đãi hấp dẫn chưa từng có từ chủ đầu tư.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 02:03

Phanh phui hàng loạt sai phạm tại 34 cơ sở kinh doanh xăng dầu
Phanh phui hàng loạt sai phạm tại 34 cơ sở kinh doanh xăng dầu

(Dân trí) - Mua bán xăng dầu ngoài hệ thống, chất lượng không phù hợp quy chuẩn, bán giá cao hơn giá niêm yết… là những sai phạm tại hơn 34 cơ sở bán xăng dầu trong 2 tháng cuối năm. Tổng tiền phạt lên đến hơn 2 tỷ đồng.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 02:02

Bất động sản phía Tây Hà Nội lên ngôi
Bất động sản phía Tây Hà Nội lên ngôi

Cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, không gian thoáng đãng, nhiều dự án đẳng cấp với mức giá hợp lý đã cộng hưởng với nhau khiến thị trường bất động sản phía tây Hà Nội vỗn đã nhộn nhịp nay càng sôi động hơn khi dịp tết cận kề.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 01:15

Tăng trưởng GDP 6,81%: Đừng ngủ quên trên chiến thắng!
Tăng trưởng GDP 6,81%: Đừng ngủ quên trên chiến thắng!

(Dân trí) - “Không phải vì tăng trưởng ngắn hạn đó mà lạc quan tếu, ngủ quên trên chiến thắng. Đây là giai đoạn có xu thế phục hồi chứ không phải giai đoạn tăng trưởng có tính lâu dài”.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 01:00

Ứng phó tắc đường, Hà Nội được tự chọn nhà đầu tư dự án PPP hạ tầng
Ứng phó tắc đường, Hà Nội được tự chọn nhà đầu tư dự án PPP hạ tầng

(Dân trí) - Để giải quyết tình trạng ùn tắc nghiêm trọng về giao thông tại TP. Hà Nội, Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng vừa có ý kiến về các cơ chế đặc thù triển khai các dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP) với nhiều cơ chế đặc thù để triển khai.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 01:00

HDBank "xông đất" sàn chứng khoán, lọt top 20 cổ phiếu vốn hóa lớn nhất HoSE
HDBank "xông đất" sàn chứng khoán, lọt top 20 cổ phiếu vốn hóa lớn nhất HoSE

(Dân trí) - Cổ phiếu ngân hàng đầu tiên "xông đất" HoSE năm 2018 nằm trong nhóm 20 cổ phiếu vốn hóa lớn nhất và báo hiệu một năm thăng hoa của nhóm cổ phiếu "vua".

Thứ sáu, 05/01/2018 - 12:50

ĐÁNG QUAN TÂM
Vàng SJC tăng cao, giá thế giới rời đỉnh 3,5 tháng
Vàng SJC tăng cao, giá thế giới rời đỉnh 3,5 tháng

(Dân trí) - Đồng USD mạnh lên và xu hướng bán tháo chốt lời của giới đầu tư là các nhân tố chính đẩy giá vàng thế giới đi xuống. Tuy nhiên, trong phiên giao dịch sáng nay, giá vàng SJC lại bật tăng gần 100.000 đồng/lượng.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 11:02

5 tiêu chí chọn căn hộ "chuẩn hiện đại" cho khách hàng trẻ
5 tiêu chí chọn căn hộ "chuẩn hiện đại" cho khách hàng trẻ

Theo xu hướng phát triển không ngừng của cuộc sống hiện đại, ngày càng nhiều khách hàng, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ lựa chọn căn hộ chung cư làm nơi an cư cho gia đình mình bởi mức giá đa dạng nhiều sự lựa chọn, nơi ở độc lập, an ninh, vị trí thuận tiện, những công trình tiện ích hiện đại sẵn có trong khuôn viên,….

Thứ sáu, 05/01/2018 - 11:00

Căn hộ có tiện ích khép kín, chủ đầu tư uy tín sẽ dẫn dắt thị trường
Căn hộ có tiện ích khép kín, chủ đầu tư uy tín sẽ dẫn dắt thị trường

Thị trường căn hộ sẽ có ưu thế trong năm 2018. Tuy nhiên, khi khách hàng có thêm nhiều sự lựa chọn cũng đồng nghĩa với việc yêu cầu về sản phẩm ngày càng cao. Do đó, những dự án được chủ đầu tư tìm ra lối đi riêng, tạo nên điểm khác biệt sẽ được xem là điểm cộng lớn.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 11:00

Vũ “nhôm” bị bắt; kiều nữ trộm tiền ngân hàng “xộ khám”
Vũ “nhôm” bị bắt; kiều nữ trộm tiền ngân hàng “xộ khám”

(Dân trí) - Chỉ trong hơn 24 giờ qua, tin tức kinh tế đã sôi động với hàng loạt những thông tin “nóng hổi” như việc bị can Phan Văn Anh Vũ sau thời gian lẩn trốn bất hợp pháp tại Singapore đã bị trục xuất và bắt giữ, ông Hoàng Khải không còn là người đại diện luật pháp của Công ty Khải Đức, hay việc khởi tố nhiều cá nhân trong vụ trộm tài khoản ngân hàng tại Bạc Liêu.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 10:00

Những chuyển biến đáng chú ý đằng sau cơn sốt đất nền, nhà phố khu Nam Sài Gòn
Những chuyển biến đáng chú ý đằng sau cơn sốt đất nền, nhà phố khu Nam Sài Gòn

Năm 2017 đã chính thức khép lại với những chuyển biến đáng chú ý đằng sau cơn sốt đất nền, nhà phố của thị trường địa ốc khu Nam

Thứ sáu, 05/01/2018 - 10:00

Vì sao nhiều lãnh đạo từng bị ông Đinh La Thăng "trảm" được phục chức?
Vì sao nhiều lãnh đạo từng bị ông Đinh La Thăng "trảm" được phục chức?

“Trảm tướng” là từ liên tục được nói đến dưới thời ông Đinh La Thăng làm Bộ trưởng GTVT. Tuy nhiên, nhiều người bị cách chức đã vừa được quay về ghế cũ. Điều này do nỗ lực cá nhân họ hay vì một lý do nào khác?

Thứ sáu, 05/01/2018 - 09:23

Tỷ phú Trung Quốc tìm họ hàng thất lạc, hàng triệu người tranh nhau nhận
Tỷ phú Trung Quốc tìm họ hàng thất lạc, hàng triệu người tranh nhau nhận

(Dân trí) - Một trong những người đàn ông giàu nhất Trung Quốc đã kêu gọi cộng đồng giúp đỡ ông tìm lại nguồn cội của mình. Sau đó, ông đã nhận được hàng triệu email và cuộc gọi tranh nhau nhận là họ hàng.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 08:59

Cách tính thuế thu nhập cá nhân mới: Hàng vạn người bị tác động
Cách tính thuế thu nhập cá nhân mới: Hàng vạn người bị tác động

Nếu cải thiện biểu thuế thu nhập cá nhân như phương án đưa ra vào tháng 8 năm ngoái, thì ngân sách hụt thu 3.100 tỷ. Do đó, Bộ Tài chính nghiêng về một phương án khác mà ngân sách có thể tăng thu 500 tỷ.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 06:30

Xe công dư thừa, lãng phí lớn, Bộ Tài chính lên phương án xử lý
Xe công dư thừa, lãng phí lớn, Bộ Tài chính lên phương án xử lý

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, sau các đợt rà soát, kiểm tra lượng xe công năm 2017, sau chính sách "khoán" xe công, hiện nay, lượng xe công dư thừa khá lớn. Chính vì vậy, Bộ Tài chính đã phải lên phương án xử ký lượng xe này.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 06:00

TNR GoldSeason đẩy nhanh tiến độ dịp cuối năm
TNR GoldSeason đẩy nhanh tiến độ dịp cuối năm

Chủ đầu tư TNR GoldSeason cho biết, tiến độ thi công cùng chất lượng đảm bảo luôn là vấn đề được chú trọng ngay từ khi triển khai. Hiện tại, dự án lại tiếp tục làm “dậy sóng” những ngày cuối năm khi chuẩn bị cất nóc các tòa Autumn, Summer.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 05:10

Cựu Ngoại trưởng Mỹ John Kerry sang Việt Nam thảo luận về kinh tế
Cựu Ngoại trưởng Mỹ John Kerry sang Việt Nam thảo luận về kinh tế

(Dân trí) - Thông tin của Ban Kinh tế trung ương, từ ngày 10 đến ngày 12/1, cựu Ngoại trưởng Mỹ John Kerry, Chủ tịch danh dự Quỹ Hoà bình Quốc tế Carnegie sẽ sang Việt Nam nói chuyện về các vấn đề kinh tế quốc tế, Việt Nam và trọng tâm là năng lượng xanh - sạch mà thế giới đang hướng đến.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 05:00

Giải độc đắc hơn 207 tỷ đồng vẫn “vô duyên” với người chơi
Giải độc đắc hơn 207 tỷ đồng vẫn “vô duyên” với người chơi

(Dân trí) - Đã có thêm ba tấm vé trúng giải Jackpot 2 của loại hình xổ số tự chọn Power 6/55 trị giá hơn 4,6 tỷ đồng. Trong khi đó, giải độc đắc Jackpot 1 trị giá hơn 207 tỷ đồng vẫn “vô duyên” với người chơi.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 12:15