Thứ Bảy 10/02/2018 - 06:00

"Siết" tín dụng vào bất động sản từ 2018, doanh nghiệp phải làm gì trước nguy cơ "đói vốn"?

Dân trí Lãnh đạo HoREA cho rằng, việc giảm bớt dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng đang ngày càng hạn chế vừa là thách thức nhưng cũng là cơ hội để tái cấu trúc doanh nghiệp, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh nhằm phát triển doanh nghiệp và thị trường bất động sản ngày càng minh bạch, lành mạnh và bền vững.
>>Giá nhà tăng vì siết tín dụng vào bất động sản

"Siết" tín dụng vào bất động sản từ 2018, doanh nghiệp phải làm gì trước nguy cơ "đói vốn"? - 1

Siết chặt tín dụng từ 60% xuống 40%

Theo lãnh đạo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), tại Nghị quyết 01 của Chính phủ có một số nội dung liên quan trực tiếp đến thị trường bất động sản. Trong đó có yêu cầu “kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro (trong đó, có lĩnh vực bất động sản).

Về lộ trình hạn chế dần nguồn tín dụng ngân hàng vào thị trường bất động sản kể từ ngày 01/02/2015 đến nay, HoREA cho biết các thông tư được ban hành quy định rõ về vấn đề này.

Đặc biệt gần đây nhất, ngày 28/12/2017, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 19 quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, đã cho phép các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn theo tỷ lệ tối đa theo lộ trình sau đây:

Từ ngày 01/01/2018 đến ngày 31/12/2018 là 45%;

Từ ngày 01/01/2019 là 40%.

Đồng thời vẫn quy định nhóm tài sản có hệ số rủi ro 200% là các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản như Thông tư 06.

Tiếp theo đó, ngày 23/01/2018, Ngân hàng Nhà nước đã có công văn số 563/NHNN-TTGSNH yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chuyển dịch cơ cấu tín dụng theo hướng ưu tiên tập trung vốn cho sản xuất kinh doanh.

Đồng thời phải hạn chế mức độ tập trung tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, xây dựng, cân đối nguồn vốn, sử dụng vốn để cho vay trung và dài hạn, đảm bảo khả năng thanh khoản.

Bên cạnh đó, thường xuyên rà soát, đánh giá và theo dõi tiến độ của các dự án bất động sản, năng lực tài chính của khách hàng, khoản tín dụng và tài sản bảo đảm để có biện pháp xử lý thích hợp.

Kiểm soát tốt chất lượng tín dụng tiêu dùng; nâng cao hiệu quả công tác xét duyệt hồ sơ, đặc biệt là các điều kiện vay vốn để hạn chế rủi ro phát sinh; giám sát chặt chẽ việc sử dụng vốn cho vay tiêu dùng nhưng thực chất là để đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Các doanh nghiệp phải ứng phó ra sao?

Trước tình hình trên, lãnh đạo HoREA đã đưa ra một loạt khuyến nghị để các doanh nghiệp bất động sản có thể tham khảo, xem xét trong hoạt động đầu tư, kinh doanh năm 2018.

Cụ thể, HoREA khuyến nghị các doanh nghiệp cần đảm bảo hiệu quả kinh doanh, trước hết là đảm bảo chỉ tiêu lợi nhuận, doanh thu, chuẩn bị được quỹ đất, dự án đầu tư phát triển, chất lượng công trình, tiến độ thực hiện dự án, tính minh bạch trong quản trị doanh nghiệp... để đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng theo chính sách mới hiện nay và chuẩn bị sẵn sàng cho việc hạn chế tín dụng vào bất động sản dự kiến áp dụng kể từ ngày 01/01/2019 theo lộ trình của Thông tư 19/2017/TT-NHNN.

Các doanh nghiệp cũng cần đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết, giữ chữ tín, đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công, bàn giao nhà, hình thành không gian sống xanh, thân thiện môi trường, coi trọng công tác hậu mãi chăm sóc khách hàng, để có thể huy động được nguồn vốn ứng trước của khách hàng theo đúng quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản (được huy động đến 70% giá trị hợp đồng nếu chưa bàn giao nhà; được huy động đến 95% giá trị hợp đồng nếu đã bàn giao nhà).

Cũng theo lãnh đạo HoREA, các doanh nghiệp cần luôn luôn phấn đấu trở thành là nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp và có năng lực trong phân khúc thị trường và sản phẩm mà mình đã chọn.

Các doanh nghiệp cần quan tâm phân khúc thị trường nhà ở vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ), có giá bán vừa túi tiền (khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn) đang là phân khúc chủ đạo của thị trường, có tính thanh khoản cao và bền vững.

Đồng thời tham gia các chương trình xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng nặng; chương trình chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch của thành phố; chương trình nhà ở xã hội của thành phố; chương trình phát triển các thiết chế nhà công nhân của Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam.

HoREA cũng khuyến nghị các doanh nghiệp tăng vốn chủ sở hữu để tăng cường nội lực của doanh nghiệp; xem xét chuyển đổi thành công ty cổ phần để có điều kiện gọi vốn ngoài xã hội và định hướng trở thành công ty đại chúng, niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán.

Phấn đấu hội đủ điều kiện phát hành trái phiếu doanh nghiệp, trái phiếu dự án, phát hành cổ phiếu, niêm yết chứng khoán ở nước ngoài; hợp tác, liên doanh, liên kết, sáp nhập để hình thành các tập đoàn bất động sản trong nước hùng mạnh.

Các doanh nghiệp cần lựa chọn đối tác là các doanh nghiệp, quỹ đầu tư nước ngoài có uy tín và năng lực tài chính để hợp tác đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án, nhằm tăng cường nguồn lực, học hỏi kinh nghiệm và nâng cao năng lực quản trị của doanh nghiệp. Đồng thời cần nghiên cứu để có thể sớm đề xuất Chính phủ cho phép thực hiện chứng khoán hóa bất động sản.

Lãnh đạo HoREA cho rằng, việc giảm bớt dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng đang ngày càng hạn chế vừa là thách thức nhưng cũng là cơ hội để tái cấu trúc doanh nghiệp, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh nhằm phát triển doanh nghiệp và thị trường bất động sản ngày càng minh bạch, lành mạnh và bền vững.

Trước đó, không ít doanh nghiệp lo lắng việc iệc siết chặt tín dụng từ 60% xuống 40% và tăng hệ số rủi ro có thể sẽ tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản mới vừa phục hồi hơn 2 năm qua từ đáy sâu khủng hoảng.

“Việc siết chặt này chẳng những tác động rất mạnh đến các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản và trên thực tế có thể sẽ tác động bất lợi đến người tiêu dùng; đặc biệt là người thu nhập thấp đô thị và cũng sẽ tác động đến các ngành, nghề có liên quan đến thị trường bất động sản và công ăn, việc làm của người lao động”, lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc chia sẻ.

Nguyễn Khánh

"Siết" tín dụng vào bất động sản từ 2018, doanh nghiệp phải làm gì trước nguy cơ "đói vốn"? - 2

MỚI NHẤT
Trồng dưa hấu bán Tết, nông dân lãi trăm triệu
Trồng dưa hấu bán Tết, nông dân lãi trăm triệu

(Dân trí) - Vào khoảng 23 và 24 tháng chạp, nông dân xã Tân Hưng (H.Bình Tân, Vĩnh Long) bắt đầu thu hoạch rộ vụ dưa hấu bán tết.

Thứ bảy, 10/02/2018 - 04:00

Cao điểm mua ô tô chơi Tết, doanh số của nhiều đại gia xe hơi giảm mạnh
Cao điểm mua ô tô chơi Tết, doanh số của nhiều đại gia xe hơi giảm mạnh

(Dân trí) - Mặc dù tháng 1/2018 là thời gian cao điểm mua xe ô tô để chuẩn bị đón Tết nguyên đán Mậu Tuất, tuy nhiên, doanh số bán xe của nhiều đại gia ô tô đã giảm rất mạnh, nhiều doanh nghiệp (DN) ghi nhận giảm mạnh lượng xe nhập khiến thị trường khan hiếm, giá một số loại xe tăng nhẹ.

Thứ bảy, 10/02/2018 - 02:22

Resort 5 sao quốc tế với phong cách ấn tượng sắp có mặt tại Quảng Bình
Resort 5 sao quốc tế với phong cách ấn tượng sắp có mặt tại Quảng Bình

Một resort tiêu chuẩn 5 sao quốc tế đang chuẩn bị các bước để khởi công trong quý 3/2018 tại biển Bảo Ninh – Nhật Lệ, xã Bảo Ninh, TP Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình. Với lối thiết kế ấn tượng, phong cách lạ, resort đầy cây xanh này sẽ là 1 địa điểm tuyệt vời cho tầng lớp du khách trung lưu - thượng lưu đến nghỉ dưỡng.

Thứ bảy, 10/02/2018 - 02:00

Phiên giao dịch cận Tết, giá vàng bật tăng dữ dội
Phiên giao dịch cận Tết, giá vàng bật tăng dữ dội

(Dân trí) - Phiên giao dịch cuối tuần, ngày 10/2, giá vàng SJC được doanh nghiệp điều chỉnh tăng tới 200.000 đồng/lượng so với hôm qua. Trong khi đó, giá vàng thế giới đang hướng tới bước giảm tuần thứ 2 liên tiếp bởi áp lực từ đồng USD mạnh.

Thứ bảy, 10/02/2018 - 01:43

Cận Tết, xuất hiện 4 tấm vé trúng giải độc đắc hơn 32 tỷ đồng
Cận Tết, xuất hiện 4 tấm vé trúng giải độc đắc hơn 32 tỷ đồng

(Dân trí) - Giải độc đắc của loại hình xổ số tự chọn Mega 6/45 trị giá hơn 32 tỷ đồng đã có đến 4 tấm vé trúng thưởng cùng lúc.

Thứ bảy, 10/02/2018 - 01:35

Bưởi hồ lô tiền triệu vẫn “cháy hàng”
Bưởi hồ lô tiền triệu vẫn “cháy hàng”

(Dân trí) - “Năm nay do thời tiết không thuận nên sản lượng bưởi hồ lô tạo hình không đạt sản lượng như kế hoạch. Do nguồn hàng khan hiếm nên từ tháng 9 nhiều khách hàng đã đổ xô về tranh mua để có sản phẩm. Hôm nay mới có 23/12 âm lịch nhưng đã hết hàng, chứ mọi năm thì đến 25,26/12 mới kết thúc”, ông Võ Trung Thành nói.

Thứ bảy, 10/02/2018 - 01:30

SDP than thua lỗ, làm ăn bết bát vì nhiệt điện Thái Bình 2
SDP than thua lỗ, làm ăn bết bát vì nhiệt điện Thái Bình 2

(Dân trí) - Trong năm qua, dự án Nhiệt điện Thái Bình 2 là tâm điểm của tai tiếng khiến không ít cựu lãnh đạo của cả PVN và PVC rơi vào vòng lao lý. Ngoài ra, việc “sa lầy” tại dự án này cũng khiến SDP - đơn vị liên doanh giữa Tập đoàn dầu khí Việt Nam (PVN) và Tổng công ty Sông Đà làm ăn bết bát.

Thứ bảy, 10/02/2018 - 01:00

Vừa trở lại sàn chứng khoán sau 8 năm, Bông Bạch Tuyết đã “dính” ngay “án phạt”
Vừa trở lại sàn chứng khoán sau 8 năm, Bông Bạch Tuyết đã “dính” ngay “án phạt”

(Dân trí) - Là một trong 3 doanh nghiệp đầu tiên huỷ niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam, Bông Bạch Tuyết trở thành một “case study” kinh điển cho các doanh nghiệp niêm yết sau này. Tuy nhiên vừa trở lại thị trường, công ty này đã “dính” ngay loạt vi phạm hành chính.

Thứ bảy, 10/02/2018 - 11:00

Ngày kiếm 3 triệu đồng: Tài xế mỏi nhừ người vẫn cố kiếm Tết
Ngày kiếm 3 triệu đồng: Tài xế mỏi nhừ người vẫn cố kiếm Tết

Hai cuốc chạy xe đưa khách đi tỉnh về quê ăn Tết, anh Tuấn đã đút túi 3 triệu đồng, cao cấp nhiều lần so với chạy xe bằng ứng dụng loanh quanh trong phố. Những ngày cận Tết, nhiều lái xe Grab, Uber tắt ứng dụng để chuyên đi tỉnh.

Thứ bảy, 10/02/2018 - 10:15

Tiền in hình linh vật Mậu Tuất hút hàng dịp cận Tết
Tiền in hình linh vật Mậu Tuất hút hàng dịp cận Tết

(Dân trí) - Càng gần ngày Tết Nguyên đán Mậu Tuất 2018, những tờ tiền in hình con chó hay tiền có số seri đẹp đang trở thành hàng "hot", được nhiều người tìm mua để lì xì Tết.

Thứ bảy, 10/02/2018 - 09:00

Vinalines thanh lý tàu với giá khởi điểm bằng 1/10 lúc mua
Vinalines thanh lý tàu với giá khởi điểm bằng 1/10 lúc mua

(Dân trí) - Được Vinalines mua về năm 2009, sau gần 9 năm phục vụ, tàu Vinalines Fortuna được rao bán với mức giá khởi điểm 2,45 triệu USD (gần 56 tỷ đồng), chỉ bằng khoảng 1/10 so với giá lúc mua vào là 20,7 triệu USD. Tuy nhiên, mức giá khởi điểm này đã được nâng lên đáng kể so với dự kiến cách đây 2 năm.

Thứ bảy, 10/02/2018 - 08:00

Căn hộ cắt lỗ chạy tết: Giảm giá 200 triệu, thưởng cò 100 triệu đồng
Căn hộ cắt lỗ chạy tết: Giảm giá 200 triệu, thưởng cò 100 triệu đồng

Đang có nhu cầu bán gấp trước Tết, anh Hải thương lượng nếu người mua thiện chí, giao dịch luôn, anh chấp nhận giảm cho khách hơn 100 triệu đồng căn hộ cao cấp tại Cầu Giấy. Bên cạnh đó, cò cũng được hứa khoản thưởng hậu hĩnh đến cả 100 triệu.

Thứ bảy, 10/02/2018 - 06:51

ĐÁNG QUAN TÂM
The Vesta: 488 căn hộ đã được bàn giao trước Tết 2018
The Vesta: 488 căn hộ đã được bàn giao trước Tết 2018

The Vesta – Dự án Nhà ở xã hội lớn nhất Hà Nội đã bàn giao 488 căn hộ đầu tiên tại 2 tòa V3 và V6, để cộng đồng cư dân The Vesta hưởng trọn vẹn niềm vui trong Xuân mới Mậu Tuất 2018.

Thứ bảy, 10/02/2018 - 05:30

Xe nhập "đứt mạch" về Việt Nam, dân vỡ mộng mua xe giá rẻ chơi Tết
Xe nhập "đứt mạch" về Việt Nam, dân vỡ mộng mua xe giá rẻ chơi Tết

(Dân trí) - Theo thống kê mới nhất của Tổng cục Hải quan, hết tháng 1/2018 Việt Nam nhập hơn 340 chiếc xe nguyên chiếc, giảm gần 97% về lượng so với tháng trước. Riêng xe con dưới 9 chỗ ngồi trở xuống chỉ nhập được 18 chiếc, bằng số lẻ của năm tháng 12/2017.

Thứ bảy, 10/02/2018 - 05:00

Đầu tư, kinh doanh sân golf sắp được đưa vào "hàng rào khuôn khổ"
Đầu tư, kinh doanh sân golf sắp được đưa vào "hàng rào khuôn khổ"

(Dân trí) - Theo thông tin của Văn phòng Chính phủ, Thủ tướng vừa giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) khẩn trương xây dựng Dự thảo Nghị định về điều kiện đầu tư, kinh doanh sân golf trình Chính phủ xem xét quyết định.

Thứ bảy, 10/02/2018 - 04:00

Đấu giá viên kim cương đẹp không tì vết giá gần 34 triệu USD
Đấu giá viên kim cương đẹp không tì vết giá gần 34 triệu USD

(Dân trí) - Một viên kim cương trắng loại lớn nhất và tinh khiết nhất vừa xuất hiện trên thị trường dự kiến sẽ có giá hơn 33,7 triệu USD (tương đương gần 770 tỷ đồng).

Thứ sáu, 09/02/2018 - 09:40

Cặp song sinh tỷ phú Bitcoin chê các nhà đầu tư già không hiểu về tiền ảo
Cặp song sinh tỷ phú Bitcoin chê các nhà đầu tư già không hiểu về tiền ảo

(Dân trí) - Anh em sinh đôi nhà Winklevoss cho rằng các nhà đầu tư tài chính kì cựu ở phố Wall không hiểu chút gì về tiền kỹ thuật số.

Thứ sáu, 09/02/2018 - 08:15

Tiếp tục đề xuất cho khách Trung Quốc tự lái xe tới Hạ Long, Quảng Ninh
Tiếp tục đề xuất cho khách Trung Quốc tự lái xe tới Hạ Long, Quảng Ninh

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, Bộ Tài chính vừa có văn bản gửi Văn phòng Chính phủ về thí điểm hoạt động xe ô tô du lịch tự lái giữa Móng Cái (Việt Nam) và Đông Hưng (Trung Quốc). Trong đó cũng có đề cập đến đề xuất thí điểm mở rộng xe du lịch tự lái đến thành phố Hạ Long của UBND tỉnh Quảng Ninh.

Thứ sáu, 09/02/2018 - 07:00

Thị trường giỏ quà Tết: Sản phẩm thuần Việt “lên ngôi”
Thị trường giỏ quà Tết: Sản phẩm thuần Việt “lên ngôi”

Thay vì các sản phẩm ngoại nhập với hình thức cầu kỳ, nhiều người tiêu dùng có xu hướng tìm về các sản phầm truyền thống, thân thuộc của các doanh nghiệp sản xuất bánh kẹo trong nước.

Thứ sáu, 09/02/2018 - 04:00

Chiêm ngưỡng cặp sanh hình kim quy cõng rồng “hét” giá 4 tỷ đồng ở Sài Gòn
Chiêm ngưỡng cặp sanh hình kim quy cõng rồng “hét” giá 4 tỷ đồng ở Sài Gòn

(Dân trí) - Cặp sanh hình kim quy cõng rồng tại Hội hoa xuân Phú Mỹ Hưng 2018 khiến nhiều người chú ý vì vẻ đẹp, công phu tạo hình của nghệ nhân. Hiện cặp cây kiểng này đang được chủ nhân rao giá khoảng 4 tỷ đồng.

Thứ sáu, 09/02/2018 - 03:10

Tỷ giá USD/VND "nhảy nhót"
Tỷ giá USD/VND "nhảy nhót"

(Dân trí) - Sau 2 ngày liên tiếp giảm, tỷ giá USD/VND đã bật tăng trở lại, nguyên nhân là do đồng USD mạnh lên trên thị trường Mỹ.

Thứ sáu, 09/02/2018 - 03:07

Bất ngờ BCCI sáp nhập vào "ông lớn" Khang Điền
Bất ngờ BCCI sáp nhập vào "ông lớn" Khang Điền

(Dân trí) - Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh, đã quyết định huỷ niêm yết cổ phiếu BCI để sáp nhập vào Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền - “ông lớn” bất động sản tại TPHCM.

Thứ sáu, 09/02/2018 - 03:00

Cận Tết, sinh viên Hà Nội chen cứng "thiên đường mua sắm giá rẻ"
Cận Tết, sinh viên Hà Nội chen cứng "thiên đường mua sắm giá rẻ"

(Dân trí) - Thời điểm này rất nhiều trường cao đẳng, đại học trên địa bàn Hà Nội đã cho sinh viên nghỉ Tết, thay vì khăn áo về quê ngay, lúc này nhiều bạn trẻ đội rét đổ về chợ giảm giá để mua bán quần áo Tết tại chợ sinh viên - nơi thiên đường mua sắm của riêng họ.

Thứ sáu, 09/02/2018 - 02:00

Vừa tiện ích vừa tiết kiệm hàng chục triệu khi dùng gói combo tài khoản ngân hàng
Vừa tiện ích vừa tiết kiệm hàng chục triệu khi dùng gói combo tài khoản ngân hàng

Không những tiện lợi, tiết kiệm thời gian mà việc dùng gói combo tài khoản ngân hàng còn giúp bạn tiết kiệm được hàng chục triệu đồng mỗi năm.

Thứ sáu, 09/02/2018 - 01:50