Quá ít nguồn cung, thanh khoản căn hộ cao cấp “nóng”

Nhà mặt tiền ven sông không còn nhiều

Theo khảo sát của Jones Lang LaSalle (JLL), tại TP.HCM ngoài vùng lõi quận 1, các dự án bất động sản ven sông luôn có sức hút lớn và giá trị liên tục tăng lên tỉ lệ thuận theo thời gian. Ngoài giá trị cao mà bất động sản được hưởng lợi từ vị trí địa lí thuận lợi, nhà ở ven sông còn được thiên nhiên ưu đãi về cảnh quan, môi trường sống, đảm bảo cuộc sống xanh trọn vẹn với không khí trong lành, mát mẻ, tạo nên sự khác biệt, đẳng cấp cho chủ nhân. Chính vì vậy, căn hộ ven sông luôn là tâm điểm tìm kiếm của các nhà đầu tư và người mua để ở.

Tuy nhiên, trong 9 tháng của năm 2017 vừa qua, nguồn cung phân khúc sản phẩm này, đặc biệt là khu vực nằm cạnh vùng lõi quận 1, không có thêm dự án nào mới. Nguồn cung mới chủ yếu là căn hộ tầm trung của các dự án ở các quận như quận 2, quận Thủ Đức, quận 9. Theo ghi nhận của CBRE Việt Nam, trong quý III/2017, chỉ có 7.651 căn được mở bán, trong đó phân khúc trung cấp chiếm 60% tổng số căn chào bán mới. Phân khúc cao cấp giảm tới 32% so với quý II/2017.

Những khách hàng mong muốn sở hữu không gian sống ven sông không còn sự lựa chọn nào khác ngoài một vài dự án ở quận 7 trong khu Nam Sài Gòn. Tuy nhiên, với những người yêu thích căn hộ ven sông vẫn đang tìm kiếm cơ hội sở hữu bất động sản cao cấp mặt tiền sông Sài Gòn ngay sát cạnh quận 1 thì có thể hy vọng vào những tháng cuối năm 2017 này. Được biết, sắp tới đây, Tập đoàn Sunwah sẽ công bố ra thị trường khu căn hộ cao cấp Sunwah Pearl với hơn 1000 căn hộ cạnh sông Sài Gòn, toạ lạc ngay tại số 90 – vị trí trống còn lại trên trục đường vàng Nguyễn Hữu Cảnh. Dự án này có bốn mặt tiền với tầm nhìn không bị che khuất do tọa lạc ngay tại ngã tư của nút giao giữa cầu vượt Ngô Tất Tố nối vào cầu Thủ Thiêm.

Căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp hút khách

Hiện nay, người dân đang có xu hướng tìm kiếm sự kết hợp một nơi an sinh lý tưởng và cơ hội đầu tư sinh lợi cao. Xu hướng mới này chính là yếu tố thuận lợi cho mô hình nghỉ dưỡng ngay trong lòng thành phố, và cũng là để khẳng định vị thế và nâng cao giá trị.

Theo đánh giá của công ty CBRE Việt Nam, phân khúc bất động sản cao cấp sẽ sôi động hơn về thanh khoản, bởi ngoài người mua trong nước, lượng khách hàng nước ngoài cũng được kỳ vọng tăng cao trong những tháng cuối năm. Khách mua là người nước ngoài đã tự tin hơn và đa dạng hơn.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư các dự án mặt tiền ven sông thường lạc quan về tiến độ thanh khoản của sản phẩm. Do vị trí đẹp không nhiều, nên các dự án luôn được chủ đầu tư chú ý về chất lượng, tiện ích cuộc sống. Hiện tại, đa phần dự án cao cấp đều do chủ đầu tư nước ngoài thực hiện. Đơn cử như chủ đầu tư của Sunwah Pearl là Tập đoàn Sunwah (Hồng Kông), đã có gần 50 năm hoạt động tại Việt Nam, giàu kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực bất động sản với dự án cao cấp Khu phức hợp Saigon Pearl – là một trong những dự án đầu tiên góp phần tạo nên tiêu chuẩn mới về căn hộ cao cấp; và Tòa nhà văn phòng cao cấp Sun Wah Tower luôn duy trì tỉ lệ lấp đầy ở mức 97%.

Chọn vị trí để bảo vệ giá trị cho tài sản bất động sản

Mọi người mong muốn sở hữu những ngôi nhà cạnh trung tâm là nhằm giải quyết tình trạng giao thông đông đúc phải đối mặt hàng ngày, chính vì thế những dự án ngay trung tâm như Sunwah Pearl càng được người mua săn lùng. Vị trí của dự án này được cả người mua ở và đầu tư đánh giá cao về sự thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày về công việc lẫn tận hưởng cuộc sống.

Ngoài tuyến đường Nguyễn Hữu Cảnh ngày nay đã hình thành nên khu dân cư hiện đại kiểu mới với hàng loạt dự án cao cấp trong khu vực. Ngoài ra, ngay trong khuôn viên khu căn hộ, cư dân còn được đáp ứng các dịch vụ ngay trong quần thể tiện ích rộng hơn 8.000m2. Hơn thế nữa, trục đường Nguyễn Hữu Cảnh còn là nơi hạ tầng giao thông được đầu tư và kết nối thông suốt với các quận trung tâm và các khu vực lân cận. Đây vốn là một trong những tuyến đường huyết mạch, kết nối trung tâm ra cửa ngõ phía Đông của thành phố.

Sự tiện lợi còn thể hiện ở yếu tố trong bán kính 1 km của Sunwah Pearl là khu dân cư phát triển sầm uất, đầy đủ các tiện ích với hàng loạt trung tâm thương mại mua sắm, ẩm thực đa dạng, cao cấp cùng các dịch vụ tài chính và chăm sóc sức khoẻ của Thành phố. Ngoài đường bộ, sống ở đây mọi người còn có thêm lựa chọn di chuyển bằng metro và đường thủy khi ga tàu và bến xe buýt trên sông chỉ cách Sunwah Pearl vài phút đi bộ.

Việc tìm kiếm một chốn an cư, nghỉ dưỡng ngay tại khu lõi trung tâm Thành phố không hề đơn giản. Vì thế, dự án như Sunwah Pearl hội đủ mọi yếu tố thiên thời, địa lợi và nhân hòa, hoàn toàn đáp ứng được các kỳ vọng của khách hàng trong phân khúc bất động sản cao cấp. CBRE đã đánh giá rằng, giá bán phân khúc cao cấp tăng 5% so với quý trước và 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án cao cấp vừa đưa ra thị trường cũng khá xa trung tâm nhưng rất tốt như D’edge hay Tilia Residence đều được tiêu thụ hết 100%. Khẳng định về sức hút, theo thông tin từ Tập đoàn Sunwah, mặc dù chưa chính thức công bố ra thị trường nhưng Sunwah Pearl đã nhận được rất nhiều sự quan tâm từ đông đảo khách hàng trong và ngoài nước.