Phó viện trưởng CIEM: 10 dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản bong bóng thì giờ có 8

Dân trí Phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản 2018 diễn ra chiều 17/5, ông Trần Kim Chung - Phó viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) cho rằng thời điểm hiện tại Việt Nam đã có 8/10 dấu hiệu bong bóng bất động sản.
>>Sốt đất “ảo” ở Phú Quốc – Thận trọng bong bóng bất động sản
>>Bong bóng bất động sản cuối 2017, đầu 2018: Có hay không?

Ông Trần Kim Chung - Phó viện trưởng Viên nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM).
Ông Trần Kim Chung - Phó viện trưởng Viên nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM).

Ông Trần Kim Chung - Phó viện trưởng Viên nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) cho biết nếu có 10 dấu hiệu để thị trường bất động sản lung lay, bong bóng thì thời điểm hiện tại có đến 8 điểm.

Ông Chung nêu rõ 8 dấu hiệu đó là giao dịch; giá cả; các công trình khởi công; địa bàn triển khai tăng; chủ thể tham gia thị trường bất động sản; quy mô giá trị dự án; nguồn tiền vào các dự án bất động sản… đều tăng.

“Truyền thông cũng quan tâm nhiều hơn. Bây giờ truy cập vào internet thì 1/3 thông tin về bất động sản. Như vậy chỉ còn 2 điểm nữa là chúng ta sẽ chạm ảnh hưởng vào khủng khoảng 2008 -2009 là đầu tư công và nguồn vốn xây dựng nhà đất. Nếu hai nguồn này đang kéo ngược thị trường bất động sản. Cho nên chúng ta vẫn còn có thể yên tâm”, ông Chung nói.

Cũng theo vị này, từ kinh nghiệm cho thấy thị trường bất động sản có chu kỳ cứ 10 năm lại quay vòng lại một vòng: Phục hồi - tăng trưởng - suy thoái - khủng khoảng.

“Trên thực tế từ năm 2011 đến 2013 chúng ta nằm ở đáy khủng khoảng, 2014 phục hồi, năm 2015-2016-2017 đạt mức bắt đầu tăng. Với năm 2018 thì không làm gì thị trường cũng tăng nhưng đây là thời điểm cực kỳ nhạy cảm”, ông Chung nói.

Trong khi đó, ông Nguyễn Việt Cường - Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc KOSY Group lạc quan cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang có những dấu hiệu phát triển đầy tiềm năng đến từ sự khởi sắc của nền kinh tế.

Theo ông Cường, doanh nghiệp nên chọn phân khúc thị trường phù hợp với chiến lược và thế mạnh của doanh nghiệp. Chẳng hạn, thay vì theo đuổi phân khúc cao cấp đang dư thừa nguồn cung và cạnh tranh gay gắt với các doanh nghiệp nước ngoài, doanh nghiệp có thể tìm kiếm lợi nhuận ở phân khúc trung bình khá, đáp ứng nhu cầu thực và được chính phủ khuyến khích, tạo nhiều ưu đãi.

Trao đổi với Dân trí bên lề diễn đàn, ông Phạm Thanh Hưng – Phó chủ tịch CEN Group lại cho rằng thị trường đang có niềm tin rất tốt và những diễn biến khá tốt này có thể kéo dài ít nhất trong vài năm nữa.

Về khả năng suy thoái đối với thị trường bất động sản, ông Hưng cho rằng đã là quy luật thì dù có muốn hay không thì cũng khó có thể tránh được. Khi tăng trưởng quá cao đến một mức nào đó thì sẽ có suy thoái.

“Tôi có một điểm đồng tình với ông Chung đó là hiện nay nguồn cung đang có dấu hiệu dư thừa ở nhiều phân khúc. Khi nguồn cung quá cao, cao hơn nhiều so với nhu cầu thực tế thì sẽ dễ dẫn đến xảy ra hệ luỵ”, ông Hưng nói.

Theo vị này, mỗi nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường bất động sản đưa ra cho mình những nguyên tắc nhất định, không nên đầu tư theo kiểu phong trào. “Thấy người ta mua cũng mua, thấy người ta đầu tư cũng đầu tư sẽ dẫn đến thiệt thòi. Khi đầu tư ai cũng nghĩ mình sẽ có lãi, nhưng thực tế không phải vậy”, ông Hưng nói và khuyên các nhà đầu tư khi tham gia thị trường bất động sản cần có những nguyên tắc nhất định để tránh nhận rủi ro.

Nguyễn Mạnh

Phó viện trưởng CIEM: 10 dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản bong bóng thì giờ có 8 - 2

MỚI NHẤT
Nhà đầu tư ngoại "đổ" gần 1,3 tỷ USD mua cổ phiếu Vinhomes
Nhà đầu tư ngoại "đổ" gần 1,3 tỷ USD mua cổ phiếu Vinhomes

(Dân trí) - Trong khi cổ đông VHM vẫn quyết “kẹp” hàng khiến mã này không hề có giao dịch khớp lệnh nào được diễn ra thì khối ngoại đã mua vào 248,9 triệu cổ phiếu này bằng phương pháp thoả thuận tại mức giá 114.700 đồng/cổ phiếu.

Thứ sáu, 18/05/2018 - 10:30

Những căn hộ đẳng cấp ở Tây Hồ-Hà Nội
Những căn hộ đẳng cấp ở Tây Hồ-Hà Nội

(Dân trí) - Khu vực Phú Thượng-Tây Hồ (Hà Nội) trong nhiều năm nay luôn được coi là nơi ở lý tưởng với người dân Hà Nội với cảnh quan tuyệt đẹp, môi trường sống trong lành. Tương xứng với nó, tại khu vực này, hiện cũng đã có dự án căn hộ khách sạn 5 sao xứng tầm, đáp ứng mong muốn với những người có điều kiện sống ở đẳng cấp cao.

Thứ sáu, 18/05/2018 - 10:00

Xu hướng chung cư mới: Hoàn thiện tiện ích trước khi bàn giao căn hộ
Xu hướng chung cư mới: Hoàn thiện tiện ích trước khi bàn giao căn hộ

(Dân trí) - Thị trường cạnh tranh, những tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư về các tiện ích khi nhận nhà đã khiến việc hoàn thiện sớm các tiện ích khi bàn giao nhà cho khách hàng đã trở thành xu hướng được các nhà đầu tư ngày một coi trọng.

Thứ sáu, 18/05/2018 - 10:00

Mua sắm tại điện máy Thiên Hòa rinh... 500 triệu đồng và cơ hội đến nước Nga
Mua sắm tại điện máy Thiên Hòa rinh... 500 triệu đồng và cơ hội đến nước Nga

(Dân trí) - Điện máy Thiên Hòa vừa tung ra chương trình bốc thăm trúng thường "Đường đến nước Nga" từ ngày 18/05/2018 với nhiều giải thưởng giá trị khi mua sắm tại điện máy Thiên Hòa.

Thứ sáu, 18/05/2018 - 09:57

Chuyên viên Ngân hàng Nhà nước tự ý bỏ việc bị phạt hơn 217 triệu đồng
Chuyên viên Ngân hàng Nhà nước tự ý bỏ việc bị phạt hơn 217 triệu đồng

(Dân trí) - Vụ trưởng Vụ Tổ chức cán bộ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Văn Thạnh vừa ký quyết định về việc đền bù chi phí đào tạo đối với ông Phạm Thái Bình, chuyên viên Vụ Chính sách tiền tệ.

Thứ sáu, 18/05/2018 - 07:32

Vụ Grab mua Uber Việt Nam: Nếu phạm luật, số tiền phạt sẽ rất lớn
Vụ Grab mua Uber Việt Nam: Nếu phạm luật, số tiền phạt sẽ rất lớn

Doanh nghiệp có thể bị xử phạt hoặc chịu biện pháp xử lý bổ sung, chia tách lại hoặc bán lại phần các doanh nghiệp đã sáp nhập.

Thứ sáu, 18/05/2018 - 07:22

Bất ngờ việc Hà Nội sửa quy định cấp phép xây dựng
Bất ngờ việc Hà Nội sửa quy định cấp phép xây dựng

(Dân trí) - Theo đó sẽ có 9 điều, 11 khoản và hơn 20 điểm tại Quyết định số 20 ban hành ngày 24/6/2016 quy định chi tiết một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn Thủ đô đã được Hà Nội sửa đổi, bổ sung hoặc bãi bỏ, nhằm đáp ứng với tình hình thực tế.

Thứ sáu, 18/05/2018 - 06:30

Nhặt được 7 kg vàng trong thùng rác nhưng không được hưởng
Nhặt được 7 kg vàng trong thùng rác nhưng không được hưởng

(Dân trí) - Mặc dù một nhân viên dọn dẹp người Hàn Quốc đã bất ngờ phát hiện được 7 kg vàng trong thùng rác nhưng người này lại không được hưởng một chút gì từ chúng.

Thứ sáu, 18/05/2018 - 06:22

Khó tin: Sau 3 năm, miếng đất Bắc Vân Phong giá tăng gấp 100 lần
Khó tin: Sau 3 năm, miếng đất Bắc Vân Phong giá tăng gấp 100 lần

(Dân trí) - Nêu một thông tin qua chính trải nghiệm thực tế, ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch Cen Group cho biết giá một miếng đất ở Bắc Vân Phong đã tăng gấp 100 lần sau 3 năm.

Thứ sáu, 18/05/2018 - 06:00

Sốc: Honda Dream Thái đời 2002 chưa từng đổ xăng rao bán 1,2 tỷ đồng
Sốc: Honda Dream Thái đời 2002 chưa từng đổ xăng rao bán 1,2 tỷ đồng

Chiếc Honda Dream II Thái Lan được quảng cáo chưa lăn bánh, có giá bán 50.000 USD.

Thứ năm, 17/05/2018 - 08:27

Việt Nam có nguồn năng lượng tái tạo khổng lồ nhưng vẫn phải nhập khẩu
Việt Nam có nguồn năng lượng tái tạo khổng lồ nhưng vẫn phải nhập khẩu

(Dân trí) - Theo đại diện Bộ Công Thương, Việt Nam từ một nước xuất khẩu năng lượng lại đang trở thành quốc gia nhập khẩu năng lượng do nhu cầu tăng mạnh. Trong khi đó, tiềm năng phát triển nguồn năng lượng tái tạo tại Việt Nam là rất lớn.

Thứ năm, 17/05/2018 - 08:26

Nhà Cường “đôla”: Công ty gom lãi 5 năm không bằng 1 năm cổ tức của “sếp”
Nhà Cường “đôla”: Công ty gom lãi 5 năm không bằng 1 năm cổ tức của “sếp”

(Dân trí) - Cổ tức mà gia đình ông Nguyễn Quốc Cường nhận được trong năm 2017 đạt gần 213 tỷ đồng. Số tiền cổ tức này thậm chí còn gần gấp đôi số lợi nhuận tích luỹ được của Quốc Cường Gia Lai trong 5 năm (từ năm 2012 đến năm 2016).

Thứ năm, 17/05/2018 - 07:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Doanh nghiệp tặng xe địa phương: Sẽ không thể tiếp nhận xe "sang quá mức"
Doanh nghiệp tặng xe địa phương: Sẽ không thể tiếp nhận xe "sang quá mức"

(Dân trí) - "Việc định giá lại giá trị tài sản theo giá thị trường sẽ khắc phục được việc các cơ quan đơn vị tiếp nhận tài sản sang quá mức so với tiêu chuẩn chung", lãnh đạo Bộ Tài chính cho hay.

Thứ năm, 17/05/2018 - 05:40

Quảng Bình: Tiêu hủy trên 45 ngàn bao thuốc lá lậu
Quảng Bình: Tiêu hủy trên 45 ngàn bao thuốc lá lậu

(Dân trí) - Hơn 45 ngàn bao thuốc lá lậu mới đây đã được cơ quan chức năng tại Quảng Bình tiến hành tiêu hủy. Tổng trị giá số thuốc lá này là gần 1 tỷ đồng.

Thứ năm, 17/05/2018 - 04:00

Bà lão ăn xin có 77 triệu đồng tiền mặt, 25 tỷ đồng gửi ngân hàng
Bà lão ăn xin có 77 triệu đồng tiền mặt, 25 tỷ đồng gửi ngân hàng

(Dân trí) - Một bà lão ăn xin tại thủ đô Beirut, Liban được tìm thấy khi đã qua đời trong chiếc ô tô cùng 77,3 triệu đồng tiền mặt và một sổ tiết kiệm 25,5 tỷ đồng.

Thứ năm, 17/05/2018 - 04:00

“Nữ tướng” ra tay, cổ phiếu công ty “hồi sinh” bất chấp thị trường rơi mạnh
“Nữ tướng” ra tay, cổ phiếu công ty “hồi sinh” bất chấp thị trường rơi mạnh

(Dân trí) - Những thông tin về đường dây đánh bạc nghìn tỷ đã nhấn chìm cổ phiếu VND của VNDirect khiến mã này mất tới 19% chỉ trong vòng 5 phiên. Tuy nhiên, trong hai phiên trở lại đây, mã này đã tăng giá trở lại khi tin xấu nguội dần và lãnh đạo công ty này kịp thời ra tay “cứu giá”.

Thứ năm, 17/05/2018 - 03:30

Ông Vũ Văn Phấn: Giới đầu cơ tung tin đồn, giá đất tăng gấp đôi sau vài tháng
Ông Vũ Văn Phấn: Giới đầu cơ tung tin đồn, giá đất tăng gấp đôi sau vài tháng

(Dân trí) - Tham luận tại Diễn đàn Bất động sản diễn ra chiều 17/5, ông Vũ Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết nguyên nhân chủ yếu khiến giá đất tăng đột biến chủ yếu vẫn là do tình trạng đầu cơ đất đai, thổi giá đất lên cao…

Thứ năm, 17/05/2018 - 03:24

Đảm bảo công tác phòng cháy chữa cháy tại dự án chung cư cao tầng
Đảm bảo công tác phòng cháy chữa cháy tại dự án chung cư cao tầng

(Dân trí) - Thời gian vừa qua, vấn đề phòng cháy chữa cháy (PCCC) tại các khu chung cư và căn hộ cao tầng đang là chủ đề được nhiều người dân quan tâm. Sự cố PCCC tại chung cư Carina Plaza (quận 8, TP.HCM) đã khiến không ít người lo sợ và quan ngại về mức độ an toàn của các khu chung cư từng được coi là có chất lượng cao cấp, đảm bảo về an ninh và an toàn.

Thứ năm, 17/05/2018 - 03:15

Bà Lê Hoàng Diệp Thảo: Đặng Lê Nguyên Vũ không phải là người đại diện hợp pháp để kiện
Bà Lê Hoàng Diệp Thảo: Đặng Lê Nguyên Vũ không phải là người đại diện hợp pháp để kiện

Bà Lê Hoàng Diệp Thảo, vợ vua cafe cho rằng, có bốn cơ sở pháp lý cho thấy nội dung đơn khởi kiện của Trung Nguyên IC không có cơ sở pháp lý, chứng cứ và vi phạm Bộ luật Tố tụng Dân sự. Vấn đề quan trọng là ông Đặng Lê Nguyên Vũ không phải là người đại diện hợp pháp tại Trung Nguyên IC để kiện bà.

Thứ năm, 17/05/2018 - 02:00

Dấu hỏi quanh chiếc "ghế nóng" đang bỏ trống tại EVN
Dấu hỏi quanh chiếc "ghế nóng" đang bỏ trống tại EVN

(Dân trí) - Sau khi ông Đặng Hoàng An – Tổng giám đốc Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) được điều động về Bộ Công Thương làm thứ trưởng, câu hỏi mà nhiều người đặt ra là: Ai sẽ là chủ nhân tiếp theo ngồi vào chiếc ghế quyền lực này?

Thứ năm, 17/05/2018 - 01:30

Khám phá nông trường thông minh và hiện đại nhất của Vingroup
Khám phá nông trường thông minh và hiện đại nhất của Vingroup

(Dân trí) - Đi vào hoạt động từ tháng 04/2018, nông trường VinEco Nam Hội An của Công ty VinEco (thuộc quần thể Vinpearl Nam Hội An của Tập đoàn Vingroup) không chỉ gây ấn tượng bởi kiến trúc độc đáo mà còn là 1 trong 15 nông trường được Vingroup đầu tư công nghệ canh tác thông minh bậc nhất, với những thiết bị, hạ tầng nông nghiệp chưa từng xuất hiện ở Việt Nam.

Thứ năm, 17/05/2018 - 01:20

Tăng kịch trần thuế môi trường xăng dầu: Lãnh đạo Bộ Tài chính nói “không bị phản ứng"
Tăng kịch trần thuế môi trường xăng dầu: Lãnh đạo Bộ Tài chính nói “không bị phản ứng"

(Dân trí) - Lãnh đạo Bộ Tài chính cho rằng, đề xuất tăng kịch trần thuế môi trường đối với xăng dầu vẫn nằm trong khung và không vấp phải sự phản ứng của dư luận như đề xuất mở rộng khung thuế tại dự thảo sửa đổi, bổ sung Luật Thuế môi trường.

Thứ năm, 17/05/2018 - 01:15

Cục Hải quan TP. Hải Phòng, cứ khoảng 5 nhân viên có một "sếp"
Cục Hải quan TP. Hải Phòng, cứ khoảng 5 nhân viên có một "sếp"

(Dân trí) - Cục Hải quan TP. Hải Phòng vừa có báo cáo số cán bộ, công chức lên Tổng cục Hải quan, đáng chú ý trong tổng số 944 cán bộ hiện nay, có 170 lãnh đạo là cấp trưởng, phó đơn vị. Tính trung bình, cứ khoảng 5 cán bộ, công chức và nhân viên có một lãnh đạo - "sếp" quản lý trực tiếp.

Thứ năm, 17/05/2018 - 01:00

One River – Dấu ấn riêng biệt từ những tiện ích đẳng cấp
One River – Dấu ấn riêng biệt từ những tiện ích đẳng cấp

(Dân trí) - One River sở hữu vị trí thuận lợi thuộc trung tâm Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Với vị thế “tựa núi, hướng sông, liền kề biển”, chiều dài 1.2 km trải dài theo mặt sông Cổ Cò, nằm trong khu tổng thể diện tích 64 hecta được bao bọc bởi các tiện ích hoàn thiện, One River đã sớm lọt vào “mắt xanh” của giới thượng lưu ngay khi dự án vừa ra mắt.

Thứ năm, 17/05/2018 - 12:30