Phân khúc căn hộ khởi sắc

Dân trí Sau thời gian dài gặp nhiều khó khăn, thị trường BĐS đang có những tín hiệu tích cực. Các chủ đầu tư nỗ lực đưa ra thị trường những sản phẩm phù hợp với người mua, những đợt bán hàng của các sàn giao dịch BĐS đang dần nhúc nhắc trở lại.

Thị trường BĐS đang có những tín hiệu tích cực.
Thị trường BĐS đang có những tín hiệu tích cực.
 
Thanh khoản đang cải thiện

 

Báo cáo nghiên cứu thị trường Hà Nội quý III /2013 của CBRE cũng cho thấy, số lượng căn hộ hoàn thành trong quý 3 đạt tới con số 13.000 căn. Số lượng giao dịch thành công cải thiện đáng kể so với quý 2, đây là tín hiệu rất tốt đối với các chủ đầu tư. Ngay từ những ngày đầu tháng 10, nhiều dự án căn hộ thương mại, từ cao cấp, trung cấp đến bình dân đã rục rịch tung hàng ra bán.

 

Nghiên cứu của Savills cho thấy, phân khúc căn hộ để bán trong quý III có dấu hiệu đi lên khá rõ. Các căn hộ sắp hoàn thiện vẫn là lựa chọn số 1 của khách hàng có nhu cầu mua nhà hiện nay. Đặc biệt, tại những dự án có tiến độ xây dựng tốt thì kết quả bán hàng trở nên khả quan hơn.

 

Thông tin từ các sàn giao dịch thời gian qua cho thấy có vẻ nhận định trên là đúng, lượng người quan tâm đến phân khúc căn hộ trung và cao cấp có dấu hiệu tăng lên. Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Bắc nhận định, thị trường tuy không sôi động nhưng vẫn luôn có một dòng khách hàng quan tâm.

 

Thời điểm này lượng khách quan tâm đến phân khúc này chủ yếu đã có nhà cửa khá ổn định, nhưng muốn sở hữu một không gian và điều kiện sống tốt hơn chỗ ở cũ và họ nhận thấy đây là thời điểm và cơ hội tốt nhất để tìm một căn hộ trung tâm, tiện nghi, dịch vụ tốt.

 

Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cũng cho biết, số lượng giao dịch căn hộ đã cải thiện đáng kể so với quý II cả ở phân khúc giá trung bình (trên dưới 15 triệu đồng một m2) và loại cao cấp (khoảng 40 triệu đồng).  

 

“Trong suốt nhiều quý, căn hộ ở khoảng giá cao 40 triệu đồng một m2 được cho là không thể bán được thì diễn biến gần đây đã cho thấy điều ngược lại. Phân khúc cao cấp đã có doanh số khả quan trong quý III”, ông Richard cho hay.

 

Doanh số bán khả quan được ghi nhận tại các dự án như Lancaster, Indochina Plaza Hanoi, và Royal City. Hay như dự án Hoàng Thành Tower, ngay trong tuần đầu mở bán đã ghi nhận trên 10 giao dịch thành công với mức giá từ 87 triệu/m2 trở lên, và các căn hộ được giao dịch chủ yếu là các căn có diện tích lớn.

 

Căn hộ giá trị thực

 

Một điều dễ nhận thấy trên thị trường là hầu hết các dự án chào bán trong quý đều là những sản phẩm tốt nhất của thị trường, nói cách khác là hiện nay chủ đầu tư bán những gì người mua cần chứ không phải là bán những thứ mà họ có như trước. Do đó, tính thanh khoản ở những dự án chào bán ra khá cao, có những dự án gần như bán gần hết quỹ căn hộ được chào bán.

 

Theo các chuyên gia BĐS, thị trường bất động sản thời gian qua đóng băng một phần do người mua không còn lòng tin vào tiến độ của các dự án. Không ai dám bỏ tiền vào những dự án mới chỉ giải phóng mặt bằng hoặc xây móng. Bởi thế, những dự án căn hộ sắp hoàn thiện, hoặc bắt đầu bàn giao dĩ nhiên có tính thanh khoản tốt nhất.

 

Sự thành công của các dự án căn hộ cao cấp cho thấy, dù ở thời điểm nào thì những doanh nghiệp biết nắm bắt thời cơ, có những phương thức làm phù hợp sẽ vẫn tồn tại được trên thị trường trong giai đoạn khó khăn. Đấy là những sản phẩm hướng đến những người có nhu cầu thực.

 

Theo đánh giá của CBRE, nhu cầu tăng đột biến đối với các căn hộ cao cấp này cho thấy nhu cầu cũng như khả năng chi trả cho các sản phẩm cao cấp vẫn có, đặc biệt khi chất lượng cuộc sống ngày càng tăng cao. Ngoài ra, yếu tố then chốt trong việc bán sản phẩm là giá trị phải tương xứng với giá cả.

 

Ngoài việc đảm bảo chất lượng căn hộ và đúng tiến độ, các chủ đầu tư còn mạnh tay trong việc đưa ra các giải pháp tài chính và ưu đãi nhiều tiện ích cho khách hàng.

 

Nhận định về thị trường, ông Chris Brown, Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield dự báo, quý IV/2013, thị trường sẽ chứng kiến nhiều hoạt động hơn tại hầu hết các phân khúc trong nước cũng như nhiều quan tâm chú ý hơn từ phía các nhà đầu tư nước ngoài. Nếu lạm phát được giữ bình ổn, năm 2014  sẽ là năm hứa hẹn hơn cho thị trường bất động sản và niềm tin thị trường cũng sẽ phục hồi.

 

Duy Anh

MỚI NHẤT
Bơm vốn “chặn” tín dụng đen cho ĐBSCL
Bơm vốn “chặn” tín dụng đen cho ĐBSCL

(Dân trí) - Hạn mức tín dụng trong nông nghiệp khá thấp và việc thủ tục vay vốn ngân hàng rườm rà đã tạo “đất sống” cho tín dụng đen tại khu vực ĐBSCL. Do đó, ngành ngân hàng đã bắt tay bơm vốn để “chặn” tín dụng đen, hỗ trợ nông dân sản xuất, kinh doanh.

Thứ sáu, 18/10/2013 - 06:37

Sân bay Long Thành: Số liệu... tào lao?
Sân bay Long Thành: Số liệu... tào lao?

Cần đánh giá nghiêm túc tác động môi trường của sân golf trong sân bay Tân Sơn Nhất, TP HCM.

Thứ sáu, 18/10/2013 - 04:25

Vinalines muốn bán toàn bộ vốn tại Portserco
Vinalines muốn bán toàn bộ vốn tại Portserco

(Dân trí) - Với yêu cầu phải rút vốn đầu tư khỏi 37 doanh nghiệp giai đoạn 2012-2015, thời gian gần đây, Vinalines liên tục đăng ký bán cổ phần các doanh nghiệp niêm yết. Tuy nhiên, do thị trường khó khăn nên không ít trường hợp Vinalines vẫn mắc kẹt.

Thứ năm, 17/10/2013 - 05:06

Siêu máy bay Dreamliner bị lở một mảng thân khi đang bay
Siêu máy bay Dreamliner bị lở một mảng thân khi đang bay

(Dân trí) - Một chiếc Boeing 787 của hãng hàng không Ấn Độ vừa gặp một trục trặc hiếm có khi hạ cánh với một tấm chắn lớn ở dưới bụng bị rơi mất trong lúc bay. Dù khoảng trống…to như chiếc giường trên thân, các phi công không hề hay biết sau khi hạ cánh.

Thứ năm, 17/10/2013 - 04:42

Giá vàng tăng mạnh sau tin Mỹ thoát vỡ nợ
Giá vàng tăng mạnh sau tin Mỹ thoát vỡ nợ

(Dân trí) - Đến 16h chiều nay, thông tin Mỹ thoát khỏi vỡ nợ đã đẩy giá vàng thế giới tăng hơn 25 USD lên 1.308 USD/ounce. Tuy nhiên, mức tăng của giá vàng trong nước lại chuyển biến khá nhẹ do vẫn đứng cao hơn giá vàng thế giới đến 4 triệu đồng/lượng.

Thứ năm, 17/10/2013 - 04:03

Sáng mai, đấu thầu bán tiếp 15.000 lượng vàng
Sáng mai, đấu thầu bán tiếp 15.000 lượng vàng

(Dân trí) - Sáng mai 18/10, Ngân hàng Nhà nước tổ chức đấu thầu bán vàng phiên thức 66, với khối lượng 15.000 lượng vàng. Giá tham chiếu để tính giá đặt cọc là 37,08 triệu đồng/lượng.

Thứ năm, 17/10/2013 - 03:54

Lo hậu sự, đại gia bỏ tiền tỷ đóng quan tài
Lo hậu sự, đại gia bỏ tiền tỷ đóng quan tài

Nhiều đại gia không chỉ sành điệu lúc sống mà còn muốn thể hiện "đẳng cấp" của mình khi chết. Họ sẵn sàng chi hàng tỷ đồng lo cho hậu sự của mình. Mốt chơi quan tài độc, lạ đang được nhiều gia đình đại gia nhắm tới.

Thứ năm, 17/10/2013 - 03:43

Bộ trưởng Đinh La Thăng đề nghị cán bộ giao thông đi máy bay giá rẻ
Bộ trưởng Đinh La Thăng đề nghị cán bộ giao thông đi máy bay giá rẻ

Trong cuộc họp sáng 16/10, Bộ trưởng GTVT Đinh La Thăng đưa ra một đề xuất bất ngờ: Các lãnh đạo, cán bộ các đơn vị thuộc Bộ cần đi lại bằng máy bay giá rẻ thay vì hạng thương gia.

Thứ năm, 17/10/2013 - 02:55

Công ty lâm nghiệp mở đường xuyên rừng để... phá rừng
Công ty lâm nghiệp mở đường xuyên rừng để... phá rừng

(Dân trí) - Được giao thực hiện dự án cải tạo rừng tự nhiên nhưng Công ty TNHH MTV Lâm nghiệp Sơn Ðộng (Bắc Giang) lại lợi dụng phá, bán hơn 20 ha rừng tự nhiên. Thậm chí, công ty này còn mở cả đường xuyên rừng để thuê ô tô chở lâm sản tẩu tán.

Thứ năm, 17/10/2013 - 02:54

Thủ tướng: "Quản lý, sử dụng ODA nhiều bất cập và hạn chế"
Thủ tướng: "Quản lý, sử dụng ODA nhiều bất cập và hạn chế"

(Dân trí) - Sau 20 năm Việt Nam nhận viện trợ trở lại của cộng đồng quốc tế, Thủ tướng đánh giá, năng lực hấp thụ viện trợ vẫn chưa cao, tiến độ thực hiện và giải ngân vốn ODA còn chậm so với kế hoạch, trong khi đó, quy trình, thủ tục còn nhiều vướng mắc.

Thứ năm, 17/10/2013 - 01:40

Khám container cá hồng đông lạnh phát hiện gần 6 tấn tê tê
Khám container cá hồng đông lạnh phát hiện gần 6 tấn tê tê

(Dân trí) - Container số TRIU8929319 đến Cảng Hải Phòng nhưng lại bị đơn vị đăng ký nhận hàng từ chối nhận, Đội Kiểm soát Hải quan thuộc Cục Hải quan TP Hải Phòng kiểm tra thì phát hiện gần 6 tấn tê tê được ngụy trang giữa những thùng cá hồng đông lạnh.

Thứ năm, 17/10/2013 - 01:35

Tổng thống Mỹ chính thức phê chuẩn nâng trần nợ, mở cửa chính phủ
Tổng thống Mỹ chính thức phê chuẩn nâng trần nợ, mở cửa chính phủ

(Dân trí) - Với tỷ lệ 285 phiếu thuận, 144 phiếu chống, Hạ viện Mỹ trưa nay theo giờ Việt Nam đã chính thức phê chuẩn dự thảo luật về nâng trần nợ công và cấp ngân sách cho chính phủ liên bang hoạt động trở lại. Dự luật cũng đã được Tổng thống Obama ký thông qua.

Thứ năm, 17/10/2013 - 12:08

ĐÁNG QUAN TÂM
Nỗ lực thoái nợ, đại gia tìm chốn yên thân
Nỗ lực thoái nợ, đại gia tìm chốn yên thân

Thời điểm này, nhiều doanh nhân đã tự tin hơn về triển vọng của DN mình. “Bóng ma” phá sản ám ảnh giới đầu tư cũng dần biến mất. Sự may mắn và tầm nhìn dài hạn đã giúp không ít doanh nhân tránh bờ vực thẳm.

Thứ năm, 17/10/2013 - 10:50

Chính thức "xóa sổ" dự án khách sạn trong công viên Thống Nhất
Chính thức "xóa sổ" dự án khách sạn trong công viên Thống Nhất

(Dân trí) - TP Hà Nội ghi nhận vốn bên nước ngoài đã đầu tư vào dự án SAS Hanoi Royal Hotel trong công viên Thống Nhất (tại 295 Lê Duẩn) là hơn 13,3 triệu USD, số tiền này được đối trừ vào tiền sử dụng đất tại địa điểm mới HH đường Phạm Hùng.

Thứ năm, 17/10/2013 - 10:13

Vụ nhà thầu Hàn Quốc quỵt tiền trắng trợn: Lần theo dấu vết "quả bóng" trách nhiệm
Vụ nhà thầu Hàn Quốc quỵt tiền trắng trợn: Lần theo dấu vết "quả bóng" trách nhiệm

(Dân trí) - Tuyên bố phá sản và quỵt số tiền 44 tỷ đồng của hàng chục nhà thầu Việt Nam, công ty Hyupjin Vina "đá bóng" trách nhiệm sang nhà thầu chính là Công ty Hyundai Engineering & Construction. Tuy nhiên, phía Hyundai khẳng định đã sạch nợ với Hyupjin Vina.

Thứ năm, 17/10/2013 - 10:03

Xếp hàng dài săn hàng điện máy khuyến mại
Xếp hàng dài săn hàng điện máy khuyến mại

Trong bối cảnh thị trường điện máy trong nước khá trầm lắng thời gian gần đây, việc người tiêu dùng có mặt và xếp hàng dài tại một siêu thị trên đường Nguyễn Chí Thanh (Hà Nội) được coi là một hiện tượng lạ.

Thứ năm, 17/10/2013 - 09:26

Chứng khoán tăng vọt sau tin chính phủ Mỹ thoát vỡ nợ
Chứng khoán tăng vọt sau tin chính phủ Mỹ thoát vỡ nợ

(Dân trí) - Thông tin các nghị sỹ Mỹ đạt được sự đồng thuận để “giải cứu” chính phủ khỏi miệng vực vỡ nợ đã được thị trường chứng khoán đón nhận nồng nhiệt. Toàn bộ các chỉ số chứng khoán chính của Mỹ và châu Á đều đi lên.

Thứ năm, 17/10/2013 - 09:09

Nợ xấu: Mua rồi, khó bán lại
Nợ xấu: Mua rồi, khó bán lại

Tổng nợ xấu của toàn hệ thống ngân hàng hiện khoảng 139.000 tỉ đồng. VAMC đang mạnh tay thu mua khoản nợ này; các nhà đầu tư nước ngoài cũng đã nhảy vào.

Thứ năm, 17/10/2013 - 08:41

Thanh tra Chính phủ kiểm tra lại kết quả thanh tra Công Ty Xổ số Hậu Giang
Thanh tra Chính phủ kiểm tra lại kết quả thanh tra Công Ty Xổ số Hậu Giang

(Dân trí) - Ngày 15/10, ông Nguyễn Chiến Bình, Phó Tổng Thanh tra Chính phủ làm trưởng đoàn đã có buổi làm việc với tỉnh Hậu Giang và công bố việc “Kiểm tra lại Kết luận thanh tra Công ty TNHH MTV xổ số kiến thiết Hậu Giang”.

Thứ năm, 17/10/2013 - 08:30

Kiếm bộn tiền dưới đáy khủng hoảng
Kiếm bộn tiền dưới đáy khủng hoảng

Khủng hoảng niềm tin đang gây ra những tổn thương lớn, giới kinh doanh lúng túng không biết làm thế nào để vượt qua. Song, không ít DN đã tìm ra cơ hội “vàng”, thu lợi đều và sống khỏe.

Thứ năm, 17/10/2013 - 08:08

Kỳ án "ụ nổi" của Dương Chí Dũng: Con voi chui lọt... cửa hải quan
Kỳ án "ụ nổi" của Dương Chí Dũng: Con voi chui lọt... cửa hải quan

(Dân trí) - Trong kỳ án "ụ nổi sắt vụn" của Dương Chí Dũng và đồng bọn gây thiệt hại gần 370 tỷ đồng cho nhà nước, nếu không có sự tiếp tay của những cán bộ hải quan tại cảng Vân Phong (Khánh Hòa) thì chắc chắn sẽ không có chuyện "con voi chui lọt lỗ kim".

Thứ năm, 17/10/2013 - 07:45

Mua đất tặng xe, mua nền tặng gạch...?
Mua đất tặng xe, mua nền tặng gạch...?

“Đất nền thổ cư giá chưa đến 70 triệu đồng/nền, bao sang tên, chuyển sổ đỏ, sổ hồng trong 30 ngày, đặt cọc 5%...” đang là những lời rao có cánh ở không ít trang mạng môi giới nhà đất và ở những tờ rơi, tờ bướm dán đầy các cột điện, vách tường hay phát tận tay người đi đường.

Thứ năm, 17/10/2013 - 07:28

Rau xanh tăng chóng mặt sau bão
Rau xanh tăng chóng mặt sau bão

(Dân trí) - Do ảnh hưởng của bão số 11, hầu thết các mặt hàng thực phẩm tại các chợ Đà Nẵng đều tăng giá nhưng tăng mạnh nhất là rau xanh.

Thứ năm, 17/10/2013 - 07:00

Số lượng tỷ phú tại Trung Quốc cao kỷ lục
Số lượng tỷ phú tại Trung Quốc cao kỷ lục

(Dân trí) - Theo thống kê mới nhất của tạp chí Forbes, số lượng tỷ phú tại Trung Quốc trong năm qua đã đạt 168 người, cao nhất từ trước đến nay. Trong đó giá trị tài sản ròng của tỷ phú giàu nhất đạt 14,1 tỷ USD.

Thứ tư, 16/10/2013 - 08:36