Phân khúc bất động sản nào sẽ lên ngôi trong năm 2018?

Tại hội thảo trên, theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực và Ông Đặng Hùng Võ, bất động sản nhà ở, cụ thể là chung cư sẽ phát triển hướng tới nhu cầu của số đông người tiêu dùng, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá bình dân. Trong năm 2017, sản phẩm nhà ở tại 2 đô thị lớn là Hà Nội và Tp.HCM đã có sự thay đổi rõ rệt theo hướng hợp lý hơn. Một số chủ đầu tư đã cơ cấu lại sản phẩm, hướng đến nhu cầu chung của thị trường. Vin Group – một đơn vị chuyên phát triển dòng sản phẩm BĐS cao cấp và nghỉ dưỡng tuyên bố xây 300.000 căn hộ có mức giá tầm trung. Tháng 7/2017, FLC thông báo tung 15.000 căn hộ giá rẻ chỉ 400-500 triệu đồng trong các năm kế tiếp.

Năm 2017, nhà ở hạng sang và cao cấp không còn chiếm thế “thượng phong” trong nguồn cung như trong năm 2016. Tính đến tháng 10/2017, chỉ có khoảng 102 căn hộ hạng sang được chào bán, giảm đến 95% so với cùng thời điểm 2016. Với 5.206 căn hộ mới được tung ra, phân khúc cao cấp giảm 23% so với cùng kỳ. Không chỉ sụt giảm về nguồn cung, hai phân khúc này còn sụt giảm mạnh về giao dịch. Tính đến tháng 10, tổng lượng giao dịch toàn thị trường của phân khúc hạng sang chỉ khoảng 473 căn, giảm 58% so với cùng kỳ. Phân khúc cao cấp là 5.390 căn, giảm 25%.

Trái ngược với hai phân khúc trên, phân khúc trung cấp và bình dân lại dẫn đầu thị trường về tỉ lệ hấp thụ. Cụ thể, ở phân khúc trung cấp, có khoảng 13.170 căn hộ chào bán thành công, tăng 25% so với năm 2016. Phân khúc bình dân là 4.595 căn bán ra, tăng 6,5%.

Dù nguồn cung và tỉ lệ hấp thụ của phân khúc bình dân tăng nhưng con số này vẫn quá ít ỏi so với nhu cầu 81.000 căn hộ giá rẻ giai đoạn 2016-2020 (số liệu khảo sát của Sở Xây dựng Tp.HCM và Viện nghiên cứu phát triển Tp.HCM). Tuy nhiên, những biến chuyển trên cho thấy thị trường đang phát triển theo hướng bền vững hơn, hướng tới nhu cầu thực của khách hàng. Điều này cũng cho thấy tính chuẩn xác trong dự báo của các chuyên gia tại hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam 2016-2017: Toàn cảnh và dự báo” của Batdongsan.com.vn.

Dựa trên số liệu của 516 triệu lượt xem trang và hơn 60 triệu lượt truy cập (từ tháng 1/2017 đến hết tháng 7/2017), Ban nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn nhận thấy phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có sự tăng trưởng mạnh về lượt tìm kiếm, đặc biệt là condotel. Số liệu phân tích của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, mối quan tâm của người dùng tập trung chính ở phân khúc condotel khi phân khúc này tăng khoảng 50% lượng tìm kiếm so với năm 2016.

Ngoài ra, theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục thu hút đông đảo các doanh nghiệp tham gia đầu tư với sự vào cuộc của hàng loạt tên tuổi lớn như Vin Group, Sun Group, FLC, CEO, Eurowindow… Hai thị trường nghỉ dưỡng sôi động nhất cả nước là Nha Trang và Đà Nẵng. Tại Nha Trang, từ đầu năm đến nay có hơn 40 dự án BĐS nghỉ dưỡng chào bán, cung ứng cho thị trường khoảng gần 10.000 sản phẩm. Quý II/2017, thị trường Nha Trang hút mạnh giới đầu tư, giao dịch tăng gấp đôi so với quý I, đạt 1.589 giao dịch. Đến quý III, lượng giao dịch tăng lên 1.791.

Tại Đà Nẵng, hàng loạt dự án nghỉ dưỡng được tung ra thị trường với những chiến dịch quảng cáo rầm rộ. Quý II và quý III/2017, thị trường nghỉ dưỡng Đà Nẵng có hơn 2.000 giao dịch thành công. Tổng lượng giao dịch thành công ở 2 thị trường Nha Trang và Đã Nẵng chiếm đến 70% giao dịch thành công của thị trường nghỉ dưỡng trong 2 quý vừa qua.

Toàn diện và chuẩn xác trong khái quát, nhận định và dự báo thị trường, điều này đã làm nên uy tín và thương hiệu của hội thảo thường niên do Batdongsan.com.vn tổ chức. Mỗi kì hội thảo đều thu hút hàng nghìn khách tham dự và các chuyên gia đầu ngành, lãnh đạo các doanh nghiệp lớn.

Vào ngày 9/12 tới đây, Hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam 2017-2018: Toàn cảnh và dự báo” tiếp tục được tổ chức lần thứ 4 tại Khách sạn JW Marriott, Hà Nội. Một bức tranh toàn cảnh về thị trường BĐS 2017 và dự báo về xu hướng chủ đạo sẽ diễn ra trong năm 2018 dưới góc nhìn của các chuyên gia sẽ tiếp tục là những nội dung “nóng” của chương trình. Đặc biệt, chương trình hội thảo này còn có sự tham gia của những người đứng đầu các doanh nghiệp, là những người có kinh nghiệm thực tế nhiều năm trong lĩnh vực kinh doanh BĐS, họ sẽ chia sẻ tầm nhìn và kinh nghiệm phát triển dự án, doanh nghiệp trong năm 2018 và hướng tới năm 2025.

H. Đào