Nhận định thời hoàng kim để đầu tư

Thị trường của người mua

Nếu như trước đây thị trường bất động sản chủ yếu bị chi phối bởi hình thức đầu cơ thì nay đã tự động điều chỉnh lùi về giá trị thực dưới áp lực của nền kinh tế khó khăn và trao thị trường vào tay người mua. Khách hàng được tiếp cận trực tiếp với nguồn cung “chính chủ” với giá gốc và hưởng trọn các ưu đãi từ nhà đầu tư. Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, GS. Đặng Hùng Võ phân tích: “Trái ngược với thời gian trước, người mua nhà giữ tâm lý chờ đợi vì cho rằng giá bán vẫn khá cao, thì đến cuối năm 2013 giá của các dự án đã giảm rất mạnh. Thậm chí theo báo cáo của Bộ Xây dựng, mức giá này còn quay về giá của thời điểm 7 năm trước”.

Không phải ngẫu nhiên mà các công ty bất động sản đều không chịu ngồi yên dịp cuối năm, hàng loạt các sản phẩm đa dạng từ nhà chung cư cao cấp đến phân khúc bình dân, nhà thô hay đất nền dự án đều rục rịch “lên kệ”. Đây là “thời điểm vàng” đón dòng tiền ngoại hối dồi dào đổ về Việt Nam trong giai đoạn gần Tết Nguyên đán 2014 nhờ vào mặt bằng lãi suất giảm mạnh so với những năm qua, tạo động lực khai thông dòng chảy kiều hối vào bất động sản. Mới đây nhất, Ngân hàng Thế giới báo cáo đánh giá Việt Nam tiếp tục nằm trong top 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất khi con số dự kiến lên đến 10,6 tỉ USD, tăng 6,5% so với năm 2012.

Không quá tự tin khi các chuyên gia nhận định rằng dòng tiền này tiếp tục sẽ làm “phình” to khối lượng giao dịch bất động sản cuối năm, dựa trên những diễn biến tích cực của thị trường và quy luật những năm trước.

“Giá bất động sản hiện nay đã khá thấp, có thể nói là xuống đáy, nên đây là thời điểm tốt để mua vào. Mặt khác, bản thân những người đi xuất khẩu lao động cũng muốn vài năm nữa khi quay về sẽ có nhà cửa ổn định thì bây giờ chính là thời điểm tạo dựng mảnh đất, căn nhà...” – một chuyên gia trong ngành dịch vụ chuyển kiều hối chia sẻ. Cùng quan điểm trên, Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc nhận định: “Đến thời điểm này, giá BĐS đang đứng ở mức thấp và người dân bắt đầu tìm kiếm những dự án phù hợp, giá cả hợp lý để mua”.

Tiếp nhận có chọn lọc

Khi các chủ đầu tư tăng tốc bung hàng thì đó là cơ hội cho các khách hàng nhạy bén tận dụng tạo dựng “của để dành”. Tất nhiên không phải mọi dự án chào hàng mùa cận Tết đều được tiếp nhận nhiệt tình như năm 2008, giới đầu tư hiện nay chỉ tập trung vào các “ngách” chắc ăn, là những dự án có tương lai nhờ vào các tiện ích hiện hữu và tiềm năng rõ rệt “ăn theo” các công trình công cộng sắp hoàn thành.

Một chuyên gia trong ngành bất động sản nhìn nhận, trong các phân khúc bất động sản (BĐS), đất nền dễ bán hơn căn hộ vì giá trị tương đối thấp hơn, dễ giao dịch, tính thanh khoản tốt nên nhà đầu tư đang nhắm vào kênh này”.

Theo giới thạo tin cho hay dự án đất nền Gold Hill nằm tại trung tâm thị trấn Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai đang nhận được đánh giá tích cực. Gold Hill được Tập đoàn Đất Xanh quy hoạch đồng bộ trên nền đất rộng 26,5 ha phân theo khu vực nhà liên kế thương mại, nhà liên kế vườn, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập xoay quanh công viên cây xanh và các công trình công cộng. Nếu so với đất nền Bình Dương thì Gold Hill đang ở một “tầm” khác xét về đẳng cấp sống tiện nghi, hiện đại với mức giá chỉ từ 290 triệu/nền và quan trọng nhất là trao sổ đỏ ngay để hoàn thiện pháp lý.

Ngoài việc nằm ngay cửa ngõ phía đông TPHCM nối Nam Trung Bộ, Nam Tây Nguyên với toàn bộ vùng Đông Nam Bộ, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và là một trong ba mũi nhọn của tam giác phát triển Bình Dương - TP.HCM - Đồng Nai, Gold Hill còn thừa hưởng khí hậu tuyệt vời do Hồ Sông Mây với diện tích mặt nước rộng đến 360ha điều hòa tự nhiên, chưa kể đến cận kề ngay dự án là sân Golf Đồng Nai hiện đại nhất nhì khu vực Đông Nam Á. Hơn hết, Gold Hill nằm tại Trảng Bom còn là nơi nghỉ dưỡng lý tưởng khi bao quanh dự án là hàng loạt các khu du lịch sinh thái nổi tiếng như thác Giang Điền, Đảo Ó, thác Đá Hàn, chùa Đà La Ni, chùa Ngọc Nhẫn…

Nếu Bình Dương tự hào với ưu thế gần TP.HCM thì Đồng Nai nổi bật với các dự án giao thông trọng điểm với hàng loạt tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Dầu Giây – Phan Thiết hay cầu Thủ Biên nối Đồng Nai – Bình Dương… khiến cho khoảng cách 45km từ TP.HCM đến Trảng Bom không còn là rào cản lớn khi nhà đầu tư băn khoăn lựa chọn giữa đất nền Đồng Nai và Bình Dương để tạo lập cuộc sống gần gũi thiên nhiên với mức sống cao hơn hẳn trong với các vùng lân cận. Tiềm năng phát triển hạ tầng của Đồng Nai cũng kéo theo khả năng phát triển và gia tăng giá trị bất động sản với nhiều chủng loại phù hợp cho nhiều nhu cầu khác nhau.

"Chưa bao giờ, thị trường BĐS lại mở ra nhiều cơ hội cho người mua như hiện nay" - một nhà đầu tư bất động sản lớn cho biết. Điều quan trọng nhất là độ “bén” của nhà đầu tư, vấn đề tài chính không còn là trở ngại lớn bởi hầu hết các chủ đầu tư đều kích cầu tối đa bằng nhiều hình thức thanh toán linh hoạt.

Y Ly