Nhà giàu Trung Quốc ồ ạt vung tiền thâu tóm đất tại Mỹ

Đầu tiên là người Nhật, những người từng rủng rỉnh tiền từ Tokyo đổ xô tới nước Mỹ để mua đất tại những khu vực danh tiếng, từ trung tâm Rockefeller tại New York tới bãi biển Pebble Beach Golf Links tại California. Đến nay, khoảng một phần tư thế kỷ sau, một nhóm những nhà đầu tư giàu có từ nước ngoài khác lại đang đổ tiền vào bất động sản của Mỹ: người Trung Quốc.

Không quan tâm tới cuộc phiêu lưu thất bại của của người Nhật trong những năm 1980, khi các nhà đầu tư thường mua với giá vượt xa giá trị thực, các nhà đầu tư Trung Quốc đang ồ ạt mua sắm tại Mỹ.

Những tuần gần đây, một vài thương vụ lớn tại thành phố New York đã khiến giới bất động sản (BĐS) tại đây phải xôn xao. Zhang Xin, một “ông trùm” kinh doanh và giám đốc điều hành của tập đoàn BĐS thương mại lớn nhất Bắc Kinh, đã hợp sức cùng gia đình Safra từ Brazil để mua một phần lớn tòa nhà General Motors tại Midtown. Trong khi đó Dalian Wanda Group, một tập đoàn BĐS lớn của Trung Quốc cho biết đang có ý định xây một khách sạn hạng sang tại Manhattan.

Đến nay, các nhà đầu tư Hồng Kông và Trung Quốc đã trở thành nhà đầu tư nước ngoài lớn thứ hai vào thị trường nhà đất Mỹ, chỉ sau Canada. Và theo ông Steve Collins, giám đốc quốc tế của công ty tư vấn BĐS Jones Lang LaSalle Capital, “đây mới chỉ là sự khởi đầu”. “Tại Trung Quốc người ta đang giàu lên thật khó tin”.

Hiện tại, chính phủ Trung Quốc đang khuyến khích hoạt động đầu tư, thậm chí là hỗ trợ vốn cho hoạt động đó. Bank of China, một ngân hàng quốc doanh, đã trở thành ngân hàng nước ngoài tài trợ lớn nhất vào BĐS thương mại tại Mỹ, vượt qua các ngân hàng lớn châu Âu.

“Sự hậu thuẫn về chính trị cho hoạt động đầu tư ngoài trái phiếu Bộ tài chính Mỹ đã tăng lên đáng kể trong một vài năm qua. Điều đó khuyến khích các nhà đầu tư Trung Quốc nhắm tới BĐS tại các thị trường lớn và ổn định như New York hay các thành phố lớn khác”, Thilo Hanemann, một giám đốc nghiên cứu tại hãng nghiên cứu các xu hướng kinh tế toàn cầu Rhodium Group cho biết.

Người Trung Quốc cũng không giới hạn bản thân chỉ trong những thương vụ “khủng”, một số người sẵn sàng mua những BĐS khá nhỏ. Bà Zhang, giám đốc điều hành của SOHO China và là một trong những phụ nữ giàu nhất thế giới, từng chi tới 600 triệu USD năm 2011 để mua 49% cổ phần của Park Avenue Plaza, một tòa nhà chọc trời tại Midtown Manhattan.

Cũng trong năm đó, công ty BĐS của tập đoàn HNA Group, một công ty hàng không, đã “cứu” tòa nhà văn phòng ở 1180 Sixth Avenue khỏi phải đóng cửa khi bỏ ra 265 triệu USD. Các nhà đầu tư hoặc tập đoàn Trung Quốc cũng đã mua những khách sạn lớn tại California, trong đó có Sheraton Universal tại thành phố Universal, Crowne Plaza tại Burlingame gần sân bay San Francisco và Hilton Ontario tại Ontario.

Mua nhà kiểu nhà giàu Trung Quốc

Theo thống kê của Hiệp hội bất động sản Mỹ, trong vòng 12 tháng tính đến tháng 3 vừa qua, nhà đầu tư Trung Quốc đã “rót” 12,3 tỷ USD vào thị trường nhà ở Mỹ, chiếm 12% tổng nguồn vốn nước ngoài vào thị trường này và chỉ chịu đứng sau người Canada (23%)

Không những vậy người Trung Quốc còn có xu hướng chi mạnh tay hơn khi thường nhắm vào các BĐS giá cao. Trong khi mức giá trung bình đối với mỗi giao dịch của người Canada chỉ là 183.000 USD, người Trung Quốc thường chi ra tới 425.000 USD cho mỗi thương vụ. 70% các giao dịch được thực hiện bằng tiền mặt.

Địa bàn thu hút khách Trung Quốc lớn nhất tại Mỹ là California, đặc biệt là các khu vực nổi tiếng ở phía Tây Los Angeles, Sally Forster Jones, một nhà môi giới tại công ty Coldwell Banker International tại Los Angeles cho biết. Trong vòng 12 tháng qua, Jones đã hoàn tất khoảng 10 giao dịch trị giá nhiều triệu USD với các nhà đầu tư Trung Quốc.

Người mua thường có nhiều động cơ khác nhau. Trong khi một số người muốn tìm một nơi đầu tư an toàn và đa dạng hóa tài sản thì một số người khác lại muốn chuẩn bị cho tương lai học hành của con cái tại Mỹ. Một số người khác thì muốn kinh doanh tại đây.

“Chúng tôi đã có vài dự án tại đây và nhiều người Trung Quốc đã mua dù chưa nhìn thấy BĐS”, Robert Grumbach, đại diện một công ty BĐS tại thành phố Seattle cho biết.

Joseph Ho, một nhà môi giới khác của công ty Prudential Northwest Realty Associates tại Seattle thì tiết lộ, một trong những khách hàng tại Trung Quốc của ông hồi năm ngoái đã chi tới gần 7 triệu USD để mua một ngôi biệt thự và san phẳng để xây mới. Nghĩ rằng mình có thể hoàn tất việc xây dựng trong 3 tháng, người này đã bị sốc khi biết mình sẽ mất tới 2-3 năm.

Mặc dù một số người sẵn sàng mua ngay sau khi xem một đoạn phim giới thiệu, ông Ho cho biết thường thì các “đại gia” Trung Quốc sẽ lên máy bay tới Seattle trong một chuyến đi kết hợp tham quan nước Mỹ. “Họ muốn thương lượng, nhưng nếu bạn không nhiệt tình, họ sẽ bỏ đi”, tới San Francisco, Malibu hoặc các thành phố khác ở bờ Tây, ông cho biết.

Thanh Tùng
Tổng hợp